芝加哥房屋出租管理流程攻略

以下是芝加哥房屋出租管理流程：
1) 请房屋拥有人决定价格 2) 如果房屋可以出租，请打扫后提供房屋的正式照片 3) 在MLS上准备出租房屋的介绍 4) 安排带客户看房（包括和以前的租户的沟通看房时间）. 5) 对租户的背景调查，包括信用，犯罪记录，目前雇主，以前房东的信息等。 6) 收取第一张支票和押金，有可能另外收取保安押金。 7) 准备房屋出租合同的条款（我们有出于保护房东权益的条款） 8) 为租户提供大厦信息 9) 把房间钥匙给租户，并最后一次带租户看房屋。可以帮助安排打扫房屋等服务。 10) 提供房东的银行信息给租户用于支付房租。 房产管理： 1)  如果房屋有问题，租户会和房产中介联系 2) 房产中介会事先和房东商量确定一个小金额费用的金额，例如100美金，如果有小金额的修理或支出，房产中介会先安排处理，然后告知房东。如果金额较大，房产中介会先和房东商量再确定如何处理。 3) 房产中介有固定并且可以信赖的团队，提供修理，打扫房间等工作。 4) 修理或者打扫工作完成后，房产中介会拍照给房东，然后让房东直接付款给提供服务的个人或者公司 5)  合同到期前的60天内，房产中介会通知房东，是否续租。 6) 如果续租，房产中介会准备房屋续租合同，安排各方签字，并把续租合同提供给大厦物业处。 7)如果租客晚交房租，房产中介会联系租客及时交纳。
以下工作由房产中介公司提供： • 在各房产出租网站上发布出租信息 • 房产出租信息会在各大房产信息网站上发布 • 准备电子广告并发送到工作群里 • 对于在网上点击喜欢此房产的潜在租户，我们会和对方中介联系沟通，并安排看房。 • 公司员工协助提供：文件准备，跟踪，支票签署，中介费用支付 出租中介费是一个月租金，管理费是每12月交纳一个月租金的70% 另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方和租客不承担中介费用！

如果您在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。 陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
陈小静和她的团队近一个月已出租的房源有（可以在compass网站上查询详细信息）： 195 NorthHarbor Drive, Unit 4807，Chicago, IL 60601 房屋类型： 高级公寓 房屋面积：750平方英尺 房型： 一个卧室，一个卫生间 朝向：南西北 楼层：48层/共56层 租金：$1825元 公寓照片： [url=https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4807-chicago-il-60601/650830155628040081/]https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4807-chicago-il-60601/650830155628040081/[/url] 这是ParkShore罕有的高层一卧室。单元面向西，带有大落地窗，可欣赏到芝加哥城市北部天际线，西俯瞰LakeShore公园的景色，向南俯瞰Grant公园，Buckingham喷泉和Monroe港口。整间都铺有硬木地板，使用一年的家电，厨房已重新装修。新装修的浴室。大厦设施齐全，拥有芝加哥最高的室外游泳池，室内热水浴缸，桑拿浴室，设施齐全的健身房，屋顶和广场级别的宴会厅，还拥有自己的网球场！大楼内提供全方位服务的水疗中心，理发等服务。附属的超市，和可连接所有设施的City CTA巴士。距湖畔，The Loop和密西根大道仅几步之遥。物业费包括高清电缆和高速互联网。租户只需支付约50美元/月的电费。
1 East 8th Street, Unit 804, Chicago, IL 60605 房屋类型： 高级公寓 房屋面积：900平方英尺 房型： 两个卧室，两个卫生间 朝向：西 楼层：8层/共10层 是否允许宠物：允许 租金：1850元 公寓照片：https://www.compass.com/listing/1-east-8th-street-unit-804-chicago-il-60605/647985308045438201/ 位于南路普区的黄金地段，家具齐全，从室内可俯瞰国家2号州立公园。宽敞的卧室和两间带完整壁橱空间的浴室。落地窗，阳光普照的客厅。厨房配有花岗岩，不锈钢家电，深色枫木橱柜，硬木地板，和内置洗衣机和烘干机。在阳台上可欣赏芝加哥西部的风景！大厦有24小时 健身中心，便利店。大厦周边有商场，餐厅，娱乐场所，离湖滨很近。房租包括暖气，空调，水，有线电视和互联网！每间卧室都有自己的浴室，非常适合合租！
195 NorthHarbor Drive, Unit 802，Chicago, IL 60601 房屋类型： 高级公寓 房屋面积：1600平方英尺 房型： 三个卧室，两个半卫生间 朝向：东北 楼层：8层/共56层 是否允许宠物：允许 租金：$4250元 公寓照片： [url=https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-802-chicago-il-60601/671228804122323145/]https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-802-chicago-il-60601/671228804122323145/[/url] 从这个家中的每个房间都可以欣赏到密歇根湖，DuSable和Monroe港口，与海军码头的壮丽景色。罕有且备受好评的带有阳台的单元，面向公园海岸和湖泊。刚重新油漆，可马上入住。开放式厨房，带花岗岩台面，不锈钢家电，Fisher-Paykel双抽屉洗碗机。主卧可欣赏海军码头，城市和博物馆校园的壮丽景色。巨大的步入式实用壁橱。私人和改造的阳台，地板和墙壁上均配有细致的石雕，可欣赏密歇根湖，海军码头和博物馆公园的美景。厨房，用餐区，大厅和浴室铺有意大利石灰石地板。内置洗衣区。像水疗中心一样的浴室，包括按摩浴缸，身体喷雾器和手持喷雾器。定制石材浴室台面；在次卫中定制了硬木樱桃木橱柜，整个次卫均采用美丽的定制玻璃制品瓷砖。内置在杂物间或客厅和主卧室的音响系统。 The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池，健身中心，2个宴会厅，全天候门卫和维修服务，网球场和烧烤炉。60路连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。包括代客停车。
195 North Harbor Drive, Unit 5407，Chicago, IL 60601 房屋类型： 高级公寓 房屋面积：704平方英尺 房型： 一个卧室，一个卫生间 朝向：东北西 楼层：54层/共56层 是否允许宠物：不允许 租金：$1900元 公寓照片： https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-5407-chicago-il-60601/531801013110449865/ 一居室公寓，拥有美丽的城市和湖景，木地板，单元内有洗衣机。大厦有很棒的屋顶游泳池，健身房，2个派对房间，网球场，烧烤烧烤区，可提供泊车服务，但需要缴纳额外的费用。不允许宠物。
3660 North Lake Shore Drive, Unit 1111，Chicago, IL 60613 房屋类型： 高级公寓 房屋面积： 房型：一个卧室，一个卫生间 朝向： 西南 楼层：11层/共50层 是否允许宠物：允许 租金：$1350 公寓照片：https://www.compass.com/listing/3660-north-lake-shore-drive-unit-1111-chicago-il-60613/500093792312270521/ 公寓朝向西南，可以欣赏到美丽的湖景和城市天际线。 厨房已重新装修，配有不锈钢家电和白色橱柜。铺有硬木地板，落地窗。 物业费包括供热，空调，有限电视，上网。大厦配套设施包括健身房，24小时门卫，屋顶阳光房，小超市。

联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话：(312) 933-1894 ·      微信：xiaojing2013chicago ·      邮箱：[email protected]