最后：refi之后好像你自然就成了 co-mortgagor ，天然能拿33% https://finance.zacks.com/add-coborrower-refinance-home-1610.html 看看这里写的 if she were simply a cosigner, her name would not appear on the title and she would not have ownership in the property. But as a co-borrower, her name will appear on the title because she will have ownership in the property. 所以你肯定得是co-borrower啊，不然贷款公司怎么可能放钱。
事情是这样的，家里有三个小孩，我最小。只有我愿意跟他们重贷。那问题来了，我爸妈年长，要贷30年，他们打算写will，房产由我们三个小孩均分继承。我的顾虑是，万一他们去世，由于我的名字在房贷，是不是最后继承后，我是唯一一个对房贷有责任的？
怎么样才能确保我的利益？
有沒有人可以介紹這方面的律師能讓我諮詢？
感激涕零[淚][淚]
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特别谢谢大家给我出的主意，这几天真的精神和心理都太不好受了。然后因为我的顾虑，长辈们还觉得我想太多，叫我不要担心。我也是无语了，怎么可能不担心。我都快怀疑自己是不是真的想多了，差点就想算了，被坑就坑吧，顺带把我老公也坑了。还好大家都是跟我是同一战线的感动。
我就不一一回覆了。现在我大概的做法就是我帮忙贷款，房产证有父母和我的名字，继承人只有我，然后大家签协议说最后卖掉的钱，减去房贷，減去卖房处理费等等，最後再跟另外两个子女分，当然我是要分多一点的，毕竟我承担风险和处理这些事。要是不同意，我可能就没法帮这忙。我觉得这样做能避免以后很多意见不一的问题。如果有反馈，麻烦下面留言。感谢大家！
另外两个不同意卖怎么办，是谁继续要付贷款？
？不是死了吗
？？？人家说父母房子以后要平分3个子女。你这什么跟什么
去世后对，但另外两个小孩也继承了。他们不好沟通。其中一个还住在这套房里。
太难了
？没有十年脑血栓想不出这套路 你是亲生的吗
不加贷款就别继承 要么你就别签贷款
表达不清晰 我以为三个指爹妈楼主
感觉你个人独立没有问题
我个人建议不要想着这一部分房子的财产
你如果帮忙从新贷款，到时候如果不按时交的话，那么银行有可能直接拍卖掉你父母的房子。拍卖了之后如果还有剩足够钱的话，那么银行就要退给你们
我已经无数次想过我是捡来的。太伤心了。父母这方面也不懂，贷款也是我给他们搞的。
我想了各种方案，保护自己利益，前面我也写过协议书，大家签个字，但最后也不了了之。现在还想先让我签closing，他们再去处理will。
路过，我觉得楼主表达的很清晰，是你没看懂
确实真的都不想要了，太影响心情，还看清父母不疼我。一起背贷款我也想过的，我再试试跟他们沟通吧哎。。现在不沟通好以后的事更难说。不然还有一个方案是继承全给我，另外我再签保证书卖出的分别给另外两个子女。
呜呜谢谢，现在真的太需要鼓励了
主要我很怕，我不付，又会影响我的信用分。
或者谁现在住谁和父母贷啊，父母去世后住在房里的按市价的2/3付现给其他两位？好像也不对，为什么要重贷？让父母贷15年的好了
不要是最好的. 因为按道理说父母买房没有规定必须子女要一起承担贷款. 偏心到这个地步，无非是让你当冤大头. 不要淌这个浑水.
你的顾虑是对的，但是你也不会亏。
如果他们去世，你可以把房子卖了再平分。
如果不卖，那把每个月的租金还房贷 剩下的租金再平分3份来分。
如果你有私心，因为你的名字在贷款里，这个房子的拥有权就变成3份（你父母2/3 和你1/3）。你父母去世后 他们的那两份再分成3份给子女继承，最后你总共可以得到1/3 + 2/3*1/3= 5/9
我觉得，你应该硬气点。大家都是活这一辈子 凭什么你是受气的？
要是贷款没还完父母就去世了，或者父母没钱还贷，估计都是楼主的坑
好像你说的对
不按时付贷款确实会影响信用。
信用不好难做事。
所以这个还是要慎重考虑。
凭啥 你贷那房子理应以后是你的 太讨厌的父母了 其他两个是男的吗？你是女生吗
我最怕到时其中一个继承人坚决不同意卖，反正不是他们背贷款，对他们来说，不卖没损失。不是故意恶化他们，就是有这顾虑，毕竟以后的事谁也不知道会怎么样
重贷每个月能少付，父母也没这么大压力。住一起那个信用不好
我只要在贷款，就有拥有权吗？ 我以为一定要在房产证上，我是想把我名字也加进房产证的，但我父母又不想多花钱，我也是醉了。
我是女生
你是贷款人，受法律保护你有至少33.33%的产权。
我给你算一下，首先你问一下自己：
一起贷款3人每个人有这个房子的33%产权
还是你父母作为整体一共50% 你50%
这区别的很大的。
其次，我们假如你是33..% 你父母是66.66%
你父母说3个孩子平均 那就是每个孩子22.22%（他们只能分配自己的66.66%，无权分配你自己的那33.33%）
所以你自己就有这个房子的天然33.33%+遗产22.22% 所以你有这个房子的一半以上产权。
你两个兄弟每个人就只有22.22%
如果他们夫妻有50%的话，那就更简单了，你和另外两个人平均分这50% 除以三的话，每个人16.6%
所以你有50%+16.6%=66%的产权。
怎么你都不亏的，还有父母帮你还贷款呢，说实话，你可以直让父母还贷款，你自己一分钱不出。
你现在唯一需要做的就是尽量让他们把贷款给还完。
如果父母可以提前还完了，你属于白嫖。（而且他们贷款利息你自己还可以用来抵税）
知道为什么吗？
如果没你的名字，你只有躺赚的33%
但现在有你的名字了，你的一份几乎是翻倍。
所以贷款的时候你要“轻描淡写”的强加进去 父母二人是作为一个party，你自己一个party 这样白纸黑字写了两个party，你可以利益最大化。
但是唯一的就是你可能会和两兄弟撕破脸。
看完了我说的，你觉得你还想让两个兄弟他们一起贷款吗？
把他们两个不花一分钱的人加进来，等于稀释了你的一份。
楼主怎么还没感受到父母深深的爱？白嫖一半房产，还能给你涨信用呢啊。
PS 我再给你出个绝招，你找你的两兄弟要赞助你，或者就是房租，哪怕是意思意思，一个月100-200都行，你可以装可怜，说没钱了，让他们帮出点就当房租了，直接给你现金，这样的话用他们的赞助“房租”来帮你自己还房贷。
这样的话，他们的钱名正言顺的交了贷款，用他们的钱帮你还房贷。
你说加名字这钱你出，必需要加，多麻烦都要，不然以后就麻烦了，法律不跟你说人人情
这个如果你先签closing 那可能就没有签will什么事了
感觉就是个坑
我婆家也发生过类似的事情，我们出钱买的房子写着婆家人的名字，现在没谈好，我和娃爸就各过各的。
上面是我的猜测，因为我知道有人这么做。
楼主是女孩，上面两个子女是男孩吧，感觉你父母不疼你，太偏心
楼主，如果是我，我不愿意做重贷。首先为什么其他姐妹不愿意？其次你以后买房就不可以做自住贷款了。兄弟姐妹多的以后对于这类遗产的有很多隐患，如果房子金额大了据说还要交付遗产税？啥的我不大清楚。我感觉危险系数有点高，而且，你以后结婚了，如果真把你老公也带坑里了，怎么办？
大神你分析的实在太好了！ 但我还是有个疑惑，我网上查的资料只说，只要我不在deed上而在mortgage，我就只是付钱的，并没有产权。我是想加我名字在deed上的，但我妈不想多花钱。所以我只会在mortgage，这种情况我一样有产权吗？
父母都60了
我不在deed，只在mortgage也有产权吗？
内心是真的千万个不愿意 我已经都想了一推可能以后我会面临的事了如果现在不处理好的话。但不重贷，父母就也付不上，更别说养老了。我父母就是不太会沟通，不然也不会搞成这样。一个子女信用不好，也很难沟通。一个不愿意，不愿意那个说可以不要遗产，我还是比较信任他的。但最后也不好不分给他。 所以要不大家都在贷款一起承担责任，要不就房产继承全归我，卖了再分配给他们。要不然他们也继承了，我就会很被动了。
加名字應該不用花錢，手續費就300刀，但房子會從新估價，地稅會增加，我也不太清楚
我的loan broker说，用我名字贷款但可以不在deed上。。。這種情況，我是不是自己出钱也要坚持把我名字加上去deed？
了解！！！
我给你的建议是这样，第一：你要看贷款每个月还贷的账户是谁的？是你和你母亲共同账户？将来就是一人一半然后你妈妈那一半里由你们三个平分。美国的产权都是很清晰的。如果用你的名字贷款但是房子没有你的名字，那将来分不清打官司的话你就是拿你贷款的那部分钱然后再分剩下的三分之一。而且你还要拿出流水这些年全是你付的，全部从你的账户过的钱，但是你母亲口头说帮你付了一半，给你现金，口头协议也是有效的，但比较难证实。这个就要靠运气打官司法官采纳么，而且这个官司是不便宜的，还有遗产税…这样七搞八搞其实就没剩下多少钱了…避免这些麻烦的问题就是，你过户的时候超过2个人以上有一个产权百分比，你上面注明你占多少？比如50%那就是一半，不管将来怎么搞这个一半肯定的。第二你们还贷怎么商量的是不是一人一半？从谁账户里出钱，如果是你全付款那你起码要在产权百分比上超过一半才行，这样就保障了你的权益，怎样分具体还要你们三兄妹商量，现在不说清楚将来这个房子谁不服各种官司各种上诉各种搞最后真的搞不好每个人分几万…瞎折腾还伤了感情
1.为什么他们要你一起贷款，因为他们俩的能力贷不下来钱。 如果一起贷款，他们出了问题，不能还钱，那么贷款都要有你来还。说个不好听的，天有不测风云，父母年纪大了，生病或者意外导致不能供房贷,那时候你怎么办。尤其你说了 ，你父母不好沟通，不会沟通。
2. 你和你老公以后买房子买车子，全部都会被你父母这个房子贷款影响。 你不要自私，你还有老公，你还有自己的小孩。
3.你的兄弟姐妹有一个人宁愿不要房子，也不跟你父母一起贷款，这还不能说明问题么？ 你哥哥姐姐那么聪明，你也学学啊。
这种情况根本就不需要考虑一起贷款，后续怎么处理遗产。 直接就是拒绝。
不要一起贷款 不要一起贷款 不要一起贷款
想要跟你的哥哥姐姐还有父母保持最好的亲情关系，就不要一起贷款。
啊？ 不加你的名字啊？那我白说了。。。。。。
我们再设想一种情况，如果你父母不在了，你要自己还贷款。
所以，你一定要坚决加上你的名字！
你可以和你妈妈解释，你就说：
或者你们去公证还是遗嘱，你帮起草中文版先让他们签字。
关键词都要写“父母名下的财产”平均分三份。（也就是父母名下的66%平均分三份）（under 父母‘s name）
一旦他们那样写了，而你的33%并不在父母名下，他们无权处置，他们只能处置自己的66%
只要你能偷偷的把文字游戏写好了，到时候法律白纸黑字，他们逃不掉的。
中文版签字的时候你还要录视频，要他们承认他们把名下的分三份无异议。
千万不能让他们写“房产平均分”，一定要让他们写“父母名下的房产平均分”。
这个文字游戏必须死死的咬住。
所以这个就是彼此信任的事，你让父母信任你，所以你也信任父母，帮着做refi，不能抱怨，要见招拆招。
记住了，房子必须先加你的名字，然后做refi，不然你就等着哭吧。
你母亲想省钱，你说最近你手头钱挺多的，钱你出。
父母想玩你，你就陪他们玩。
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最后：refi之后好像你自然就成了 co-mortgagor ，天然能拿33%
https://finance.zacks.com/add-coborrower-refinance-home-1610.html
看看这里写的 if she were simply a cosigner, her name would not appear on the title and she would not have ownership in the property.
But as a co-borrower, her name will appear on the title because she will have ownership in the property.
所以你肯定得是co-borrower啊，不然贷款公司怎么可能放钱。