想买房,想知道房产经纪和贷款人的套路

vegasbear
楼主 (北美微论坛)
去年的时候买房,一个贷款公司的人说这个不行那个不行。说我工作断开了,要回到同一个地方继续报税,才能贷款,
还有的房屋中介,朋友推荐的,我联系上之后,我说先买房,对方让我自己去美国银行和chase银行申请贷款,
我都懵逼了,我第一次想买房,我什么都不知道,我都不知道该怎么走下一步,我走进银行,工作人员让我回家在网上先填表格,然后会有人联系我。
回家填完了,银行说贷不了
最近找了一家贷款公司,人很好。说帮我修复我的w2,教我该怎么做,需要什么文件,怎么准备。因为去年拿失业金,我原先的房屋经纪和贷款公司根本就没有提醒我,如果拿了时间过长,贷款就不好贷了,直到我今年拿完失业金才告诉我,超过六个月,要我重新报两年w2。
在这里,我就是想问问0房产经纪和贷款人都有什么套路,比如说返点,还有其它的东西。我是一点都不懂。我不是贪心,我只是想拿到属于我的部分。都说他们有返点或者买点家具一类的。我第一次买房,像傻子一样什么都不懂。求高人指点。我知道地区不同,可能会有偏差,只是想了解一下。
匿名
看地区吧。纽约的话基本不用想太多,人家都砸钱给中介让帮自己拿下心仪房子。贷款的话,羊毛出羊身上。不懂多查多问多听,我也是一无所知到拿下房子。没有用中介,这个也是有三个offer比我高,对方还是愿意和我成交的原因。贷款不用什么半生不熟的人,自己去几个银行一个一个找,看看那个和自己投缘,给的答复比较合理
匿名
你可以自己找贷款。但是经纪人也有责任帮你找贷款 直接让你自己去找的中介就别用了
返点看你自己吧 你要是想要求对方返点的话 就提前问能不能返点 不然到时候看房看的差不多了再问返点 中介不愿意的话那也是浪费了双方的时间
有些中介愿意返点有些不愿意 我个人觉得不返的中介会负责一点
你要是真想要点东西的话 要求送个电视冰箱意思意思也行
祝买房顺利~
vegasbear
主要是去年三月拿失业金,到现在查不到整一年了。不能超过六个月,超过六个月,贷款不好带,这个贷款公司可以帮助我修复,要求我拿现在的报税单一张。其它公司都怕麻烦不愿意管。
我的房产中介好像是给了我1.5的返点。别人说也挺好的,是正经公司。我只是想明白一下之间是怎么个工作流程。
xin123
W2 断了好像就不好贷
匿名

主要是去年三月拿失业金,到现在查不到整一年了。不能超过六个月,超过六个月,贷款不好带,这个贷款公司可 ...

你先别管别的,先合计一下你这个贷款吧,如果你要是最查收入贷款,你都快拿了一年的失业金了这家公司还说能帮你做你才要小心......
北纬49度的雨
本帖最后由 北纬49度的雨 于 2021-2-20 16:13 编辑

房子还没买,就想着返点。
你先考虑考虑加价的问题吧。

你失业这么长时间,快一年了,银行觉得你没有还款能力,不好贷。

我买房子的时候没什么套路,我个人的经验是,在看房子的网站选合适的地段的房子,然后旁边有填信息的,我就随便填了,第二天就有人给我打电话了,我就去和那个地产经纪签约了,之后就是她帮我找贷款银行。

贷款经纪人先急速给我出了预批信,第二天我们就拿着那个去下offer了,下了好几家,没买到。

后来终于又看见个便宜的房子,去看完,就想,虽然里面一般,但便宜,那就买了吧。
然后我也才知道现在贷款有多难,我家自雇做生意的1099更惨,超级难贷款,一大堆材料,现在回想起来像噩梦一样,弄了好久好久,终于close了,过几天拿钥匙。

返点的话那个房子因为太便宜也没返什么,就意思意思,在洛杉矶加价随便都是上万,返那点钱不够零头。

如果你现在不符合资格贷款,那你就多拿首付,要么做不看收入的,但利息高。还有经纪人真的挺重要的,我当时其实也是什么不懂,网上随手填的电子邮件,我的房产经纪人负责帮我找的贷款经纪人,贷款如果去那些大银行利率高一点,审批严格一点。

建议你找你的地产经纪,问问他有没有什么合作过的贷款银行推荐给你,这样的话效率更高一些。因为贷款公司有的时候还要和地产公司确认一些东西,如果他们认识或者之前做过,会沟通的更好,如果他们联系大通银行什么的,估计有点难?(我瞎猜的)
Cocojao
不查收入也能贷款,说能帮你修复的那贷款公司,你看看最终他给你是多少利率。
匿名

主要是去年三月拿失业金,到现在查不到整一年了。不能超过六个月,超过六个月,贷款不好带,这个贷款公司可 ...

楼主你哪里的 是纽约买房吗 每个州中介律师有些规定还真不一样
jing202032
很负责的跟你说 中介推荐的贷款需谨慎
货比三家出来的经验 自己找的贷款给的利率和条件比中介熟识绑定的贷款要好太多了
FlyingInSky
bless
vegasbear
贷款公司给我的利率是3.25,
去年工作断了,我现在开始报税,可能需要报几个月的税,并不是什么都不查,他的意思是会写信解释一下,我也搞不懂,我现在也是不太着急。我只是想把我的报税时间连上,如果再拖下去,就真的没有希望了
我不是说要返点。我只是想知道怎么和地产中介和贷款公司打交道。因为我一无所知,就是想明白一下顺序或者流程。怎么样做比较方便,不会弯路。
谢谢大家的留言。我真的不是在贪小便宜,真的只是不懂,想搞明白。
匿名

贷款公司给我的利率是3.25,
去年工作断了,我现在开始报税,可能需要报几个月的税,并不是什么都不查,他 ...

看地区  1.5个返点?很高了 说明你房子的单价不便宜
爱的喵

主要是去年三月拿失业金,到现在查不到整一年了。不能超过六个月,超过六个月,贷款不好带,这个贷款公司可 ...

有一种是不查收入贷款,我刚来美国才几个月的时候买的房子,根本没有2年的收入可查,就办的不查收入的贷款,利率会高一点4.25%,后来重新贷款的。
vegasbear
下个星期再去贷款办公室问问吧,也多去其它地方问问可能会好一点。我就是讨厌有的贷款公司或者个人,一听你的情况,觉得很麻烦就不管了。可能他们觉得浪费时间比较麻烦。
匿名
唉,w2不应该断啊……
前段时间去Chase问,利率2.35%
祝楼主买房顺利
bennynewyork

唉,w2不应该断啊……
前段时间去Chase问,利率2.35%
祝楼主买房顺利

2.35是在纽约嘛?有没有买point呀?我在citi买了point也要2.375
匿名
point 是怎么操作的,干啥的,我一知半解
匿名

下个星期再去贷款办公室问问吧,也多去其它地方问问可能会好一点。我就是讨厌有的贷款公司或者个人,一听你 ...

不知道那个所谓的修复是怎么做的?作假?好几家公司说不行估计是真的不行,因为最后underwriter 不会批,所以他们就不做
匿名

2.35是在纽约嘛?有没有买point呀?我在citi买了point也要2.375

在纽约… 不过2.35%是15年的哈~

Point? 求讲解~
mukhtar

有一种是不查收入贷款,我刚来美国才几个月的时候买的房子,根本没有2年的收入可查,就办的不查收入的贷款 ...

请问是哪家lender啊?
vegasbear

不知道那个所谓的修复是怎么做的?作假?好几家公司说不行估计是真的不行,因为最后underwriter 不会批, ...

就是之前报税 中间断开了,现在又报税,他们会找一个借口告诉贷款公司我中间为社么没有连续工作,
wpan

就是之前报税 中间断开了,现在又报税,他们会找一个借口告诉贷款公司我中间为社么没有连续工作,
...

如果和疫情挂上钩应该比较好说吧
爱的喵

请问是哪家lender啊?

不查收入我找的是Cathay
mukhtar

不查收入我找的是Cathay

downpayment 有啥要求吗