求Closing顺利

匿名
楼主 (北美微论坛)
来借一点论坛的运气
求贷款能赶紧办下来,卖方律师一直催,再晚担心down payment会有危险…
fit_lemon
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cavis
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shengqiwan
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匿名
买的是哪里的房子?
匿名

买的是哪里的房子?

是纽约
匿名
为什么downpayment有危险,贷款下不来无非就是拿回首付交易取消啊。
匿名

为什么downpayment有危险,贷款下不来无非就是拿回首付交易取消啊。

是吗?我看合同里写的贷款超过时间下不来他们有权力收走放在escrow的那一部分首付的。。去找到这套也不容易我还是希望能顺利close呢
匿名

是吗?我看合同里写的贷款超过时间下不来他们有权力收走放在escrow的那一部分首付的。。去找到这套也不容易 ...

正常不会是这样的。纽约的合同通常是没有拿到正式预批信,贷款无法办下,定金要退。如果是超时,一般是要延长时间,或者卖家不同意延时,就拿回定金。除非是贷款批了,你又不想要,超过规定时间,才会收定金。
匿名

是吗?我看合同里写的贷款超过时间下不来他们有权力收走放在escrow的那一部分首付的。。去找到这套也不容易 ...

这个你律师应该会告诉你的。没给你读过合同吗。
匿名

正常不会是这样的。纽约的合同通常是没有拿到正式预批信,贷款无法办下,定金要退。如果是超时,一般是要延 ...

啊谢谢你,pre approval是去年初就拿到了,因为是期房最近才通知close,银行貌似刚开始处理,效率也太低了… anyway如果只是延期的话就慢慢等银行吧
我问我律师他也说不要担心,我估计他的意思是现在还没到期限就不要去想这些吧
匿名

这个你律师应该会告诉你的。没给你读过合同吗。

读过的,可能我记错了?我再问问他!
Amy0707
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ᒍƖEᖇ
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Irisli
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Jimmywa
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小宝
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老七
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pinkpink101
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凝-Dennie
pre-approval去年年初的啊?那很长时间了啊,通常这个也有时效性的,我们家的是有过期一个月这样后面贷款批下来了,如果东西都全了会很快批的
xiaojiji
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xixixi1

是纽约

请问你是哪家贷款银行啊
xixixi1

pre-approval去年年初的啊?那很长时间了啊,通常这个也有时效性的,我们家的是有过期一个月这样后面贷款批 ...

pre approval 这个指的是贷款预批信吗 还是贷款批准信
cavis
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Foodie_lover
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凝-Dennie

pre approval 这个指的是贷款预批信吗 还是贷款批准信

这是预批信
xixixi1

这是预批信

要是贷款批准信收到货 需要多久才可以过户
Kyyyyy
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凝-Dennie

要是贷款批准信收到货 需要多久才可以过户

批信到了话一般一个月左右吧,补些材料然后锁利,另外和屋主有约定的都弄好就可以准备过户了
好饱
我以前贷款说贷款超时可以延期的。没事
rryao
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老七
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Newjersey
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cavis
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八克爱
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小宝
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Irisli
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Tzx
down payment会有啥风险?房价涨一倍?导致down payment不够?
FlyingInSky
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匿名
下了offer 卖方签了之后只要你的贷款在规定日期内无问题  卖家是不可能扣你定金的
正式贷款批下来的那封信很重要 一般一个月左右  不是预批的
TuBe
祝你好运!同求
小宝
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ncise20
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LittleYeah
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巴巴多斯的日出
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尜尜
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解忧
   hhi
心情在旅行途中
bless  祝好运能伴随你早日贷款下来
Alice_Showlo
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CoCo……
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Zoey18
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xixixi1

批信到了话一般一个月左右吧,补些材料然后锁利,另外和屋主有约定的都弄好就可以准备过户了 ...

锁定利息不是申请贷款后一周就锁定利息吗
annieliang
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ckkkk-le
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小宝
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饼干熊
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笨nana
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cavis
Bless
匿名
想问什么银行等的多久了
wpan
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ncise20
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hxxytt2020
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凝-Dennie

锁定利息不是申请贷款后一周就锁定利息吗

我们是贷款批下来后做最后的锁利啊
xixixi1

我们是贷款批下来后做最后的锁利啊

哪个银行
匿名

想问什么银行等的多久了

是wells fargo,去年初就交contract拿到pre approval了。期房,今年二月交房,银行突然二月才通知我资料不齐…我赶紧补了材料,不知道还要等多久。我很无语啊为什么又一年时间准备但到现在才告诉我资料不齐…
匿名

wells fargo
匿名

请问你是哪家贷款银行啊

wells fargo
匿名

我以前贷款说贷款超时可以延期的。没事

谢谢!
匿名

pre-approval去年年初的啊?那很长时间了啊,通常这个也有时效性的,我们家的是有过期一个月这样后面贷款批 ...

谢谢你!我希望东西全了吧,他们总是过一个月又来告诉我还需要什么,哪怕快一点告诉我缺什么,我立刻准备,也不会拖这么久啦
凝-Dennie

谢谢你!我希望东西全了吧,他们总是过一个月又来告诉我还需要什么,哪怕快一点告诉我缺什么,我立刻准备, ...

你们要多跟进的,多追在他们屁股后面才会处理的快的
johnason91
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匿名
找个plan B,因为一直拖着,现在卖房子的市场好,合同都是给45天到60天左右,到期还要延期,有些不好说话的卖方不会给你延期就很麻烦。我有个朋友就是贷款两个月下不来,急死了后面换了一家公司。
匿名

找个plan B,因为一直拖着,现在卖房子的市场好,合同都是给45天到60天左右,到期还要延期,有些不好说话的 ...

那我现在应该直接跑去找第二家银行吗?两边一起弄?
匿名

那我现在应该直接跑去找第二家银行吗?两边一起弄?

你问问你的律师吧,看你合同有效期还有多久再做决定,再问问现在贷款的银行到底批下来不,这半年银行贷款都很严的审核,因为疫情原因,收入忽高忽低他们都会做为衡量的标准。如果这个银行贷不下来你只能给自己找个plan B,利息高一点房子能快点过户才是大事。
匿名

你问问你的律师吧,看你合同有效期还有多久再做决定,再问问现在贷款的银行到底批下来不,这半年银行贷款都 ...

好的,谢谢你讲那么清楚!