卖房子是不是所有拥有者到场?

匿名
楼主 (北美微论坛)
未来是应该不会呆在美国,婚应该是离不了,如果哪一天我回国了,房子他能自己一个人卖掉吗?他电脑里有保存我的签名...是不是能操作?
markoe
可以不在场
匿名

可以不在场

好吧 如果其中一人不想卖呢...美国怎么这样啊 随便可以买卖啊
markoe
你会有电子合同让你签名,电脑里的签名不行
水清则无鱼
如果你的房产是两个人名字,过户时要两个人在场签名,到时还会有律师在场,一个人卖不掉。
rang722
除非她可以出示一份你签名的授权文件,不然你必须到场
匿名

你会有电子合同让你签名,电脑里的签名不行

他电脑有我签名的电子签名,如果模仿我签名也能卖吧?
匿名

如果你的房产是两个人名字,过户时要两个人在场签名,到时还会有律师在场,一个人卖不掉。 ...

谢谢,好多说法。一定要当场签名吗?如果对方模仿我签名弄一个授权书呢?
匿名

除非她可以出示一份你签名的授权文件,不然你必须到场

是的,我觉得他到时候会模仿签名弄一份授权书。为了钱不择手段就是了
markoe
模仿授权那不是犯罪么他敢
匿名

模仿授权那不是犯罪么他敢

没骗你,他什么事都能做得出来
markoe

没骗你,他什么事都能做得出来

授权需要你的各种证件的!他有?反正我当时在国内授权书律师要了好多东西,不是伪造一个授权信那么简单的
匿名

授权需要你的各种证件的!他有?反正我当时在国内授权书律师要了好多东西,不是伪造一个授权信那么简单的 ...

他电脑里都存有我的护照正反面,绿卡正反面。在想大楼有办法管理吗?如果我写信给大楼不让卖呢?是Condo
markoe

他电脑里都存有我的护照正反面,绿卡正反面。在想大楼有办法管理吗?如果我写信给大楼不让卖呢?是Condo ...

天呐,那就不知道了,太恐怖了,你赶紧找律师问一下!这么大的事儿
rang722

是的,我觉得他到时候会模仿签名弄一份授权书。为了钱不择手段就是了

如果遇上这样的人,那你是没有办法了,即使你不回国留在这边也没有用
rang722

他电脑里都存有我的护照正反面,绿卡正反面。在想大楼有办法管理吗?如果我写信给大楼不让卖呢?是Condo ...

condo 管理公司没有多大权利
水清则无鱼

谢谢,好多说法。一定要当场签名吗?如果对方模仿我签名弄一个授权书呢? ...

是的,作为卖方一定要当场签名,所有房产名下成员都要,去签署时要给真实ID原件,电脑的不行,否则买方有风险。
另外,买方的话如果要求也可以电子签署,只要钱到位卖方收到钱就行,这对卖方没风险。
房产交易过程中,因为买方风险要大过卖方,所以买家通常会找个好的律师,你所谓的卖方假的授权书不是你老公敢不敢给,而是买方律师愿意不愿意接受,这些人经验绝对比你老公老道,专吃这饭啥没见过,没那么容易糊弄过去。
匿名

是的,作为卖方一定要当场签名,所有房产名下成员都要,去签署时要给真实ID原件,电脑的不行,否则买方有风 ...

谢谢回复这么多文字,想到万一他把房子私自卖了,而我再回美国也没地方找,不知道是告卖家还是告他......他人很极端,什么事都做得出来。很病态只能离开。
水清则无鱼

谢谢回复这么多文字,想到万一他把房子私自卖了,而我再回美国也没地方找,不知道是告卖家还是告他......他 ...

重点是你所谓的房产拥有权是指婚后共同拥有权?还是指实实在在房产登记上有你的名字?这两者有区别的,前者是随便卖不用通过你,大不了离婚时分点钱给你,后者是必须通过你,没有那么多万一。
再退一步讲,真要走法律程序,该告谁谁律师分分钟帮你解决问题,所有房产买卖都有登记在案的,个人信息都在他跑不了,你要有疑虑找律师吧,法拉盛很多国人蹩脚律师也就是满嘴讲重口音英文的那批,收费很便宜的,随便问。
水清则无鱼

谢谢回复这么多文字,想到万一他把房子私自卖了,而我再回美国也没地方找,不知道是告卖家还是告他......他 ...

嗯,不适合就离开吧,祝你好运!
国宝

如果你的房产是两个人名字,过户时要两个人在场签名,到时还会有律师在场,一个人卖不掉。 ...

加州不用的
水清则无鱼

加州不用的

哦?是吗?谢谢告知!
匿名

重点是你所谓的房产拥有权是指婚后共同拥有权?还是指实实在在房产登记上有你的名字?这两者有区别的,前者是 ...

是实实在在房产登记上有我的名字,我们两个人的名字登记的。
匿名

嗯,不适合就离开吧,祝你好运!

谢谢你的耐心和祝福。我还是希望顺利吧。
qqcheung
没有你授权签名 那就是犯罪
我不是变态
他敢冒充你 你就可以告他啊 白送的钱
匿名

没有你授权签名 那就是犯罪

怕他做假就卖了 到时人也找不到 他回他自己国家了
匿名

他敢冒充你 你就可以告他啊 白送的钱

会找不到人啊 他离开美国 去别的国家生活
匿名
本帖最后由 匿名 于 2021-2-18 17:39 编辑

卖房子签字要公证的,有电子签名没用,除非他敢找人冒充你去公证行签字(那也得有人敢帮他做这事,犯罪的),这种可以打官司,但是像你说的万一他拿钱跑路了,就算他违法你也找不到人。如果你担心这种,找个律师起诉离婚或者起诉分割财产,之后让律师帮你房子上放一个lis pendents,这样他房子上title查到有诉讼,一般卖不掉的
匿名
我去年7月卖的房子,所有文件都是在网上签的,我老公的签名也是我签的,他懒叫我直接一起签了。我觉得你不在他也是有可能卖掉房子的,然后买新房子,文件也是在网上签的,最后交屋拿钥匙那天也是拿着支票,在车里签了一些文件就这样交屋完成
ZDR
本帖最后由 ZDR 于 2021-2-18 18:27 编辑

这里离婚可以单方面提出离婚的,见面啥都不用,你那么担心,不如找律师办理了离婚再离开,以免后患。
匿名
我和老公结婚5年后,他和前妻婚姻期间的房子才卖。因为两个人不在同一州,所以都是把文件寄给对方签的。所以说是不必当面签的。
qqcheung

怕他做假就卖了 到时人也找不到 他回他自己国家了

那就离婚趁早 保护自己利益
CallmeTina
我们这里(纽约)签合约卖家不需要出席,只要签名就可以,closing必须带着ID出席除非有授权书。但如果他有你的证件不排除他会找人扮你。
津津美食
必须2人一起
Emma1129
只要经纪人就可以.我买房时给经纪人签了一份委托书,本人并没有到场.
海外手机用户
能回国前卖掉吗
clairexia
代你签字是不可能的吧,需要notary在场证明身份签字的
Amy0707
那你先找律师写好合同双方签字!
请叫我钱爷

我们这里(纽约)签合约卖家不需要出席,只要签名就可以,closing必须带着ID出席除非有授权书。但如果他有 ...

楼主是卖方,所以她老公只需要模仿她的签名就行了,都不需要雇人雇人假扮
匿名
不知道你是哪里的,反正我阿姨在加州之前卖房子就让他老公签个授权然后她自己就能卖了
Jimmywa
每个州买卖房过程都不一样
94YG

卖房子签字要公证的,有电子签名没用,除非他敢找人冒充你去公证行签字(那也得有人敢帮他做这事,犯罪的) ...

厉害!
匿名

谢谢回复这么多文字,想到万一他把房子私自卖了,而我再回美国也没地方找,不知道是告卖家还是告他......他 ...

你是怎么把他逼成这么病态的
myan12
产权文件需要公证,你不公证他一个人房子卖不了
2020对我好点

是实实在在房产登记上有我的名字,我们两个人的名字登记的。

能确定房产上有你名字吗?我们的房子就是2个人都签字了,后来发现只有一个人的名字(律师当时做错了)
快到老左碗里来

谢谢回复这么多文字,想到万一他把房子私自卖了,而我再回美国也没地方找,不知道是告卖家还是告他......他 ...

你可以在zelle上看这个房子的状态呀 把它收藏了 看到有人卖的话就赶紧联系那个agent 他们房地产agent是内部联网的 说不定agent知道你们的情况后会写个note
CallmeTina

楼主是卖方,所以她老公只需要模仿她的签名就行了,都不需要雇人雇人假扮 ...

过户时需要所有卖方出席,除非有POA.
请叫我钱爷

过户时需要所有卖方出席,除非有POA.

我刚过户的房子,过户的时候卖方没有出席,只是提前签好了文件
jerryjcheng
长知识
匿名

能确定房产上有你名字吗?我们的房子就是2个人都签字了,后来发现只有一个人的名字(律师当时做错了) ...

100%确定有我名字,两个人一起过户,一个个文件签的。
hlzpenguin
賣房子好像是會發電子文件去每個屋主各自的電子郵箱,然後各自簽名。除非你們填的是同一個郵箱。
匿名

賣房子好像是會發電子文件去每個屋主各自的電子郵箱,然後各自簽名。除非你們填的是同一個郵箱。 ...

我们都是用不同的邮箱,也许他会模仿我签名或直接用电脑备份的签名吧
hlzpenguin

我们都是用不同的邮箱,也许他会模仿我签名或直接用电脑备份的签名吧

不同郵箱的話 即使一方簽了名 另外一方不簽 也不成事。