2020年芝加哥郊区的房地产市场增长很快

这次持续时间很长的新冠肺炎疫情让人们认为自己房屋的室内面积和户外空间太小，无法适应这种新的居家办公和生活方式。结合市场时间，中位数价格和销售量等因素，在芝加哥地区还没有一个地方能像在郊区的销售这样加速。
2020年，在Villa公园地区，这是一个很普通的故事：在房屋前出现“待售”标志的几天后，紧随其后的是“已签约”的标志。 芝加哥西郊的第三大道上的一座房屋在两天之内签下购房合同，最终以比卖方要价高出24,000美元的价格成交。在密歇根大街上，一所房子在三天之内就签了合同，比挂牌价格高出约10,000美元。买家在五天之内将Myrtle大街的平层签下购房合同，比挂牌价格多付了100美元。 推动2020年住房市场的两个因素：低利率和受新冠肺炎疫情影响。这让购房者转向更合适的房源，这加速了芝加哥许多地区的房产销售，但在Villa公园地区就像火箭加了燃料一样，而Villa公园地区位于芝加哥以西17英里处。
2020年到11月底为止，芝加哥郊区的房屋销售增长了16％，到10月底达到305套，房屋中位价上涨了8.1％，达到25万美元。根据中西部房地产数据记录，11月下旬发布的芝加哥房地产经纪人协会报告显示，该镇房屋平均销售时间为43天，较2019年的70天有所下降。从市场时间，销售数量和中位数价格这三个因素来看，在芝加哥市区或郊区找不到其他地方的房产市场增长比这里还快的地方。 Villa 公园地区有很多景点，在二十世纪的大部分时间里，它基本上都是Ovaltine的公司所在地。街区排列着漂亮的中型房屋，各式各样，大多建造于二十世纪上半叶。广泛使用的草地路径系统贯穿城镇中间。在最近的新冠肺炎疫情之前，一个可爱的小商业区突然变得栩栩如生。Villa 大道和Fuel＆Crème有两大吸引人之处，即在Central Boulevard提供饮料和甜点。但今年造成城镇房地产市场活跃的主要是利率。自7月中旬以来，就30年期固定贷款而言，利率一直低于3％，在12月初又创下了2.71％的新低。利率如此之低，以至于吸引了许多买家，其中很多是过去租房的人。无论是自己拥有还是租了住所，镇上的许多购房者都需要更大的空间，因为他们在家工作和上学，因此他们想拥有尽可能多的居住空间。Villa Park的住房存量相对于邻近城镇如Elmhurst和Lombard而言还可承受，因此吸引了寻求最大程度提高购买力的买家。最便宜的地方在400,000美元以下，由于利率的缘故，在这个价格范围内有太多买家在寻找房源。那是Villa Park市场的主要驱动力。”有些客户的目光投向1920年代后期的第三大道上的房源，那里有老式的木制结构和拱形的门道，更新的厨房和明亮的日光浴室。他们认为2,000平方英尺的地块上具有很多特色，而且价格合理。该房子距离UnionPacific West线上的Villa 公园车站一英里，距离Prairie大道两个街区。有个客户在9月份房源上市后的两天就和卖方签订了购房合同。上个月结帐了，支付了366,000美元，比要价高出7％。

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陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话：(312) 933-1894 ·      微信：xiaojing2013chicago ·      邮箱：[email protected]

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