买房碰到这种情况怎么办？

我们在去年九月份看上一套房，签了个买房协议，同时带我们看房的agent和我们签了90天内不找其他agent的协定。出于我们自己的原因当时那套房子没有买成，在签协议后五天内我们没有交定金，所以合同作废。

一个月后 我们看上另一套房，通过zillow找了另一个agent，昨天刚closing。

今天，开始那个agent发了邮件说我们毁约。

我当时以为和agent签的是 90天内不找其他agent买这一套房。所以当时房子没成交 我也就没放在心上，找了别人。

请问大家，这种事情我该怎么办？我看我们协议上说：要赔他6%的这次成交的房款。
那一般，给多少钱能把这个事情了断呢？谢谢大家

那你凉凉了 白纸黑字 咨询律师吧

本身 佣金 也只有2-4% 房价的。
一般都是买家2% 卖家 经纪 2% 左右吧
不会赔偿那么高的
我觉得 这个可以跟你的 现在 agent 协商这个事 让现在这个agent 让利一部分给之前的试试

这种agent就不怕你曝光他吗？曝光了以后也没有人会找他买房了吧。是我的话，我是不会被他胁迫的，他如果有点情商，也不会盯着来要这个违约款。

第一次听买房还要签合同，我买都换了好几个经纪，一开始我是随便找一个经纪看房看了好几套都抢不到。后来我直接自己网上看，喜欢自己联系第一经纪人成功率大多了

你买的这套房子，buyer agent fee（一般2-3%之间吧），要多给一次给你之前那个agent，因为他有exclusive的话，就我不管你找谁买他都有权利拿佣金，具体拿协议咨询律师吧，看你在哪里了，美国这边一般保护买家，你找个好点的律师，找找他流程上的漏洞，比如所有文件签字同时是否有给你一份；你英文不好对方是否有帮你提供或者告知要求中文合同或者翻译？主要你签过的东西找律师帮你看清楚，你和对方的交流记录也全部给律师看看

刚开始那个agent咋知道你换人了

本帖最后由 匿名 于 2021-2-12 02:02 编辑

我们家买房都没和哪个Agent签合同。看了好几套房，不同Agent。但是我们是看中哪套房，让我们第一个Agent去联系约看房等等。所以对方Agent那时候不高兴因为钱要被瓜分。所以你这个case，之前应该让你签合同这个Agent去联系，他赚到钱就不会这样了。在美国真的不要随意签合同，看不懂的不确定的先问问别人有没有这情况，再做决定。他们白纸黑字的，即使他们口头简单解释和翻译都不能相信。

你违约了。你不应该在第一个签约下联系第二个，第二个不应该在你有第一个的情况下帮你买房子。协商一下看能不能少赔。并不是对方威胁你，而是你真的违约了。不管你最后找了谁买房，你都需要给第一个中介佣金。

一般这个合约有效期是多久？

首先不明白你为什么要签这个合约，然后你确实违约了，合约上有写明违约赔百分之6吗？自己去找agent协商一下看怎么少赔一点

6%好狠啊，即使做成生意他也赚不到这么多

可不可以跟现在的agent B商量说 你们90天前认识的 让现在agent B合作一下

跟之前agent A说 你没有找新agentC. 只不过在认识agentA 前 已经有agentB存在.

鬼主意

买的是哪里的房子？

我好奇 以前的agent怎么知道你找别人并且closing了？

中介都是联手起来宰买家的，多坏啊。

他们还骗你说“啊，我们不收你的费用，都是卖家付的”。所以卖家才在心理价位上多加6%的中介费才愿意卖。本质上所有的钱都是买家在付。对于买家而言，房产中介就是那种“把你卖了你还帮他数钱”的角色

这种事我也碰到过，没啥办法的，只有等。作为买家，千万别信房产中介，自己多看多差。作为卖家，请抓牢你的房产中介，他们会帮你一起推高房价，联手宰杀买家

我们家买房都没和哪个Agent签合同。看了好几套房，不同Agent。但是我们是看中哪套房，让我们第一个Agent去 ...

你这种也不地道阿 你都不找这些经纪人买房 干嘛让他们带你看房

我好奇 以前的agent怎么知道你找别人并且closing了？

对啊 就说我还在看房子了 或者没钱啊 怎么知道你买房子了？

楼主心真大啊！这种合约都敢盲目签

closing的时候超过90天？

对啊 就说我还在看房子了 或者没钱啊 怎么知道你买房子了？

估计agent来问要不要继续看房子时候，楼主告诉人家的，没想到会回来讨佣金吧

借楼主的贴也问问 我也是跟agent签了 还签了5个月… 现在买的房差不多close了  因为对这个agent不太满意所以我自己还有另一个房要卖不想找她  不知道签的这个买房合同包不包括我自己要卖的房也必须让她做我的list agent吗？

你这种也不地道阿 你都不找这些经纪人买房 干嘛让他们带你看房

你拜托看清楚好吗？我说的看了一套房后，喜欢那个Agent，所以后面自己上网看到的房源，让他帮忙联系，然后他带着看房。closing时候他也拿到钱。你是不是傻叉，自己不看清楚。

你拜托看清楚好吗？我说的看了一套房后，喜欢那个Agent，所以后面自己上网看到的房源，让他帮忙联系，然后 ...

你全家都是脑残吧 什么素质 对面问一句你就骂

你全家都是脑残吧 什么素质 对面问一句你就骂

骂你了吗？

霸王条款

我当初是和地产看一套签一套，不签多长时间的。

估计他就等着你closing好来收违约金 阴坏阴坏的

很多agent也是有签这种协议的，我觉得你可以和你之前的agent商量一下看看能不能少补偿他一些吧，实在不行那就打官司吧，毕竟白纸黑字你签字了。我家里也有人做agent，真的有的时候也不能全怪agent，就是有那样的买家你带他看了很对房折腾一气后他上来跟你狮子大开口要回扣，你不给他直接找别人给钱或者给的多的买，可能能找十几个去问谁给的多，或者最后不买了然后又去找别人买。但是这种事也是可以避免的，如果你觉得agent不专业或是怎样你刚开始接触可以感觉到那完全可以不签协议的，自由市场，白纸黑字前大家都是自由的，办事讲究点就没什么大问题。

其实你是可以找同一个人弄的

agent 协议和交订金购房协议是两份不同的协议，你是第二份协议作废了，第一份那个agent还是你未来三个月的买房唯一的agent

本人也是房地产经纪，看帖子感觉蛮多人对buyer agent有莫名的敌意  

你看清你当时签的合同吧。感觉你现在的这个经纪跟你之前哪个有一腿。看着办吧。。

完了 较真儿会让你赔钱

本帖最后由 我不是变态 于 2021-2-13 07:34 编辑

凉凉 agent就靠抽成吃饭 白纸黑字让人落了证据 这钱你不吐也得吐 法院一告资产跑不了 私了反正也得出钱 和你签这个就是摆明会找你要钱的

不是过了90天么？

本人也是房地产经纪，看帖子感觉蛮多人对buyer agent有莫名的敌意

不会 是很多华人买家很cheap 为了省佣金 不惜一切手段找listing agent 就算是上百万的房子 也会因为有人佣金打折 而一脚踢开最早一直带他找房子的代理
这种事情活该被告！ps 我不是中介