准备买房了，请问怎么才算好中介？起到什么作用？

不知道一个合格的中介应该给我提供哪些专业意见？有买房经验的说下。谢谢。

本帖最后由 匿名 于 2021-1-28 08:27 编辑

能说話，会跟seller agent negotiate ... a good negotiator with positive attitude and good customer service !!! 最重要是要有很多经验！帮你找好的房子！
真的好的realtor 不容易找！我在一生才碰到一个out of 起码十幾个！
2020 年，他己经成为realtor 的mentor 。 别的realtor 要给他錢learn from him. 他自己也在Arizona and Texas 有幾个mentor !

我觉得如果你住的地方很小，realtor就没什么用。大城市每个地方可能有你一下子看不出来的东西，realtor就很重要了。最好让人给推荐一下吧

你好，我来毛遂自荐！我是纽约这边Keller Williams的房地产经纪人。Keller Williams 是美国以及全球最大的房地产公司之一。我和我先生都是做房地产，常年下来和纽约这边的很多经纪人建立了很好的合作关系。

作为第一次买房的客户，很多人都不是很清楚整个流程，我的工作是能以最快的速度为你提供问题的答案和你需要的信息，以帮助你和你的家人做出一个理智和明智的选择。

我卖的不是房子，我提供的诚信和有价值的服务。客户喜欢什么的房子客户心里都清楚，不需要房地产经纪来告诉。如果客户不喜欢的房子，我作为房地产经纪使出三十六计也无济于事。而且，我的工作也不是简单帮你开门，开门看房不需要房地产执照。

从帮助客户明确客户的“needs”和“wants”，筛选房源，看房，出价，报价，以及之后的验房，估价等，这些才是我真正发挥作用的地方。

我很多之前的客户都愿意推荐我，我非常乐意连接你和他们分享经验。我是Echo, 我的电话是631-576-9793。微信是jingnian924531，请随时联系。

好的中介就是一条龙服务，告诉你哪里好哪里不好，让你选择而不是见房就叫你买。特别加州注意一下贷款协议就好，不确定能贷到款千万别签，不然连定金都拿不回来。

你在哪个州呀？我可以把我的中介推给你，我的中介在看房时会提醒我附近有没有高压线，周边学区如何，周围的大环境如何，如果需要房子改建，会帮忙画设计图

我有个朋友！她告诉我：之前她有个认识的人想买房，问她有没有好的中介介绍一个！ 第二天他就介绍了个中介给朋友了！私下告诉中介：这人有钱，你帮他搞定房子，在原来基础上多加3万！我要赚的！
后来买房的那个人花了63万在史登岛买到了房！而这个介绍人就这么简单赚了3万.........

楼主你要买哪里的房？我认识很多中介！你看还需要吗？

我的是zillow分配的，没啥好也没啥不好~哎

买家中介有好几个功能。1. 其中最重要的就是：帮你“找”合适房子。比方说，哪个区好，哪里有你价格的房源。话说大多数这样的资料在网上也都有，自己勤看着点zillow, redfin, realtor.com. 2. 协助你完成手续。比方说，帮你跟卖家提价格，（切记啊，中介的提成是卖房价格的百分比），找人来给你验房 (验房的人是不是有意促成生意，有可能）。 3. 最后就是文书，最大的误解就是文书方面。记住，中介没有律师的功能！合同合理性，准确性，都是律师的专业范围（论请个好律师的重要性）。

如果楼主自己爱钻研，自己找房子，后来找个律师看文件，就行。直接找seller agent买，也有优势。
如果楼主人生地不熟，还是找个中介。好中介不好找，中间自己也不要偷懒，有问题一定要及时问。最后找个律师看文书。

我的是zillow分配的，没啥好也没啥不好~哎

除了seller agent 是固定的，好像zillow 分配下来buyer agent，是花钱在zillow做广告的推荐名单。