准备买房了，请问怎么才算好中介？起到什么作用？

不知道一个合格的中介应该给我提供哪些专业意见？有买房经验的说下。谢谢。

本帖最后由 匿名 于 2021-1-28 08:27 编辑

能说話，会跟seller agent negotiate ... a good negotiator with positive attitude and good customer service !!! 最重要是要有很多经验！帮你找好的房子！
真的好的realtor 不容易找！我在一生才碰到一个out of 起码十幾个！
2020 年，他己经成为realtor 的mentor 。 别的realtor 要给他錢learn from him. 他自己也在Arizona and Texas 有幾个mentor !

我觉得如果你住的地方很小，realtor就没什么用。大城市每个地方可能有你一下子看不出来的东西，realtor就很重要了。最好让人给推荐一下吧

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好的中介就是一条龙服务，告诉你哪里好哪里不好，让你选择而不是见房就叫你买。特别加州注意一下贷款协议就好，不确定能贷到款千万别签，不然连定金都拿不回来。

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我有个朋友！她告诉我：之前她有个认识的人想买房，问她有没有好的中介介绍一个！ 第二天他就介绍了个中介给朋友了！私下告诉中介：这人有钱，你帮他搞定房子，在原来基础上多加3万！我要赚的！
后来买房的那个人花了63万在史登岛买到了房！而这个介绍人就这么简单赚了3万.........

楼主你要买哪里的房？我认识很多中介！你看还需要吗？

我的是zillow分配的，没啥好也没啥不好~哎

买家中介有好几个功能。1. 其中最重要的就是：帮你“找”合适房子。比方说，哪个区好，哪里有你价格的房源。话说大多数这样的资料在网上也都有，自己勤看着点zillow, redfin, realtor.com. 2. 协助你完成手续。比方说，帮你跟卖家提价格，（切记啊，中介的提成是卖房价格的百分比），找人来给你验房 (验房的人是不是有意促成生意，有可能）。 3. 最后就是文书，最大的误解就是文书方面。记住，中介没有律师的功能！合同合理性，准确性，都是律师的专业范围（论请个好律师的重要性）。

如果楼主自己爱钻研，自己找房子，后来找个律师看文件，就行。直接找seller agent买，也有优势。
如果楼主人生地不熟，还是找个中介。好中介不好找，中间自己也不要偷懒，有问题一定要及时问。最后找个律师看文书。

我的是zillow分配的，没啥好也没啥不好~哎

除了seller agent 是固定的，好像zillow 分配下来buyer agent，是花钱在zillow做广告的推荐名单。