关于agent给客人rebate

今天发生了一件不是太愉快的事，想发个帖子看看大家的看法。
关于agent返点之前也在论坛上看到过类似的帖子，下面的评论基本就是a. agent应该返点，b.只要agent做了相应的工作就返不返点无所谓
万万没想到今天这事儿发生在自己身上了，毕竟这事儿我也不好在自己朋友圈说，所以也算来论坛里不吐不快吧。
我是buyer agent，客人是我大学时期就认识的一个学妹，去年她主动找到了我说起想让我带她看房子。前前后后大概7-8个月过去了，中间有段时间我去生孩子了，有一两次是我的老公带她去看房的，有一些是她自己去看。
最近这一个月我出月子了，也能自己带看了，就在昨天我们看中了一个房子，是还在建的那种，她有意愿要买了，我也非常开心。向她解释了费城目前新房子的tax abatement的一些知识和过户会产生的费用之类的，也和对方agent联系好，本来打算今天下午过去前合同。她忽然问我能不能给她返点（理性一点想她的问题对她来说是值得提出的），我向我的broker请示了一下，broker明确表达了不行。之后她找了一个她朋友介绍可以给她返点的agent。
在过去的7-8个月间我自认为也算responsive的agent了，她需要换美金，直接帮她介绍我认识的靠谱的。在她没有拿到pre approval的前提下也愿意带看。后来也帮忙介绍靠谱的lender。
我比较郁闷的点在于如果她一开始是想找给rebate的agent，她应该直接告诉我，我在的brokerage不能做我们就一开始把话讲开就好。一开始可以直接找给rebate的。
唉，不只是白忙活地那种失落......

所以同一个房子，她找了另外一个可以给rebate的agent买、现在签合同了？之前我做保险的时候也是、同行一些给rebate的、把市场搞得乌烟瘴气、只能说，行业的悲哀、不过楼主也不要太难过了、命运可能会用另外一种方式回报你的。

所以同一个房子，她找了另外一个可以给rebate的agent买、现在签合同了？之前我做保险的时候也是、同行一些 ...

是的。就是有一种很难过又不知道怎么说的感觉
她有说要给我个红包，但是我觉得没必要了。我希望作为agent本来可以用自己的专业来赚钱。

是的。就是有一种很难过又不知道怎么说的感觉
她有说要给我个红包，但是我觉得没必要了。我希望作为age ...

楼主太实在了，这个同学如果你还想继续联系、你可以不收，但是不想联系的话、你就该收了这红包、两清。毕竟人情和劳力是不一样的

hmmm

我当初买房子的时候，是卖家的agent 私下联络我们，让我们给她红包，她可以保证我们能够买到那个房子。说市场上很多都是这样。我拒绝了。那时候有听说很多这种事。但是我很反感这种事。现在反过来了，是agent 要返点给买家。挺有意思的。华人真的是很在行把正规的市场搞得一团糟。

是的。就是有一种很难过又不知道怎么说的感觉
她有说要给我个红包，但是我觉得没必要了。我希望作为age ...

如果她找别人买了 你带他看的房子、 你可以告她的 拿回属于你的 佣金。

对，太混帳了，買屋經纪帶了我看了五間，專业的經纪各方面也幫助很多，分析計畫面面俱到，我只看一天便決定好了，也帮我下了 offer accept 了，这些都是經纪应得的，搞坏市场以后好經纪混不下去，受伤害的只是消费者，respect

返点看情况吧 新房客人要求的话可以反一点 毕竟简单。二手房就算了各种手续要弄，可以送个电视冰箱什么的
像楼主朋友这样看的7788最后问返点还不要楼主 真的是服气
真不道德 要是想返点一开始就该问返不返，别浪费双方时间
抱抱楼主

楼主太实在了，这个同学如果你还想继续联系、你可以不收，但是不想联系的话、你就该收了这红包、两清。毕 ...

大家在不一样的行业，以后估计也不会有太多交点了。只是希望这个帖子也能提醒到一些想找 rebate agent的买家，如果有这方面想法应该要一开始就告诉agent，有些agent不做的，也免去浪费大家的时间。

返点看情况吧 新房客人要求的话可以反一点 毕竟简单。二手房就算了各种手续要弄，可以送个电视冰箱什么的
...

谢谢，抱抱。希望这个帖子也能提醒到一些想找 rebate agent的买家，如果有这方面想法应该要一开始就告诉agent，有些agent不做的，也免去浪费大家的时间。

对，太混帳了，買屋經纪帶了我看了五間，專业的經纪各方面也幫助很多，分析計畫面面俱到，我只看一天便決定 ...

谢谢。也祝我接下来遇到的客人都像你一样开明哈

我当初买房子的时候，是卖家的agent 私下联络我们，让我们给她红包，她可以保证我们能够买到那个房子。说市 ...

正规的市场benefit的是大家，无论是买/卖双方，都希望可以敞亮。都搞小动作真的最后吃亏的都不知道是谁

如果她买的房子是你带去看的但是她后来找了别的agent买，那你是可以要回佣金的。

你不签代理合同吗？我找agent的时候让我先签代理合同，交pre-approval 然后才能看房

如果她买的房子是你带去看的但是她后来找了别的agent买，那你是可以要回佣金的。 ...

后来builder agent让那个给rebate的agent签了一份给我本来应得的25%的agreement。说实在的有小小被builder agent感动到，我没有要求，她主动这么做

你不签代理合同吗？我找agent的时候让我先签代理合同，交pre-approval 然后才能看房 ...

因为是认识的，所以在她没有pre-approval的前提下也没有太催她签任何文件，以后学乖了。

因为是认识的，所以在她没有pre-approval的前提下也没有太催她签任何文件，以后学乖了。 ...

工作是工作，朋友是朋友……都按流程来没毛病，就当买个教训吧

我是纽约在地地产经纪，我坚持我的个人原则，用我的专业素养去帮助客户买到他们心仪的房子或帮助卖家轻松顺利的卖掉他们委托的房子，我付出我的专业服务，赚取我的合理佣金，但有一点：我从不给任何客户返点，大家都知道这么做会严重扰乱整个正规市场，希望大家不要因为个别经纪的恶劣行为而产生这一行业就是这么一回事的错误印象，谢谢。

后来builder agent让那个给rebate的agent签了一份给我本来应得的25%的agreement。说实在的有小小被builder  ...

按正常来讲佣金是全部给你的，因为是你第一个带客人去看的房子，也在builder那登记的话。你可以联系你的公司说明情况，如果钱被对方agent拿走的话你可以要回来的，我想你们公司也会帮你追这笔钱的。

玻璃心? 你不返 人家返 你是客户 你找谁? 这个世界就是这样 不能接受就别干 broker 不同意 你不会私底下给人包个红包?

我也在这个相关的行业工作，自己也买过房。其实现在网上给出的房产信息很全，买家都是在网上看到感到自己喜欢的房子然后要求agent去帮忙开门看，不像以前买家完全依赖agent帮忙找房子。另外，大多数的买家都不是富豪，都是把所有积蓄拿出来买房子，所以有的agent在费用上能帮忙那确实也是买家需要的。不仅仅是华人圈，韩国圈，甚至有的美国agent也是这样子的。 那些愿意给rebate的agent的的确确卖出的房子多，虽然每一个案子少赚一些，但是总量也是上去的，这也是做生意的灵活变通，实现共赢。 楼主的人broker可能没有遇到这种情况所以对这种情况很反感也是可以理解的。

我之前一个朋友要买房子，我就把我认识的agent推荐给她了，人家agent带她看房啊，各种帮忙，最后也能给rebate，结果她找到一家rebate给的更多的，就把这个agent直接弃了......那个新agent什么也不做，就是最后过一下手续，感觉是把第一个agent利用完了就丢～～这个朋友我真的觉得人品也是有问题，这之后我都不愿意来往了，也觉得特别对不起我认识的那个agent

没有一开始说要rebate搞了一大轮后突然要确实非常不厚道

rebate这种其实就是很简单的经济问题，如果有人觉得给了rebate没钱赚了或赚不够这个现象就会消失。现阶段来说agent的费用很多人觉得不合理，特别对于高房价地区，但是又基本不能不用。买新房子的时候建筑商如果直接能打折那3%多好，但是现在情况也只能找个agent去下个名字拿rebate

给rebate是大家不说的秘密，你难道不应该一开始就解释清楚吗？人家一开始没说，或许是不好意思，在等你说呢？我的buyer agent带我们去看了一个房，什么也没干，就是一句话房子完美，赶紧加钱下offer，这样的agent，我作为要买房子的，心里也憋屈啊

两边都可以理解，作为agent，下次在看房之前，就把rebate 说清楚，要不就写在看房合同里，这样双方都能舒服。

你不签代理合同吗？我找agent的时候让我先签代理合同，交pre-approval 然后才能看房 ...

咨询过几个agent都不签合同的，说是不想用合同绑架客人，买房就是要双方信任吧，作为买家看房前就要多聊几个agent，选个信得过的人

给rebate是大家不说的秘密，你难道不应该一开始就解释清楚吗？人家一开始没说，或许是不好意思，在等你说呢 ...

不给rebate才是正常的吧

我在纽约我现在急买个80万以下的房子 贝赛小颈学区过得去的 有agent愿意返给我一个点吗 真心诚意的求 我现在看房也是直接找卖家agent看房 能回点血也愿意共赢 可以私聊找我