买房 offer 不中 大家来帮我分析一下. 希望买到心仪的房子

匿名
楼主 (北美微论坛)
父母移民要买个公寓 圣诞过完就开始看. 开始看才发现市场很火
周六看上一个即将成交的楼花. 转楼花 开价47万5

东南朝向 靠内街 结构方正. 但是超过我们预算. 周六回来和经济说 我们下offer 希望45万. (现在回来看 是基于对市场的不了解 好房子不可能砍价)

墨迹来墨迹去一天后 经济告知 又有一户要下offer 变成mutiple offer 情况. 我们给到46万6千. 经济又去口头和对方交谈. 告诉我们另外一方价格比我们高. 要不要加价. 我们又一次加到47万.

今天2天过去了 对方经济还是说对方的比我们好. 我们预估全价卖掉. 我们经济让我们写back up offer 折腾了整整两天 感觉自己一直加价 最后变成一个backup offer.

房子是很满意 可是过程实在让人有些难受.

求big bless 有合适的房子在我们预算里出现. 然后我想知道 这样市场是不是就给asking price  是不是要更firm?
求大家bless 买房真是一场心理上的对决
匿名
现在很难看见below asking的吧?除非质量有问题。喜欢多花点钱也无所谓
匿名

现在很难看见below asking的吧?除非质量有问题。喜欢多花点钱也无所谓

都这么有钱的么……  又不是大白菜
匿名

都这么有钱的么……  又不是大白菜

最近论坛里说买房子的贴子特别多
大家都怕不买房子 手里的钱就真的变成大白菜了
匿名
自己合适的房子,价格又比较合理,区里面房源又没几个。我就直接Asking Price还把条款都去掉了。当天买走了。并没有捡漏,但是自己需要住。你的经济应该在你们给45万的时候就告诉你,你们出价太低,没有意义。经济如果就只是来回报个价,要他干什么?他需要给你分析房子,市场情况等等,然后帮你去出最合适的价格。
匿名
再就是,人的预期会高。一般而言在你不了解房市的情况下,你觉得预算是买不到你喜欢的房子的。在这种市场下,不是卖家要价合不合理的问题,而是你的期望合不合理的问题。你老想砍价,卖家市场的情况下能砍下来的大多都是有问题的。要调整自己的期望和你的预算。除非你愿意一直等下去,等你懂市场了后捡到珍贵的漏。
匿名

都这么有钱的么……  又不是大白菜

我在MA 去年六月买的 当时我们买的这个房子下offer的有15个,over asking 12个。喜欢的就按能力范围内多加点。跟奥运会一样 结果只有第一名和不是第一名
匿名
现在贷款利率低。多个1、2万看起来很多,其实对大部分人来说就是monthly payment多了一点点。所以大家都尽量出高价希望能买到合适的房子。
匿名

我在MA 去年六月买的 当时我们买的这个房子下offer的有15个,over asking 12个。喜欢的就按能力范围内多加 ...

嗯 我们是刚开始看 第一个offer 还抱着砍价的念头. 现在大概对市场有了解了 预算从40万一周加了快10万了. 另外那个房子很好 45万这种很低的offer 我到是希望我经济直截了当说不行
匿名
我上年6月买的房,直接原价买,当时有人同时看出价比我们低几千块。幸好经纪跟我们说之前我们就原价出offer ,不然房子也被人抢走。如果喜欢的确实原价出offer 成交率会高一些。卖家也会觉得你比较有诚意
可可123
Bless
匿名
这都是哪里的房子啊?这么紧俏?  我们东北部还没看到加价买  不过好的房子几乎都是list几天就pending了
X
Xtfdny
嗯……看下一个吧……现在市场那么火爆,下一个看好了,就出击……
本本妈
现在都加价,你砍价?
除非房子有什么问题
E
EchoNY
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
ᒍƖEᖇ
bless
匿名

经纪如何给卖家报价是一门学问,不止是单纯地说个数字。买家的情况如何,贷款人会不会给帮助买家向卖家证明 ...

你不就是上次被人发帖的那个骗子经纪
v
veryvanilla
现在都是listing price or higher,bidding war的状况。而且multiple offers的情况下你们加了几次还是below listing,明显买不到房子,你们的agent就没有给你们有效的建议,我觉得可以换个有能力的经纪人了
v
veryvanilla

自己合适的房子,价格又比较合理,区里面房源又没几个。我就直接Asking Price还把条款都去掉了。当天买走了 ...

说的好!我也刚刚建议楼主换经纪
E
EchoNY

你不就是上次被人发帖的那个骗子经纪

首先,我是美国以及世界上最大的房地产中介公司之一Keller Williams的经纪人,不是你三大姑六大姨家自己开的两人房地产公司的经纪,我只会为所有客户带来诚实,有价值的服务。其次,我堂堂正正在论坛为大家提供信息和服务,背景资料和联系方式填得比您相亲资料都详细,我还怕别人找不着我呢。您倒好,发言还匿名,怕我举报您吗?最后,您说的是哪一位污蔑我?我非常愿意追究到底!让站着说话不腰疼的人好好说话!有任何问题请联系我631-576-9793
请叫我钱爷
太正常了,现在市场太火,房子不好买
匿名
不是房子涨价了.而是钱贬值了..
如果刚刚出来的房子.
HOT的话.基本是要加不少价.
我去年10月拿到的...加6W.
魔女不送便当
你让经纪给做comp看看周围类似的最近卖出价大概是多少你再决定你offer多少。有可能这周围都至少47w而且房子条件(地毯vs地板,厨卫更新过还是没有)还比较差。这样你就知道这个区域什么条件的房子什么价位。如果都超你预期了,那就要看看自己的想法(想要的房子,想要的区,愿意出的价)合不合理。
匿名

首先,我是美国以及世界上最大的房地产中介公司之一Keller Williams的经纪人,不是你三大姑六大姨家自己开 ...

可怕
尛儀
在去年夏天的时候很多地方就已经往asking price上价钱了。。。除非是那种漫天要价的房子没人问,除此之外都几万几万的往asking上添钱抢房
E
EchoNY

可怕

光明正大不可怕,可怕的是躲在手机屏幕后的少数人,自己不懂装懂,反而妄意对别人抛出虚假的指控。您觉得呢?
T
Travelling2017
要抢的房子,连原价都没达到的,感觉很难
I
Irisli
Bless

c
cavis
Bless
s
sandychow215
Bless
C
Ch12345
Bless,希望楼主早日买到属于自己的房子。我也想买房子。楼主知道联邦给的15000tax credit怎么用吗?是直接给钱加首付里,还是年底退税给你?
h
hblin
心仪就抓紧买 不管是不是真的有这个竞价的人存在
错过就难找了