求问大家 买房 利率问题

匿名
楼主 (北美微论坛)
最近真是好房难求,都在看房买房。找了Agent下了offer对方也接了,然后现在做房屋inspection的人 贷款的人 律师这三个都是Agent直接推荐就上手的…感觉中介有一条龙指定的人一样,价格也没有报清楚,不知道这样是否正常?大家有没有同样的经历?

贷款的人跟我们联系说随时可以锁定利率,但是也没提要收多少手续费或是closing的时候charge多少钱? 总觉得有点被人牵着鼻子走的感觉,是不是贷款都必须找的中介推荐的人呢
匿名
律师只跟房屋中介联系,我们人也没见到也不知道是谁…就听中介说这个律师会帮我们close   难道费用啥的都不明讲的吗?
ok大小姐
通常第一次锁短期利率好像不用给钱

他们不主动说你就主动多问问
匿名

通常第一次锁短期利率好像不用给钱

他们不主动说你就主动多问问

谢谢 我也是不知道方不方便问… 感觉房屋经纪 贷款经纪 律师都是一条龙的
DickyHWZ
有agent为什么还要律师?律师做什么作用?
jasonult8
纽约买房需要律师吧,我这边在chase贷款很好办
用户4hucpojfa4
买房重来不用中介 自己找卖家中介 自己找律师 自己找贷款银行 不怕被坑
匿名

有agent为什么还要律师?律师做什么作用?

Agent说必须要律师 来closing的…不懂 难道可以不要律师吗
匿名

纽约买房需要律师吧,我这边在chase贷款很好办

是自己去银行贷款吗? 看到周围买房的也很多都是用Agent推荐的贷款中介出approve letter然后lock rate  原来可以自己去银行弄?
匿名

买房重来不用中介 自己找卖家中介 自己找律师 自己找贷款银行 不怕被坑

谢谢亲   就是自己不知道找谁啊… 卖家中介会向着买家说话吗? 贷款的话不找中介自己去银行咋弄啊
xiaoyunyum728
有貸款問題可以加我微信: yihan7288
xiaoyunyum728
Closing fee 跟你的房價和地稅有關,紐約房價的一般2-3萬,具體是哪些費用我可以發給你
匿名

Closing fee 跟你的房價和地稅有關,紐約房價的一般2-3萬,具體是哪些費用我可以發給你 ...

谢谢亲  中介跟我们说closing fee包括律师  贷款中介  和8个月地税  这三样对吗?
xiaoyunyum728

谢谢亲  中介跟我们说closing fee包括律师  贷款中介  和8个月地税  这三样对吗? ...

一般贷款公司的手续费是你自己跟贷款公司签合同另给的钱。
Closing fee 是銀行算進的銀行律師費(不含你自己的律師)房屋估價,產權報告,保險,購屋稅等各種。
匿名

一般贷款公司的手续费是你自己跟贷款公司签合同另给的钱。
Closing fee 是銀行算進的銀行律師費(不含你自 ...

这… 真的感觉被房屋中介一条龙坑了
xiaoyunyum728

这… 真的感觉被房屋中介一条龙坑了

看看能不能提出自己分開找吧,你自己找的貸款手續費還可以談,這樣稀裡糊塗一條龍等過戶叫你給多少就要給多少,那個時候你能不給嗎?
匿名
买的是哪里的房子?
匿名
最好自己找,中介推荐的就要问清楚,否则最后好多费用超预算,你还哑巴吃黄连!!
sincerezhang
我们就是根据中介找的律师,让中介推荐的inspection,一条龙服务。。不然自己还要去联系 那要中介干嘛。。。报价都大同小异。。都是行内定价,没什么好讨价还价的。。
利率可以自己联系银行,一般你有那个银行的卡都可以问。。贷款不用找中介。。
匿名

看看能不能提出自己分開找吧,你自己找的貸款手續費還可以談,這樣稀裡糊塗一條龍等過戶叫你給多少就要給多 ...

谢谢告知!
匿名

最好自己找,中介推荐的就要问清楚,否则最后好多费用超预算,你还哑巴吃黄连!! ...

谢谢告知
匿名

我们就是根据中介找的律师,让中介推荐的inspection,一条龙服务。。不然自己还要去联系 那要中介干嘛。。 ...

谢谢告知! 当时房屋中介直接给我们推荐了贷款经纪 然后出了approve letter 下了offer…真不知道现在还能不能自己去找银行了  哎
匿名

谢谢告知

她们知道你啥都不懂你就比较危险了,赶紧多问问别人。。我们就差点被坑了一万多。。
匿名

有agent为什么还要律师?律师做什么作用?

纽约要求必须有律师。所以通常是不要buyer agent
匿名

谢谢告知! 当时房屋中介直接给我们推荐了贷款经纪 然后出了approve letter 下了offer…真不知道现在还能不 ...

都可以。不一定要offee提供的银行御批不可。你可以自己再找贷款经济
匿名
很多中介都有提供一条龙服务的,如果推荐的人靠谱就行,但是利率什么的你可以自己再去问问别家,如果有更低的可以问中介推荐的那家可不可以match,不行就换,注意掌握timing的问题
一身草拔不完
中介介绍很正常,他们经常买卖接触这方面的人,都是他们相对比较熟悉的,也好沟通,一般律师费是$1000,中介费普遍是3%除非你当时和卖房者价格特别紧谁也不愿意让步中介会自己降价1%…贷款的话查收入比较合算目前2.3-3.8之间…看你符合哪个?普遍15年锁定比较合算但每个还款比较多,30年锁定还的少,还有过户费手续费在在1.5-1.8左右(这个就要你自己额外存进账户,不在购房款里)如果超过100万多交一万豪宅税…贷款费用如果找中介基本是1-1.5也有人收2…总之要在你的首付款里多放3-5万左右来付这些费用
匿名
不懂的就要一直问到明白 贷款出来你觉得不好 也可以去别家问的
myan12
贷款可以自己找,查收入自住房现在利率很好,2.5%
匿名
本帖最后由 匿名 于 2021-1-14 04:12 编辑

agent推荐的你也可以问清楚呀,不矛盾。我个人的经历是用agent推荐的没问题,因为他们合作过彼此衔接的好,closing过程会比较顺利,延期风险小。
匿名

很多中介都有提供一条龙服务的,如果推荐的人靠谱就行,但是利率什么的你可以自己再去问问别家,如果有更低 ...

谢谢亲 感觉推荐的贷款经纪给的利率还可以 15年 2.23   就是看收多少服务费了  如果收费合理的话就用推荐的这个
匿名

中介介绍很正常,他们经常买卖接触这方面的人,都是他们相对比较熟悉的,也好沟通,一般律师费是$1000,中 ...

贷款中介给的利率15年 2.23 觉得可以想lock rate了 现在主要是问收费问题  贷款经纪也没说服务费 收费不明
匿名

不懂的就要一直问到明白 贷款出来你觉得不好 也可以去别家问的

是的 中介 律师都不说明自己的收费标准… 就是害怕最后closing的时候来个意外账单 超出想象
匿名

贷款可以自己找,查收入自住房现在利率很好,2.5%

谢谢亲  确实现在15年 30年 利率都蛮低的
匿名

agent推荐的你也可以问清楚呀,不矛盾。我个人的经历是用agent推荐的没问题,因为他们合作过彼此衔接的好, ...

我也是这么想的…如果靠谱的话就用Agent推荐的彼此熟悉   现在问题是不清楚这个贷款中介的收费 人家也不提  推荐的律师也没跟我们主动交流过…  不知道是不是行业规定 不公布收费明细?
低调的漂亮
建议多问几个 也可以直接去问银行
匿名

我也是这么想的…如果靠谱的话就用Agent推荐的彼此熟悉   现在问题是不清楚这个贷款中介的收费 人家也不提  ...

可以问,问清楚再用。银行也可以quote一下,看看推荐的lender能不能match。钱是你付的,你有权利了解清楚再决定用不用。我不太清楚你在哪个州,律师都需要做什么。关于买房的一切你都可以问你的buyer agent,毕竟你如果中途犹豫也会影响closing进程,影响她拿commission。
windz2010
30 年 2.25%
匿名

30 年 2.25%

现在30年 可以拿到2.25 这个利率? 不会吧
saansaan
本帖最后由 saansaan 于 2021-1-14 11:40 编辑

Agent说必须要律师 来closing的…不懂 难道可以不要律师吗

是需要的律师做closing的,我们买房中介也给我们介绍了mortgage agent ,律师我们选了我老公爸爸,省钱
匿名

可以问,问清楚再用。银行也可以quote一下,看看推荐的lender能不能match。钱是你付的,你有权利了解清楚再 ...

谢谢亲  问了好几家 果然给的rate都不一样  水太深了…
大脸猫不爱吃鱼
有了中介还需要什么律师啊
大脸猫不爱吃鱼
给你的利率你不知道吗。那个就在pre approval letter 上啊。 你没有这个怎么拿到的ofder
匿名

是需要的律师做closing的,我们买房中介也给我们介绍了mortgage agent ,律师我们选了我老公爸爸,省 ...

亲 你们用的中介推荐的贷款经纪咋样  closing 的时候有没有charge别的隐形费用呢
匿名

有了中介还需要什么律师啊

中介说的必须要律师 如果没有律师最后不能交房…
匿名

给你的利率你不知道吗。那个就在pre approval letter 上啊。 你没有这个怎么拿到的ofder ...

是啊 用approve letter去下的offer 但是没有lock rate 所以是下完offer以后才谈rate的事呀
大脸猫不爱吃鱼

中介说的必须要律师 如果没有律师最后不能交房…

建议你多问几个中介 我们这个州根本不需要律师
大脸猫不爱吃鱼

是啊 用approve letter去下的offer 但是没有lock rate 所以是下完offer以后才谈rate的事呀 ...

我晕 我们贷款都是按照pre approval 上的利率啊。
大脸猫不爱吃鱼

是啊 用approve letter去下的offer 但是没有lock rate 所以是下完offer以后才谈rate的事呀 ...

你这个中介不行 至少这些基本的要说清楚
匿名

我晕 我们贷款都是按照pre approval 上的利率啊。

是啊 问了几家贷款的 确实比中介推荐的这个贷款给的利率低啊…  一个2.23 一个2.0   傻子也会选低的吧   但是我们出offer的时候pre approval letter确实是用的中介推荐的这个贷款… 现在看能不能换另一家了
匿名
2.75 30年 chase 去年刚贷的
匿名

是啊 问了几家贷款的 确实比中介推荐的这个贷款给的利率低啊…  一个2.23 一个2.0   傻子也会选低的吧   但 ...

贷款不一定要在pre approval那家做。除了利率还要问closing cost 这些怎么算,有些lender会cover很多,有些不会。你可以拿低的利率让现在的lender match,如果不给match你再换别家。
大脸猫不爱吃鱼

是啊 问了几家贷款的 确实比中介推荐的这个贷款给的利率低啊…  一个2.23 一个2.0   傻子也会选低的吧   但 ...

可以中途换贷款公司的
匿名

有agent为什么还要律师?律师做什么作用?

哪儿买房都需要律师。有华人没有请律师付款给中介,中介跑了的案例不少。钱只给律师,查什么信息,找律师。反正我是看着看着就觉得完全不需要中介,没有用中介。主要靠自己,律师过程必须有。
匿名

哪儿买房都需要律师。有华人没有请律师付款给中介,中介跑了的案例不少。钱只给律师,查什么信息,找律师。 ...

不是哦。有些州不需要的
匿名

贷款不一定要在pre approval那家做。除了利率还要问closing cost 这些怎么算,有些lender会cover很多,有些 ...

嗯嗯 谢谢亲 我刚把新的低利率这家给中介推荐的贷款说了 如果能match继续用 不能的话正常人都会选低的…  感觉我们这个buyer Agent 有点不高兴的样子  估计没用她推荐的人?
匿名

哪儿买房都需要律师。有华人没有请律师付款给中介,中介跑了的案例不少。钱只给律师,查什么信息,找律师。 ...

我们这个中介说律师只在closing的时候出现  我也是没太搞懂中介和律师之间的关系…  
starring
多找几家问一下就好了啦
wpan
我们买房时贷款经济是银行委派的,律师是自己找的,跟中介完全没关系,用起来放心些
匿名

我们买房时贷款经济是银行委派的,律师是自己找的,跟中介完全没关系,用起来放心些 ...

今天跟中介明说了不用她推荐的贷款和律师 结果人家还不高兴了… 真心不知道这之间有什么猫腻
匿名

我们买房时贷款经济是银行委派的,律师是自己找的,跟中介完全没关系,用起来放心些 ...

看人家中介还返点啥的   我们这个一分钱也不返  还推荐了一堆人… 用我自己找的贷款和律师她还耍脸子不乐意
saansaan

亲 你们用的中介推荐的贷款经纪咋样  closing 的时候有没有charge别的隐形费用呢 ...

贷款经济还好,不用付钱给他们,就是交流有点问题!(没有提前告诉我们需要些什么文件,bank statement 之列的)closing的时候就是付了两千多给负责弄所有文件的公司
saansaan

谢谢告知! 当时房屋中介直接给我们推荐了贷款经纪 然后出了approve letter 下了offer…真不知道现在还能不 ...

自己是可以去找其他银行贷款的,但是我们的贷款最后被贷款公司卖到chase去了
匿名
祝房子买不到
匿名

嗯嗯 谢谢亲 我刚把新的低利率这家给中介推荐的贷款说了 如果能match继续用 不能的话正常人都会选低的…   ...

因为买房 做loan都有commission。自己多了解些没坏处,不能被人当成冤大头呀
匿名

因为买房 做loan都有commission。自己多了解些没坏处,不能被人当成冤大头呀

嗯嗯 好的 谢谢亲科普
匿名

嗯嗯 谢谢亲 我刚把新的低利率这家给中介推荐的贷款说了 如果能match继续用 不能的话正常人都会选低的…   ...

我们买房的时候为了顺利一些用了agent推荐的lender,不是最低的利率,高了0.25,但是cover的费用多。然后我们也告诉agent去别家quote过了。
匿名

我们买房的时候为了顺利一些用了agent推荐的lender,不是最低的利率,高了0.25,但是cover的费用多。然后我 ...

你说的cover的费用多是不是说算在closing fee里买家最后要出的费用呢?
匿名

你说的cover的费用多是不是说算在closing fee里买家最后要出的费用呢?

比如loan generation fee, title 和record 等等的费用,加起来也有几千了。如果求稳,那先用推荐的哪怕利率高一点,拿到钥匙之后再refi,利率不比purchase 利率好,但是现在也不错。
匿名

比如loan generation fee, title 和record 等等的费用,加起来也有几千了。如果求稳,那先用推荐的哪怕利 ...

确实 最重要是求稳 看到很多closing date 延期啥的自己都不知道哪一个环节出问题了
匿名

确实 最重要是求稳 看到很多closing date 延期啥的自己都不知道哪一个环节出问题了 ...

有一点 offer中了之后账户上不要再有大额款项进出了。
匿名

有一点 offer中了之后账户上不要再有大额款项进出了。

谢谢亲提醒   幸好疫情期家人从国内已经打到账了
匿名

今天跟中介明说了不用她推荐的贷款和律师 结果人家还不高兴了… 真心不知道这之间有什么猫腻 ...

钱的猫腻。有提成。可以不用中介可以不用他们的贷款,但是律师一定要。贷款也是自己去找,多找几个,真的不一样。这些东西我一般都避开半生不熟的人。好砍价好交流也不想半生不熟人知道我太多信息
匿名

钱的猫腻。有提成。可以不用中介可以不用他们的贷款,但是律师一定要。贷款也是自己去找,多找几个,真的不 ...

是的 我已经不用中介推荐的这个贷款了 但也有点担心我的信息 因为之前做pre approval letter把所有的个人信息都给了这个中介推荐的贷款… 不知道安不安全  就怕没用这个人用了别的贷款  人家不乐意手上又有你所有资料 哎
匿名

是的 我已经不用中介推荐的这个贷款了 但也有点担心我的信息 因为之前做pre approval letter把所有的个人信 ...

这个没什么问题的,其实拿quote比来比去要match他们都见惯不怪了。