纽约租房如何避坑

城管无敌
楼主 (北美微论坛)
租整套房子的话,如果租的是house,看准门口的门

正规二家庭的房子,是单独出入的大门,至于三家庭,纽约根本就没有合法三家庭house

如果是一家庭改的二家庭三家庭房子,大门只有一个

然后一楼楼梯口跟大厅再隔两个门弄出上下两家家庭的房子

地下室拆掉车库门直接装个门当半地库出租

这种房子千万不要租,不管楼上楼下都是折磨
尤其是纽约这平均房龄60年的古董房
房东会翻新房子后出租,但是不会翻修,地板不拆掉重装,那隔音简直就是天天虐你,碰上楼上带孩子的,那酸爽谁住谁知道,而且租金一点都不便宜……

个人建议租house的不要找经纪人,压根不值得

租康斗的要分清楚你租的到底是新建康斗还是coop改康斗那种

前面这种房子,缺点就是房源都在经纪人手上,想租就得付一个月房租当经纪费,还需要提供各种经济证明信用报告,不急的话不推荐,但是优点就是这种房子住的确实舒服,隔音,卫生都有的保障、一般是一年一签,每年5%涨租金

后面那种coop改的康斗,房源也是在经纪人手上
但是这种房子说白了就是能出租的coop
那隔音,你手机放地板调个震动都能把楼下震醒

除非是顶楼,要么你就不要浪费时间金钱去租这种房子

坑钱又受气,卫生也很差

运气不好再碰上个脾气暴躁的楼下

天天上来敲你门那就更悲剧了


租单房的也要注意,我曾经租过一个单房,问二房东到底几个人住这里,说没几个,加你们夫妻就四个人,然后就是隔三差五的,不是她爸爸就是她哥哥回来睡大厅,过了一个月,莫名其妙的又多了个老公回来……那女的跟她弟弟一块睡大厅,用窗帘隔着总之就是各种骗,没一句实话

跟二房东说话时一定要看着对方眼睛,闪闪躲躲,说话不着重点的,宁可错杀也不要

还有就是带孩子的,也不是一定不能租,主要是看房子格局,你要住的那间宁可靠着他们的房间都不要靠着大厅

还有一点,北方人跟南方人,尽量不要合租……生活习性相差太大了

二房东或者租客是老年人的话,也不要,素质低下又会烦死你,我朋友租了个单房,要求八点后关灯,我曾经也碰到个,出去买个菜回来,直接开你门关电源,你回来了还一本正经告诉你不要浪费电,我帮你关了,我谢谢你祖宗十八代哦


我的建议是,顶楼……没小孩,禁宠,应该可以去掉百分之65的租房不幸了,大家还有什么要补充的尽可分享一下心
soda小夏花
北方人尽量不要租房东自己烧暖气的。 冬天屋里不到20度真的冷。
匿名
本帖最后由 匿名 于 2021-1-10 17:40 编辑

南方北方不能住一起这点怎么说呢 还是分人  在纽约也是租房好多年了 没品有品的房东也见了不少 包括房客 这里人垃圾不分什么地方的人 以前自己是房客 后来自己当二房东
我给你讲讲我遇到没品的房客吧 进来说我要常住 然后住了一个月 我要搬走 就是过渡 如果不退钱就一副 我赖着不走 还有遇到年轻人 养宠物让宠物随地拉屎尿尿虐动物 情侣打架动菜刀我家来一堆警察
所以某福建地区 有好也有坏 某广东地区 也分好赖渣等等 东北也不是一概而论
所以好房东遇到好房客 万幸 好房客遇到好房东要珍惜 在美国租房不就是求个安稳吗
谁也不愿意折腾来折腾去的 身体健康 好好赚钱比什么都强 少受气 觉得不合适 就走 别来硬的 没有必要
我当二房东 我家有什么好吃的 我都给房客吃 但是结论就是 很多都是白眼狼 就是和谐就好 不用过度亲近 不欠钱不找事安安静静交租就好
不租了 我客客气气的送你走
marlon123
纽约合法3家庭一大把,怎么就没有3家庭了
匿名
coop隔音真那么吵???我还想………
匿名

纽约合法3家庭一大把,怎么就没有3家庭了

所谓的合法都是后期按照Z*F要求改装后申请下来的,我朋友住的那边,一家庭的房子改成三家庭,法律上也有证件证明是三家庭,但是跟原装的二家庭房子来比较,房子的内部架构就有很大的区别了,毕竟一家庭的房子,从一开始的设计就是二楼是卧室,一楼客厅,不用去考虑隔音效果
匿名
只租商业房,都解决了
匿名
说这么多 只有一点 就是你口袋的钱和收入决定了你的生活水平 如果你想500块在纽约租一个单间 又要没人打扰你 又要水电煤气网络都要包 那是不可能
匿名

说这么多 只有一点 就是你口袋的钱和收入决定了你的生活水平 如果你想500块在纽约租一个单间 又要没人打扰 ...

有的,420全包,还没人吵你,甚至拎包入住
匿名

有的,420全包,还没人吵你,甚至拎包入住

太可怕了 我在外州 这样的房租我自己都受不了
匿名
作为房东,我想说我喜欢交给经纪人找房客,这样找的房客各各方面都要查,所以找的客人也不会差哪里去,房客有保障,我租给他们也放心。
johnason91
sigh
windz2010

北方人尽量不要租房东自己烧暖气的。 冬天屋里不到20度真的冷。

别提了,这抠逼房东,这几天就开一小时暖气,我是服了。。。
匿名

作为房东,我想说我喜欢交给经纪人找房客,这样找的房客各各方面都要查,所以找的客人也不会差哪里去,房客 ...

房东当然愿意找经纪人,因为佣金是房客付啊,如果佣金是房东付,你看有多少愿意找经纪人的
匿名
上个月刚买的三家庭,zf文件也是显示三家庭
匿名

上个月刚买的三家庭,zf文件也是显示三家庭

只要改造后通过Z*F审批都算合法,但是,这种房子从一开始就不是以三家庭为前提设计的架构,隔音很差
Fallen2rain

只要改造后通过Z*F审批都算合法,但是,这种房子从一开始就不是以三家庭为前提设计的架构,隔音很差 ...

纽约就没有几个隔音好的房子。。。。
匿名

房东当然愿意找经纪人,因为佣金是房客付啊,如果佣金是房东付,你看有多少愿意找经纪人的 ...

可是经纪找的房客也有保障啊。
匿名

纽约就没有几个隔音好的房子。。。。

House都是这德行,除非新建的
soda小夏花

别提了,这抠逼房东,这几天就开一小时暖气,我是服了。。。

做好保暖 买个小暖风吧。 我第一个房东就是 一天都不开暖气 晚上暖气也就跟手差不多热。
Fallen2rain

House都是这德行,除非新建的

新建的房子也差不多,没有好到哪里去。而且新建的房间更小。
喵了个喵_大人
新建的房子房间都很小。为了提高租金。一样的面积。愣是可以做到三房三卫。听起来是不错。但是几乎没有厅。开放式厨房那一块就连带着算厅了。每个房间都带卫生间,就会让房间都不大。然后租金又贵。还有那种一层里愣是隔了两户来出租的。每户2房1厅。看房子看那么多,还是觉得有些稍微离中心地带远一点的房子,又大又安静。虽然不新。但是自己会开车,讲卫生就好了。
匿名

做好保暖 买个小暖风吧。 我第一个房东就是 一天都不开暖气 晚上暖气也就跟手差不多热。 ...

我都是24小时开着,一个月下来,电煤费260左右,省不了多少钱,如果逼到租客开电暖,花销更大
soda小夏花

我都是24小时开着,一个月下来,电煤费260左右,省不了多少钱,如果逼到租客开电暖,花销更大[泪 ...

房东也有房东的不容易。确实 电费很贵
甜姐兒_hannah

南方北方不能住一起这点怎么说呢 还是分人  在纽约也是租房好多年了 没品有品的房东也见了不少 包括房客 这 ...

哇 你是跟房客合住一起的嗎 如果遇到這樣的人 住一起很恐怖
匿名

可是经纪找的房客也有保障啊。

如果你是房东 ,找经纪人让你付一个月的租金,你找吗