遇到烦人的租客怎么办?可以叫他搬出去吗?

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-12-18 19:47 编辑

房子有两层,一楼出租,二楼自住。暖气感应器只有一个,在我们这层。坐标纽约

周三之前我们的暖气控制在72度,周三天气骤降,租客发短信说他们家里只有68-69度。于是我们马上把温度调到73,接着周四又调到了74,期间他们还是一直短信轰炸说他们温度不够,有时候甚至才66度(他们家有温度计,他们发的图片里确实显示66度,但是可以看到他们是特意选在最低温度的时候拍照片。还有,我也不知道他们有没有作弊 比如拍照之前故意打开窗户),于是我们今天又把温度调高到75度。

今晚我们下去查看怎么回事,结果女主人说只能进去一个人。于是我让我老公进去,我在foyer 外面等(foyer和客厅隔着一个门,所以我还是可以听到里面的谈话内容)。我老公一进去,女主人就开始哗啦哗啦地抱怨他们的暖气不够,说什么暖气一天才开3次(完全胡说八道,我们两层的暖气都是连着的,这两天我有特意注意暖气,它们大概1.5-2小时开一次 都是自动的,每次持续半小时 关闭之后它们还会持续发热一段时间);我老公说我们已经把暖气调到75度了,可能问题不在温度上,所以需要向他们了解详细情况才能找出问题。但是她马上表现出抵触情绪,说什么她该说的已经都说了,找出问题和解决问题是房东的责任 不关她的事。问她有注意到暖气大概什么时候开 开的时候她们的温度计显示几度,她统统说不知道。除了反复抱怨,任何有用的信息都没说,一直问我老公接下来作为房东我们要怎么处理。

我老公说要检查一下他们每个房间的暖气片开关是否已经完全打开,她也不同意,说她自己已经查过了 是完全打开的。我老公实在没辙,只能说我们再把温度调高两度 到77度,并且把我们自己这层的暖气片关掉一两个,看看是否对他们有帮助。

我在外面听着实在生气,那个女说话一直很冲并且咄咄逼人,想向她了解情况 她也不配合。去年这种情况就发生过一次了,我和她吵了一架。今年夏天合同期满本来以为他们会搬出去,结果他们没搬。由于疫情我们也不知道能不能提出叫他们搬家,于是允许他们转为month to month住着。我现在已经被她烦得不行,觉得我们该做的已经都做了,想请教大家我们还能怎么办?如果以后她继续抱怨暖气,我可以以“已经尝试各种办法,依然满足不了她”为理由,给他们30天通知请他们搬出去吗?

对了,我们在他们家的时候 感觉不像68度的样子。但是她肯定不允许我们再下去查了,很难说话和相处的一个人!
匿名
有人有经验吗?我们可以以“已经尝试各种办法,依然无法满足她的要求“为理由提出当她搬家吗?
zhenzuanshou
纽约你想赶租客??想太多。。。而且你也没有正当理由

而且就目前covid的形式来看,跟租客翻脸倒霉的只能是你
725
现在疫情期间是真的没办法,除非是她自己要搬
marlon123
纽约暖气68度就可以了。赶房客现在基本没戏,等一月份看看州Z*F怎么说了。尽量还是好好说,不行给点钱,纽约赶租客非常难
匿名

纽约你想赶租客??想太多。。。而且你也没有正当理由

而且就目前covid的形式来看,跟租客翻脸倒霉的只能 ...

我们都已经开到75度了,她还在那边喊温度低。我能怎么办啊?
匿名

纽约暖气68度就可以了。赶房客现在基本没戏,等一月份看看州Z*F怎么说了。尽量还是好好说,不行给点钱,纽 ...

我知道。他们也知道。我怀疑他们故意把温度计放在窗口 等到温度低于68度的时候拍照。
匿名
我怀疑他们是不是做饭的时候味道太大(我二楼都能闻到) 于是开窗透气,以至于他们那一层暖气流失,然后温度一直赶不上。哎 如果他们能说真话 那我们也好采取措施,但是他们什么也不说,一味地抱怨温度低。真的好无奈。好讨厌
匿名
在纽约,室内温度有65度就可以。你可以打去311问……低过这温度她可以投诉你,房屋局会来检查,要是低过,会罚款。要是没有,就没什么事了。
liangyifan226
能看到温度 那你家中央空调 并不会暖气不流通 所以这个人确实是比较事儿, 但你们当时假设有签署合约的话 哪你可以有权益去驱赶她 基本上租客这种需求是可以被理解的 只是她的态度 是情绪上的问题不受法律保护 哪你只能用委婉的方式 找借口使她搬走 女人还咄咄逼人不好惹 最好是你不要得罪对方的前提下解决
一生最爱
跟她说你已经尽力了,如果还不满意的话可以搬走
匿名
我的房东说开到68度已经很仁慈了,可是每次开10分钟根本不够啊。住二楼的我冷得快死
windz2010
我是反过来。。。house房东不舍得开暖气。。。只能住apt去了,爽,热死
暖气这东西很贵吗
橙子的mini晨
感叹我曾经是神仙租客了吧 和房东一起住的 家冷的像冰窖 我就自己的买了床电热毯
tomatosoup
買個迷你加热器給他就可以了
kongbaibai33
告诉她你们开的多少度。再怎么纠结你也没办法了。可以自己买电器。
zhenzuanshou
本帖最后由 zhenzuanshou 于 2020-12-19 01:40 编辑

我们都已经开到75度了,她还在那边喊温度低。我能怎么办啊?

不是你能怎么办,是纽约房东本来就吃亏,法律向着租客不说,针对COVID又多了很多禁止驱逐的临时条款


或者你可以等着看他们想干嘛,是去311投诉你还是起诉还是不给租金,针对租客的做法再说怎么样吧,现在你也做不了什么啊
鱼堡
你这个租客确实事挺多的样子,不过暖气一点一点的开是怎么样弄的?我家的暖气就是自动设置了70度的auto,我感觉是每隔十分钟就会吹一下,大约吹个三到五钟,然后过十分钟又吹三五分钟。现在冬天,气费一下子特别高,每个月直接飙升到几百刀,天啦,感觉也是要控制下。
虾米2012
month by month 说你已经尽力了 不满意就找别的地方住吧 没什么好吵的 用别人的永远不心疼
匿名

在纽约,室内温度有65度就可以。你可以打去311问……低过这温度她可以投诉你,房屋局会来检查,要是低过, ...

他们也没投诉。但是他们就是一天发10几个温度计截图给你。去年冬天有一次闹到吵架 然后他们自己扣了半个月房租不给。我担心房屋局来检查的时候 万一他们提前开窗怎么办?还是说只要我们证明我们的温度调节器里确实是设置在75度就没事 房屋局会信我们吗?
匿名

能看到温度 那你家中央空调 并不会暖气不流通 所以这个人确实是比较事儿, 但你们当时假设有签署合约的话  ...

我们一年合同已经结束了,现在是month to month. 我觉得她的情绪问题 已经严重骚扰到我的生活了。我和我老公两个人都被搞得睡不着
匿名

我的房东说开到68度已经很仁慈了,可是每次开10分钟根本不够啊。住二楼的我冷得快死 ...

那你真的很能忍!
我觉得我们真的算是好房东了,每次他们一有任何问题 我老公都是当天尽快给他们解决。但是我这个租客是那种以为自己交了房租 自己是上帝,各种要求各种骚扰我们,哎
匿名

我是反过来。。。house房东不舍得开暖气。。。只能住apt去了,爽,热死
暖气这东西很贵吗 ...

我家是用油的,去年12月到2月,每月都要花700多,冬天其它月份低些 大概400-500那样。如果用电和煤气的话,会便宜些。总体来说,暖气是所有utility里最贵的。我以前也租过房子,确实很多华人房东不舍得开,花100-200就心疼得不行了。我自己是不怕冷的人,但是为了租客舒服 所有我都开很足了。
匿名

買個迷你加热器給他就可以了

我去年有说借给他们电暖器,他们不要;偏要自己买,然后自行从房租里扣掉。而且他们不同意用电暖器,因为电费他们自己交电费。总之很难沟通。
匿名

你这个租客确实事挺多的样子,不过暖气一点一点的开是怎么样弄的?我家的暖气就是自动设置了70度的auto,我 ...

70度是很正常的温度了,你可以按 上下调节建 就可以设置温度了。
匿名
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-12-19 08:06 编辑

month by month 说你已经尽力了 不满意就找别的地方住吧 没什么好吵的 用别人的永远不心疼 ...

我也是想这么说(还没说),但是他们话里话外以COVID为理由 暂时不想搬。然后天天短信烦我们,我又不敢不理他们 怕他们不搬的情况下 又不交房租。
10031988
楼上的确比楼下暖 再观察一下
匿名

他们也没投诉。但是他们就是一天发10几个温度计截图给你。去年冬天有一次闹到吵架 然后他们自己扣了半个月 ...

会。你可以给房屋局看你有开暖气,你set到75度就可以。暖气公用更容易证明,整个房子都是暖的,就她家冷,那就是他们自己打开窗户啊。这房屋局不管的。你打开窗,你当然冷啊。(ps,未搬出来之前。租客年年投诉,房屋局一个冬天来几次都没事)
FlyingInSky
bless
驴坐路边
热气都在往楼上跑的。之前我住的house 二楼74度时一楼估计就是68左右
匿名

热气都在往楼上跑的。之前我住的house 二楼74度时一楼估计就是68左右

我也不是很清楚。但是我们特地在一楼安装最大的Air vents,二楼是小的。也就是说 暖气来的时候,一楼比二楼先接到暖气。

那你们家是怎么处理一楼的暖气问题呢?
匿名
不一定 我一个出租房 二楼就比较冷 一楼热的冒汗 二楼还冷嗖嗖 以前我在一楼开68度 楼上男孩子说冷 我不相信 后来有一次进他房间修屋顶 问他 你开窗户了?他说没有 从那次后默默把暖气打到72度了 一楼68 二楼估计只有62 度
匿名

会。你可以给房屋局看你有开暖气,你set到75度就可以。暖气公用更容易证明,整个房子都是暖的,就她家冷, ...

谢谢。你们当时是什么情况?租客投诉后 你们有做什么事情吗?他们照样交房租吗?
匿名
你们出租是包暖气的对吧,68度可以了。只有租客自己出暖气的钱,他们才不会抱怨。。
匿名

谢谢。你们当时是什么情况?租客投诉后 你们有做什么事情吗?他们照样交房租吗? ...

有投诉。但房租一样要交,两回事
虾米2012
是很烦人 但是我觉得你把全部的事情经过整理一份email出来 发给他也发给你。留下证据
以后有问题 就发email沟通 中文也可以 总之吵来吵去 大家头都痛 不要吵架
他说不够热 行 我们调到75 看她说什么 如果还说不热 就说那这个房子不能住人了 我们打算收回来装修 你找好地方 就搬走吧
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-12-19 18:44 编辑

那看来我算运气好的房东了,家里暖气一直开着74度,因为两个孩子和我老公我们一直都在家,即使出门了也会开着,房客也很不错,从来没找事过,还帮我们干活拆游泳池啥的
Ypan
我以前租住的房子也是房东说开到72了,但是我楼上冻死了,穿着毛衣袜子还冷那种,晚上盖厚被子还会被冻醒,可能她二楼真的冷,非常时期互相理解一下,这个时候吵架吃亏的是你。
匿名

不一定 我一个出租房 二楼就比较冷 一楼热的冒汗 二楼还冷嗖嗖 以前我在一楼开68度 楼上男孩子说冷 我不相 ...

我自己住二楼,二楼温度都是73-76度之间徘徊。租客住一楼。我老公还特意给一楼装大的暖气air vent了,所以正常来说一楼比二楼更快收到暖气。他们还说温度不够!
匿名

我以前租住的房子也是房东说开到72了,但是我楼上冻死了,穿着毛衣袜子还冷那种,晚上盖厚被子还会被冻醒, ...

不是啊。我自己住二楼,二楼温度都是73-76度之间徘徊。租客住一楼。我老公还特意给一楼装大的暖气air vent了,所以正常来说一楼比二楼更快收到暖气。他们还说温度不够!现在我们已经开到75度了,我还把自己这层一个 离感温器最近的一个暖气片关了,这样我们这里不会太热 暖气也能开久一些。我们真的尽力了,我现在热的口干舌燥,再往上调 我们要热死了
匿名

那看来我算好房东了,家里暖气一直开着74度,因为两个孩子和我老公我们一直都在家,即使出门了也会开着,房 ...

你是说我们不是好房东吗?我们本来设置在72,他们说冷之后 我们马上开到75了啊!从10月份的第一个星期就开了,整天都开着,从来没关过。我天天在家穿着吊带和短裤,口干舌燥
匿名

你们出租是包暖气的对吧,68度可以了。只有租客自己出暖气的钱,他们才不会抱怨。。 ...

是的。我们暖气连在一起,没办法分开。
匿名

是很烦人 但是我觉得你把全部的事情经过整理一份email出来 发给他也发给你。留下证据
以后有问题 就发email ...

谢谢。他们要是再继续闹,我就打算这么说了。最多熬完这个冬天 我就叫他们搬家。
迷茫的路痴
这样的租客确实讨厌,疫情过后还是想办法让他们搬走吧,要不以后更多事。我也是租客我暖气一般是调70度,高一点72度,主要担心房东电费高。
GGtong19
经历过 理解lz
我真的好难瘦迓
话说我之前在法拉盛租的房子也是
温度开到70-72 大厅暖 房间内真的很冷
因为大厅里温度够 也一直打不上
WoodSide
可以装把暖气分开,加一个控制器在他楼下 让他们自己控制就好了

一切看似平淡
叫她自己买个暖气?
msss
本帖最后由 msss 于 2020-12-19 12:17 编辑

租客是华人吗 楼主态度应该强硬点 反正你温度有调到规定有的态度 而且之前租客自行减掉租金 这点你就不应该租下去了 宁愿不要这么烦人 以后你又不知道她又搞出什么鬼来 说实在 叫她自己滚去用电暖 人家要是拒绝付房租 曝光她呗
哼哼哈哈
我之前是把出租那层的暖气关掉,让他们自己买电暖气用,这样互不干扰,也省的麻烦
吃坚果大王
给他们买个电暖器呗
Zekun_w
我觉得还是忍一下吧。小心真吵起来 房东一定吃亏

我妈朋友的房子 那房客从疫情开始不付房租了, 到现在欠了2w+了, 根本没辙 赶不走
匿名
分电表的话可以自己打小暖气补温差,自己付电费
无牌无照o

有人有经验吗?我们可以以“已经尝试各种办法,依然无法满足她的要求“为理由提出当她搬家吗? ...

就是把调温度的放在楼上
匿名

话说我之前在法拉盛租的房子也是
温度开到70-72 大厅暖 房间内真的很冷
因为大厅里温度够 也一直打不上去 ...

每个房间有温差1-2度是正常的,因为房间和窗户大小  保温效果都会影响温度。但是我这个租客满嘴胡言 我们暖气平均一个半小时自动启动一次,每次开半小时 然后暖气片会持续暖和一段时间。她竟然说一整天才开3次。问她问题完全不配合
匿名

我之前是把出租那层的暖气关掉,让他们自己买电暖气用,这样互不干扰,也省的麻烦 ...

天啊 你住哪里阿 可以把暖气关掉?自己买电暖气怎么可能过得了冬?
色彩要求
一般来说给一个月提前通知 如果不搬走 可以启动法律程序 不要租金 直接赶人
但纽约保护租客 要咨询律师
匿名

每个房间有温差1-2度是正常的,因为房间和窗户大小  保温效果都会影响温度。但是我这个租客满嘴胡言 我们暖 ...

唉纽约房东真的不好当!你们转month to month有另外做合约吗?还是口头说一下?
wpan

我是反过来。。。house房东不舍得开暖气。。。只能住apt去了,爽,热死
暖气这东西很贵吗 ...

下次有机会看看房东的煤气帐单就知道了
天上灰尘多
看到楼主的发帖表示同情。

不过暖气问题也不能全怪租客。

暖气的事情先不谈,现在疫情期间,你根本无法赶租客,法律基本向房客一面倒。我建议在这种情况下还是试图跟租客沟通。
秋叶
这就是出租的麻烦,自己住想怎么样就怎么样,也不会那么多烦心事!
烦的直挠头
房东和房客永远都会有隔阂的房东觉得房客在浪费电煤气,房客又觉得房东为了省钱故意不开暖气
shenwenfei
建议租客放一个可以手机app monitor房子24小时温度的电子温度计,这样可以看到房子几天里具体温度情况,如果确实低了可以解决,如果没底也可以有东西证明暖气上符合Z*F要求了。不然纯扯皮。确实市内温度这个不是说开了多少就能到多少的,和房间本身的光照,窗子墙面隔热等都会有关系,还有暖气在每个房间分布不一样也会
匿名
就不能自己买个暖气在房间吗?双方省事情。我真觉得有些人就不能自己把事情办好点吗?房东又不是亲妈,亲妈也不一定对你好。
Caala
毎个月的帐单比较一下,就能估计出暖气有没有经常运作
是爪鱼呀
那你就一天发十几个你家温控表的照片给她
wayu9527
我和你讲遇到这种垃圾房客不用怕,就算她欠房租不走,那你就让他俩出名,名满天下看以后谁还租给他们房子。很多房东最后都息事宁人了,怕什么?越是怕垃圾,垃圾才会越来越多。干就完了,让他们知道有钱说话办事更有底气。
Nino830617
这还好吧
天呐你真高
我房东都不开暖气的,晚上十点多才开,早上又关了,自己买了个小暖气机有需要就开
匿名
楼主我理解你,我也是住二楼,天天暖气足到需要开窗。可一楼和地下室的住客,天天投诉说太冷了。我也不知道,他们到底是真冷,还是故意的。最奇葩的是,同样住二楼的隔壁住客,也说自己冷,天天咳嗽,打喷嚏,吃药。要是他们不是装的,估计就是体质问题。有的人怕冷,一丁点儿冷也受不了。有的人怕热,一点点温度就足够了。
vivi007
我们房东小气得很,暖气都不怎么开,我住二楼觉得冷,都是开空调暖气。可能房东住一楼不觉得冷吧
纠啾月
不说别的,这和房子结构还是有关的,别说上下两层不一样,我之前住的apt,就一层,朝向一南一北,俩房间,大小都一样,中间隔了3米不到,空调开的74,我特么都快出汗了不停喝水,北边那间温度就没上过68……室友说了我也进去她房间了,是真冷……就很莫名……我把自己的房间通风口都堵上了,还是热……
匿名
你给他们弄个电暖器呢?
bubucheng
不过说真的 house的暖气真的比不上apartment... 我家是house 每次我调72度 都觉得家里温度也就还好
鱼堡

70度是很正常的温度了,你可以按 上下调节建 就可以设置温度了。

对,70度其实我觉得应该挺省了,但是那个气费真的是刷刷上涨,可能是我空调年份久了我估计。我还是在很南边的地方。看到气费蒙圈了
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-12-19 18:42 编辑

75太夸张了!
是我的话,既然我一直配合你委屈自己还是得不到对方的谅解和妥协,那我肯定就怎么舒服怎么来了。
二楼温度我就调节到我自己住着最最舒服的温度,如果你觉得冷或者不爽,请搬走。如果你要去告,没问题,我调节的温度的确是合法温度。如果你告我让我修,也请你搬走。因为现在COVID.我不能让陌生人进入家里到处走动修理,所以我会修,但不是现在。

至于不交房租,你也不能总是迁就。有的事儿约迁就约难办。今天是空调,明天是水,后天又有别的事儿了。 住着各种不舒服的话她要么乖一些,要么就搬走了
匿名

你是说我们不是好房东吗?我们本来设置在72,他们说冷之后 我们马上开到75了啊!从10月份的第一个星期就开 ...

少打两个字,算运气好的
匿名
温度这么低,我们最低开在75度,从你一度一度网上调可以看出来应该是个抠门的房东,如果你的房子是1family的,租户一个举报,你麻烦更大
Tony28
好房东好房客都不多了
匿名
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-12-19 19:32 编辑

温度这么低,我们最低开在75度,从你一度一度网上调可以看出来应该是个抠门的房东,如果你的房子是1family ...

???你有看到我之前写的吗?原理上本身一楼比二楼先接到暖气,我们还特意在自己这层装小的air vent, 租客那层装大的air vent,这样一楼可以比我们更快接受暖气。我们还特意把自己这层的一个暖气关掉了,这样我们自己这层的温度可以降下来  以延长每次暖气供热的cycle时间。我们做的这些通通都是为了给一楼供更多的暖气!我们去年冬天12-2每月光暖气费就700多,我都没说什么。某个层主问费用的时候我才回答她。因为我不是讨论暖气费的问题,而是我已经不知道还有什么办法给他们供暖。

正常来说72度左右是最舒适的!但是现在我家已经热的我口干舌燥到都想开窗户了!!! 74度的时候我这层就已经热的受不了!但为了他们还是调高到75!我们家暖气片是很古老的那种金属 开的时候手碰到都会发烫到起泡的那种。跟吹风那种暖气完全不是一个概念。你家要是75度还觉得低,那估计你家的墙里面的保温没做好 暖气流失快;或者你的暖气片数量和房子大小比例不对 所以请不要妄自对别人下定义。
匿名

75太夸张了!
是我的话,既然我一直配合你委屈自己还是得不到对方的谅解和妥协,那我肯定就怎么舒服怎么来 ...

谢谢你!78楼的人还说75度太低,我真的无语了。我刚才发现我手臂上的皮肤已经干的有点裂皮的感觉,感觉这么委屈自己 别人还不满意,真的很气人。还被78楼的人说小气,气死我了。
匿名

建议租客放一个可以手机app monitor房子24小时温度的电子温度计,这样可以看到房子几天里具体温度情况,如 ...

她要是可以沟通或者愿意听意见 就好办了。我们短信她说 我们这层的暖气已经开了,问她家的热不热,她都不回。然后过几小时 或者过几天她会突然发她家的温度计照片给我们。感觉她不想或者不在乎帮忙我们找出问题所在,只知道抱怨,可是我们没有足够信息也很难帮她解决问题。很难跟她沟通
匿名

我之前是把出租那层的暖气关掉,让他们自己买电暖气用,这样互不干扰,也省的麻烦 ...

关掉他们的暖气是犯法的。他们有电暖器 但是他们不想用,因为他们的电费是单独的,而且她说她觉得电暖器不安全。加上我也有电暖器也可以借给她,她也不要。
匿名

不说别的,这和房子结构还是有关的,别说上下两层不一样,我之前住的apt,就一层,朝向一南一北,俩房间, ...

那你们是怎么解决北边的那个房间温度问题呢?
纠啾月

那你们是怎么解决北边的那个房间温度问题呢?

真的是一点办法没有……后来就是空调打到76-78,她的屋子才刚刚到71-72左右,还算暖和,然后我就是穿夏天的睡衣…………有的时候实在高了我热的不行,就调到72-73,对面的女生平时坐在房间里还得盖个毯子……就这样一个人热一阵一个人冷一阵熬过冬天。最冷的时候把空调打高,为了公平起见,她多付一些电费。我们住的是apt,也没房东协调,只能就是自己商量了
bbliu
房客是黑人吗?美国人房客很多都这样呀…一副这里是他家一样