2020年芝加哥郊区的房地产市场增长很快

这次持续时间很长的新冠肺炎疫情让人们认为自己房屋的室内面积和户外空间太小，无法适应这种新的居家办公和生活方式。结合市场时间，中位数价格和销售量等因素，在芝加哥地区还没有一个地方能像在郊区的销售这样加速。 今年在Villa公园地区，这是一个很普通的故事：在房屋前出现“待售”标志的几天后，紧随其后的是“已签约”的标志。 芝加哥西郊的第三大道上的一座房屋在两天之内签下购房合同，最终以比卖方要价高出24,000美元的价格成交。在密歇根大街上，一所房子在三天之内就签了合同，比挂牌价格高出约10,000美元。买家在五天之内将Myrtle大街的平层签下购房合同，比挂牌价格多付了100美元。 推动2020年住房市场的两个因素：低利率和受新冠肺炎疫情影响。这让购房者转向更合适的房源，这加速了芝加哥许多地区的房产销售，但在Villa公园地区就像火箭加了燃料一样，而Villa公园地区位于芝加哥以西17英里处。 今年到目前为止，芝加哥郊区的房屋销售增长了16％，到10月底达到305套，房屋中位价上涨了8.1％，达到25万美元。根据中西部房地产数据记录，11月下旬发布的芝加哥房地产经纪人协会报告显示，该镇房屋平均销售时间为43天，较2019年的70天有所下降。从市场时间，销售数量和中位数价格这三个因素来看，在芝加哥市区或郊区找不到其他地方的房产市场增长比这里还快的地方。 Villa 公园地区有很多景点，在二十世纪的大部分时间里，它基本上都是Ovaltine的公司所在地。街区排列着漂亮的中型房屋，各式各样，大多建造于二十世纪上半叶。广泛使用的草地路径系统贯穿城镇中间。在最近的新冠肺炎疫情之前，一个可爱的小商业区突然变得栩栩如生。Villa 大道和Fuel＆Crème有两大吸引人之处，即在Central Boulevard提供饮料和甜点。但今年造成城镇房地产市场活跃的主要是利率。自7月中旬以来，就30年期固定贷款而言，利率一直低于3％，在12月初又创下了2.71％的新低。 利率如此之低，以至于吸引了许多买家，其中很多是过去租房的人。无论是自己拥有还是租了住所，镇上的许多购房者都需要更大的空间，因为他们在家工作和上学，因此他们想拥有尽可能多的居住空间。Villa Park的住房存量相对于邻近城镇如Elmhurst和Lombard而言还可承受，因此吸引了寻求最大程度提高购买力的买家。最便宜的地方在400,000美元以下，由于利率的缘故，在这个价格范围内有太多买家在寻找房源。那是Villa Park市场的主要驱动力。”有些客户的目光投向1920年代后期的第三大道上的房源，那里有老式的木制结构和拱形的门道，更新的厨房和明亮的日光浴室。他们认为2,000平方英尺的地块上具有很多特色，而且价格合理。该房子距离UnionPacific West线上的Villa 公园车站一英里，距离Prairie大道两个街区。有个客户在9月份房源上市后的两天就和卖方签订了购房合同。上个月结帐了，支付了366,000美元，比要价高出7％。 如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。 陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。 另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！
陈小静和她的团队在近两个月已签约或已结账的芝加哥郊区的房源主要有：
2067 Avalon Court，Northbrook： 这是两室两卫的Townhouse, 挂牌价格294,000美元，最终售价288,000美元，陈小静团队代表买方。10英尺高的天花板，超大的窗户都透出充足的自然光线。厨房最近于2017年进行了改建，增加了新的石英台面，不锈钢家电，定制橱柜和瓷砖后挡板。厨房的用餐区还带有额外的橱柜。主卧室有10英尺高的天花板，男女主人的壁橱以及带双洗手盆和浴缸的主浴室为其特色。洗衣房中装有新的设备，其中包括2015年更换的新锅炉，新空调，新热水器，和新洗衣机。房屋也已经在2020年粉刷一新，学区是南Glenbrook高中。 1829 West Oakdale Avenue, Unit B，Chicago：这是位于芝加哥西部风景优美NorthCenter 的两室两卫的Townhouse, 挂牌价格399,000元。房屋已进行了许多改造，包括新的瓷砖后挡板，灯具，石材壁炉，重刷墙面和新地毯。宽敞的客厅通向一个朝南的露台，非常适合娱乐和烧烤。厨房配备了新型的不锈钢家电，大型橱柜，花岗岩柜台和一个岛台。顶层有一个大天窗。 919 St Stephens Green，Oak Brook：这是一栋四室四卫的独立栋，挂牌价格999,000美元，最终售价920,000美元，陈小静团队代表卖方。2018年重新装修。门口处是大理石地面，石英石台面的厨房，大岛台。一层是砖地面，二层是全木地板。卫生间全部新装修，主卧地面配有加热系统和壁炉。房顶是2009年更换的。新的窗户，排水系统，除湿系统，单独的洗衣间，正式的餐厅。新装修的地下室，可以直接走到露台。两个铺有地砖的露台，美丽，宁静的水景。属于Butler and Hinsdale学区。
4431 Monroe Court lot 13.04，Naperville: 这是一栋新建造的装修华丽的联排别墅,两个卧室，两个半卫生间，刚签约，挂牌价格359,990美元。华丽的一楼是开放式的，并设有带岛台的布置精美的厨房。从早餐吧到厨房提供了轻松的家庭娱乐空间。楼上宽敞的阁楼开放，通风，而步入式洗衣房还设有窗户。主人套房包括双盆洗手盆，带名牌瓷砖的步入式淋浴间和壁橱。第二间卧室有一个完整的浴缸，并带有一个深层浸泡浴缸。该房屋具有15年可转让的结构保证，并且获得“Whole Home”认证！

联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话：(312) 933-1894 ·      微信：xiaojing2013chicago ·      邮箱：[email protected]