买房交易失败完全被贷款银行坑了

我买房失败的惨痛经历，今年9月份买房找了工商银行做贷款，一开始说的特别好60天内放款，申请费和房屋检查费一共付了1400，说如果没申请下来600申请费是能退的，之后就进入escrow，因为我买的是带有HOA的房，银行给了一张listing让我自己去准备HOA的材料，而且有些材料escrow是不帮忙订的必须自己订，为这几个材料又花了500也没少费精神，然后就开始等待了，在等待的期间和银行沟通特别费劲，打电话10个接不到1个，发微信要么不回要么选择性回复，就这样过了40天，卖家发出了loan contingency removal的通知，然后我就问银行什么时候可以出approval,我和我的agent一共打了几十个电话给银行，终于不耐烦的接了还把我agent数落了一顿，到了上个星期五和我说我的合同不对，需要什么加州模版的那种合同，我在想那你早干嘛去了，我合同9月份就发你了，都50天了才和我说合同不对，然后我们再去和卖房商量重新签个合同，但对方死活不签了因为他们非常上火（50天不remove contingency 换谁都上火，这个卖家已经很不错了），对方要求我立马取消所有contingency要不然就取消卖房了，我马上就发微信问银行是不是只要一个合同就能approve了，因为我都怕了50天才和我说合同不行，我对他们办事效率不信任了，然而银行里的那个人根本不回我，最后卖家实在没耐心了取消了我，到了这个星期一我和银行说我被人取消了，她开始说风凉话了，你怎么能让她取消呢，你们没有挽回么，你agent没有沟通吗，我当时真想问候她全家，然后我问她银行贷款最后没下来申请费能不能退，她来句一开始就说好不能退的，她一开始明明说是申请费能退，这个垃圾银行，这次买房我一共损失了将近3000刀，就想提醒大家买房千万要找个靠谱的贷款公司或银行，这种小银行真的很不靠谱，我就当花钱买教训了！

哪一个银行，感觉很恶劣。和银行有签合同吗？有没有邮件回复之类的文字。

你找律师了吗，其实一开始合同有问题的时候律师就可以帮忙解决，我看你写了这么多咋没看见你提到律师。买房最好找个律师看合同签合同。

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你找律师了吗，其实一开始合同有问题的时候律师就可以帮忙解决，我看你写了这么多咋没看见你提到律师。买房 ...

当时没找律师看合同，但是那份合同是有法律效应的

哪一个银行，感觉很恶劣。和银行有签合同吗？有没有邮件回复之类的文字。 ...

工商银行，当时签了一堆东西，我都不知道哪个是哪个了

你在美国买房找工商银行做贷款 ？

美国的工商银行

工商银行？ICBC？？？

美国的工商银行

这不算小银行啊，是国内的那个工商银行？怎么会找到那里去？有认识的朋友？？？

买房一定要经过一个靠谱的律师和地产经纪替你把关！

这不算小银行啊，是国内的那个工商银行？怎么会找到那里去？有认识的朋友？？？ ...

美国的工商银行，但是好像和国内的工行没什么关系

坐标纽约，第一次听说找ICBC 贷款的

国内在海外的分行机构几乎就只是象征意义，他们能办理的业务很有限，嘴上给你保证和实际能做到的不是一回事，你去找这种机构做个人贷款。。。
吃一堑长一智吧

心疼楼主。我们是6月初交的定金，到8.30才close，中间也是历经千辛万苦，好在结果是好的。疫情期间，真的是见识各种奇葩

这个挺坑的，找一个靠谱的贷款agent，因为做成一笔他会有提成，所以他会尽力促成贷款

在美国不要找中国的银行，他们没有什么实际业务的，我在银行工作，比较了解，去大银行看看吧，不然就贷款公司也行啊，

美国的工商银行是什么银行？

所以你agent没给你用加州标准化的买卖合同吗？不就哪一个版本么？难道还有其他版本的买卖合同？另外建议所有和美国这边联系全部email书面，不要电话说，因为可以留证据。电话说完也要追一封email，把电话里说的内容在Email里面阐述一遍并且要求对方确认，签字的东西自己一定要先仔细看，不要乱签。贷款方面，application fee和appraisal fee通常都是不退的，不过不是所有银行都会收application fee，事先多问几家。这个可以到银行里投诉一下你的信贷员，一般都是信贷员问题，应该及早发现。我之前有次帮朋友买房子，就是帮她盯贷款，然后那个信贷员非常非常拖（今天休假，明天等回复，后天不在这种），我就直接找他们上级，反映了一下，然后上级说会帮我看着这个case，承诺信贷员如果不及时他会接手，之后就顺利多了

湾区吗？记得几年前看见过一家工商银行

美国的工商银行和国内那种乡村信用社一样...我在那边开账户纯粹是因为我妈给我打钱方便没手续费…

楼主是买哪里的房子？

之前还有两个说工商银行做房贷好的帖子。看来是托啊。。 感觉工商银行就是帮国内官富转移资产的吧

之前还有两个说工商银行做房贷好的帖子。看来是托啊。。 感觉工商银行就是帮国内官富转移资产的吧 ...

你这种嘴我看着真烦
我感觉你是近亲结婚的产物

哪一个银行，感觉很恶劣。和银行有签合同吗？有没有邮件回复之类的文字。 ...

很多银行都恶心

哎 纯粹是被银行坑了，楼主要不我把我的贷款经济介绍给你吧，人超好办事快。

在美国 你去找工商银行， 你也厉害了。  wells fargo， chase ， american bank， 哪个信誉不好？ 你找垃圾工商？

在美国 你去找工商银行， 你也厉害了。  wells fargo， chase ， american bank， 哪个信誉不好？ 你找垃圾 ...

那些都不能做不查收入贷款的，华美可以做但是首付要40%

哎 纯粹是被银行坑了，楼主要不我把我的贷款经济介绍给你吧，人超好办事快。 ...

我是在洛杉矶的

楼主是买哪里的房子？

洛杉矶的

洛杉矶的

lz最后换了别家银行吗？我也去问过华美，首付真的好高，然后听说citi可以做首付20%

lz最后换了别家银行吗？我也去问过华美，首付真的好高，然后听说citi可以做首付20% ...

我现在都怕了不敢自己去找银行了，后来我被卖家取消了，交易失败了

不查收入不如找貸款agent吧。或者讓你的房屋中介推薦一個吧。房屋中介他們自己有交情，催促也比較給點面子。

前几天还有人推荐我说工商银行利息低………我天 这太可怕了

前几天还有人推荐我说工商银行利息低………我天 这太可怕了

特别糟心，现在钱损失了，我还要重新看房，还白白浪费了我两个月时间，哎

楼主私聊你啦 同在la 还在贷款

可能我遇到的都好的贷款公司吧 我买了二套都很快贷到款

买房应该找正规 agent 正规律师的。。我们也一点都不懂。我记得当时卖家还要rent back 两个月 有额外的协议，我们都不懂，律师还找出对方的错了。

在美国买房，找工商银行？

美国的工商银行是什么银行？

同问啊，美国的工行是啥…

美国工商银行全名是啥

找美国银行、大通银行、花期银行不香吗？非要找个五毛银行？

楼主我跟你有差不多的经历。但是我当机立断马上就转去其他银行我第一家在chase贷的。最后3天拿到银行放款证明不然卖家也取消了。惊心动魄

找老外银行好

你是个好买家，我的客人都是我全程跟进贷款那边的要求和需要的文件～

我觉得你这个真的是纯粹找错银行了，找个贷款经纪估计都比这个靠谱

TD 很好用

什么工商银行？美国的吗？

找美国银行、大通银行、花期银行不香吗？非要找个五毛银行？

我也这么想

银行最开始承诺你利率多少？不查收入的

本帖最后由 红星二锅头 于 2020-11-12 23:00 编辑

告诉你们一个事实，每个银行或者lender都会有自己不一样的规则和偏好，这些东西一个普通的贷款人是根本不会懂的。甚至看到这里有人说不要找贷款经纪，直接找银行，我也就呵呵了，有些钱是真的不能省。当然也不能找一个不靠谱的，一定要找与这家银行或者lender有合作多次经验的经纪。

我也是好奇怎么会找工商银行

第一次听到发微信找银行的……
你的agent才是最不靠谱的那个……
当初我们买房除了付钱比较痛心，其他过程agent都办的妥妥当当，非常省事

我今年买房也是被坑了，贷款那边一直拖着我们，合同保护期都快过了还没初审，一直拖也不做事，我们还付了两千给卖家，当是延期的费用。结果还是一直拖，迫于无奈我们退出了合同，当时appraisal和inspection都做了，我们损失了三千多，心疼死了。

我今年买房也是被坑了，贷款那边一直拖着我们，合同保护期都快过了还没初审，一直拖也不做事，我们还付了两 ...

那我们经历挺像的，我也是损失了3000左右，心绞痛

问一下中国打钱到美国要扣多少手续费美国这边

如果你有所有的紀錄 可以走法律程序

很多华资银行真的是不靠谱，当年我客人找中国信托贷款，没办法主要外国人只能找不查收入了，一般都找华资，那个拖的真的是操碎了我的心，每天追着loan officer，追完再追branch officer，过五关斩六将，还得不停和seller那边协调道歉拖时间，extension做了两次，最后终于顺利成交，真的是累死，最后还是过期的时间给了seller一些per diem charge才谈下来的。后来看到all cash buyer就仿佛看到了大佛

你agent没有接受靠谱吗银行给你吗？我最近买了一套用agent一直用的贷款公司30天就结束了  现在很多银行做贷款都很慢 不单指是工商银行 不是银行branch里面的人做贷款 是银行的load department 在审核的你文件 所以你逼branch里面的人也没有用

我在西雅图，我合作的工商银行也是加州的，西雅图这边没有Office。但是这种国际贷款，我都是给我客户带所有时间的保护，是的一般来说本地贷款50天很长了，但是默认国际贷款至少60天起，绝对不敢脱保护的，因为政策还会乱变，银行说能做45天我至少留出60天，是不容易，楼主辛苦了，不能在卖家裹挟下脱保护，不然真的出问题，我们这里押金都是几万，就不是几千撤销loan的事情了，拍拍

美国的工商银行和国内那种乡村信用社一样...我在那边开账户纯粹是因为我妈给我打钱方便没手续费… ...

用工商银行打钱没有手续费？

买房应该找正规 agent 正规律师的。。我们也一点都不懂。我记得当时卖家还要rent back 两个月 有额外的协议 ...

推荐靠谱律师和agent

美国的工商银行， 有些员工很负责靠谱，有些就...

你这种嘴我看着真烦
我感觉你是近亲结婚的产物

高潮了?人家有说错?

楼主自己没觉得美国遍地的boa，chase，citi，wells fargo，为啥一定要找工商银行。。我来美国八年了感觉从来没见过工商银行，进了帖子的我一头雾水

不要找中国的银行贷款，我就吃了国泰的亏，从此再也不进他家银行。最后wells fargo很负责的搞定了，不过找贷款agent靠谱点，利息比大银行低，还简单。

美国的工商银行是什么银行？

工行前些年买了一个小银行，有几家门店得那种。然后挂了工行的牌，实际业务跟国内没什么交叉，就是一个独立运营的个体，只不过跟工行叫一个名字

...
买卖合同也好 办贷款等等一开始都有律师了吧.........

不查收入用国泰很方便

找律师吧！

WF也是这样，隔一天催，close的前五天我去找他们理论，才发现他们连我给的资料袋都没打开，还是seal的，连我是谁叫什么都不知道，最后损失了$3,000+

我之前只在rowland hights看过这家银行，还在无比震惊中呢，楼主就是之前发是否可以退订金的苦主吧， 以后直接找mortgage broker 利率又好速度又快

我之前只在rowland hights看过这家银行，还在无比震惊中呢，楼主就是之前发是否可以退订金的苦主吧， 以后 ...

是的，我是发那个押金的事，最后谈下来我赔偿别人687材料费，其余退换，但是其他地方也用了2000多了，还啥都没办成

WF也是这样，隔一天催，close的前五天我去找他们理论，才发现他们连我给的资料袋都没打开，还是seal的，连 ...

遇见这种银行真的很倒霉

工商银行？ICBC？？？

是的，在纽约唐人街和法拉盛都有实体门店。我进去问过，和国内的工商银行没有直接关系，还是需要美国的ID来开户

楼主现在换了哪个贷款公司？不查收入？利率多少？