美国卖房子的成本

最近发现周围邻居好多卖房的，是一个五年新的小区，均价100万左右，对比当时的买入价，卖出价也就多了2-3万平均。但卖房成本6%的中介费加上3%的其他过户费税费之类，平均卖方closing cost在9%左右。 所以很好奇，这么高的卖房成本，美国人为什么都要住三四年就要卖房搬家呢....

坐标哪里啊？应该是被迫卖房吧。

中介费现在普遍5%，交易税费不需要3%那么高吧，大概1%多点，另外三四年搬家的很多都是租房子吧

搬离加州吗？

closing cost 一般也就1%

新泽西和费城都是6%，刚把费城的房子卖了搬到新泽西

坐标哪里啊？应该是被迫卖房吧。

新泽西

中介费现在普遍5%，交易税费不需要3%那么高吧，大概1%多点，另外三四年搬家的很多都是租房子吧 ...

9%的卖房成本是zillow上recent sold里统计的..

中介费现在普遍5%，交易税费不需要3%那么高吧，大概1%多点，另外三四年搬家的很多都是租房子吧 ...

都是当时buidler一起新建买房时候的邻居 不是租房子的

坐标哪里啊？应该是被迫卖房吧。

按说被迫卖房 都赶在一起 也是很巧合..

３－４年就卖，或者没等到增值就卖，多数是人跟着工作走，不得已的吧

我们两年卖的房，因为想搬去其他城市了。近期房市好，我们算下来没有赚，但是也没有亏。所以也挺好的。

楼主能不能透露一下新泽西哪里呀？最近正好想买房，感觉5年新小区还是挺心动的！

卖方成本都是转嫁到买家身上的呀，而且中介会帮着我跟买家说：“我们不收你费用的啦，都是卖家出钱的” 不宰买家，难道真要我自己掏腰包养中介吗？

要换工作呗，能买得起100万的房子不在乎剩下那一两万的损失了。人家在外面租房也要花这么多钱

应该都不是投资房吧，自己住的，但是过几年换工作什么的要走就把房子卖了呗

我们这也是个新小区 最早买房的一波人也不过两年多 但是现在已经好几户再卖了 不知道为什么

还有一年之内你卖房子的钱不买过新房子或者投资的话要报百分之24 tax

换工作或孩子要去读某个学校吧

所以除非你觉得会稳定下来，最好还是不要买了房子4-5年内就卖掉。。。我还是觉得买房要考虑清楚。。身边很多人吵吵的说赶紧买房比租房便宜。。但是还是要看实际情况。。。。

因为relocate，住了一年半的房子亏了三万。。。所以不敢买房了……

感觉一部分美国人是租房吧，所以他们搬家的速度快

卖方成本都是转嫁到买家身上的呀，而且中介会帮着我跟买家说：“我们不收你费用的啦，都是卖家出钱的”[偷 ...

所以卖房子可以不出中介费？

所以卖房子可以不出中介费？

他应该是说把中介费加到房价里。但实际上房价是市场决定的，起码现在我们小区卖房这些都只能加进去一两万，远远不到6%。要价太高会挂的久，也更被容易砍价。

还有要加新房自费transfer tax, 100万应该有1万了

没有那么高吧…纽约的话佣金2%-3%都有…过户费基本1%除非房子价格高于100…有额外的1万…否则就这个价了

没有那么高吧…纽约的话佣金2%-3%都有…过户费基本1%除非房子价格高于100…有额外的1万…否则就这个价了 ...

卖房要付买卖双方的佣金吧 一边3%，总共6%。zillow上都有recent sold的卖方closing cost的 基本是成交价的9-10%.

所以除非你觉得会稳定下来，最好还是不要买了房子4-5年内就卖掉。。。我还是觉得买房要考虑清楚。。身边很 ...

对 不确定住个五年以上的..还是不要买了 不然除非三四年房子升值超过9%（美国大部分地区达不到），否则基本都是赔的

卖房要付买卖双方的佣金吧 一边3%，总共6%。zillow上都有recent sold的卖方closing cost的 基本是成交价的9 ...

没有哦…只可以收1方的，除非你买房子的时候对方要求你付佣金，否则默认卖房者出佣金…好的经济在双方价钱很接近谈不妥的时候还会自降佣金…

统计现实美国人平均5-7年换一次房子

他应该是说把中介费加到房价里。但实际上房价是市场决定的，起码现在我们小区卖房这些都只能加进去一两万， ...

但其实Offer都会高于挂牌价，是买家不用付佣金，卖家付吧。