请教大家房产转让问题

匿名
楼主 (北美微论坛)
坐标南加州。我家房子名下是我和我爸爸,我是公民,我爸是中国公民,没有绿卡。房子是5年前买的,当时也不知道外国人税务问题会这么复杂。现在我们需要把房子上我爸的名字除名,但好像赠与部分需要缴30%的税?请问大家知道有其他办法可以避免付这么高的税吗?(不考虑我爸未来申请绿卡,他以后不会来美国生活)

另外外国人申请税号也是很麻烦,我爸人也不在美国,就算他来,也最多只能留2周(申请税号6-8周)。请问大家有过类似经验吗?也麻烦大家给我推荐可靠的房产律师,谢谢。
wawa987
公正护照可以不?然后申请itin
shenwenfei
找个税务师问一下吧
匿名
遇到过同样的问题,后来找了个懂行的律师。他说就直接通过赠与,一般没人查。如果真查了,可以说实际进行的是买卖,这一两年内有一些你跟你爸直接的资金交易就好。
匿名

公正护照可以不?然后申请itin

好像一定要寄护照原件。请问你有试过吗
匿名

找个税务师问一下吧

我问了,就是说30%的税。而且卖出的话 escrow还会预扣10%,明年保税的时候要求退回来这样,所以也设计外国人保税问题。所以我想先除名比较方便,除名我好像要找律师问。所以两边都得问清楚。
匿名

遇到过同样的问题,后来找了个懂行的律师。他说就直接通过赠与,一般没人查。如果真查了,可以说实际进行的 ...

真的吗?请问你坐标是哪里?可以介绍律师给我吗?所以你已经赠与了?那金额可不可以汇比较少?还是需要按市价来汇钱给我爸?
匿名
我也想知道 我男朋友想卖房子。房子是他的名字,我们想卖了买新房,但他是中国籍也没绿卡,听说他这种身份卖房子有tax withheld。我也不知道了
匿名

真的吗?请问你坐标是哪里?可以介绍律师给我吗?所以你已经赠与了?那金额可不可以汇比较少?还是需要按市 ...

USA6264466588 律师微信
匿名

遇到过同样的问题,后来找了个懂行的律师。他说就直接通过赠与,一般没人查。如果真查了,可以说实际进行的 ...

买卖就得交税,如果查出来,海外那个人就是逃税;海外赠予免税,但是理论上资产/钱要从海外过来,已经在美国的资产不算海外赠予。所以你这个律师擦边球打得蛮厉害的,但凡来查就爆雷,只能祈祷他不会来查
匿名

我问了,就是说30%的税。而且卖出的话 escrow还会预扣10%,明年保税的时候要求退回来这样,所以也设计外国 ...

你问问看你税务师,能不能成立个LLC,按照你们持房子比例持股,然后把房子过户LLC(同一owner免税),之后再以LLC卖房子,可以避开withhold。当然LLC年底报税,所谓赚钱的owner还是需要withhold收入和报税,但是鉴于LLC可以自主调节profit,报你100%收入,你爸0%,这样他应该不用交税。但是具体最好找个税务师咨询下,因为我不是税务师不专业,另外LLC的整体cost也需要考虑进去看看是否值得
匿名
他的意思说基本不会查,两边系统不通,确实是擦边球,但是也没啥好办法,之前就是傻乎乎加了联名造成的。不然就是乖乖交一大笔税上去,看你怎么选了。
匿名

USA6264466588 律师微信

非常感謝
匿名

你问问看你税务师,能不能成立个LLC,按照你们持房子比例持股,然后把房子过户LLC(同一owner免税),之后 ...

哇 這樣的話會不會太複雜。目前房子不想賣,所以我在想是不是可以用買賣形式把他的部分轉給我,但是不知道能不能付比較小的金額
匿名

他的意思说基本不会查,两边系统不通,确实是擦边球,但是也没啥好办法,之前就是傻乎乎加了联名造成的。不 ...

对啊 其实有很多办法可以合理避税,所以看看有没有比较好的方法。我的会计师说如果我占99%,我爸占1%,这样交的税就很少 但也是涉及外国人报税问题了。而且我不知道能不能去找个公证人见证签这种私人协定可不可行。
匿名

买卖就得交税,如果查出来,海外那个人就是逃税;海外赠予免税,但是理论上资产/钱要从海外过来,已经在美 ...

其实有很多办法可以合理避税,并不是想逃税,性质不一样,所以看看有没有比较好的方法。我的会计师说如果我占99%,我爸占1%,这样交的税就很少 但也是涉及外国人报税问题了。而且我不知道能不能去找个公证人见证签这种私人协定可不可行。
匿名

我也想知道 我男朋友想卖房子。房子是他的名字,我们想卖了买新房,但他是中国籍也没绿卡,听说他这种身份 ...

对的 外国人卖房的话 escrow会预扣10%,明年保税的时候request退税。而且一定要有itin号才可以。不过如果你男朋友在美国的话申请就很方便了。
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匿名

我们是cpa 是irs itin 认证agent申请itin不需要寄原件 ,在国外也可以申请,我们可以视频,有需要联系我 , ...

所以是要多少呢?我会计师说我爸的50%转给我,确实是要30%税,可能她是说增值的部分30%,但房子不卖的话也是按市价来算吗?所以是需要多少的税呢?
匿名

我们是cpa 是irs itin 认证agent申请itin不需要寄原件 ,在国外也可以申请,我们可以视频,有需要联系我 , ...

好,可以麻烦你把联系方式给我吗?
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匿名

哦 没注意 你爸是外国人免税额很低 具体看房产价值你妈妈在美国嘛? 如果房产价值太高只能想点别的办法微信 ...

我妈妈也不在美国 这个跟她有什么关系吗。买房的时候我妈签了quit claim deed
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myan12
建议近5年有2年自主,你的50%可以当自住房卖,你爸爸50%做预扣比较好,还是要看房子赚了多少钱。我们是洛杉矶的房地产经纪。
匿名

建议近5年有2年自主,你的50%可以当自住房卖,你爸爸50%做预扣比较好,还是要看房子赚了多少钱。我们是洛杉 ...

房子目前涨了大概10万。我不是很懂你意思,房子我目前没有要卖出的意思,现在我们需要除名,即使是除名,这样我爸50%等于是给我了,这样他是要付增值部分30%的税。另外请问你知道假如卖了,其实预扣10%,退税一定能退回来吗?
匿名

没啥 要是你妈妈在美 转给你妈妈就不需要  夫妻嘛 办法你基本上也知道了 如果你会计师没有办法申请税号就联 ...

更不行了 我妈也是中国公民身份 她以后也不会来 所以还是很麻烦 :(
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匿名

他根本不懂gift tax… 主要是外国人,很多人就不管它不报就是, 可以退回来 有过程 ...

不是这样的。如果卖房的话并不算gift tax。是房子增值部分的税,要30%。赚了的钱属于income tax。escrow预扣10%应该是总价10% 然后明年退税退回来,但实际上里面已经包括增值部分30%的税了,所以并不能退全部的。 所以你觉得现在要怎么做
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