问一下关于买房子的问题

匿名
楼主 (北美微论坛)
在zillow上看到一个房子,假如最近成交价是80万的话,那请问如果假设最后是80万能拍下来的话,其他的费用都是什么?最后在80万的基础上要加多少额外的钱,才是最后整个买房需要的费用? 因为想知道这最后的费用,然后考虑首付%多少,贷款%多少。。谢谢了
DickyHWZ
所有费用大概1-2万
匿名

所有费用大概1-2万

恩恩,谢谢,那这个除了80万意外,的其他1-2万都是什么费用啊? 那收费的时候就是按照比例 一般20%*(80+2)万,然后剩下的80%去银行贷款。。是这个路数吗
DickyHWZ

恩恩,谢谢,那这个除了80万意外,的其他1-2万都是什么费用啊? 那收费的时候就是按照比例 一般20%*(80+2 ...

具体要看你的贷款额度
匿名

具体要看你的贷款额度

恩恩,你说额外1-2万都是什么费用啊?
DickyHWZ

恩恩,你说额外1-2万都是什么费用啊?

Escrow 开户费,title 公司费,保险费,杂七杂八
匿名
还有经纪费
匿名

Escrow 开户费,title 公司费,保险费,杂七杂八

明白了,所以就是加起来1-2万。。谢谢了
匿名

还有经纪费

这个AGENT佣金大概多少啊?不是是卖家出吗? 这个也是算进去上面说的1-2万其他费用中吗
DickyHWZ

这个AGENT佣金大概多少啊?不是是卖家出吗? 这个也是算进去上面说的1-2万其他费用中吗 ...

你不用付佣金
xiaoyunyum728

明白了,所以就是加起来1-2万。。谢谢了

還是準備2-3萬吧,最好四萬。1萬下不來的。
一般銀行會收貸款金額的1%,如果是貸款公司還要收1-1.5%, title ,title insurance, 地稅,保險。我客人貸款$25萬,closing 費用都給了差不多$2萬。
匿名

你不用付佣金

明白了,所以就是你说的1-2万其他杂费。。简单来说如果80万的房子,就要一共出去82万左右。。剩下就是贷款的操作细节了。。
匿名

還是準備2-3萬吧,最好四萬。1萬下不來的。
一般銀行會收貸款金額的1%,如果是貸款公司還要收1-1.5%, ti ...

上面的那个小伙伴说的就是 80万房子以外 的其他杂费( 还没有算贷款这部分呢),所以就是80万+1-2万的各种杂费。。。你说的这个就是贷款部分的费用是吧。。你的意思如果贷款25万,结果最后要给银行多缴纳4万?  房子贷款本身不就是贷款多少就是多少吗 ? 是不是我了解的不对啊?
无可厚非
3,4万 zszs
huhuamour
你是要全现金吗。如果全现金就没有贷款的费用,你就要交escrow,title,检查的费用!如果贷款才需要贷款方面的费用
匿名
mark一下 同想知道
匿名

你是要全现金吗。如果全现金就没有贷款的费用,你就要交escrow,title,检查的费用!如果贷款才需要贷款方 ...

我是要贷款的,我只是想知道大概其他的费用有多少。。例如房子本身80万,然后还要加上乱七八糟的一切其他FEES。。。然后这个基础上在考虑贷款。。前面有人说其他乱七八糟的费用大约有1-2万。?
hellohello
费用不能贷款
匿名

费用不能贷款

嗯嗯,所以说的就是除了房子本身的价格外,额外要自己多缴纳1-2万的各种杂费是吧?
匿名
1-2w就最少 3-4是最好 尽量准备充分一些,心里也有个底  我盆友20w的condo,各项费用去掉了将近有1w左右
hellohello

嗯嗯,所以说的就是除了房子本身的价格外,额外要自己多缴纳1-2万的各种杂费是吧? ...

你可以问经纪要个预算啊?不确定是不是一两万…干嘛让经纪他钱那么好赚…
匿名

還是準備2-3萬吧,最好四萬。1萬下不來的。
一般銀行會收貸款金額的1%,如果是貸款公司還要收1-1.5%, ti ...

如果买80万的房子,首付30%  24万,贷款56万,除了自己拿出24万,其他全部费用加起来大概需要多少,包括那些银行收费,贷款公司收费这些。
匿名
贷款公司?这是什么? 不就是直接银行贷款吗? 怎么还来了一个贷款公司?
___丸子

贷款公司?这是什么? 不就是直接银行贷款吗? 怎么还来了一个贷款公司?  ...

有一些专卖贷款放贷的公司,不是银行,不然UWM,你可以搜一下
匿名

还有经纪费

大哥不懂就别乱讲,谁和你说买家要付经纪费的
Jason1987
还有重要的一点,这套房子如果80万,但你下offer不一定80万能拿得下来,最近房市火热,要是你看中的房子别人也喜欢,那就可能要往上加价了,至于加多少就看你自己能承受多少了
UncleDa
5%左右 银行会让你多准备
moonohh

有一些专卖贷款放贷的公司,不是银行,不然UWM,你可以搜一下

我也是UMW做得贷款,律师说是美国最大的贷款公司比银行好
把我的小白卖了

还有经纪费

那不叫经纪费,那叫佣金。而且佣金是卖家给卖家经纪人和买家经纪人的
匿名
我五十萬的房子都額外付2W了 八十萬的房子起碼要多付3萬
haieq
多准备一点,closing费用基本上都是2-3万。
xiaoyunyum728

贷款公司?这是什么? 不就是直接银行贷款吗? 怎么还来了一个贷款公司?  ...

贷款公司是跟很多银行合作,他们根据你的情况帮你选择适合的银行,帮你整理贷款需要的文件资料,送银行前他们先帮你审查以确保贷款能顺利批下来。等于提供了一种服务,所以会收服务费。一般贷款还分为查收入与不查收入,你对自己情况了解嘛?你的W2要够多才有可能直接跟大银行贷,不然只找贷款公司帮你找不查收入的银行。
Yijie0727
Zillow价的参考价值一般大么?最后成交会差不多价格?
匿名

贷款公司是跟很多银行合作,他们根据你的情况帮你选择适合的银行,帮你整理贷款需要的文件资料,送银行前 ...

哈哈,谢谢解释,很清晰。。。我W2还蛮好的,所以比较有信心直接找银行做贷款,这样的话,就是简单的房贷按照利率贷款出来就可以了是吧 ? 不需要什么贷款公司了 对吧?
匿名

多准备一点,closing费用基本上都是2-3万。

嗯嗯,晓得了,所以意思就是房子本身价格外,额外需要2-3万。。这个2-3万就是要当时就要缴纳对吧? 所以最后贷款只是从房子本身价格上按照比例贷款 对吧 ?
匿名

我五十萬的房子都額外付2W了 八十萬的房子起碼要多付3萬

嗯嗯, 这个额外的2万都是什么费用啊? 能麻烦详细说说吗 谢谢了
匿名

还有重要的一点,这套房子如果80万,但你下offer不一定80万能拿得下来,最近房市火热,要是你看中的房子别 ...

对的对的,完全同意,我的假设就是最终的OFFER 价格如果80万。。哈哈。。谢谢了
论坛最好别匿名
直接找房产中介问呀。他们都很愿意回答问题的
匿名
直接去问一下经济。她会和你说清楚的。
Cocojao
有估价费,escrow费用,检查费,房屋保险等。贷款点数看银行,买点数的话利率好些,也可以不买。大概准备2万吧。
匿名
首先80万你肯定拿不下来 要加钱 大家都在抢房 要是你抢到的话 费用在1万5左右
匿名
我最近刚好在买房子,我买的比较小,但是不妨碍我给你算一算80万的房子首先你切记存够40%(就是320000+自己的律师费1000$+(贷款中介费用大约4000$?,这个你最好自己去咨询下贷款480000需要多少手续费,银行要不要买点降利息)+查信用40(不确定是不是每个人一样)+估价费(house好像900左右)+银行要求买的保险一年的保费要咨询(大约800)+ 我的closing fee大概在2万3⃣️左右 你自己➕一下 这里的钱是过户前你都要有的,只能多不能少,多问几家贷款公司 最好找靠谱的,不要被人坑了!我以前是陷在坑里 只能继续往下走了 对了 我这份价格对应的是纽约的
匿名

我五十萬的房子都額外付2W了 八十萬的房子起碼要多付3萬

我最倒霉38万的 为什么fee要2万3⃣️
匿名

嗯嗯, 这个额外的2万都是什么费用啊? 能麻烦详细说说吗 谢谢了

产权费,银行的律师费,押你的贷款月费押二付一之类的,还有买银行的点数,既然你说你的w2好 那你最好找自己的开户银行如果可以就找自己的银行先试试,就像boa第一次买房还有优惠什么的,先问问你自己的开户银行
匿名
楼主 我今天刚close 贷款60多万 close fee 1.1w 里面有付给escrow的fee 给Z*F的fee 还有point fee 还付了一点地税 需要可以给你broker的信息
ZDR
好像应该还要准备预付至少3-6个月的贷款吧
FlyingInSky
bless
匿名
准备买哪里的房子呢?
匿名

我最近刚好在买房子,我买的比较小,但是不妨碍我给你算一算80万的房子首先你切记存够40%(就是320000+自己 ...

买纽约哪里的房子?
匿名

楼主 我今天刚close 贷款60多万 close fee 1.1w 里面有付给escrow的fee 给Z*F的fee 还有point fee 还付了一 ...

请问你买哪里房子
匿名
我们最近也在买房,贷款52万,closing cost大概一万六。这个跟你选择多低的利率也有关系的,选利率越低,closing cost越多~
蜜呀蜜啊
买房的杂费:买房时候买家需要付一笔Escrow(第三方托管)费用(100万的成交价大约2300-2700之间);县(county)交易的印花税是千分之一点一。也就是100万房子交1100美元印花税;物业管理费、其它杂费(登记费公证费),现金买房的话,额外交易成本(closing cost)大约0.4-0.5%。贷款的话需要加上贷款申请费、产权(title)费,这部分大约0.5%。另外,成交之日到半年截止日(12月31日或者6月30日)的房产税需要过户时候付掉。因此粗略估计,现金买房,多准备约0.5%。贷款买房,约准备1%。
mei030625

還是準備2-3萬吧,最好四萬。1萬下不來的。
一般銀行會收貸款金額的1%,如果是貸款公司還要收1-1.5%, titl ...

是啊我贷款24w差不多快2w了
匿名
其实要交的费用.有不少也属于你自己提前交自己房子的费用...
比如过户时要交一年的地税.和前任房主已经交的地税.比如你房子10月1过户.前任交了一整年的.你就要补3个月的地税.这一项就不少钱了.因为是 之后一年的地税+补的地税..
    然后还有房子保险也要买好一年的..

所以整个费用里差不多有一半是花你自己身上的.

zhen2008
还没有买房,我也学习到了
匿名

我最近刚好在买房子,我买的比较小,但是不妨碍我给你算一算80万的房子首先你切记存够40%(就是320000+自己 ...

你这个40%就是你想首付40%? 不过一般不都是20%首付吗? 然后随时可以提前还掉? 你说的40%是必须的吗 ?
匿名

产权费,银行的律师费,押你的贷款月费押二付一之类的,还有买银行的点数,既然你说你的w2好 那你最好找 ...

嗯嗯,同意同意, 是的,我的思路一直是找自己开户银行。。哈哈,因为我比较了解我的情况,W2还蛮不错的,而且开户银行业很久,信用记录也还蛮好的。。所以不太喜欢乱找其他银行,而且也不会找贷款公司的。。。谢谢了 LOL
匿名

楼主 我今天刚close 贷款60多万 close fee 1.1w 里面有付给escrow的fee 给Z*F的fee 还有point fee 还付了一 ...

嗯嗯,所以前期要支付的费用就是房子首付+贷款CLOSING的这些费用? 你的大概就是1.1..恭喜买到喜欢的房子
匿名

买房的杂费:买房时候买家需要付一笔Escrow(第三方托管)费用(100万的成交价大约2300-2700之间);县(co ...

你的回复太完美精辟了。。感谢了。。
“因此粗略估计,现金买房,多准备约0.5%。贷款买房,约准备1%。” 这个百分比是基于最后房子拍下来的总价格是吗? 假设100万的最终房子OFFER,也就是准备0.5%*100=0.5万? 是这个计算方法吗 ?
xiaoyunyum728

是啊我贷款24w差不多快2w了

我自己的房子贷$18万 也$2万了
匿名

这个AGENT佣金大概多少啊?不是是卖家出吗? 这个也是算进去上面说的1-2万其他费用中吗 ...

佣金是卖家出 你不用出 除了这些 还需要考虑一个也许会有房屋估价的差额 我们看房子 特别喜欢 加了两次价抢到了 最后贷款去估价 比预计房价低两万多 因为有违建 是不能算价值里 所以给贷 但是比预计少两万 最后这两万就要自己补 因为觉得这房子值 就买了
匿名

买纽约哪里的房子?

kew garden hill
匿名

你这个40%就是你想首付40%? 不过一般不都是20%首付吗? 然后随时可以提前还掉? 你说的40%是必须的吗 ? ...

你要看看你所在的银行 如果你只付20%肯不肯,比如你要是一年报税十几万 估计你只要5%银行都肯,一切都要问,多问问!像你这样多问的就好
匿名

你要看看你所在的银行 如果你只付20%肯不肯,比如你要是一年报税十几万 估计你只要5%银行都肯,一切都要 ...

哈哈,晓得了。。你说的一年报税10几万,,,哇塞那税前不都要30万起步了吗 哈哈
匿名

请问你买哪里房子

我在洛杉矶尔湾
蜜呀蜜啊

你的回复太完美精辟了。。感谢了。。
“因此粗略估计,现金买房,多准备约0.5%。贷款买房,约准备1%。” 这 ...

对,但是其实都是粗略估计的,具体要看escrow收费多少,还有你的房产税要提前交多少,只供参考。
蜜呀蜜啊

我在洛杉矶尔湾

我是在尔湾的经纪人,每周写尔湾地产成交概览,长期密切观察尔湾,有什么问题可以私信。
匿名

对,但是其实都是粗略估计的,具体要看escrow收费多少,还有你的房产税要提前交多少,只供参考。 ...

谢谢 蜜蜜 哈哈LOL
匿名

哈哈,晓得了。。你说的一年报税10几万,,,哇塞那税前不都要30万起步了吗 哈哈 ...

所以呢 才说 你都要先咨询银行 心里有数
myan12
escrow 和过户费用不高,大约房价的0.8-1%。具体是看你的贷款program,application fee每个贷款银行都有点不一样,1200-2500多,估价费用600左右,主要是看有没有point