有人买房首付不足20%的吗?

李讴
楼主 (北美微论坛)
最近在看房子,看上的房子都比预算高点。如果买超出预算的房子那首付就不足20%了。不知道不足20%的话找银行贷款好不好贷?咬牙买超预算的房子会压力很大吗?有没有过来人来讲讲先谢过
小婉子
我觉得肯定有的,但是呢成功率高不高又是另外一回事了,所以只要做好心理准备这家没选上就期盼下一个Offer。不知道楼主在哪个州,也不知道房子容不容易抢,我坐标加州湾区,有时哪怕你首付够了,加的钱不够别人多,也是抢不过来的。所以一定要有颗不气馁的心。加油!
匿名
每个人情况都不一样的,不足20%的话每个月要付额外的mortgage insurance,贷款公司也得看你有没有能力给这笔钱,毕竟首付低月供本来就高了。

最好咨询一下贷款经纪,看看你们的情况
冰凌岛主
你不够的话,可能会降低你offer 被接受的机率。
匿名
还是可以的,但如果有人跟你抢这个房子,那可能你就处于劣势
最恨下雨天
有,但贷款类型不一样,对你应该不适用。
rc88
本帖最后由 rc88 于 2020-10-28 12:20 编辑

沒有20% 银行会借,但是会有PMI

Private mortgage insurance, also called PMI, is a type of mortgage insurance you might be required to pay for if you have a conventional loan. ... PMI is usually required when you have a conventional loan and make a down payment of less than 20 percent of the home's purchase price!
yoghurthaha
之前我同事买了个房子,前任屋主首付只有5%,所以是可行的。但是找银行难度会加大,而且不足20%首付要另外加一个insurance才行好像,也是一笔费用
李讴

我觉得肯定有的,但是呢成功率高不高又是另外一回事了,所以只要做好心理准备这家没选上就期盼下一个Offer ...

谢谢呀,现在房市太火热,所以不想趁着现在泡沫多的时候进场,准备看明年初再买。我在德州,这边的房子还好吧好的新盘会抢的,但是我应该不会选择那种太多人抢的房子。就想知道如果贷款稍稍高一点会有哪些影响。如果只是一点PMI的话那还是没问题。
李讴

每个人情况都不一样的,不足20%的话每个月要付额外的mortgage insurance,贷款公司也得看你有没有能力给这 ...

好的,谢谢啦。如果不太行的话等一等多攒点首付再买也行。
李讴

还是可以的,但如果有人跟你抢这个房子,那可能你就处于劣势

明白啦,看来还是多攒点首付比较好
app-啊葵
我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan
匿名
10%的路过
麻辣小火鸡_
每个地方每个银行不一样, 还要看你的credit和收入
呆宝君
有,具体要问lender,要看你的情况的,我有客户5%-10%~
独角兽Hermes
我们这边州好像是10%以下首付才给mortgage insurance
Colafish
我付了10%,但是基于信用非常好且工资看上去很不错
走丢的猫

我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan

我想请问一下VA LOAN 真的比一般银行的loan要好吗?如果总的来说?我也查了很多,我老公够格VA loan,但我们也可以付20%首付。不过如果0首付这个钱也可以用去别的投资。。但听说总的下来VA LOAN 会付很多额外费用呢?有什么意见可以参考一下
李讴

10%的路过

请问你当时申请贷款的时候银行都要了哪些资料?
李讴

我付了10%,但是基于信用非常好且工资看上去很不错

我的信用是很好的那一档,但是工资相对于我想买的房子价值来讲就比较一般了
猪大侠
可以。利率会更高,还有贷款保险。
app-啊葵

我想请问一下VA LOAN 真的比一般银行的loan要好吗?如果总的来说?我也查了很多,我老公够格VA loan,但我 ...

具体有哪些区别我也不是很清楚。主要是给我们的利率批下来的很低, 所以我们也没有对比其他家。我记得当时我们咨询的时候说是VA有一项相对比较高的费用, 好像是根据房子的价格交多少百分比的手续金。但如果利率比市场价要低的话, 这个费用还值得的。有些银行有专门的VA specialist. 这样既可以对比普通贷款也可以给你介绍va贷款。
Mr.超叫瘦
只要你收入高,5%首付都可以
匿名
分享我的,首付十几万,工资7万多,银行说我只能买得起55万的房子
匿名
MARK
weiweisd
贷款是工资的5 倍,否则银行不会贷款
匿名
我之前是10%
拖油萌
有几个州有给第一次买房子的人优惠政策叫做1st home buyer,可以 1%的首付就去贷款买房, 需要付mortgage insurance而已。但是银行那边还是建议10%以上,不然会相应的利率稍高
纽约客erer

我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan

在哪哩啊? 我也准备VA 你用的哪个银行批的VA啊?
走丢的猫

具体有哪些区别我也不是很清楚。主要是给我们的利率批下来的很低, 所以我们也没有对比其他家。我记得当时 ...

谢谢回复!同问哪个银行批的
匿名

我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan

请问你在哪个州呀,有loan agent推荐吗?我在加州好多seller都不收va loan,而且我们的房子agent 总搞得好像va loan很难买到房子。弄得我们有va 还不能用
黑砖冻奶_TwO

我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan

VA Loan .2.55差不多~
app-啊葵

在哪哩啊? 我也准备VA 你用的哪个银行批的VA啊?

我在芝加哥, 我们agent给推荐的, 叫guaranteed rage
app-啊葵

请问你在哪个州呀,有loan agent推荐吗?我在加州好多seller都不收va loan,而且我们的房子agent 总搞得好 ...

我在芝加哥, 我们agent给推荐的, 叫guaranteed rage. 如果VA preapprove, 不懂为什么seller会不收, 是不是你们agent不喜欢VA loan啊?
app-啊葵

谢谢回复!同问哪个银行批的

我在芝加哥, 我们agent给推荐的, 叫guaranteed rate, 一开始在chase也咨询过了。他们有个专门做va loan的specialiat
孩儿妈
一般保守点的时候,你月供不超你们工资的三分之一,就是可以的
李讴

一般保守点的时候,你月供不超你们工资的三分之一,就是可以的

超过了,如果要买喜欢的房子那么差不多要达到33%了。
匿名

10%的路过

10%对你的生活有什么影响吗
MrZhang
为什么这个时候要买房呢?目前这经济现状太严峻了,指不定买完房贷款都还不上,而且现在房价炒高了很多
StarbucksNoStar
我首付7%,没有PMI……跟银行贷款的,但是每月还款有点吃力
匿名

我在芝加哥, 我们agent给推荐的, 叫guaranteed rage. 如果VA preapprove, 不懂为什么seller会不收, 是 ...

不知道是不是我们agent不喜欢,第一次买房啥经验都没有。知道的是确实是有seller明说不收FHA,但是貌似VA loan 不属于FHA吧,搞不懂。反正agent说过VA loan大部分seller不喜欢,说手续复杂。要不然就要出高价offer给人家,说是这样人家才会考虑我们的VA loan。搞得我们一点希望都没有
孩儿妈

超过了,如果要买喜欢的房子那么差不多要达到33%了。

因为我家十年前买房,正常危机后管的紧的时候,所以当时就是少于三分之一才侥幸贷上款的,但现在不一定,也许又放松了呢,多问几个银行试试
李讴

为什么这个时候要买房呢?目前这经济现状太严峻了,指不定买完房贷款都还不上,而且现在房价炒高了很多 ...

不是现在,现在准备观望,等明年2,3月买。我也觉得房价虚高
weiweisd
房子明年可能会降, 那时,很多人还不上贷款
李讴

房子明年可能会降, 那时,很多人还不上贷款

和我感觉一样
Polarola

我家这个月刚买的房。0首付, 2.5%利息, 但是是VA loan

一模一样!!!!!!姐妹!!!
MrZhang

不是现在,现在准备观望,等明年2,3月买。我也觉得房价虚高

美国经济情况你又不是不知道,没个四五年都恢复不了,你手里有资金想着什么买房的事情啊,完全可以利用资金去赚买房的钱,不是吗?
app-啊葵

不知道是不是我们agent不喜欢,第一次买房啥经验都没有。知道的是确实是有seller明说不收FHA,但是貌似VA l ...

FHA和VA不一样吧。而且seller接offer的时候只要有preapproval letter就可以。我们多出来的手续也就是个termite inspection, 房子卖家是我们朋友, 所以全程根本啥都没做, 一切都是贷款公司和律师处理的。
weiweisd
现在买房的,真的是现金太多的,还可以再等等
李讴

美国经济情况你又不是不知道,没个四五年都恢复不了,你手里有资金想着什么买房的事情啊,完全可以利用资 ...

就是因为现在这个经济情况,目前我不看好任何投资渠道。川普刚刚发行了7万亿国债,大通胀离我们很近了钱很快就不是钱了,而且是经济下行的大通胀,那就非常可怕了。如果他连任,经济下行是必然。如果他下台,新总统能不能挽回颓势也要打一个问号。所以目前虽然房产泡沫存在,但是还远远不到08年的地步。如果是3年之内的短时间,我认为房价会降,但不会降到很低的地步。然而从五年以上的长远来看,房产还算是比较保值的一笔投资,何况我也是刚需自住房。
李讴

一模一样!!!!!!姐妹!!!

0首付我实在还不起
amanda-emma

具体有哪些区别我也不是很清楚。主要是给我们的利率批下来的很低, 所以我们也没有对比其他家。我记得当时 ...

哪家银行,你在哪个州啊。当兵多少年可以用va啊
Polarola

0首付我实在还不起

哈哈很多人用VALoan给0首付不代表他们没有钱付首付呀,只是take这个loan的advantages把钱用在别的更需要或者回报更高的地方嘛。而且2.5的利率真的太好,我觉得很ok
MrZhang

就是因为现在这个经济情况,目前我不看好任何投资渠道。川普刚刚发行了7万亿国债,大通胀离我们很近了钱很 ...

保值率高的产品还是有很多的,如果你想好好聊一下,可以私信我
匿名

10%对你的生活有什么影响吗

当然有,因为当时拿不出另外那10%的现金
wpan
我们当年买房时首付超过50%
myan12

我想请问一下VA LOAN 真的比一般银行的loan要好吗?如果总的来说?我也查了很多,我老公够格VA loan,但我 ...

VA loan很好啊, 我们还帮一个军人客人拿到1.4万的closing credit
myan12

哪家银行,你在哪个州啊。当兵多少年可以用va啊

有收入后就可以走va loan,虽然0首付,还是要看收入证明