找房产中介找的好郁闷…………

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-10-12 14:43 编辑

感觉现在没个十万二十万美金存款就买不了房了………
credit score 770左右。
年收入报税15万左右。
银行saving存款6万左右。
我的要求就是宾州村子里好区的3b3b 1800 ft内新房，不需要院子。（那个地方平均价位40万）
装修upgrade那些钱不算在内（可以另出）
想一开始付5%的首付，总价45万左右。
找的房产中介和我说我这个状况不可能买到，也不可能贷到款，还说我的credit score会变低，说我对房子的要求也太高。然而toll brothers上面明明有43万的房子，也有自己的贷款部门…我之前都去谈过了，给了pre- qualify，所以我照着那个标准找的………我知道还没pre-approve，但我就是想先找个buyer’s agent给提提建议………结果给我整崩了，感觉我还是太天真了

也不知道为啥难过，就觉得我一分钱没有，还要求贼多（我25岁………想买个房，为啥会成这样……觉得自己一文不值……我的profile就这么差吗………）

努力存了好几年…想想可以买房了就开心……现在真的觉得自己都在做无用功………自己辛辛苦苦攒的连别人的零头都不是……虽然家里不是出不起，但我不想花爹妈的钱，我就想自己辛辛苦苦的赚我田园生活的小房子，好高骛远又自视清高可能就是我吧……好丧

PA 45万都是豪宅了啊

bless

PA 45万都是豪宅了啊

并没有吧……在media那边，3b。中介说她卖的都是60万起的toll brother

25岁就能买房，你还觉得一文不值。我25还在贫困中挣扎呢

羡慕....  在西岸的我们确实$6万 首付什么也买不了

现在做什么都很难，我在湾区，买房首付没有个四五十万都买不了。

25岁就能买房，你还觉得一文不值。我25还在贫困中挣扎呢

现在愁到怀疑人生

羡慕....  在西岸的我们确实$6万 首付什么也买不了

PA 40万总价的房子我有看到很满意的了，就是需要些意见………然而感觉买不了了

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-10-12 12:20 编辑

现在做什么都很难，我在湾区，买房首付没有个四五十万都买不了。

不想离开PA就在村里挺舒服的……我那里还是rural area

楼主按20%downpayment准备着吧，10%都算低了，真没听说现在5%的

5%的首付确实有点少，可能付个15%的首付还是有可能的。不过就要额外付insurance。可以自己多联系几家银行

并没有吧……在media那边，3b。中介说她卖的都是60万起的toll brother

你说的media???没听过，但确实四十多万好多豪宅。
你年薪15万，为啥不能存够首付再买？我是经纪我也觉得你在玩，没认真要买

PA房子还是很便宜的，如果45万，有个8-10万左右就可以首付了，而且PA房子涨幅没有其他地方那么厉害，就算现在不买，明年买也不会涨多少，说不定还会跌一点。

5%真的很低了。。基础都是20%，最低也得15。贷款公司不做没有担保的生意。
买房是大事情，摆好自己的心态一步一步来，楼主收入这么高，攒攒钱很快能买到了！

20% down

5%首付真的挺低的，同样价格seller不太会考虑，贷款批不下来几率太大。新房子容易一点，但是新房子开价43，到你手按你满意的装修，大概得55-60，各种upgrade/做院子。首付再攒一攒吧

本帖最后由 匿名 于 2020-10-12 13:03 编辑

是你的agent不给力，我和你profile几乎一样，买到的是52万左右的房子，除了你比我年轻太多，哈哈哈。不过，也许是因为我疫情最凶的那段时间买的，所以赚了一个时间差。

才25岁，一大把30+都没买房，你算优秀了

一般都是20%  5% 万中无一

5%首付除非有别的资产抵押贷款

5%首付确实比较少了 最少都是20%

真是羡慕45万买到满意的，洛杉矶表示100万加也买不到满意的...

真是羡慕45万买到满意的，洛杉矶表示100万加也买不到满意的...

1500 ft，没花园，阳光很好的新房，对于第一个自住房我挺满意的

是你的agent不给力，我和你profile几乎一样，买到的是52万左右的房子，除了你比我年轻太多，哈哈哈。不过， ...

请问你是贷的3.5% 那个fha还是什么哇？我都绝望了…………我只想这么多在首付上

诶买房就是很烦的

给10%首付可以拿下来吧。多找几个问问。我身边有5%收入很好的也过了啊

是你的agent不给力，我和你profile几乎一样，买到的是52万左右的房子，除了你比我年轻太多，哈哈哈。不过， ...

你算是非常非常幸运了，能5%downpayment 买到房子。我觉得不是agent不给力，而是负责。因为确实5%很难买到房，不能随便忽悠你吧

5%太少了

给10%首付可以拿下来吧。多找几个问问。我身边有5%收入很好的也过了啊

我问的几个白人agent都说我这个资质差不多，他们之前见过的。但国语agent都说不行………不知道为啥会这样

本帖最后由 匿名 于 2020-10-12 14:34 编辑

请问你是贷的3.5% 那个fha还是什么哇？我都绝望了…………我只想这么多在首付上 ...

接着18楼，我就是Con loan就是最基础入门款的loan，利率是2.625%。 当时我还算了一笔账，因为利率超低付20%太亏了，所以看了10%和5%档，所以选了5%档。还有一个，我不知道你是不是楼主。但是我会倾向于买全新的房子，尤其PA这种冬季漫长夏天又热的地方，新房可以又1年质保，而且用的都是新技术。老房子敲敲打打太消耗精力。

你算是非常非常幸运了，能5%downpayment 买到房子。我觉得不是agent不给力，而是负责。因为确实5%很难买 ...

我的意思不是忽悠啦，我觉得贷款这个东西主要是看loan originator，地产经纪也只能说一个大概。你说的也对我5%买下来，并不代表别人也可以，我的样本太小。但是楼主买的是新房又是建筑商自己家的房贷，按理说是不存在问题的。

接着18楼，我就是Con loan就是最基础入门款的loan，利率是2.625%。 当时我还算了一笔账，因为利率超低付20% ...

对的，我看上的是全新的房子。我看conventional只能20%哇？

我的意思不是忽悠啦，我觉得贷款这个东西主要是看loan originator，地产经纪也只能说一个大概。你说的也对 ...

我看中介都给推荐的fha，说那个3.5%我基本没戏，只能看银行高利率能不能贷款贷下来。我说toll brother自己有，她说“既然你那么喜欢，还问我干啥……”我好丧…………我也是不想首付放那么多，还有别的需要用钱的地方。

我看中介都给推荐的fha，说那个3.5%我基本没戏，只能看银行高利率能不能贷款贷下来。我说toll brother自己 ...

很多人买房找agent推荐贷款公司是因为自己credit不好。你credit score那么好，自己多找几家银行问问，就知道是什么情况了。

本帖最后由 匿名 于 2020-10-12 14:53 编辑

我看中介都给推荐的fha，说那个3.5%我基本没戏，只能看银行高利率能不能贷款贷下来。我说toll brother自 ...

我当时shopping的时候有一个房子价位跟你的很接近，截图跟你分享一下，虽然最后没买这个房子也没有用这一家放贷，但是你可以看看月供怎么回事，哈哈。

40万可以买这么大嘛？费城周边好学区感觉1000sqft出头就上40万了吧，还是老房子...

一般15%都算少的了，5%首付的话真的很难～ 再加油攒钱吧！加油！

15% 还是有可能的

在存个一两年就够啦 可以放一些去投资股市先

你真的想太多了 还是得认清事实

楼主再多存一两年钱吧，房子总还是能买到，或者考虑先买个便宜点的，小一点，以后再换

PA 40万总价的房子我有看到很满意的了，就是需要些意见………然而感觉买不了了 ...

你可以看看 别的银行啊， 或者找loan agent 问问. 有些银行有0% down 的选项.  或者先了解一下market，看看房子再存两年的钱.  

那你买个1b或者2b就好了嘛

有401k吗 可以借401k loan 多出点downpayment 信用卡最近还的勤快点 提高一下信用

羡慕....  在西岸的我们确实$6万 首付什么也买不了

湾区 6万都没理， 房间agent听到都不理， loan agent 也不怎么理。 房都不让看

不知道你们州的规定，我们这边新房子不用找agent的，直接跟开发商买就可以了

我经理最近买房只交了5万的首付 坐标还是湾区房子总价63万

你的条件压倒好多人啦，而且只是25岁

我经理最近买房只交了5万的首付 坐标还是湾区房子总价63万

VA 或 FHA吗

25岁愁啥…
我男朋友27岁了，年薪5万，没存款…还要养爸妈我自己22，还没毕业没工作，也愁找不到工作。
你这个条件比很多人都好太多了……

本帖最后由 虾米2012 于 2020-10-12 17:49 编辑

第一套房子确实可以申请5%贷款 有些退伍军人可以零首付买房子 多做功课 因为20%首付的华人贷款 油水多 特5% 首付的他们不赚钱 你才25岁 能有这么多存款 多动动脑子 拿到pre letter再说吧

因为总价高意味着中介费也高，多找找中介

我经理最近买房只交了5万的首付 坐标还是湾区房子总价63万

他工资多少

我快40了也买不起，你25着什么急，别急啊

樓主，不用灰心，我自己本身也是agent，貸款說實在還是要聽mortgage broker/ loan officer的。先去拿一個pre approval，現在的利率還是蠻好的

我也在media那边附近区域找房子～学区比较优，离我工作地点也比较近

中介是有一些很瞧不起首付能力不够的人。我也是被鄙视过。所以暂时就自己多看看房源。先不找中介。再存点钱。

我觉得可以啊，我们这里还有零首付买房的呢，不过要首套房，专门机构批的，买额外保险，高利息。很多agent都不称职。当初我们买房，第一个agent是贷款银行介绍的，结果不接电话，发过来长短信，十连问，什么房子，什么价位，什么地区等等。第二个明确说我们要的房子本地区不存在。后来我们自己找到的房子，第三个带我们看房，一直说这房子可能有什么暗病，暗示我们别买。结果房子没毛病，住了快4年了，非常满意，已经增值50%了。

我经理最近买房只交了5万的首付 坐标还是湾区房子总价63万

请问在哪？很差的区吗？

我自己买的房子就是5%的首付，而且如果你买新房，完全不需要agent

首付都要这么多吗？我跟我老公正准备买房子，我们credit score 730这样，首付5%，准备在内陆帝国这边买……去跟好几个银行 chase boa啥的还有一个家里的朋友（搞房屋贷款）的谈过，也拿了pre approval。没觉得5% 首付这么难呀……

我和我老公27岁，没什么存款，用FHA loan也买到了房子，然后疫情爆发，才觉得还是要存点钱再买比较好能付20%最好了

楼主有身份吗？是不是因为没有身份所以首付要多点？不是很懂，就是问一下。

请问在哪？很差的区吗？

在靠近Hercules 不知道不知道吗 不属于那种好区 但绝对不差

他工资多少

他这个职位 差不多$13万左右

VA 或 FHA吗

Hercules

并没有吧……在media那边，3b。中介说她卖的都是60万起的toll brother

那边都是大农村 房子是新 但升值慢

我拿着30万首付感觉都买不了房子 坐标LA 这个事就感觉是一家人扛的 自己扛不动 贷款都可能还不起的感觉

我自己买的房子就是5%的首付，而且如果你买新房，完全不需要agent

5%的首付，需要付银行的那个保险吗？

在存个一两年就够啦 可以放一些去投资股市先

还是不要玩股票了好。过来人前车之鉴。亏了所有身家

买新房不需要找中介啊

首付都要这么多吗？我跟我老公正准备买房子，我们credit score 730这样，首付5%，准备在内陆 ...

亲要记得closing的时候不光需要准备百分之五的首付还有一堆钱比如tax需要提前支付。最后算下来又会多一两万额外的钱。我们就是最近买的房一下子closing需要准备好多额外的

在靠近Hercules 不知道不知道吗 不属于那种好区 但绝对不差

还蛮远的

收入太低要付insurance

羡慕....  在西岸的我们确实$6万 首付什么也买不了

在些小城市还是能买到的。又要新又要location就不可能了。

好像20%首付是基本條件吧，否則要多付額外費用

我們村裡3b2.5b差不多30萬左右，學區9分以上
大概20年左右，也不會有什麼大問題
面積約1600-2000ft，你們那裡挺貴的了
Down payment 20%比較保險，可以把對房子要求降低一點點，裝修這些以後可以慢慢來

亲要记得closing的时候不光需要准备百分之五的首付还有一堆钱比如tax需要提前支付。最后算下来又会多一两万 ...

谢谢！ 我大概只准备了1w做closing fee。你方便说一下大概哪些方面花了多少钱吗？我想参考一下。打扰了

现在贷款的要求收紧，5%首付很难吧，一般都是20%比较好贷

我住在Lehigh county这边，四十多万可以买很好的房子了，

存款 60k 年收入150k。 我估计 20万贷款买房差不多.      40 万 60万 太牵强.  没有bank 会怎么接你case 的。房子都是越换 越大...

Bless

还蛮远的

我不知道你说的远是以什么为中心 我觉得住在这边也没什么不要 可能是离你住的远所以远？

我不知道你说的远是以什么为中心 我觉得住在这边也没什么不要 可能是离你住的远所以远？ ...

是的，离西谷很远！

看区，我的房子在卖 ，老外头款都是这么少的，没其它选择啊……

bless

是的，离西谷很远！

我没明白你说的西谷是哪地方的方言

我没明白你说的西谷是哪地方的方言

就是南湾，West San Jose

论坛上经常有讨论房子的，5%首付太低了，一般都是20%

我明年打算宾州买20万的房子 我都打算过30%的首付。。。没那么多首付就先买便宜一点的嘛 以后房子卖了再去买40万的不行吗

本帖最后由 雪绵豆沙 于 2020-10-13 04:46 编辑

换个中介吧 可能这个中介的客户很多 她巴不得全款的 少跟首付少的费力气 毕竟拼起来没太大优势 但首付5%是很正常的 美国普通人就这么买 哪有那么多高收入的 都全职工作报税 你们贷款能力没问题的 年收入15W 贷四十万 才贷收入3倍都不到 换个把你当回事的中介吧

5%的首付，需要付银行的那个保险吗？

20%以下都要付贷款的保险 但如果所在地区的房子会涨 手里没那么多首付 先3%、5%的买 贷款保险也不贵 2、3百一个月  如果等一两年凑够20%了 很多地方房价会涨 省几千保险钱 错过了好价格

想把房子卖了租房。。。税好高不划算，想搬家又亏

羡慕羡慕羡慕

可以的，只是down payment越少interest rate会更高。你想买toll brother的房子就直接去买，不用agent也没问题，我也是toll的房子，在media附近的，你有问题可以随时问我呀。

可以买的 别担心。我情况比你差多了贷款也做下来了 rate也很好。问问银行 问中介没用又不是他借给你钱

我看房子也看一年了  在麻省 感觉自己存钱速度都不够赶上这疫情房价涨得速度   奔溃..