感觉要还不起房贷了

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-9-25 19:30 编辑

是要准备买房子为了孩子上学。看中了一个学区好的新房。还在建。售楼大爷让我们去做PreQualification,居然过了。但是一想到以后每个月要还的房贷超过税后收入的50%了。我怎么这么心慌呢。

补充:4200是包括所有(本金 利息 HOA 地税 保险)是我跟我老公一起还贷。
匿名
那怎么办呢?努力赚钱?
匿名
这个比重有点大啊, 要保证收入稳定还要有储备金才能安心啊
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doris_111
超过50%银行不会批的吧?不是要少于43%么?
匿名
如果超过一个家庭总收入税后的50%,那压力真的很大了,要考虑一下是否降低标准,曲线救国
J
JessiLper
还要看你的工作有没有保证,会不会失业...还要考虑预留一部分资金万一有个急事需要钱...
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yoghurthaha
你税后收入总共多少呢?税后收入4000,还两千块,和税后每月20000,还一万是两回事。
匿名
税前50%我都贷了,没办法为了学区房,不逼一下自己可能以后要后悔。
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sdfrgh
这个有点太撑了呢。看看家里能不能给支援点首付?
匿名

那怎么办呢?努力赚钱?

目前考虑努力工作➕分租一间出去。
匿名

这个比重有点大啊, 要保证收入稳定还要有储备金才能安心啊

是的呀。头疼。还要有应急金。
匿名

目前考虑努力工作➕分租一间出去。

可以有 我有时候也紧张担心 你是妈妈还是爸爸呀
匿名

超过50%银行不会批的吧?不是要少于43%么?

43%是基于税前。其实 我也不知道银行会批多少。这个只是PreQualified。还没有最终Approve……不然就是银行贷不了那么多 我就得去凑首付。
匿名

可以有 我有时候也紧张担心 你是妈妈还是爸爸呀

我是娃妈。我老公我就不指望了 咋也想孩子去个好学校 哪怕自己苦点
匿名

如果超过一个家庭总收入税后的50%,那压力真的很大了,要考虑一下是否降低标准,曲线救国 ...

是的亲。谢谢你的建议。
匿名

我是娃妈。我老公我就不指望了 咋也想孩子去个好学校 哪怕自己苦点

囧 那加油
匿名

还要看你的工作有没有保证,会不会失业...还要考虑预留一部分资金万一有个急事需要钱... ...

工作其实还好。疫情期间我们公司还给我涨了薪水。就是感觉以后就存不下来钱了。怕。钱是人的胆。
匿名

你税后收入总共多少呢?税后收入4000,还两千块,和税后每月20000,还一万是两回事。 ...

税后不到8000。房贷4200。
匿名

税后不到8000。房贷4200。

在ny吗
匿名

税前50%我都贷了,没办法为了学区房,不逼一下自己可能以后要后悔。

牛!而且房价也越来越高了……越不买越买不起
匿名

在ny吗

在洛杉矶。
匿名

在洛杉矶。

哇 洛杉矶 那你买了1m的房子呀
匿名

哇 洛杉矶 那你买了1m的房子呀

没有 不到80万 但是有HOA 地税 保险。杂七杂八的费用多。
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yoghurthaha
加上其他的,房子你们可能就要花掉65%。付首付以后还能剩钱吗?或者说出了点问题你们父母能拿出来5-6万美金支持下吗?如果没备用金要谨慎
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JessiLper

工作其实还好。疫情期间我们公司还给我涨了薪水。就是感觉以后就存不下来钱了。怕。钱是人的胆。 ...

最近经济不好,有钱在手才安全 不过这是我个人观点哈
匿名

最近经济不好,有钱在手才安全 不过这是我个人观点哈

我同意你的观点。谢谢你
匿名

加上其他的,房子你们可能就要花掉65%。付首付以后还能剩钱吗?或者说出了点问题你们父母能拿出来5-6万美金 ...

付了首付就只能吃土了……帮我们看贷款的小哥 电话里就跟我来了句 oh looks like you are going to liquidate everything.
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JessiLper

付了首付就只能吃土了……帮我们看贷款的小哥 电话里就跟我来了句 oh looks like you are going to liqui ...

楼主你还是再考虑考虑吧...还没买呢压力就这么大了,何苦呢。
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10031988
还剩下三千多+老公收入感觉过日子也很宽裕 可以接受
匿名
贷款比例占全家收入的50%还是其中一人的一半?如果是个人的还好,要是全家的话有点吃力,不知道地税算到这50%里里没
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yuanyuan0523
税后8000不低了,在La算是很高收入的,La不比三番和西雅图没那么多码农
匿名
全家税后不到1万 房贷 管理费 地税每个月加一起要5800 慌得不行
匿名

楼主你还是再考虑考虑吧...还没买呢压力就这么大了,何苦呢。

就是看了一圈 都是这价格 越不买越买不起的感觉。15年我朋友买了一个Single Family的 花了500K。现在也升值到700K了。房价太吓人了。但是刚需 也没办法
匿名

还剩下三千多+老公收入感觉过日子也很宽裕 可以接受

是我跟我老公加一起不到8000。开销大。车 保险 电话 水电网 每月买菜基本开销 然后没结余了。
匿名

贷款比例占全家收入的50%还是其中一人的一半?如果是个人的还好,要是全家的话有点吃力,不知道地税算到这5 ...

嗯 占全家50%。 包括HOA 保险 地税。
匿名

税后8000不低了,在La算是很高收入的,La不比三番和西雅图没那么多码农

税前不到13万。在论坛里算低收入群体了
匿名

全家税后不到1万 房贷 管理费 地税每个月加一起要5800 慌得不行

理解。。。
匿名

嗯 占全家50%。 包括HOA 保险 地税。

那是有点多了,水电煤网也是房屋另外支出,还有其他家庭支出那也没剩什么钱了,而且买完房手头也没什么闲钱了,一旦有突发事情会很难办的。
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FlyingInSky
这是哪里的啊
S
Sooooophia
52%有点有点高,有风险,但是还是建议银行里要有半年到一年的应急金,不然一旦有什么变故招架不住,得不偿失,lz慎重考虑一下
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yy2019
老实讲如果不是赚钱潜力很大的工作,不要搞得这么紧巴巴
匿名
还不起就去租啰,又没有人逼你买?
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uujj0
租出去一个房间吧,你别看这样,长期下来,真的帮助你很多
匿名
楼主可以说一下是洛杉矶哪里的学区房吗
小飞侠垚
现在的利率是不是比较好
匿名
你去學區房租一下房子拿個地址證明就好了啊
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Travelling2017
我觉得超过税后50%还挺多的……
匿名
超過稅後50%太多了吧。以後HOA跟保險還會上漲,再加上孩子preschool/daycare的費用,你確定吃得消嗎?我當時買房是45%,但本身每年固定加薪8.5%,而且第一年孩子還不需要去daycare,第二年才可以輕鬆一些。但第三年孩子開始上學,每月一千多的學費,連基本存款都沒有......
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___丸子
可以说一下是洛杉矶具体哪个城市的学区吗?
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lovecq77
z s z s z s
L
LA大白菜
楼主在LA的话一家收入其实不少了,不能跟论坛里的比收入,洛杉矶没那么多码农,华人区很多人一个月工资就两三千块钱。  

要是买这个学区房那就得以后开源节流了。正职之外再做点别的事情赚外快。
M
Mr.超叫瘦
还有4200不够你们生活?这日子过的也太大方了
大世界小梦想
干嘛不把还贷的钱拿去读私立学校?然后买一套不是那么贵的房子呢
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123木tou人
本帖最后由 123木tou人 于 2020-9-26 02:35 编辑

把房间租出去会轻松一点吧 现在疫情期间只要不买买买 其实很省钱 没那么难熬的
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2020对我好点
买,现在不买以后压力更大。我坐标南卡,年收入不到5万。每年还贷1万2、中国4老要6千、家里还有3个娃,手头很紧,但是自己房子住着舒服啊。
匿名

买,现在不买以后压力更大。我坐标南卡,年收入不到5万。每年还贷1万2、中国4老要6千、家里还有3个娃,手头 ...

你年收入不到五万 月供1000 刚刚好
我们两口子年收入五万多一点 月供1700 但是有出租房收入 所以相对没那么多压力
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2020对我好点

你年收入不到五万 月供1000 刚刚好
我们两口子年收入五万多一点 月供1700 但是有出租房收入 所以相对没那么 ...

我们是自住,所以完全没有存款
匿名
不管百分之多少,自己买房多少有点压力,尤其娃比较多的家庭。
匿名

43%是基于税前。其实 我也不知道银行会批多少。这个只是PreQualified。还没有最终Approve……不然就是银行 ...

pre-qualified一直都很好过,很容易给你批很高的贷款额。但之后,税前43%正式批贷款时候应该不太好批。我刚买房,我最后申请的贷款额度是少于税前30%,贷款批得很快。
水清则无鱼
Pre qualified只是预批,到你真正申请贷款时不一定会给你这么多,通不过的也大有人在
匿名
楼主我们家跟你们一样收入、房贷、也是要买房子,一样的顾虑… 你们申请贷款了吗?
匿名
我们最近也在看房子,我也和lz一样的顾虑。但是薪水也会涨啊,紧张也就是几年,之后就会好很多了
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Nino830617
那你应该多存点钱付首付,少贷款
匿名
Pre qualified 没什么用的 关键还是那down payment够多
匿名

你税后收入总共多少呢?税后收入4000,还两千块,和税后每月20000,还一万是两回事。 ...

楼主不是说了4200吗
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yoghurthaha

楼主不是说了4200吗

就是我问了以后她补充的呀
三角一个圈
还是降低点标准吧 给自己一些喘息的空间
老七
努力加油
一切看似平淡
我跟你一样的心态!
我们是两个人赚8000, 一个月房贷3000,然后还要地税那些钱,水电网保险等等,说真的我一开始觉得压力好大,毕竟为了供房生活开销要缩减了, 但是一想到再过十来年有个自己的房子,就当是一种投资吧。
匿名
有HOA啊 好惨
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jepey89
孩子多大?如果还很小,可以考虑上学再换好的学区。这段时间再积累点。先找个过渡房
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sunmoon2233
两个人一起还应该还好吧
y
yangxuan
这无情的疫情,真让人头疼
Y
YY哈哈
去租
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ay112233
我不是一个人还,两个人没压力啊
老素也疯狂
楼主,我觉得,没有必要把自己逼的那么紧,工资的50%真的很多。家里如果有点变故的话会让你陷入困难的。而且如果你贷款15年或者30年的话,你这样的日子要过那么久,很难支撑的...我觉得你可以考虑下,如果只是为了上学的话看看有没有小一点的或者考虑下二手房...
匿名
看具體情況,每月費用占了你薪水的一半,但還有你先生啊,他的用來過日子應該可以的
匿名
首付能再多拿一点吗?如果不想之后很紧巴巴。可以让双方父母帮一下。有小孩了确实是要选好一点的学区什么的。
D
Dasani
买完房子还有很多其他开销啊。你觉得付完最基本的房贷后你们的收入够生活吗?为了房子把日子过的紧巴巴的干嘛?
色彩要求
可以住小一点啊
d
doris_111
理论上存够6个月reserve就可以了,楼主要是不放心,存够12个月,24个月reserve也可以。另外要看楼主和老公工作的稳定性。
还有就是工资是会涨的,现在紧张以后回头看可能会觉得没多少钱,楼主也不用过于紧张。还有的人还贷压力大更有动力赚钱呢。
J
JanuaryBaby
天呐,楼主!听着都觉得压力大!
茗酱还想当学生
第一套房可以50%。我们也是月供占了50%,除了经济压力其他目前都还挺开心的。楼主加油。
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honeytongtong
还要看你有没有其他开销 我虽然房贷不多 但我还有车贷 娃的daycare 加上各种保险七七八八 一个月费用加起来也快占了全家的百分之五十了 暂时感觉还行 如果不能提高收入 那就开源节流吧 能省则省
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kai(t
加我Q
李讴
超过50%还过了??有其他的loan吗
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wang0319jp
还是目前不要买了吧,要不然压力太大了
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cheeselove
多付点首付可以吗?让月供稍稍低个500都行。虽然没在美国买房,但是家里人在国内买房子了,房贷是工资60%,活的挺幸苦的。
匿名
我们在湾区,不是码农的水平,第一套房房贷+hoa+地税+水电煤网 是工资税后的40%。剩下的根本存不了什么钱,就是普通生活,留点紧急的资金。但有自己的房 真是幸福感暴增
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wpan
这个有点太冒进了,估计银行贷款那边会有阻力
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jojoannaaa
方便的话可以考虑分租一个房间出去?毕竟学区房需求总是有的
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UncleDa
不贵 工资会涨的