开放性讨论帖，我是评论楼主我个人主观看法。每个人地处不同目标不同，看法不同很正常。更何况这疫情的真正影响到现在才刚冒头，比如我这儿地处城市现在到处降价招租，降价后有的连贷款都cover不了，时间长了投资客招架不住。市场没这么热价格自然就下来了。zillow上前段时间热门现金流地区浏览量和收藏量都很大，现在，那数字简直断崖式下跌。房子也是走的很慢各种back on market。到明年年初情况只会更差因为房产淡季。而现在租金断崖式下跌的真正影响到明年才会显现。现在就让有闲钱的先去抢嘛，这儿又不像中国买个房子就可以当甩手掌柜。发的那点钱，美元经济下那么多国家扛一扛根本就没有什么大水花。至于房产中介那儿，什么时候都是买房的好时机又不是她交地税还贷款。 倒是你在这里“你主观太强，金融摸不透，所以现在是买房好时机。” 主观太强的是你吧...
机会不大
不过以后应该会有很多人付不起贷款而被拍卖掉
比房价跌还好。
因为房价涨，只有富人才能买起。利息低，富人省很多钱。
社区的质量有一定的保障。
但是房价跌了，有些工薪阶层也能买起，
社区会有一些工薪阶层进入， 质量有可能会下降。
这也是一些社区的治安，学区，都会受到影响。
还是可以暂时住在里面，直到新的房主把他们踢出去，基本上需要向法庭要个驱逐令
卖掉会亏很多吗？不亏的话可以卖了先用钱
问了房产经纪说是一旦盖好了肯定暴涨，现在扣掉两边中介费，可能拿回来比交的钱少一点
什么是楼花？怎么买？
就是还没改好的，等于预售，但是会比盖完的便宜。
买房的人源源不断的，等到什么时候买完，利率低的时候有条件当然就要买下来把低利率锁住
房地产有滞后性，这疫情是否影响房地产至少得到明年才看得出来。就像08经济危机的时候房价也没下跌，反而是后来房价不行了
你的意思就是现在利息低的时候劝别人别买房，再等等，那么房价跌了，利息上去了不是一个样么
我身边就好几个这次疫情爆发了一笔钱直接搬出地下室买了房子。
其实买房子的人数量一直就在哪里，平时不关注而已，现在看着买的人多，有比10年-16年那段时间买房的人多？
这不就结了吗？有房子住的多赚点和少赚点有什么区别，坑的还不是没房的人吗
有小房子的还想换大房子，买了一套的还想买第二套。有房没房都是自己选的生活，路都是自己走的，社会就是这样，没办法...
第一，我说的是金融规律，哪有劝不要买，买不买房不是每个人自己的决定？？？
第二，房价低贷款先买下来，后面可以再refinance到低位的。
你是房产中介吗这么着急人家说这个。
我是觉得你说的主观性太强，金融规律要那么容易摸透，疫情早起那些专家都说房价是肯定会跌，结果相反。还有我不是房产中介，事实现在摆在这现在就是买房的时机
杠就是你对，你开心就好
嗯，杠杠希望你也开心
开放性讨论帖，我是评论楼主我个人主观看法。每个人地处不同目标不同，看法不同很正常。更何况这疫情的真正影响到现在才刚冒头，比如我这儿地处城市现在到处降价招租，降价后有的连贷款都cover不了，时间长了投资客招架不住。市场没这么热价格自然就下来了。zillow上前段时间热门现金流地区浏览量和收藏量都很大，现在，那数字简直断崖式下跌。房子也是走的很慢各种back on market。到明年年初情况只会更差因为房产淡季。而现在租金断崖式下跌的真正影响到明年才会显现。现在就让有闲钱的先去抢嘛，这儿又不像中国买个房子就可以当甩手掌柜。发的那点钱，美元经济下那么多国家扛一扛根本就没有什么大水花。至于房产中介那儿，什么时候都是买房的好时机又不是她交地税还贷款。
倒是你在这里“你主观太强，金融摸不透，所以现在是买房好时机。”
主观太强的是你吧...
你说的不无道理，租金真的是跌的很厉害，别的市场我不知道但目前西雅图downtown ，我朋友租的公寓2200一个月原价的跌到1700都租不出去，我最近想买个房在西雅图但这里真的太火热了，一点看不见颓势啊，我也想等等看看，确实房产经纪一直会说房价绝对不会跌还会再涨，所以搞的我挺焦虑的
不用着急，等等没问题的。我这儿东边某城市，也是如此，经济不行，人口流量有限，首当其冲受影响的就是现金流地区，我这儿都已经有降价趋势了只是不够明显。学区可能要慢点或许比较能扛。
冒昧问下什么是现金流地区？学区房我知道，但什么样的地区是现金流你说的应该是出租的地方吧？
是的，一般是学区烂区环境一般但是可能离市中心近等适合出租的地区。这些地区本身就比较扛不住风险。
如果你说的是今年整个波士顿地区，那我只能笑而不语。你知道今年的波士顿租金跌不说，空置率刷新往年。有些经纪那里都是有租金数据的，连朋友（资深经纪）都跟我说，短期看跌不要买。
market上的时间和close sale的数量又是另一回事。
怕不是中介来扯淡的吧？
给大家看下西雅图8月自住房中位价，就是一些马马虎虎的区，学区一般在7分，6分都贵出天际，然后平均在市场上就8天，一些老破屋都不超过10天被pending，真的很恐怖感觉真的买不起。
因为现在零利率时代
而且至少要持续到2023年
也就是说近五年内持有资产或者贷款远好于持有现金
哪里0？
美联储说的啊，基准利率五年内都是0
噗。。。房贷又不是0
房贷走势当然跟着基准利率变了，本来就是base+premium，premium因人而异，base大家都一样是0