房价涨疯了

匿名
楼主 (北美微论坛)
到底怎么回事?
watuwanz
因为很多人在卖房子,然后有些人觉得现在是买房的最佳时期,所以就房价一直涨
yuanyuan0523
因为银行利息低,还有大家都在恐慌货币贬值
匿名

因为银行利息低,还有大家都在恐慌货币贬值

都买这么贵的房子不怕还不起贷款吗?
匿名

因为很多人在卖房子,然后有些人觉得现在是买房的最佳时期,所以就房价一直涨 ...

还能降回去吗
yuanyuan0523
我觉得会平稳,毕竟现在银行房贷门槛比之前又高了一丢丢,加之第二批失业的是6-9万的中产,所以接下去会有比较多的卖家,这个只要供需平衡了房价会稳定下来,然后降不降真的要看各个地方了。学区房location好的那都是刚需房不太会降
watuwanz

还能降回去吗

机会不大
不过以后应该会有很多人付不起贷款而被拍卖掉
匿名

机会不大
不过以后应该会有很多人付不起贷款而被拍卖掉

那些付不起房贷被拍卖掉的人接下来住哪啊?
果果小仙女MDCW
利息低,贵的房子就省得越多。
比房价跌还好。

因为房价涨,只有富人才能买起。利息低,富人省很多钱。
社区的质量有一定的保障。

但是房价跌了,有些工薪阶层也能买起,
社区会有一些工薪阶层进入, 质量有可能会下降。

这也是一些社区的治安,学区,都会受到影响。
钢格板
这在资本的眼里又是一门好事
marlon123
今年美国平均房价涨了8.多不到9%,比往年高了不少。主要原因是卖房的太少了,所以出房子就抢。
watuwanz

那些付不起房贷被拍卖掉的人接下来住哪啊?

还是可以暂时住在里面,直到新的房主把他们踢出去,基本上需要向法庭要个驱逐令
匿名

还是可以暂时住在里面,直到新的房主把他们踢出去,基本上需要向法庭要个驱逐令 ...

哦,谢谢,我就是了解一下万一我付不起房贷会被怎样对待
匿名

利息低,贵的房子就省得越多。
比房价跌还好。

唉,那本来没钱的更买不起了,攒钱的速度跟不上房价涨的速度,
匿名
我是买了个镂花,现在急用钱,也不知道要不要卖掉。好烦
匿名

我是买了个镂花,现在急用钱,也不知道要不要卖掉。好烦

卖掉会亏很多吗?不亏的话可以卖了先用钱
匿名

卖掉会亏很多吗?不亏的话可以卖了先用钱

问了房产经纪说是一旦盖好了肯定暴涨,现在扣掉两边中介费,可能拿回来比交的钱少一点
匿名
我就想知道买这么房子不怕还不起贷款嘛
summer098
可怕
一粟微雨
匿名者 发表于 2020-9-23 13:23
我是买了个镂花,现在急用钱,也不知道要不要卖掉。好烦

什么是楼花?怎么买?
匿名

什么是楼花?怎么买?

就是还没改好的,等于预售,但是会比盖完的便宜。
匿名
今年疫情早期在奥斯汀定了两套房 现在看涨 觉得决策是对的 但是不知道明年怎么样
匿名
淡定,沉住气,等这一波买的人都买完了,才是值得入手的时候。
Jason1987
利息低,通货膨胀,只有房子最保值了
匿名

淡定,沉住气,等这一波买的人都买完了,才是值得入手的时候。

买房的人源源不断的,等到什么时候买完,利率低的时候有条件当然就要买下来把低利率锁住
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-9-23 18:06 编辑

买房的人源源不断的,等到什么时候买完,利率低的时候有条件当然就要买下来把低利率锁住 ...

房地产有滞后性,这疫情是否影响房地产至少得到明年才看得出来。就像08经济危机的时候房价也没下跌,反而是后来房价不行了
君茹小姐
利息最好的时间
匿名

房地产有滞后性,这疫情是否影响房地产至少得到明年才看得出来。就像08经济危机的时候房价也没下跌,反而是 ...

你的意思就是现在利息低的时候劝别人别买房,再等等,那么房价跌了,利息上去了不是一个样么
脱离低级趣味
越是乱世,越会有一批人暴富。
我身边就好几个这次疫情爆发了一笔钱直接搬出地下室买了房子。
其实买房子的人数量一直就在哪里,平时不关注而已,现在看着买的人多,有比10年-16年那段时间买房的人多?
匿名
利息低是最重要的因素,平时蠢蠢欲动想买的趁利息低手里有首付差不多就买了。现在还是卖方市场所以房价也是涨的,而且offer多还要加钱抢。而且疫情对富人来说没什么影响,影响的都是穷人。“富人囤房,穷人屯粮”
匿名

利息低是最重要的因素,平时蠢蠢欲动想买的趁利息低手里有首付差不多就买了。现在还是卖方市场所以房价也是 ...

这不就结了吗?有房子住的多赚点和少赚点有什么区别,坑的还不是没房的人吗
Kashing
感觉明年楼市才会下跌
匿名

这不就结了吗?有房子住的多赚点和少赚点有什么区别,坑的还不是没房的人吗 ...

有小房子的还想换大房子,买了一套的还想买第二套。有房没房都是自己选的生活,路都是自己走的,社会就是这样,没办法...
Chloe_SEA
哪里?
匿名

你的意思就是现在利息低的时候劝别人别买房,再等等,那么房价跌了,利息上去了不是一个样么 ...

第一,我说的是金融规律,哪有劝不要买,买不买房不是每个人自己的决定???
第二,房价低贷款先买下来,后面可以再refinance到低位的。
你是房产中介吗这么着急人家说这个。
kongbaibai33
就想知道还会不会
匿名

第一,我说的是金融规律,哪有劝不要买,买不买房不是每个人自己的决定???
第二,房价低贷款先买下来, ...

我是觉得你说的主观性太强,金融规律要那么容易摸透,疫情早起那些专家都说房价是肯定会跌,结果相反。还有我不是房产中介,事实现在摆在这现在就是买房的时机
Alisaz520
涨价比跌了强
匿名

我是觉得你说的主观性太强,金融规律要那么容易摸透,疫情早起那些专家都说房价是肯定会跌,结果相反。还有 ...

杠就是你对,你开心就好
匿名

杠就是你对,你开心就好

嗯,杠杠希望你也开心
冰百合
楼主说的是哪里涨疯了?
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-9-24 07:16 编辑

嗯,杠杠希望你也开心

开放性讨论帖,我是评论楼主我个人主观看法。每个人地处不同目标不同,看法不同很正常。更何况这疫情的真正影响到现在才刚冒头,比如我这儿地处城市现在到处降价招租,降价后有的连贷款都cover不了,时间长了投资客招架不住。市场没这么热价格自然就下来了。zillow上前段时间热门现金流地区浏览量和收藏量都很大,现在,那数字简直断崖式下跌。房子也是走的很慢各种back on market。到明年年初情况只会更差因为房产淡季。而现在租金断崖式下跌的真正影响到明年才会显现。现在就让有闲钱的先去抢嘛,这儿又不像中国买个房子就可以当甩手掌柜。发的那点钱,美元经济下那么多国家扛一扛根本就没有什么大水花。至于房产中介那儿,什么时候都是买房的好时机又不是她交地税还贷款。
倒是你在这里“你主观太强,金融摸不透,所以现在是买房好时机。”
主观太强的是你吧...

FlyingInSky
学习了学习了
yuanyuan0523

开放性讨论帖,我是评论楼主我个人主观看法。每个人地处不同目标不同,看法不同很正常。更何况这疫情的真正 ...

你说的不无道理,租金真的是跌的很厉害,别的市场我不知道但目前西雅图downtown ,我朋友租的公寓2200一个月原价的跌到1700都租不出去,我最近想买个房在西雅图但这里真的太火热了,一点看不见颓势啊,我也想等等看看,确实房产经纪一直会说房价绝对不会跌还会再涨,所以搞的我挺焦虑的
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-9-24 08:08 编辑

你说的不无道理,租金真的是跌的很厉害,别的市场我不知道但目前西雅图downtown ,我朋友租的公寓2200一个 ...

不用着急,等等没问题的。我这儿东边某城市,也是如此,经济不行,人口流量有限,首当其冲受影响的就是现金流地区,我这儿都已经有降价趋势了只是不够明显。学区可能要慢点或许比较能扛。
yuanyuan0523

不用着急,等等没问题的。我这儿东边某城市,也是如此,经济不行,人口流量有限,首当其冲受影响的就是现金 ...

冒昧问下什么是现金流地区?学区房我知道,但什么样的地区是现金流你说的应该是出租的地方吧?
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-9-24 08:11 编辑

冒昧问下什么是现金流地区?学区房我知道,但什么样的地区是现金流你说的应该是出租的地方吧? ...

是的,一般是学区烂区环境一般但是可能离市中心近等适合出租的地区。这些地区本身就比较扛不住风险。
匿名
主要还是中国人经纪炒
sunmoon2233
到底怎么回事?
匿名
主要还是看城市.不能一概而论.比如波士顿地区,城市小,人越来越多.每年的房子出售量都是供小于求.一直以来都是房量跟不上需求.所以每年都是涨势.不仅是今年.
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-9-24 10:35 编辑

主要还是看城市.不能一概而论.比如波士顿地区,城市小,人越来越多.每年的房子出售量都是供小于求.一直以来 ...

如果你说的是今年整个波士顿地区,那我只能笑而不语。你知道今年的波士顿租金跌不说,空置率刷新往年。有些经纪那里都是有租金数据的,连朋友(资深经纪)都跟我说,短期看跌不要买。
Justice88
大家有闲钱了 不知道放哪里能升值就买房子 结果就涨了... 本人的愚见。
匿名
有钱的人还是有钱,总有人不受疫情影响的,加上银行贷款利率低吧。像我们这种随时都担心失业的就不敢买了,前两天公司才裁了一批人。身边的朋友也是,大多数公司都在裁员。
MiracleTech
刺激经济
匿名
价格是一回事,on
market上的时间和close sale的数量又是另一回事。
大小猫鱼
之前书上都说,房市的反应滞后于经济/股市半年,现在股市反弹这么快,房市是不是就不会跌了...
匿名
因为大量印钱 钱就不值钱了 房市比较稳
匿名
应该没有到涨疯了的程度,我最近在看纽约附近的新房,有很多都是降价的。有一些二月份价格一百三十多万的新房,九月新list的价格降了10万。疫情期间很多人都没工作了,拿不出钱买房的。会不会是你房产中介的营销手段?
匿名
说一个我亲身经历的现象吧,地点加州Folsom,房子在市场上不超过10天就pending,都是加价买,看房子时基本都是白人在看,所以不是只有中国人在抢房,好城市好区,即使房价下跌,也扛得住的
lexwxcn
我觉得分开来讲比较好 首先房屋类型 coop condo town house这类在这波疫情里面首当其冲跌的最凶 特别是coop和condo 再来是位置 越靠近原本繁华地方的比如downtown跌的越厉害 再来是价格 越贵的跌的越厉害 所以如果是准备买以上资产的可以再等等 但如果是买郊区的single family 而且价位在40w-60w 而且还是学区房(不一定是顶级学区 平均八分以上)的 那没必要等 这种价位这种位置的single house不可能会大跌的 而且反而会稳步上涨 这种中产的刚需房如果看中了还是趁利率低赶紧出手吧 这是以NY为例 外州的话可能价位还能再低一些。
wpan
利率这么低,借得越多越划算
匿名
纽约地区在跌,你哪里看到的涨?
怕不是中介来扯淡的吧?
yuanyuan0523
本帖最后由 yuanyuan0523 于 2020-9-24 22:11 编辑

给大家看下西雅图8月自住房中位价,就是一些马马虎虎的区,学区一般在7分,6分都贵出天际,然后平均在市场上就8天,一些老破屋都不超过10天被pending,真的很恐怖感觉真的买不起。


匿名

给大家看下西雅图8月自住房中位价,就是一些马马虎虎的区,学区一般在7分,6分都贵出天际,然后平均在市场 ...

事实,楼上还有说我是中介的,我都不知道这个人到底自己看房子了没有,事实就是美国绝大多数地区房子被疯抢价格疯涨
zhenzuanshou
本帖最后由 zhenzuanshou 于 2020-9-26 12:57 编辑

因为现在零利率时代

而且至少要持续到2023年

也就是说近五年内持有资产或者贷款远好于持有现金

瑶瑶瑶的潇球球
我们这中部大农村,房子5月份到10月份涨了3万,新房,大家都跟疯了似的,卖的太火爆了,等个贷款的interview都要两个月,design center也要排2个月之前10天之内肯定排得上
匿名

因为现在零利率时代

而且至少要持续到2023年

哪里0?
zhenzuanshou

哪里0?

美联储说的啊,基准利率五年内都是0
匿名

美联储说的啊,基准利率五年内都是0

噗。。。房贷又不是0
zhenzuanshou

噗。。。房贷又不是0

房贷走势当然跟着基准利率变了,本来就是base+premium,premium因人而异,base大家都一样是0
匿名
等一等吧。反正都已经这样了。房价涨了和利息低了不一样嘛。