万能的论坛求解答疑惑

匿名
楼主 (北美微论坛)
事情是这样的,前两天买房的offer被接受,现在进escrow马上就要交订金了,可是很担心银行那边贷款下不来,买房合同签的是60天closing escrow,就想问下如果过了60天我贷款没下来,对方是不是可以直接不卖我了然后拿走我的订金?
卡卡8卡卡
因为贷款没下来而买不了房的话,卖家要退订金的。
匿名

因为贷款没下来而买不了房的话,卖家要退订金的。

前提是不是我不能remove loan contingency?
Travelling2017

前提是不是我不能remove loan contingency?

是的……不能waive financing condition,如果waive了理论上他可以keep earnest money,但也有人试着协商的
还有看你们州有没有可以extend closing date的条款,马上找别的贷款公司做back up plan
匿名
对,要等loan过了再remove loan contingency,不然loan不批定金就拿不回来
匿名
那比如说我贷款没下来我仍旧想买这套房想换一家新的银行做贷款,但仍旧需要60天时间,对方可以不同意再给我60天,然后直接拿走我的订金吗?
nick1988
这个需要提前问清楚,你问问如果贷款没下来定金是不是可以全部退回来
匿名

这个需要提前问清楚,你问问如果贷款没下来定金是不是可以全部退回来

是问对方agent吗?
nick1988

是问对方agent吗?

你自己agent啊……
___丸子
一般都有15天的loan contingency
匿名
我的意思是如果loan contingency remove了,然后银行到了60天closing date没批,那我还是想继续找别的银行贷款买这套房,但是因为合同上写着是60天closing,对方那时候有权利选择不卖我了并拿走我的押金吗?
uujj0
本帖最后由 uujj0 于 2020-9-23 02:21 编辑

通常你贷款公司会跟你说贷款贷不贷的下来,而且60 天时间如果不够,通常都会叫律师跟他对方律师协商追加十几二十天。没有多大问题。
wpan
这种问题应该交给律师把解决办法写进买房合同里
老七
Bless
雪绵豆沙
本帖最后由 雪绵豆沙 于 2020-9-23 15:47 编辑

我的意思是如果loan contingency remove了,然后银行到了60天closing date没批,那我还是想继续找别的银行 ...

买家卖家中介帮忙协商 我们就是第一个贷款卡了很久还要继续交材料 就跟房主协商 延期 等我们换一家 已经延过了 他们四个孩子一家六口 已经安排好下一步了 不开心也很无奈 就让我们把最后一个remove签了 定金退但要$3000,就是第二家贷款没下来 他们就不买我们拿三千补偿 因为太喜欢这个房子了 我们就同意了 还好第二个贷款很顺利 我们都是全职工作多年 信用良好 不知道为什么第一个卡很久
匿名
你这是哪个州?没有代理中介吗?德州合同上可以拿回escrow。option没法拿回来了
匿名

买家卖家中介帮忙协商 我们就是第一个贷款卡了很久还要继续交材料 就跟房主协商 延期 等我们换一家 已经延 ...

我的loan contingency要到10月11号到期,但肯定来不及,我的agent就说到时候只能拖着他们,看银行能不能出批准信,如果一直卡在什么文件上不出的话,那只能取消了
匿名

你这是哪个州?没有代理中介吗?德州合同上可以拿回escrow。option没法拿回来了 ...

加州的
雪绵豆沙

我的loan contingency要到10月11号到期,但肯定来不及,我的agent就说到时候只能拖着他们,看银行能不能出 ...

我也延期了一次还是两次 对方同意了 他也了解我们是在努力 毕竟换贷款公司 appraisal 又多付一次 主要还是两边协商
匿名

加州的

要是贷款中途不顺利,贷款迟迟批不下来,或者需要找第二家银行做贷款的话,就需要你agent和对方协商,那时就是展现你agent实力的时候了。
匿名

要是贷款中途不顺利,贷款迟迟批不下来,或者需要找第二家银行做贷款的话,就需要你agent和对方协商,那时 ...

如果agent实力不行怎么办?我也坚持要买,对方那时候可以选择不卖我但押金是不是要退我?虽然我违约了但是他取消了合同
匿名

如果agent实力不行怎么办?我也坚持要买,对方那时候可以选择不卖我但押金是不是要退我?虽然我违约了但是 ...

别想太多了,这些都是跟着合同走的。要是遇到突发情况,真的就看你agent的能力了。我之前买房遇到个什么都不懂的loan agent可把我折腾惨了,一会信息填错了,一会贷款出错了,一会又贷款批不下来让我借高利贷,乱七八糟的都让我遇上了,这过程中都是通过我房产经纪一直和对方沟通协商,才勉强把贷款做下来的。再后开,又买了个房子果断换了个loan agent,差不多10天就close了,我才知道loan agent之间差别是那么大的。
匿名
你如果没签remove loan contingency的话定金可以拿回来,如果签了贷款下不来你反悔那就拿不回来了,除非卖家愿意退你......如果你定金很多怕失去而且还很想买这个房子那就只能贷hard money了