芝加哥房地产市场开始反弹

本帖最后由 地产经纪陈小静 于 2020-9-20 02:23 编辑

最近，等待新冠肺炎疫情减弱的房屋买卖双方现在已经重新回到市场，房屋买卖合同和房屋开放日的数量明显增多。6月初，芝加哥房地产中介公司Compass 的经纪人陈小静有10套在芝加哥市内待售的高级公寓房源。到了六月下旬，有四个已经签约，而且这几个房源都有多个购买意向。“这太疯狂了，” 陈小静说。“似乎人们在疫情流行期间被困在家中一段时间后，突然想赶快寻找下一个家一样。” 她忙碌的一周反映了昨天来自中西部房地产数据公司（Midwest RealEstate Data）的一份报告中的消息，该报告中的几个数据表明，芝加哥地区的房地产市场正在迅速摆脱由于居家令对住房市场造成的低迷影响。尽管在居家令期间房地产被视为必不可少的经济业务，但许多不需要立即搬家的买卖双方在居家令期间撤回了置换房产的资金。 这些数据包括： 截至6月15日的这一周是自从2019年同期以来，芝加哥地区的住宅房产签约数量排名第二的一周。这也是自3月16日（即疫情爆发前的最后一周）以来，签署住宅房屋买卖合同最多的一周。在截至6月15日的这一周中，有4846套住宅房屋签订了买卖合同，比去年同期增长了近39％。 在6月的第二周，看房屋的人次比3月初的数字高出约5％，比2019年同期的带看量高出约24％。 房屋开放日又回来了。截至6月15日的这一周中，将近有3,460处房屋有开放日的活动。这个数字是从3月中旬至4月中旬的房屋开放日的数字的10倍以上。当时的房产中介主要通过FaceTime和其他虚拟技术展示房屋。 房价并未下跌，但在疫情的后几周内基本平稳。多数在疫情后几周结帐的房屋都是在疫情期间都已签约的。在疫情的最初几周中，已售房屋的价格的确上涨了，但大多数房产买卖都是在居家令生效之前签署的合同，因此在疫情引发的任何降价之前基本都已经签订房屋了买卖合同。
陈小静的一个在195 N harbor Dr.房源在6月初正式上市，市场价格为399,000美元。她说，有五个买家要求立即进行带看。一旦有了可靠的报价，“当他们打电话时，我就不得不开始拒绝其他买家。” 这个房源在6月20日已经签约。她说，她的卖家最初计划在春季将房产投放市场，但由于疫情而推迟了。她说，当他们最终确定要上市时，他们一直很犹豫，但是交易进行得如此之快。“我一直在与其他推迟了房屋买卖的客户交流，告诉他们现在买卖房产的时间是正确的。”在接下来的几周内，“您将看到更多的库存房源进入市场。在居家令期间一直在等待的买卖双方终于已经等待签约这一刻了。” 陈小静和她的团队最近已签约的房源有(这些房源可以登录www.compass.com查看具体信息)： 505 North McClurg Court,Unit 3802，Chicago： 两个卧室，两个卫生间， 面积： 1464平方英尺， 总价：775,000元，车位： 一个，另需5万美元 450 East Waterside Drive, Unit 808，Chicago： 房型：两个卧室，两个卫生间，面积： 1228平方英尺，总价：499,000元， 车位： 一个，另需4万美元 345 North LaSalle Drive, Unit 1009： 房型：开间，一个卫生间，面积： 570平方英尺，总价：210,000元，车位： 一个，不包括在房价内 621 South Plymouth Court, Unit 308：房型：一个卧室，一个卫生间，面积： 1000平方英尺，总价：217,000元，车位： 无
如果您对上面的几个房源感兴趣，或者对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。 陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。 另外，请注意，购买或者租赁房产，是卖方或者出租人支付中介费，买方或者租户不承担中介费！
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陈小静 /Kristine Chen Frost
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