现在利率4.5%. 还有顺便说一下啊，无论选哪个选项，我都会把closing cost & mortage tax roll over into the total loan amount. 所以这两个选项的最后total loan amount 也会有点不一样 (= 397k + closing cost + mortage tax)
我两个月前做的2。875 % no point no fee 找的是叫owning的公司。就是closing那天需要900多的现金支票 后来又退回了400。我的loan amount 48万多 你pay off balance 上面还不算 你目前欠银行的利息的 因为银行都是借钱你 然后你下个月还利息 所以 你不能根据你的pay off statement里面的数来对比个loan estimate的数
有贷款专业人士或者精算专业的人士帮我分析 以下两个选择哪个更优吗？目前贷款还剩397K，利率4.5%，想重新做30年refinance
选择一：2.5%利率，closing cost $4300+ $7200 mortage transfer tax，1个月可以close
选择二：2.625%利率, closing cost $5000, 但是0 mortage transfer tax。选这个选项的话，要3个月才能close
无论选哪个选项，我都会把closing cost & mortage tax roll over into the total loan amount. 所以这两个选项的最后total loan amount 也会有点不一样 (397k + closing cost + mortage tax)
脑子不够用，不知道该选哪个好。
现在的贷款每个月要付1490利息，新贷款每个月大概1020利息。利息相差470/月
利息是逐月递减的 不是这么算的 算了....
现在利率4.5%. 还有顺便说一下啊，无论选哪个选项，我都会把closing cost & mortage tax roll over into the total loan amount. 所以这两个选项的最后total loan amount 也会有点不一样 (= 397k + closing cost + mortage tax)
可以私信你吗? 怎么联系你呢？
你已经还了几年了？
新贷款1020但是要付30年啊
目前还了2年多一点。过去两年多付了4.5万左右利息吧。如果这个房子最近几年不打算卖的话 重贷应该还是划算些
本来按你第一次给的条件都帮你算完了 两个差不了1000块三十年下来。谁知你又改了条件……
哈哈抱歉，你可以帮我把那些费用roll over into total loan amount帮我算一下吗？应该就是改一下total loan amount吧？我大概知道如果我一直持有这个loan30年的话，这两个选择差别不大。但是如果5-10年左右卖房呢？
718 513 9582
谢谢，粗算的话是这样，但其实不完全是。因为要把那些closing cost & tax 加到贷款里，无论选哪个，最后的贷款总额都是高于397K。选择一的total loan amount大概是397K+4300+7200=408500，利息 2.5%; 选择二的loan amount是397K+5000=402000, 利息2.625%, 外加两个月等待期间的利息损失2*470（这个倒还好）
我觉得差不多是这样，但我也不是专业的 也不是很确定
好的我看看 谢谢
你细想如果一个贷款 你永远每个月都给 月供的话 那么 你需要精算那些数字 但是如果你想着你每个月都供额外的本金 只供20年或者少于20年 利息相差少的话都选 免费的 好简单的道理 你重贷的目的是lower payment 不应该将loan amount加大
我这个就是no point。贷款根本就不可能完全no fee的，即使放贷方不收你手续费，那些第三方费用你还是要出的。他们只是告诉你no fee, 让你觉得好像是零成本，其实不是。你看起来好像不用从自己口袋出钱，但其实那些费用都是加到贷款总额里的。你如果去看看你的文件，你就会发现你的的贷款总额 比你原有的 loan balance 高，都是那些closing cost & tax加进去的。我这个也一样。
它有lender credit cover 那些 fee。你只需要付利息
请问哪个公司？完全没有closing cost？
可以说下是哪个公司吗？谢谢
local小broker 然后chase给我match 现在是跟chase办 你多问问吧
我两个月前做的2。875 % no point no fee 找的是叫owning的公司。就是closing那天需要900多的现金支票 后来又退回了400。我的loan amount 48万多 你pay off balance 上面还不算 你目前欠银行的利息的 因为银行都是借钱你 然后你下个月还利息 所以 你不能根据你的pay off statement里面的数来对比个loan estimate的数
你们说的no fee，是连3rd party title search费用也免了吗？我现在找的贷款公司 他们本身收的费用也很少，费用大部分都是由3rd party或者tax产生的。这样怎么能做到no fee呢？我问了好几家都一样。以下是我打算用的一家给的报价
- Lender fee: 350
- Title company & attorney: 将近3000
- 我们州还要付贷款税 7000多，或者多付$1500左右多花两个月转手续。
所以费用最低都要5000左右了。根本做不到no fee呀。好奇你们是哪部分no fee, 还是全免呢？求指教
我在加州 不知道州与州之间有没不同。no fee的意思是你一分钱都不掏 连title fee也不用给。因为当利息低到某个点 如果你想要最低利息 当然你要给point 跟全部手续费，但是你如果将利息调高 你的lender会给你lender credit 把那些fee都cover 连你房屋估价的钱也包。比如现在最低利息是2。4%。 那么如果你要2。75%的话大概就是全包也就是 no point no fee
逐月减？这不是开车，我供了四年，每个月供一样多的钱，固定了
还的本金是逐月增加 所以总数看起来没有变
可能lz用的是等额本金还款，所以每月还的本金一样，利息逐月递减，这种还款方法最后算下来可以省利息，但是最初还款压力大一点
如果都是30年的话，那你新的贷款额跟原来的贷款额及月供差多少？也在咨询中，求解。
他的fee都高成这样了 如果能拿到比如2.75没有fee肯定是合适的 还用怎么算啊…
如果2.75% 和2.5%贷30万30年的话利息也差差一万多...就算有几千多的fee还是2.5%划算，说了要看total
差了500左右每个月。 我们之前利率3.875% 还挺高的
他说了5-10年卖房…
41楼你是有多loser心理有多黑暗随随便便诅咒一个陌生人？我跟你素昧平生 无冤无仇，你随口诅咒别人？我祝你一辈子倒大霉！全家族世世代代买不起房！找对象永远被带绿帽、一辈子不孕不育、孤独终老! 一辈子为别人打工当社会底层还存不到一分钱! 尽早得老年痴呆自己吃自己屎，食不果腹、衣不遮体! 临死还买不起棺材、无人送终的loser!