奇葩房东我该怎么办

匿名
楼主 (北美微论坛)
房子是房东个人的,没有中介,没有super
低价租过来后我们花了4万美金装修(因为租10-20年)
现在装修好了,发现没有热水
请了电力公司人来看,说是热水器坏了,让我们找房东解决。
房东说让我们自己换修他不管,我们表示这是房东的事,他说让我们买worry free这样45天以后电力公司就可以免费给我修了。
且不说worry free也需要我们自己掏钱,他说45天让我们先别洗澡了。
我们说如果你这样处理的话,那我们少付一个月房租。
他就要把我们赶出去,说房子收回不租我们了。
我们已经花4万装修好了。
请问这种无赖房东,怎么解决?
如果我就偏不给房租,他告我会怎么样?
我需不需要先告他?为了一个热水器告他值得吗?
或者我该找谁?警察吗?
懒懒要勤奋
看你们的租房合同怎么写了. 然后找个律师问问
匿名
花4万装修人家的房子,为什么不找不用装修的呢!这个要看合约。
匿名
以眼还眼 以牙还牙
shenwenfei
是不是签的正规租约? 正规租约的话,书面通知房东尽快修理,不然自己找人修,费用房租里扣,修完把收据给对方,直接房租里扣下来。另外正规租约签好10年的话他不能赶你走。但是如果你们租约没好好签,上面没写清楚房东同意你们装修,他可以以你们未经他同意随便改房子为由赶你们走,所以得看你们租约写的清楚不清楚。
匿名
为啥要花4万块装修别人的房子?还要租10-20年?楼主是自己的情况买不了房子?
匿名

花4万装修人家的房子,为什么不找不用装修的呢!这个要看合约。 ...

因为房租很便宜,我们合算了投入的钱以及租10年的价格,比租不用装修的房子还要划算一点,所以选择了自己装,住的也舒服一点。
匿名

为啥要花4万块装修别人的房子?还要租10-20年?楼主是自己的情况买不了房子? ...

因为房租很便宜,我们合算了投入的钱以及租10年的价格,比租不用装修的房子还要划算一点,所以选择了自己装,住的也舒服一点。
匿名

是不是签的正规租约? 正规租约的话,书面通知房东尽快修理,不然自己找人修,费用房租里扣,修完把收据给对 ...

是签的正规合约,我们可以接受自己修,从房租里扣除,但是他不同意怎么办?
笨星星阿啦
先自己换。摆低姿态。然后这10年想尽办法搞死他。全力针对他下一代。
匿名

先自己换。摆低姿态。然后这10年想尽办法搞死他。全力针对他下一代。

他67岁了,单身,不会有下一代了。
笨星星阿啦

他67岁了,单身,不会有下一代了。

呃。也许癌症晚期了。没几个月好活了,没亲人。作死到死。
小桃子Tina

他67岁了,单身,不会有下一代了。

那他万一个屁了,你们是不是可以一直住下去了?
Kandi
都花了这么多钱,就自己换一下,和房东商量一下,不行也就算了。
换个热水器2到3千吧。
匿名
第一次遇到自己出钱装修的。那要是各种原因,你提前要搬走了,你不是白装修了吗?
Ccc88
看租约怎么写。
匿名
4w都花了,热水器一千多块而已
匿名
好奇你的房租和市场价差多少。差很多的话 就和房东商量一人一半吧,反正也不亏。可能房东觉得他都已经以超低价租给你了,再让他掏钱的话 他不划算(你装修 是你享受,他又没享受到)
jmhihbb1988
可是水费必然是房东的,要租这么多年,如果有个万一,那又要跟下个继承人签上合同才行吧,这投入有点危险
nick1988
直接报警求助,说房子没有热水,房东不给维修,你没有地方洗澡
jasonma2891
要看合同了,要不你们就耗他一下,他也一样受不了.
匿名

他67岁了,单身,不会有下一代了。

既然这样 自己买个热水器把 他都那么大年纪了 你就当可怜孤寡老人
shenwenfei

是签的正规合约,我们可以接受自己修,从房租里扣除,但是他不同意怎么办? ...

不需要他同意,除非合同写清楚租客承担,不然热水属于租房基本需求,房东有义务提供,坏了有义务维修,拒绝维修租客可以以此为理由拒绝支付租金,因为你的房子在没有热水期间,可以理解为不可住状态,也就是道理上来说他一天不帮你修,你这一天的租金都是不需要给他的,他不能以不给租金理由来赶你。所以书面通知他,要么他同意修完租金里扣,要么他修之前你住里面的天数你不支付租金,记得和对方往来都书面形式且全部保留凭证,美国很保护租客,我觉得房东敢这么和租客刚、要么你房东法盲,要么他欺负你法盲
匿名
我有点不理解说4万都花了,热水器我就得自己出的说法。那谁的钱也不是大风刮来的,该房东履行的责任为什么我就得花这个钱,难道就因为我花了4万装修?
匿名

第一次遇到自己出钱装修的。那要是各种原因,你提前要搬走了,你不是白装修了吗? ...

如果中途我搬家了,这个房我会转租出去啊。怎么会白装修。
UncleDa
这世界疯了
匿名

既然这样 自己买个热水器把 他都那么大年纪了 你就当可怜孤寡老人

我也蛮可怜的,怀着个大肚子,还要被房东欺负,旧房子马上到期,搬新房子面临让我45天不洗澡。
匿名
有4万块不如加一万两万,都能付coop的首付,coop至少是自己的房子,每个月付管理费,我不太理解你,你是哪个州的呀?
Yimai
我不願意惹房客,因為我知道很多房客搬走後包租公麻煩的方法~~
你家包租公還是太年輕,又遇到了年輕的你,他就更張狂啦~~
LenaG_貓熊
你在加州的话 我听说是偏向租客的 你找个律师问问吧 大家都是和气生财 他们太过分的话 也真的不要忍了 他估计就是吃定你花了很多钱装修 不会轻易搬走 唉…找律师问问吧 也许你以后都不用付房租了(当然 最好不要这样~和气生财~)
Sam.
可以找个律师问问看 好无赖的房东
外婆的南泥湾
能花4万装修 就不能自己买个房子?
匿名
每个人选择不一样,为啥非要跑题呢?
匿名

那他万一个屁了,你们是不是可以一直住下去了?

可能楼主就是想着住着住着屋主嗝屁了她就可以占有房子呢?(湾区就有这样的案例。)
匿名
下书面通知,不回复就自己修了房子里面扣。他爱起诉起诉去。
纽约操作手法。热水是出租方必须提供的东西之一
匿名
在三藩的话你比较有优势
黄花菜

那他万一个屁了,你们是不是可以一直住下去了?

应该房子就算你们的了。
黄花菜

可是水费必然是房东的,要租这么多年,如果有个万一,那又要跟下个继承人签上合同才行吧,这投入有点危险 ...

继承房子的人也要继承这份合同的
匿名
哈哈哈,你快来租我的房子,每个月免费!
你給骗了!
NvVnnn
正规合约的话就正常修,收据就好,从房租里扣
amanda-emma
不可以敢你,疫情时期不给房租都行。但维修就是房东管
amanda-emma
不可以撵走你
匿名
纽约的话,可以打311,或者在311的app里投诉
匿名
你都花了4 万给人家装修了, 一个热水器 你干嘛计较? 真不懂。 这些都是必需的消耗品, 肯定会坏掉, 你花了那么多钱 给人家的房子装修, 为了舒服点, 那你就不愿意出点小钱买个新的热水器, 自己用的舒服点? 真是不懂
匿名

如果中途我搬家了,这个房我会转租出去啊。怎么会白装修。

你搬后可以转租房东的房子?没听过这种说法...4万装修别人的房子??不理解
匿名

他67岁了,单身,不会有下一代了。

那你可以耗死他。无主的房子你住够时间就是你的了。
喝了个呵呵呵呵
自己买个热水器 走的时候搬走就好了
匿名

如果中途我搬家了,这个房我会转租出去啊。怎么会白装修。

你有没有想过你转租,房东会不会同意呢。。。。
aoyama
自己去做个房东
匿名
第一次看见在美国租房自己花钱装修的就算签约了10-20年,房东还是有权赶你走的吧,只是赔给你几个月租金?心太大了
匿名

我有点不理解说4万都花了,热水器我就得自己出的说法。那谁的钱也不是大风刮来的,该房东履行的责任为什么 ...

他看你砸大钱装修知道你1.钱多人傻2.很喜欢他房子,所以耍赖皮了
匿名
四万都花了一个热水器最多就一千,还有便宜的五百左右,区别差不多就warranty长短。
匿名

你都花了4 万给人家装修了, 一个热水器 你干嘛计较? 真不懂。 这些都是必需的消耗品, 肯定会坏掉, 你花 ...

这本来就得房东出钱修的 厉害了键盘侠
小号马甲万岁
4万装修说好是不是房子都很烂?便宜自己弄?
guozhengnan
23333
匿名
要看合同的,有的合同说了电器坏了不是房东的事儿
安德鲁
花了4万装修别人的房子, 第一次见
匿名

你搬后可以转租房东的房子?没听过这种说法...4万装修别人的房子??不理解 ...

是的啊,我们合同已经签好了,如果我不住了我可以转租做二房东。我觉得不稀奇吧。
匿名

你有没有想过你转租,房东会不会同意呢。。。。

那肯定合同里都说明了的啊…………………
匿名

4万装修说好是不是房子都很烂?便宜自己弄?

没有,房东跟我说房子基础设施全部都是好的,结果我装修时发现每一根水管都是破的,这些我都自己掏钱换了没有麻烦他,但是现在准备搬了,发现热水器也坏的,合同里这些都是房东承担的,这次我不想再自己掏钱了,所以我找房东了,结果他给我是这样的回应。
centauri

如果中途我搬家了,这个房我会转租出去啊。怎么会白装修。

你转租和装修有啥关系?你认为你转租出去,能因为花了4万装修,就多收到4万的租金(而且还是10年才能收回来)?
匿名
我很好奇为什么大家一定要跑题说花4万装修别人的房子怎么怎么样。那么我说这4万投进去后,等于未来十年我三房两厅的房子每个月租$1500,住按自己喜好来的暂新的房子。地区房价是三室一厅$2600左右,我这样选择我有什么错吗???还有,凭什么我花钱装修了,我就必须替房东履行责任?三观呢?什么叫我不想花这个钱我就不要这么干,那我是不是也可以说房东不想花这个钱,完全可以不跟我签了,别说的好像我占了谁便宜似的。
匿名

你转租和装修有啥关系?你认为你转租出去,能因为花了4万装修,就多收到4万的租金(而且还是10年才能收回来 ...

我转租贵一些难道不行?而且我要这个房子是为了自己住,又不是为了赚钱,有人问我万一不住的话怎么办,万一不住我高一点价格转出去,哪怕平转也行啊。
centauri

我转租贵一些难道不行?而且我要这个房子是为了自己住,又不是为了赚钱,有人问我万一不住的话怎么办,万 ...

可以出租的贵一些,但我认为贵不了这么多。

至于你是为了自己住,不是为了赚钱,这个想法没有问题。这样的话,你就不要在前面说的好像如果你不住就能靠转租把这4万赚回来似的 - 赚不回来的。

匿名

可以出租的贵一些,但我认为贵不了这么多。

至于你是为了自己住,不是为了赚钱,这个想法没有问题。这样的 ...

我从来没有说过我要把4万赚回来,我也没有表达过此方面的意思,别人问我如果不住了怎么办,我只是很正常回复不住了就转租。而且我花4万进去对于我个人而言我觉得比租不用装修的房子要更划算更舒适,所以平转也ok
centauri
其实楼主这事本来很简单 - 一般租房子,这种事当然是房东的责任。

楼主这事大家为什么会有其他想法?因为这种(租10年20年,自己花4万装修)的事很少见。既然少见,那么我们就不知道你和房东的租约或者其他约定啥的,在这方面与“一般情况”有没有不同。

这种事不是靠想当然,而是看合同与具体法规。楼主可以去查一下自己的租约上有没有有关的条款,这个比让大家猜要有意义。
匿名

其实楼主这事本来很简单 - 一般租房子,这种事当然是房东的责任。

楼主这事大家为什么会有其他想法?因为 ...

是的,其实是很简单的一件事,但是一直歪楼。
合同是很正常的合同,包括这些设备坏了是房东的责任,自己房东提供冰箱等等(他根本没给我提供)
但是现在真的出了热水器的问题,他就不给我换,不给我修,自己弄的话,不给我减房租,还扬言要把我赶出去,我现在不知道怎么处理。如果他修,我接受,如果让我修,然后从房租里扣除相应的钱,我也接受,但问题他耍无赖,面对这种耍无赖我不知道咋办。为了热水器告他又好像不值得,所以来问问有没有什么建议解决办法。
centauri

是的,其实是很简单的一件事,但是一直歪楼。
合同是很正常的合同,包括这些设备坏了是房东的责任,自己 ...

如果合同里说了热水器坏了是他的责任,那你就找人修,修完了找他要钱,不给钱就去小额法庭,很简单的一事。。。

匿名

如果合同里说了热水器坏了是他的责任,那你就找人修,修完了找他要钱,不给钱就去小额法庭,很简单的一事。 ...

小额法庭需要找律师吗?
centauri

小额法庭需要找律师吗?

不需要。
匿名
也不是说不能洗澡,烧水不就可以洗了吗?
匿名

也不是说不能洗澡,烧水不就可以洗了吗?

买个盆,烧水往身上舀水洗???你认真的吗?
Y5361
感觉不是很靠谱呀 4万装修别人的房子 万一房东不讲理…
匿名
大家都把关注点放在了4w装修上哈哈 其实这个事儿本身没什么问题 只是少见 不过确实就因为少见 所以不可控因素很多 如果出了什么问题 也不容易有参考 房东如果真的是那种滚刀肉 人精 等你开始住一阵子 各种搞你 那你住不下去的 到时候走了 不管你一开始是什么动机 岂不是鸡飞蛋打 贪便宜的心是人都有 可是得确定不会偷鸡不成蚀把米
lmw
既然都自己装修了 还是付了这个冤枉钱吧 要不然和房东关系搞僵了以后也不好继续住 毕竟lz是要长住的,关系搞僵了对大家都不太好
豆豆与蓝莓
4万都花了为了一个热水器万一赶走你了怎么办
匿名

4万都花了为了一个热水器万一赶走你了怎么办

所以我很好奇,合同签了,他真的有权利把我赶走吗…
johnason91
whattt
Xxxx12
这个主要看合约怎么写的。如果合约有写房东需要帮你装热水器那他必须马上帮你弄。
Sherrychen0311

他67岁了,单身,不会有下一代了。

没后代了,楼主签了10年20年,是打算等他归西后,占了他的房子吗
匿名

没后代了,楼主签了10年20年,是打算等他归西后,占了他的房子吗 ...

他如果走了,房子会是他妹妹的,他妹妹有儿女,再不济最后房子是归Zf的,我的房东会变成zf,继续履行完合同………所以那些说他走了房子就是我的了太天真了
匿名
之前听说有什么buyout lease就是房东或者租客付多少钱给另一方就可以把合约作废…lz可以看一下…以前听说过很多人因为rent control房租太低了所以buyout lease作废以前的合约开始新合约来涨房租…不是很确定是不是每个合约或者每个州都是这样…以防万一lz可以了解一下
guozhengnan
133333
wpan
按照合约来,他房东要是不同意可以打官司。不过说真的租客花钱装修房子才是真的奇葩
匿名
你小心 就因为这个热水器问题 他把你赶走啊 亲!出租给你住, 必须是living condition, 我不明白 为什么你要付钱装修别人的房子。 你说跟他租10-20 年 才愿意装修? 然后如果那文件那么有效, 他就不会大你说, 如果你硬要他处理热水器, 就把你赶走! 你看到事情的真相了吗? 不是有10-20 年的那份合约, 你就肯定能住10-20 年的.... 她口气 好像是, 即使你签了合同, 即使你花钱装潢了他的house, 他是屋主, 他有本事 有能力 不再租给你! 那样的话, 你的装潢自已一点也享用不到! ps 你们是不是有什么亲戚朋友关系啊?
meimeila

所以我很好奇,合同签了,他真的有权利把我赶走吗…

应该这么说, 他有权利提前终止你的合约。 最多赔你搬迁费, 如果你们是正规合约( 走法律的那种, 他们肯定有细文保障他们自己的)。 还是只是签一般网上打印出来的? 这种情况, 为了保障自己, 找法律咨询吧! 祝好运
匿名

按照合约来,他房东要是不同意可以打官司。不过说真的租客花钱装修房子才是真的奇葩 ...

我花钱装修房子,自己住着舒服,装修钱合算到每个月加上房租,还是比租不装修的房子便宜好多,我不觉得这是奇葩谢谢。
匿名
你可以告他,要求没有热水器的这段时间免租金
匿名

你可以告他,要求没有热水器的这段时间免租金

去哪里告?
匿名

去哪里告?

小额法庭