老话题，要不要现在买房？

现状：
坐标湾区东湾再东，前两年价格基本上50万左右就可以买个二手的3个房间的sfh，今年疫情期间至少要65万才能买到同等面积房型。

目前租房子一个月花在公寓上2000包括房租水电，最近看了一个65万+新建的sfh，以我和我老公的工资，首付20%还要再加5万，差不多要付18万多点儿开发商才肯卖给我们才肯给我们做贷款。

我们可以拿出这些钱，但是日后每个月要付3000。很多人说之后两三年房价会降，但是谁也不能确定。想问，以我们现在的情况，是暂时租房观望一两年，还是现在买房子？18万多几乎是我们所有存款

要看你们自己的需求。如果房子在好学区，也离你们的工作地点近，那不管自住还是以后出租都可以。但如果学区不好，那未来的价格可能难说。还有比较重要的是，每月3000的房子支出比原先租房的2000多了不少，你考虑下会不会影响目前的生活质量。要是为了买房要很节省，短期可以，长期不一定

要看你们自己的需求。如果房子在好学区，也离你们的工作地点近，那不管自住还是以后出租都可以。但如果学区 ...

同意 而且还要算地税 每次交都好心痛。。。

没有必要因为买房把自己搞得很拮据影响生活质量。我要是你会保持观望，再攒点钱

说实话租房其实挺省心的，lz如果买这个首付几乎花掉所有存款，现在来说还是太早了，肯定会影响生活质量，还是再等等吧

你现在买了房，如果突然失业三个月，你们存款能够支持三个月生活+贷款吗，如果不能还是慎重考虑

本帖最后由 水果君 于 2020-8-13 05:29 编辑

同意 而且还要算地税 每次交都好心痛。。。

地税多说明地大呀。你可以往好处想。我交的地税少，可是完全没院子，车库是半开放的但不朝南也没车不知道能做什么

3000月供的话，如果首付要我拿出全部存款，那我可能日子过的不踏实
我checking账户自从生了娃之后一直保持不可以低于5万。其余的钱用来还房贷，买车或者干什么都行。

本帖最后由 匿名 于 2020-8-13 07:37 编辑

每月的房租差不多都可以交房贷了 当然是买房。房子降价这个事 每年都在说，但是即使降也不会降多少，升的可能性更大，加上你每年还都要交房租，到头来未必省钱。但是房贷是为自己付的，以后卖房这些钱基本都是拿的回来的。要是付房贷有压力，可以出租一间出去减压

地税多说明地大呀。你可以往好处想。我交的地税少，可是完全没院子，车库是半开放的但不朝南也没车不知道能 ...

后院是挺大的 不过之前大家都上班忙也是没空打理  直到这个疫情少了上班才有空重新整理下  

你这3000包括地税了吧？

我和你情况差不多，我坐标洛杉矶，这个月刚买了，每个月还3100

如果18w是你们所有存款的话，我建议再缓一缓。但可以先看看房子。当休闲活动呗。
因为你买了房子之后你会发现你会有很多额外的开销。会更吃力。

如果不是刚需建议观望，现在美国这个情况任何事情都很难测，手头上还是需要留钱救急，买了房需要自己操心的事情太多了

我刚刚也是买了房子，我觉得怎么都是要有自己的房子才叫家，如果月收入可以还贷款还可以生活开支，我觉得还是买吧！房子不会跌很多的。

如果是刚需就买，早住早享受！要是投资，就慎重吧

同样的情况，我们还是在中半岛，80w的apt都很老旧。首付也得压上全部身家。昨天还不自量力的去出了个sfh的offer。。最后得知卖家收到48个offer估计没有加价20w买不到，现在是怎么了

再存几年吧 起码资金比较足 买房也卖得有底气

說真的..買房是早買早享受...我們是15年東灣買的房，低於50w。當時是所有積蓄投進去了..一開始過的挺難的，後來一兩年之後就好起來了..特別慶幸當初咬咬牙買了，不然現在估計買不起了

你前两年已经在想了，你每个月给的租金一年就是2万4了，你早两年买，房价还便宜，租房的钱都可以供自己房了。同是湾区，3年前就买房了。万一不降级呢，你再观望1.2年，不也是还没有房子住。

我觉得还是看买房后你们得生活质量吧 如果下降太多还是先别买了 因为买房是大事 至少要还几十年的贷款 一生才有几个几十年 没必要拼命的省着只为还贷款 关于房子的价钱 房价高或者低了 都无所谓 反正都是自己住嘛 况且在湾区 房价低也不会太低

歪楼问下，如果上班通勤车程15分钟内的话，算远吗？

如果能负担那就早买早住吧 但是也要分析下会不会过几年买自己负担没那么大

自住房早晚都得买。又不是投资房。你现在一个月房租2000。等于给房东养房。还不如3000给银行还房并且这3000是含地税的价格吧？我觉得楼主可以买啊。

房东不如狗！租房！
你想供大爷房客，分分钟不交租

说实话说实话如果我是你的经济状况我会去租房。有太多的投资机会可以赚到比较不错的额外收益，根本没必要把钱压在房子里。我都在考虑要不要从自己的全款房里再cash out一些钱来投资。

我最近在看一本书, 里面提到买房子是负债的. 首付款那部分是你的资产，剩下待供的部分就是你的负债. 你一天没供完, 这房子每个月的费用都是你的月负债. 还没算地税, 维护费, 如果你有供车的话这些费用加起来都是很大的.

本帖最后由 summer1991 于 2020-8-13 18:31 编辑

自己想想.....如果会住超过5年 ..现在又是租房子就值得买.现在税底
如果5年内会换地方..就不需要考虑买

虽然月供3K .也可以考虑房子是不是比你2K租了住的条件好很多....比如我波士顿一样位置的新公寓..月供3000多的.如果租就是4000多了.

对于华人来说房子就是避风港，有了房子才有家的感觉，不怕房东赶不用到处搬家。但如果是你们所有积蓄，你得想清楚你现在的工作所带来的收入，如果工作不稳定会不会影响你今后生活和支付房款。不过买了房以后人会更积极的赚钱

买还是要买的，不买以后只会后悔，第一套房子普通家庭都是压上全部身家的，sfh还是值得的

是Brentwood嗎

坐标Sunnyvale 也在考虑买房 疫情下大家都WFH 可能会考虑买得远一点这个房价便宜 我们目前租房一个月单是房租也要2700

剛好也在開始想買房，但灣區房價真不是蓋的⋯

Tracy嘛哈哈哈哈