你也太厉害了！给你点个赞。遇到这种事情真的耗尽心力啊，能坚持下来不露怯真的太牛了。 我最近也在看房下 ...
买房签合同为什么不请律师。。。
赞楼主，思路清晰，我买过两个房子其实还是对过程有些晕，直到最近看了一些关于地产经纪的课程之后才明白其 ...
主要是你懂啊，我们这种不懂只能继续买下去了
难道不是先验房再给定金的吗？怎么会发生这种问题 ？
楼主比我狠，哈哈哈…我虽然大战过两个回合，但是可能因为没有编这个告啊找律师啊之类的，都以别人不理我还 ...
最近正打算买房子，请教一下买家和agent的关系是需要签合同吗？还是说不需要合同但是让某个agent带我去看房 ...
最好别签任何代理合同，但是他带你看过的房子，你最好通过他买。 我觉得中介都差不多就为赚钱，所以换来换 ...
谢谢楼主答复。想了解一下如何知道中介有没有耍小聪明呢？这是我第一次买房也不是很清楚中介到底能有什么作 ...
真不容易，这种感觉好糟心啊。都没想到买single house还能被hoa管的那么严
原来有些地方买房律师这么难找, 长见识了, 我也刚sign了合同, 买房已经很多东西烦了, 还好花1200请个律师帮 ...
对的，我以前住的地方是有律师的。只要律师靠谱就能保障的。 而且律师不会骗人，但agent就不好说了。有些明 ...
我都想不明白为什么single family要有HOA，大家想买single family 很大原因难道不是为了为了更多自主权吗。 ...
反正agent和屋主说的都不可信, 就算有些条款写在合同里, 如果不是什么大问题, 到你closing那天发现还没搞好 ...
美国没有维护百姓利益的机构，请律师又是天价，亿万富豪的游戏。哎，各各各方面都是，医院，修车... ...
这要看情况，佛州最近10年新建的独立屋都有HOA，一般社区都设有门卫、泳池、健身房、小公园等设施，公共区 ...
你的所在地买房需要律师审阅吗？因为不同州要求不同。
我感觉你自己没看懂合同，不知道hoa是什么，然后出事了不按规则来完全按自己想法胡搅蛮缠。。。。 ...
我在IL州，律师要review的好像。
single house的HOA还有不让种菜吗？我慌了，我不知道我这里的可不可以
我還是租房，因为搬家就被房東敲詐五千多
所以押金是多少钱？
我也想知道
楼主研究的太明白了，真想给你加个精华。学习了，太厉害了 ！
赞楼主精神，基本上我也是这样的人，自己的利益不能姑息。
我觉得如果我算了，金钱的损失固然让人难受，但是就会鼓励中介接着这样恶心人。并且我作为一个人中国人，不 ...
要签合同的
主要都是中介搅屎棍，卖家手握百万房子应该没必要为那几千跟你鱼死网破。 ...
好佩服楼主！ 我看房有一段时间了， 希望我们接下来都能顺顺利利买到心仪的房子 ...
这是我入驻论坛以来看到的最精彩的帖子了，真心觉得楼主值得这个赞 ，我们也是要准备买房一族，希望一切顺 ...
好的，那我回答你的问题哈。 靠谱的律师审阅能很大程度保护你，建议你把所有的contingency都加上。延长贷款 ...
谢谢楼主，broker也算是中介吗？我的broker可以提供找inspection和估价那些的。agent目前只是带我看房。我 ...
楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字 ...
我觉得可以这么理解，押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。 如果对方的退出理 ...
感谢楼主的回答 但是 我是买方 现在是卖方等不了了 而且我也把所有的人contingency都remove掉了 这种情况下 ...
我觉得可以这么理解。 押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。 如果对方的退出理 ...
我可不可以在追问一下 是不是cancellation那个文件和release deposit是两个文件要分别签字 还是说cancellat ...
我们这里是： 一个是取消通知， 一个是合同取消以及释放押金。
想对我的agent说, 我不是不知道怎么治你.我是放你一马,因为我们中国人在美国站稳脚跟不容易.我不想轻易的摧毁一个人辛苦建立的事业.
我在房屋交易的过程中,突然发现房子有一些问题.seller涉及隐瞒重大缺陷没有披露.我住在华府,这边的法律是房主如果愿意解决,我不可以退出.问了律师,可以告.但是胜算就是很难说.加之seller agent很强势,我就屈服了,同意他们修理.好巧不巧,他们把HOA的resale包裹给我了,我看了他们的条款之后发现不能随意种菜要人家同意,围墙只能围4ft高的且要求是木头原色.花园的规划都要审批,我就坐不住了.和老公商量之后决定退了.我想房屋的缺陷对我确实有影响,但是HOA的条款我也很难接受,买个single house难道不就是冲着那块地吗?有点舍不得,最终还是决定退了.这是我悲剧的开始.
我的agent之前就是百般阻拦,然后临到写退出合同的时候,人家写的是房子有缺陷要退出(当时已经remove inspection contingency了),这简直是自杀.后来我老公发现了,让他改.很难相信agent不是故意的.但是我并未计较.
Agent发给对方之后,整整一天对方都没有回复.我立马察觉到了不对劲.按说对方中介或生气,或说seller拒绝签字,或说不退押金都很合理.但是对方却没有反应.并且房子始终在pending状态,没有back to market十分可疑.一般买卖不成,seller都会立马想上市不浪费时间.我立马想到对方是想拖过HOA三天的退出权益,然后跟我说没收到.我立马意识到我必须用不同的方式发送这个文件给他们,保留证据,让他们很难说自己没收到.我的中介就是表示在接触对方,对方没回复.大家心里都明白,我的agent自然是乐见其成.我就是发邮件给我的中介,证明我确实有不停地催促我的中介去找对方.其实我已经放弃他了,我的目的就是证明我积极的联系了他们.这时候我还联系了title company要了seller的联系方式(这个方法律师教我的,大家慎用),给seller发了邮件告诉他,我们取消合约了.并且不停地给seller agent发邮件,发短信.(我怎么找到seller agent的联系方式,他想开门做生意联系信息是公开的)seller agent有个办公室小姐姐帮他收发邮件和跟进我们的事情.中介偶尔会把他们的交流给我看.所以我知道有这么个人,我找到她的电话和邮件,所有东西都给她发一份.一直没有人回复我,太可怕了.然后第二天的时候,办公室小姐姐受不了我经常联系她.让我的中介转发给我,她的信息,说她不是listing agent也不是seller agent,让我别打扰他,也别打扰seller,她不会回复我的.我一看有戏,我就直接给她发了邮件,说我有证据证明她一直在联系我的agent, 她参与了这个交易.并且告诉她,她给我的agent发的这短信,证明她收到我的短信通知(通知合约取消).对方应该是慌了.但没有再回复过我.第三天,他们还不回复,我觉得我的证据还不够,我决定把合同打出来用certificate mail 寄给seller,录段小视频记录一下我确实把合同放进去了.这时候,我不是催他们签.我唯一的目的就是证明我在时限里提出了取消合同.seller知情.这招没用上.我有持续的给他们每个人发短信和邮件.我还给agent发了邮件,问他是不是还在帮我找人.文中谈到,他一直帮我找人,但没找到.只能说每个字我都斟酌和用了心思的,很累.但是没有办法.我还给seller agent发了消息告诉他,我为了证明我努力联系他了,准备在房产协会投诉他一直不回复.
后来我的agent告知我,他联系了broker,他们会让seller签确认书以及退回押金的文件. 我知道他们没那么容易签,本来我也只想证明我是在有效期内发的.小目标达成.
下一步我就是要计划拿回我的押金了.其实很多姐妹在这个时候,都会觉得找律师是个好办法.但是我咨询过几个律师,我想告诉大家,请律师来处理未见得是好办法.首先,律师的费用是很高昂的,大部分人在请律师的时候,想的都是一封律师信过去,对方就会怕,就会和解.但是且不说一封律师信的费用有多高,就单说找到个靠谱的律师就很难.所以我一开始就放弃了请律师的想法,几千块的押金,写封信可能也要一千,太不值得了.
还有姐妹给我出主意说就一直告下去,让seller没法卖屋.确实是个办法,但是我问过一个律师,他跟我说,如果要告seller,我的押金很快就用完了,打官司我的官司费可能是押金的好几倍.想避免这个问题也挺简单的,大家押金不要给超过当地小额法庭受理的最大范围就安全了.小额法庭不用律师,裁决也快.我刚好超过小额法庭一些,所以非常为难.我最后觉得努力和seller和平解决,实在不行我准备不请律师,就直接去法院告seller,拖着他们.法院有pro sue(自己辩护)的办公室可以提供援助,英文不好的也可以提供翻译.所以我联系了法院,大概了解一下之后.我就开始和seller agent讨要押金了.
其实他们基本不回复我,但是我知道他们会看.所以我按着我的计划,把我自己要讲话讲了就成.过程很煎熬,很难受,想过要放弃,但是想着我老公辛苦赚来的钱不能就白白浪费了所以坚持了下来.
要押金第一天,我故意发错了一份邮件给我的agent,内容大概是咨询房产协会如何投诉seller agent,并且询问他们我该如何开除我的agent.其实我并没有发给房产协会,说真的,我觉得考个证不容易,我狠不下心投诉他们.
第二天,我发了封邮件告诉我的agent,他不再代表我们,被开除了.我故意造成这种误会,让我的agent觉得是协会的人教了我,不敢在我开除他的这件事上跟我纠缠.
然后我再发短信告诉seller agent, 我的agent被开了,有什么事情直接联络我.seller agent显然没有想到我还有这一手.不回复短信的他回我说,去broker那找个人代表我.我都笑了,他还能随意指派个人代表我了.我告诉他们我和我的agent没合同.总算和他说上了话,从和他的谈话中,我感觉到他不想back to market,可能还想卖给我.我很心慌.但是我要假装镇定自若.我告诉他,他在浪费时间罢了,我是决意不买并且受到合约保护的.几个回合下来,对方表示我不是中介不和我谈,还要回去和我的agent谈.然后不回复我的短信,我心想谈崩了,还有点来气.过了几个小时,我就告诉他我觉得我们没有再谈的必要了,让seller请律师吧,我这边准备起诉他了.老实说,我主要是吓唬他,但是能有多大效果我自己也不确定.照例是没回复.
第三天,对方一直没反应,我觉得自己话有点说大了,不知道再怎么回去和seller agent 谈.我就把心一横,决定逼死他们.我跟seller agent说,我已经向房产协会提交投诉了,在不久的将来我们应该会在听证会上见面,我把他的broker也包括了,所以有空我会给他的broker打电话知会一下.这个消息不需要回复.他也毫不意外的没回复.其实以上我都是瞎说的,还是那句话,我狠心下手投诉他们.哎.
第四天,我也不知道自己还能做什么了.结果我发现对方终于把listing off market了.我心中大喜.说明他们肯定放弃了让我买的希望了.
第五天,早上一起来我就收到他们签的同意书,但是如何分配押金那页没有.我就懂了,不愿意退押金给我呗.我就立马给办公室小姐姐和seller agent发信息,告诉他们如果卖家再不同意释放我们的押金,我这边已经准备好告他们,并且会给卖家房子放个lien.
所有发的信息都会抄送小姐姐.期间小姐姐不停和Agent说让我别找他,但是我只是告诉他们.我知道小姐姐全程参与了.然后坚持不懈的抄送给她.小姐姐立马回复中介说,请转告我,她会让seller签了,今天之内给我,让我别再找她.
我也是被他们逼疯了,我就一直坚持不懈的联络小姐姐.我给小姐姐发短信说,唯一让我停下来的办法让卖家签字,我一点都不想再等了,卖家不愿意,我这边立马告他了.
然后,对方火速签字发回给我.
我拿回了定金.
我不知道我说的话有多少起到了效果,还是说他们就决定在这天退回我的押金.
这是我的亲身经历,供大家参考吧.
希望大家永远不要遇到这些糟心的事情.
我最近也在看房下offer，听着你这个心里好慌。。怎么感觉谁都不可信，大家为了自己的利益都不管不顾了。。
你们州不流行律师审阅的话，自己要小心。有律师一般好些。其实一般也不会啦，我感觉我特别倒霉。可能看我是女的，年纪又小，以为我不懂又怕事吧。
我想请啊，可是这里不要求律师，结果就是连个房产律师都不容易找到。
嗯嗯，我觉得我这种长大才来美国生活的人，实际的经验很少，很容易成为别人想忽悠的对象。
主要是看合同，合同一定要仔细看。不要出事在翻合同。然后所有的contingency都想清楚再remove.
每个州都不同我们这里只给一次定金后面就是交接的时候给，而且我的事情也是在房检之后发现的。
我真的咬牙硬撑下来的
最好别签任何代理合同，但是他带你看过的房子，你最好通过他买。
我觉得中介都差不多就为赚钱，所以换来换去也没什么大差别。基本不惹毛我，我就使用一个中介到底的。中介甩点小聪明，我也不点破，就当看戏了。
谢谢楼主答复。想了解一下如何知道中介有没有耍小聪明呢？这是我第一次买房也不是很清楚中介到底能有什么作用（除了发房源带我们去看房子）。我去看房需要问中介什么问题才能知道这个房子有没有毛病呢？（看的都是condo不带地的）。另外我最近联系了一个broker，他有提到就是之后inspection都是他那边负责找人做inspection，估价那些的。这样子比较好呢还是我自己找人比较好？我总担心他们就是把我蒙在鼓里有问题也不会告诉我。
如果楼主有时间希望能赐教！非常感谢
你的所在地买房需要律师审阅吗？因为不同州要求不同
我都想不明白为什么single family要有HOA，大家想买single family 很大原因难道不是为了为了更多自主权吗。想不通
对的，我以前住的地方是有律师的。只要律师靠谱就能保障的。
而且律师不会骗人，但agent就不好说了。有些明明可以退的，他就骗你。
哎，真的很无奈
反正agent和屋主说的都不可信, 就算有些条款写在合同里, 如果不是什么大问题, 到你closing那天发现还没搞好, 就会一万个借口说明天一定搞, 这时难道你合同不签吗, 还不是照签, 签完后人就难找了, 还不是自己出钱搞, 这些经验自己和朋友里都听不少了
这要看情况，佛州最近10年新建的独立屋都有HOA，一般社区都设有门卫、泳池、健身房、小公园等设施，公共区域的草坪、树木等绿化需要修剪、还有照明等都需要屋主一起出钱，管理费300刀一个月，我的另外一处town house没有门卫、泳池和健身房，但有公共草坪，照明等也需要每个月交165刀管理费
真的，他们就想拿钱走人
维权是不容易且昂贵的。
一样 近些年新建的我房子都有 除非在特别村的地方 我家啥设施都没有 就修修草 铲铲雪 一个月都100多
我在IL州，律师要review的好像。
是你没看懂，我们州规定收到HOA之后3天内无理由退出。每个HOA的条款都不同，卖家给你，你才知道细节。如果我无理取闹，他们躲我干嘛？他们大大方方要我继续合同就行了，难道还会退我定金吗？
如果没有道理，押金是拿不回来的。
好的，那我回答你的问题哈。
靠谱的律师审阅能很大程度保护你，建议你把所有的contingency都加上。延长贷款的contingency到closing那天。不要remove。
中介只是个带看房的，除此之外他说的话，你都要谨慎，最好自己再确定一下。
你就记住一句话，你买了房，他才能赚钱。你越快买房，他这钱赚的越轻松。
所有第三方都不要使用中介的推荐的，因为中介给他们拉生意，他们敢砸自己饭碗吗？
condo没那么多烦心事，大楼基本都管了。你就看看HOA，大楼有没有负债，HOA还有多少钱，他们每年的开销大不大，他们最近有没有花钱的大项目。等等。至于为什么自己去做功课哈。房检的话，我觉得问题不会太大，漏水啥的，都是可以修的。一般房间都比较在意结构，但是condo是大楼管。
我要是漏了什么，你再回复我吧。
恭喜你进入买房关卡。
希望你顺利晋级哈。
别慌，不是这样，是要审批。草地的改动都要去审批。不是不让，只是我觉得这和不让差不多。
每个人的钱都不是大风吹来的。点赞
姐妹你要去小额法庭告他呀，不然他还会去恶心别人的。
我也想知道
八千
谢谢哈，我只是想说以后有姐妹遇到的话，可以提供点帮助。因为我在网上搜索的时候发现也有人被seller扣了押金，但是大多没说后来是如何解决的。
我觉得如果我算了，金钱的损失固然让人难受，但是就会鼓励中介接着这样恶心人。并且我作为一个人中国人，不想给人觉得我很怕事。
做的漂亮！不能包子
要签合同的
我看房有一段时间了，
希望我们接下来都能顺顺利利买到心仪的房子
很多中介不需要签合同，要签合同的换一个就行
对 感觉都是中介在那边搅浑水
祝你顺利
祝你一切顺利
谢谢楼主，broker也算是中介吗？我的broker可以提供找inspection和估价那些的。agent目前只是带我看房。我明白为什么要看hoa和大楼财务状况。这个是找agent要吗？还是说这个只有在我给offer之后买的楼里才会给你看？
一般下了offer之后
对方会给你HOA的资料让你看
HOA财务状况不好，涨HOA费的可能就会很大
我以为的Broker是管Agent的头子
是为agent负责那种
你说的这种我没使用过
你可以用redfin open book
看看reviews 找到合适的房检
估价一般是银行做
没贷款不用估价，估价没意义
买房还是自己上点心
不然卖房的时候会流泪。。
我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理由不合理，你可以不退押金。但是押金在第三方，他不签字，你也拿不到。
这个时候就看你了，你完全有权不签字，就让他的押金一直扣在第三方。但是也可以和他协商一下，比如你愿意退多少给他，这样他不完全损失，可能会签字。
我觉得如果对方完全没有道理的退出，你不需要退还。就算打官司，你都不会输。
但是在美国打官司基本是双输，能协商就尽量协商吧。
祝你顺利
感谢楼主的回答 但是 我是买方 现在是卖方等不了了 而且我也把所有的人contingency都remove掉了 这种情况下 我不签字的话是不是还有的商量
我看错了，哈哈
对方什么理由不卖的？
如果你非要买，对方没有合理的理由，一般来说，是可以买的。
卖家不卖的话，押金记得要回来。
主要是贷款太久了 本来说上个月底close 然后有延期了到明天 但是到明天我的贷款也下不来 所以卖家说明天会发那个cancellation的信给我 让我签 您觉得我这种情况能有多大能力要回押金
对方说不退你押金了吗？
贷款没下来是不可以移除contingency的，下次记住了，我买房贷款的contingency都是到closing day。中介不会告诉你，你一定要自己注意！
你贷款下不来，对方不想卖你了。是合理的。
对方扣你的押金，也挺合理的。
但我觉得对方可能会退的，所以你不要太着急上火。
如果对方不退的话，好好和对方谈。你不签字定金归对方的话。应该是拿不走的。你的钱在哪？title company还是律师？
现在卖方发了一个Demand to close escrow 然后明天会发信给我 我的贷款本来还算顺利 结果签完CD之后 贷款公司竟然出事了 现在的押金应该还在escrow里吧 因为我的中介也是不会帮我要押金的 所以也是一场硬仗
哪怕退一半也行啊
我不知道为什么我回复不了你最新的留言
我就在这里给你讲回了
不知道你是还想买呢
还是想要回押金
还想买呢，可以在和卖家聊聊，换家贷款公司。
估计卖家也有可能不同意，太耽误时间了。但是可以试试，都是聊出来的。
想要回押金呢，有一点难，因为不占理。只能尽量争取对方对你的理解了。而且卖家确实也有损失，毕竟现在卖房好时候过去了，他估计也不好卖。都要九月了。不然你就是赔偿卖家一部分也可以的，总比全损失了好。
反正对方拒绝理解，你又很想要回来的话，那只能打官司了。也许能要回一部分。不好说。
我也是不能回复您最新的留言 所以一直@这一段
卖家其实给了两个选择 一个是明天取消 另一个事可以延期到26号 但是要release 全部押金 因为我真的不是很信任我的中介和贷款公司了 所以不想冒险了 要是明天取消的话 看能商量出多少钱吧
要是我的中介不帮我要这个押金 我可以投诉他吗
我的理解是，中介可以帮你去传达你的意思，但是要不要回来不是中介可以左右的。
从这点上很难投诉他。如果他有什么违反了职业操守的地方，你有证据的话，才可以投诉他。
然后押金你不签字，谁都拿不走。理论上你可以一直不签字，寻求解决方法。但是卖家不签字，你也拿不走。
卖家唯一不需要你签字拿走押金的办法是去告你。但是请律师很贵，我觉得对卖家来说不太值得，除非你的押金很多。
我建议还是和卖家好好协商。和家里人商量一下，适当补偿卖家。
当然也可以考虑打官司，我看网上也有拿回来的案例。你做一下功课。但我觉得希望不大
我可不可以在追问一下 是不是cancellation那个文件和release deposit是两个文件要分别签字 还是说cancellation文件上面包括了关于押金如何分配的条款 然后就直接不签了呢 非常感谢
我们这里是：
一个是取消通知，
一个是合同取消以及释放押金。
没有截止日期的。你可以晚点签，由于closing day 已经过了，貌似他可以继续卖。每个地方的规定不同。他能不能继续卖这个事情我不确定。
但是我强烈建议你对卖家进行适当补偿
嗯 我也没有奢望过会全部要回来 希望今天能有个说法
楼主您好 请问我可以加您微信 想问您关于要押金的事吗
(646) 580-9754这是我的虚拟电话，你可以用手机给这个号码发短信。微信太私密了，我不敢。哈哈哈哈，但是我又想帮你。