房子应该拿去卖还去出租好 - 2020年8月10日北美微论坛存档 - 看帖神器

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楼主 (北美微论坛)

楼主现在住的房子是父母给的，市值30多万左右，不是好区，多黑人，但交通方便，近市中心，也近几个中国超市，现在孩子一岁多，现在住的学区不好，才3分，也不想孩子在黑人群里上学，想在好点的学区买房子，朋友在比较好的学区买房子才20多万，不过中国超市比较遠，也不近市中心，虽然我跟老公想买房子，但我们没钱付首期，我老公提仪把我们现在住的房子按几万塊出來买房子，然后把房子出租，那我们便可以把租金用來付房贷，但我又不想出租，想把房子卖了，把钱全放在新房子上，我明白出租就等于別人帮我们还房贷，但我一直在帮我父母管理別的出租房子，遇到好的房客还好，遇到不好的还要跑上庭，有什么事就找你说这个坏那个坏的，而且我们家的地下水渠有点问题的，自住还会小心点，但租给別人那会小心用，出了问题就可能要花7,8千元去修了，所以我怕租给別人，我老公说，房子卖了就没了，而且还有可能升值，将来老了有房子收租也很好，但我就怕租房子麻烦，我是不是太短视了，但我真的是很怕麻烦的人。。。

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听起来这房似乎不太贵升值...

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要是我就賣了,遇到賴房租的一個就夠受了. 尤其現在疫情的關係, 房客突然失業繳不出房租也是有可能的.

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卖好。

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想生活轻松点，卖
想努力奋斗增加资产，租
最终还是看你和你老公两个想过什么样的生活

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我朋友买的房子在芝加哥，隔壁小区是黑人区，前一段黑人打砸抢，抢劫了所有的房子，吓的朋友好久不敢回家，这就是黑命贵的结果

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卖了

种瓜得瓜再送豆

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卖了好买了新房以后每个月可以拿一笔相当于房租的钱去投资

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要我就会出租，看样子房子地点不错，也有升值的空间

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升值无望早卖早解脱

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听起来，还是卖了比较省心，而且还是在黑人区。租给黑人，不交房租的几率好大呀

YaYa的快乐小屋

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落袋为安

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真的有升值空间就留着

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本帖最后由 Dasani 于 2020-8-9 17:19 编辑

卖。
卖掉的钱拿来买新房省下的利息你算过吗？
如果省下的利息>未来升值潜力-地税-预估维修费用就值得卖。
按照这种社会走势，外加你描述的，个人感觉完全没有留的意义。如果附近黑人居民居多的话升值的可能很小。

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租的話是不是可以給仲介管理？
美國房東最怕遇上無賴房客，區不好來租的素質應該也不好吧，除非只租中國人，不知道會不會好點

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你的房子在黑人多的区，那多半你的租客就是黑人了，自己掂量吧。

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如果是黑区还是卖了吧！别指望升值了！

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如果在好区，肯定保留出租。但是因为你房子的所在区域，遇到坏租客的概率很大，收租以及房子管理方面风险很大。我觉得还是卖掉脱手比较好，然后去好区再买个出租

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卖了吧。感觉不会升值

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卖掉

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如果在好区可以留着升职，黑人多的话估计租你家房子的也大概率是黑人，他们我觉得都不咋小心。
我肯定会卖掉，拿出来的钱买一个好区的房子还有剩，可以再买一个租出去啊

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听描述像费城那个地方房子会涨价的
钱都没有那么好赚的建议持有

肚子always很饿

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卖，在烂区遇到坏租客的几率高，搞的自己一身麻烦，卖掉轻松

家住魔仙堡

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卖掉吧，换个好学区。有车的话生活上也不会有太大的不便，但如果遇到坏租客还不够闹心的呢！

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卖了

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黑人区...升值空间担忧

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卖卖卖卖卖

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更倾向于租，找中介管理，他们会查背景，没那么不靠谱。

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赶紧卖，不值得留

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你都那么撑了还想这想那老老实实的呆着吧

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卖了吧，太操心了。租客素质担忧..

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你那房子好便宜。如果没有太大升值空间，建议卖了，现在特殊时期，能不租尽量别租，动不动失业就给不出房租。

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划重点，黑人区，升值空间有限，尽早卖了吧

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卖吧 zszs

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卖，房子的价值和学区是挂钩的。等这个房子升值不如卖了买好区租来投资。区好一点遇上垃圾房客可能性也降低一点不是。

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卖了比较省心

祥海跨境物流

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卖不卖自己抽签呗

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还是卖了吧第一在黑人区房价升也不会太多况且租客不一定有多守信怕将来遇到麻烦还不如卖了这个等到新房上你爸妈不是还有别的房子吗所以你并不缺房子

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賣了好一了百了

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除非你老公handy 黑人区的房子最好是卖掉不然以后不交房租还是轻的半夜警察给你打电话端毒窝都有可能我中介朋友自己的亲身经历

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要我估计还是会卖了

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最近租房可不是个好时候。我邻居三套房出租每个月平均只有一套房收到房租，还不是同一套

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区不好还是卖了吧学区也不好留着闹心。
这种情况碰上不好的租客真的头大

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你有相熟房產經紀嗎？找經紀問問這房子出租可以租多少錢，再看看附近房子最近售價，估計一下近年升值能力。如果租不多，升值能力不高，建議賣。有些數據比較好決定租或賣。

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美国当包租公总受伤…

拥有一整个夏天

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卖卖卖卖卖

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黑人多的区不太好升值，而且租金回报率少于5%就不建议出租了！看你这描述要是出租感觉忙活的也不少。。。比较倾向建议你卖了

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卖了，买个别的好点的资产，一样可以收租

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绝对不能买房在黑区...不论有多便利！

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卖了买好区升值空间才大

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或许住好点儿学区吧. 而且现在外面都不安全. 卖了买个好点儿学区.

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不是好区，很难遇到好房客。
卖掉买过好点区两套也好呀

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卖了再买学区房

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黑人区的还是算了，碰上烂人的概率太大

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卖了吧，租的话碰到不好的租客很麻烦

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听上去还是卖了省心