认识一个房地产专业的律师，商业为主。她跟我说过，买卖一定要有律师，而中介就是一个帮你走流程的人。所以 ...
好像我们州没用律师审阅合同，真的醉了。
纽约好像必须要有买房经纪
感觉趋势在变。 尤其是现在在一些地方，就连买新车都不需要dealer的情况下，根据网络和信息的发达，real es ...
纽约并不需要买方经纪，卖方经纪也可以成为买家经纪
现在问题来了。卖方经纪能维护买家利益么？只怕一碗水无法端平
赶快让这个行业消失吧 我最近给他们缠上了，等我拿回我的押金，我要写出来让大家开开眼 ...
千万别指望买方经纪人能维护买方利益。买方经纪人是指望这笔买卖早点谈成。买家的利益只能买家自己去争取。 ...
买房子前自己要做好市场调研，在充分了解市场的情况下我们才不会被任何人左右。经纪只是起到跟卖家联系沟通 ...
嗯对，但是有时候他们又不甘心只做一个信史。看你交易要黄了，他们就来从中作梗了。 ...
所以我买房子都直接跟卖家经纪联系，买家经纪除了增饭吃P用都没有
就是有时候联系lisiting agent 挺麻烦的。尤其现在，我感觉lisiting agent 都不爱帮你开门 ...
我吐槽了一下中介之后, 有些姐妹说我是中介没选好.然后讲出来的话让我真的觉得心真大,比如使用了中介的一条龙服务之后说太省心啦, 贷款经济找的好, 产权公司找的好,房检师找的好.我能说什么?对不起,我让无良中介赚上钱了,让他们可以继续霍霍市场.
申明:我写的东西基于是我自己的理解,你觉得不对你可以不看.我有时候写着写着就激动了,说话有点绝对,希望姐妹们谨慎对号入座.事情发生了,在我这就是百分之一百.而对你来说,只是有这种可能.你了解有人经历过这样的事情,你留个心眼.不是一定会发生的.但是发生了不好的情况,你不是一个人.
我不是全都知道,只是把我知道的说出来,碰巧你不知道,那么就可以多知道一些.如果可以请把你知道的,也讲出来,让大家知道.那我们就会全都知道啦.
感谢.
以下内容写给不想省心的姐妹.
具体是怎么和在中介相处中保护自己,毕竟大家都知道我没有挑选到省心中介的能力.
每个地方的法律都不同.姐妹们到具体操作的时候,还是要自己再确定一下.我会在讲中介的时候, 顺带一些怎么在合同里保护自己的方法.姐妹们一定要看合同,而且不懂就问,不要怕麻烦别人.并且关于合同条款的解释最好让中介以文字的方式发给你,不然他们真的敢乱说.当中介跟你说,具体电话给你解释的时候,我建议大家留个心眼.如果他不愿意,一是怕麻烦,那么怕麻烦的中介能用吗?二是他不敢,怕有纠纷.(有些州合同生效前有律师审阅环节,那么你不用太担心这个,我这里情况是中介写了合同签了就生效这种)防人之心不可无,害人之心不可有.现在的枕边人都不可靠了(看社会新闻的应该知道我说什么),一个你才认识几天的人,你就把自己托付给他,你觉得合适吗?
这个时候中介一般会说,你不相信我,你要相信中介,我的目的是保护你的利益.
不是的,中介的目的是赚钱.中介是受益方,不是中立方.对他自己不利的事情,他是不是得想想再说?你每多出的一件事情,都会增加他的工作量.而且你最后没买的话,他的这些成本就得摊到他别的交易中去.来一句玩笑话,他帮不帮你避雷,帮你避雷到哪个程度都取决于他现阶段缺不缺钱啊.中介这个行业的进入门槛是很低的,好好想想是不是我们很多人都想过自己考个执照?意味着竞争很大.赚钱很难,有很多人起初一两年都赚不上钱.还得给自己的执照续命,没有医疗保险,没有底薪.很多中介都是part time, 因为需要另一份收入糊口.
我挺理解他们的工作艰辛,所以我一般不会轻易换中介.有时候我知道他耍点小聪明,我就会给个台阶下,达到我自己的目的就行.可是往往最后他们就要把我当成傻子.
说白了中介就是个销售,你能指望销售什么?
合同上最重要的应该是出价,大家买房的时候一定要保持冷静.我个人呢,是不抢房的.因为我觉得几个人在集合竞价的时候,头脑没办法保持清醒的.这时候中介如果告诉你,好房都是抢来的.我觉得大家还是要有自己的判断.首先你要想自己去了解市场,这个房子值不值得,大概价位在哪里.你能承受的价位在哪里.如果未来房子的行情不好,你能不能接受平静的接受.房子上涨的时候,大家都是笑嘻嘻的,但是美国的房子长线上看是上升的,但是起伏很大,如果你在低谷要卖,可能会难受的.总之一句话,你能对你的出价负全责.中介帮你买完之后,他就走了.这是你的房,不是他的.而且中介的评估,有时候也不正确.有些房子不用抢,有些房子开价就低于市价不加价肯定买不到,有些房子还有降价的空间.如果要买房,你就要想清楚,你是要用你的时间来节省金钱,还是用金钱节省你的时间.愿做功课少花钱,不做功课多花钱.都取决你时间的价值.有些人在买房上节省个一两万,但是一个月就能赚好几万,做攻略这点时间都可以赚更多了,那你还是别,不值得.我的时间不值钱,并且不能含糊很较真的个性,所以我喜欢自己来.中介的意见只能参考, 因为他是要促成交易,要赚钱的.利益不冲突的时候,他也许愿意帮你省钱.但是如果卖家不愿意,而且你又很喜欢.那么他大概率不会告诉你买贵了.实际房子价格到底合不合理,没有统一标准.只能是你花越少的钱让卖家卖,未来你做卖家的时候,回旋的余地更大.很多中介都不会提醒你,你要考虑未来你出手的时候是不是好出手.题外话,条件允许的情况下独栋永远是最好出手.
关于定金,条件允许的情况下少付定金,是对自己的保护.中介喜欢让买家多付定金,他们经常说定金是诚意金,卖方看你定金给的少会怀疑你的诚意.对的,但是有一点他们没说,较多的定金会增加你退房的阻力,当你不想买这个房子的时候,定金会左右你的决定.并不是所有的时刻,你都能安全的拿回定金.
我建议大家在签合同的时候, 最好保证自己直到最后都有可以退出的条款.不要移除所有的contingency.事情是千变万化的, 给自己一条退路.我被退过房,确实有点伤心,也有点耽误时间.所以合理的情况下,大家还是不要轻易退房.但是非退房不可,就快一点,为卖家节省一点时间.其实退房对买家也是不小的损失,可能贷款已经在申请了,房检也做了,title company也在做事.大家相互理解吧.
走到退房这一步,大家就要防着中介了.这个时候中介无论如何都不希望你退房的, 煮熟的鸭子飞了滋味不好受.他会千方百计的劝你,不愿意和卖家说,卖家的中介也会想办法阻止.拿出法律来恐吓你,有时候所谓的法律是他们自己制定的,欺负我们不懂.有时候从你想退房,到卖家知道,中间隔了很久,看出问题了吗?他们也不在意浪费卖家的时间,在他们眼里只有他们自己.有时候提前给卖家通个气,能减少很多卖家的损失,但是不到最后一刻中介是不会死心的.这样卖家更生气了,有时候你有合约的保护,他也拖几天才肯签字退还定金.这个时候,如果钱肯定能拿回来,就让卖家拖几天出口气吧,大家都不容易.
讲一个被我强势退掉的房子.都要到closing了,我发现了一些问题.卖家肯定知道,而且问题不小.我就想退.道理上来说,卖家理亏.并且是因为中介疏忽导致我继续了这个合同的, 没有表达任何歉意,他跟我说卖家如果能修好,我没有权利退房.必须买.可是大家心里都明白吧,让卖家修理一个他不会再居住的房子,他会好好修理吗?当然是能过就行.可恶的是,我咨询了律师.这是合法的,可以告卖家隐瞒,但是那话的意思就是胜负难说,还费钱费时间,毕竟人家愿意修理了.我感觉受了天大的委屈,知道是个垃圾,人家罩个罩子我就得把垃圾买回家的那种委屈.最后发现我有contingency的保护,我就果断退了,中介跟我说卖家的损失很大,指责我毫无人性.那一刻我的人性仿佛丢失了,想问候中介全家.卖家撒谎,我发现了,没有道歉,暴力卖房,退房的我竟然是最错的?
如果你相信中介能保护你,请便.
好像我们州没用律师审阅合同，真的醉了。
哇，这倒是挺惊人的。
我们这边很多房地产律师本身也有自己的title company，所以很方便。尤其是当有涉及title, survey 一类的问题。
感觉趋势在变。
尤其是现在在一些地方，就连买新车都不需要dealer的情况下，根据网络和信息的发达，real estate agent 这个工作的必要性也在逐渐模糊，Redfin的做法就是个变革。
赶快让这个行业消失吧
我最近给他们缠上了，等我拿回我的押金，我要写出来让大家开开眼
纽约并不需要买方经纪，卖方经纪也可以成为买家经纪
现在问题来了。卖方经纪能维护买家利益么？只怕一碗水无法端平
千万别指望买方经纪人能维护买方利益。买方经纪人是指望这笔买卖早点谈成。买家的利益只能买家自己去争取。
经纪人只维护他们自己的钱包
为自己维权，加油！
给你更多的耐心！一定可以的！
真的我这次想退房拿押金，我的中介假装联系不上他们，差点给我拖过了contingency的时间.还好和他们的联系，我都保留了证据。中介太恶心了
买房子前自己要做好市场调研，在充分了解市场的情况下我们才不会被任何人左右。经纪只是起到跟卖家联系沟通的作用，其他法律方面的问题自有律师去保障买家利益，哪方的经纪都不会保护买家的利益。买房子前自己心里要有底
嗯对，但是有时候他们又不甘心只做一个信史。看你交易要黄了，他们就来从中作梗了。
所以我买房子都直接跟卖家经纪联系，买家经纪除了增饭吃P用都没有
就是有时候联系lisiting agent 挺麻烦的。尤其现在，我感觉lisiting agent 都不爱帮你开门
态度不好工作不积极就换房子看咯，房子千千万随你挑