最近卖房子agent不给力求助大家的经验呀

本帖最后由 匿名 于 2020-8-3 11:56 编辑

2016买的condo 2b2b 今年卖 和当年买一样的价钱 这还是今年年初才全部换了地板 墙重新刷过漆了 还花了5k定做了balcony新的玻璃门 房子没问题就是不想住了疫情来了整天在家wfh觉得地方太小了

就想快点卖掉就搬家了 想说list的价格不高一个月内就能卖了吧 结果现在25天了还没offer

看了周围的类似房源 比对了一下各方面条件 我发誓我的listing不是最低也一定是偏低的 没看见几个卖的比我便宜了

当时没细想找了一个朋友推荐的返点的agent （朋友当时是买）我觉得agent人挺好做事也挺快 但是是part time 每次都要我急急追问才有一些有意义的回复

来看房的人也没什么negative的评价有些人还说觉得价定的挺合适的 condo就是楼有点老了198x年的可是我就是考虑了这个价格才往下压了的结果现在除了等也做不了太多  agent的意思要么就是降价

我就疑问 现在市场确实不确定性很大 condo也不如house好卖 但是agent就啥也做不了了吗？

我是这么觉得的。
agent啥都做不了

Zip 是哪儿？

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等等吧，定价合理的话不要太急，卖房也挺讲缘分的，经常碰到挂市场上一个多月一个offer都没有，然后一下子收两三个offer

本帖最后由 匿名 于 2020-8-3 11:56 编辑

所以才不会考虑condo。
买房子只买house。
老condo是没有市场的。

那附近有house都是富人区要5m+想住在那边只能负担的起住apt要不就买condo 都是差不多年份的 我也很后悔买了condo 希望赶紧脱手吧。

这个确实是，几年前我纽约法拉盛一个condo(2b2b+车位)要卖掉，找的第一个中介就非常不好，open house时客人先到她不见人影，就算她人在也是厅里躺沙发，客人自由活动，重点是listed价钱还虚高，佣金算我4%,法拉盛房子本来是好卖，而且我的房子是新装修面积850呎，结果卖一个月也没卖掉，无奈签了半年合约不给她卖不行，气的我直接关门不卖。等到半年后重新找了个中介，3%佣金4天就卖掉。
总得来说我对中介印象不太好，之前买房也不会找中介，卖房是不得已

condo如果不是很新的話是真的很難賣啊..

这个确实是，几年前我纽约法拉盛一个condo(2b2b+车位)要卖掉，找的第一个中介就非常不好，open house时客人 ...

请问你最明显感觉第二个agent好在哪里？想参考参考

condo如果不是很新的話是真的很難賣啊..

说多了都是泪

我觉得看坐标吧。我在中部condo很好卖。走的很快

198x年的也不是不好卖，主要看位置，但是要亏钱卖就有点离谱了，楼主是在纽约吗还是什么地方？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-3 15:04 编辑

198x年的也不是不好卖，主要看位置，但是要亏钱卖就有点离谱了，楼主是在纽约吗还是什么地方？ ...

在德州 觉得198x年的楼挺普遍的 uptown地贵吧 都没人拆了再重新盖 新的condo要么位置不好要么比suburb的house还要贵好多呀

在德州 觉得198x年的楼挺普遍的 uptown地贵吧 都没人拆了再重新盖 新的condo要么位置不好要么比suburb的hou ...

在德州我就不太清楚了，会不会是你买的时候价格偏高了一些？只是我的猜测而已

在德州我就不太清楚了，会不会是你买的时候价格偏高了一些？只是我的猜测而已 ...

对的 当时2016房市偏高 我觉得是买贵了 所以才接受要亏钱的事实也不想把listing price定的虚高

德州是不是因为地大大家都喜欢house？LA好的location的condo都得抢

是不是网站上的照片不够好看...

请问你最明显感觉第二个agent好在哪里？想参考参考

哈哈，其实中介都半斤八两，非要说区别就是第一个比较懒，反正签约半年老神在在坐等鱼上钩，第二个我不签约他就有压力，当然他也比较勤快，缺点是自己带中介的买家出高价他会筛选掉而不告知我，毕竟房子好卖谁都想独享佣金。
另外，我补充一点，房子无论买卖新旧不重要，重点是location, location, location，第二才是价格，还有，隔壁有个帖子好像要出《房屋买卖实录》了，你可参考参考。

感觉跟中介关系不太大。基本上大家也都是看一些网站的list，再联系自己的买房agent。然后联系。华人市场还好。但是白人的房市，看起来成交量上去了，但卖房子的更多。反正纽约现在看房的，附近几个区域几乎都是华人买家。很多人还在持币观望年底的经济啊。毕竟现金才有无限可能。

看地域的吧，很多地方的房价成交量上涨趋势没有因为疫情而跌价。可以的话找代理附近房子的明星中介。我看我们小区的中介全小区估计都是她全包了。可能熟悉房子小区的所以总是能在最短时间内卖出。

老实说住着人的房子不是很好卖，且价格不容易卖高，除非楼主家是那种，平时都打理的非常好像show house的那种，装饰品都放的美美的，不然有人住的房子不那么好卖。一是通常看房需要预约，时间上也经常有限制，很多agent不爱带，差不多的房子，一套挂锁盒可以随时去，另一套要约，agent肯定愿意带第一套多点。二是通常人在里面住的房子，多多少少会有点乱，看房子给人感觉没那么好。楼主可以考虑看看：1，把buyer agent那边的commission适当提高，加强buyer agent带看积极性，不用高很多，比市场略高就行，比如你附近都是2.5%，你就定个2.75%这样，buyer agent和seller agent的佣金是可以不一样的，不是一定要完全一样。2，尽量周末找自己能出去的时间，然后帮房子布置漂亮，生活用品尽量收起来，装饰品放上去，然后主人离开，让agent帮你们开开open house，或者这段时间做成agent 可以go direct那种，增加吸引力。

看自己价格和不合理要看最近的成交价
人有时候没法客观的评价，总觉得自己的东西

我觉得condo平时都靠投资客撑起价格，买下来租给城里上班族。可是现在疫情，大家都往郊区大房子跑，投资客也在观望，所以不好卖。

这个确实是，几年前我纽约法拉盛一个condo(2b2b+车位)要卖掉，找的第一个中介就非常不好，open house时客人 ...

后面4天卖掉的也是中介吗？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-4 09:38 编辑

看地域的吧，很多地方的房价成交量上涨趋势没有因为疫情而跌价。可以的话找代理附近房子的明星中介。我看我 ...

我之前也想是不是找的agent不够熟悉我这个地方 我看了看周围的condo很多都是2-4个月才卖的出去 就觉得可能就是市场这样 而且现在都签了六个月 要换agent也要等contract expire

老实说住着人的房子不是很好卖，且价格不容易卖高，除非楼主家是那种，平时都打理的非常好像show house的那 ...

谢谢这么详细的回复！
确实自住的话我们已经收收藏藏整的跟没人住一样了
可能还是不如没人住专门staging的好看吧
我们这周就准备open house 有covid不知道到时候怎

楼主方便说zip code 吗，我也想买个condo.

今年condo市场很受打击 house市场看起来不错 所以要是我的话今年就把condo租出去 先去租个house 等明年condo市场恢复再卖

Agent的能力真的非常重要

因为疫情，大家都想买house，不喜欢apartment。agent也做不了什么的，他也想卖，可是有心无力吧

看地方吧 我这边condo好的一两天就没 还要加价抢呢

因为疫情，大家都想买house，不喜欢apartment。agent也做不了什么的，他也想卖，可是有心无力吧 ...

就是 我也是想换大的房子才想卖掉condo的

看地方吧 我这边condo好的一两天就没 还要加价抢呢

我也是觉得我们楼老旧 有些又贵又新的楼还是一两周就卖掉了 我还想说 总有人budget有限要考虑稍低价位吧 谁都喜欢新的漂亮的可是真的要贵很多

今年condo市场很受打击 house市场看起来不错 所以要是我的话今年就把condo租出去 先去租个house 等明年cond ...

我也想过租出去 但是也得有一阵子找tenant还不一定能租上价 就想还不如就卖了 房市谁知道会越来越好还是越来越差呢。。

我也想过租出去 但是也得有一阵子找tenant还不一定能租上价 就想还不如就卖了 房市谁知道会越来越好还是越 ...

稍微便宜一点好租的 反正租出去两年还是按照自住卖 总比割肉好

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