买房还是租房

匿名
楼主 (北美微论坛)
租房一个月支出2000,钱等于打了水漂,买房月供4000,大概有2000左右存在了房子里面。就以纽约为例,最近30年平均每年的涨幅大概在3%左右,30年大概涨了2.5倍。
但是,一个很大的问题来了,如果你每月拿出2000丢进美国的股市里面,就按稳健一点的混合型基金算吧,30年大概8倍左右,而且你后面时间越长,复式增长越快。
美国的股市至少还能有50年的稳增长,中间会有小波澜,但是总体会往上,这是美国的制度决定的。除非中美物理上直接开战。
我身边认识几个朋友买房都是靠夫妻俩各自父母凑首付买的房,紧巴巴的供着月供。生活质量差了不少。

johnason91
buy      
匿名
房产投资成为众多人首选的原因是因为杠杆。楼主所说的2.5倍涨幅完全没考虑20%首付,5倍杠杆的因素。如果首付只20%,那么30年涨幅应该是12.5倍而不是2.5倍。股市30年八倍回报的少之又少,随着资本的增加,投资会越来越趋于保守稳健,年回报率基本达不到你目前的预计。而且股市流动性强,波动大,考虑人为因素,心理承受能力,风险抵抗力,很少有人能长久的在股市中赚大钱。
tylerlong

房产投资成为众多人首选的原因是因为杠杆。楼主所说的2.5倍涨幅完全没考虑20%首付,5倍杠杆的因素。如果首 ...

但是那80%的贷款也要付利息呢。还有房产税。个人觉得看租售比比较靠谱。租售比高就买,否则就租。比如你现在的房租,10年加起来可以把房子买下来的话,那就肯定要买。如果你的房租30年加起来都买不下来这个房子,那就租。具体情况具体分析吧,没有统一答案。
雪绵豆沙
首付付多少呢
NotForFun
稳定了又够花可以买,愿意穷的像狗也可以买,其他的租就好了吧,也认识几个朋友买了房惨的一批,而且很多华人的工作是工资不涨的。
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-7-31 05:58 编辑

30年2.5倍是纽约哪里?我家BK20多年前20多万买的差不多涨了快10倍,我自己法拉盛的房子6年涨了一倍不止呢
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-7-31 05:59 编辑

但是房子价不可能永远涨,如果跌起来也很快,跌个10%就是十几万,够租好多年房子了,房子交易成本也不低,租房还是买房真的要慎重考虑
宝宝需要~爱
买房是保值为基础  你要有能力  开店 做生意  股票回报率肯定更高  风险自然更大  
匿名

房产投资成为众多人首选的原因是因为杠杆。楼主所说的2.5倍涨幅完全没考虑20%首付,5倍杠杆的因素。如果首 ...

20%首付多少人拿不出来,这个考虑过吗?
每月2000的投资还是很轻松的。按照你的算法的话,股市30年还不止8倍,你可以去看看最近30年的股市回报率。
无可厚非
不知道怎么说,反正在美国想有钱 股票和房产走不了。除非你买比特币,只要投准一样就够了。就怕3月份吓傻了 全卖了
bigbigerbigest
有down当然买房,没down就买一些保守的股票。投资者有句话是,买你看得见的东西。
匿名

20%首付多少人拿不出来,这个考虑过吗?
每月2000的投资还是很轻松的。按照你的算法的话,股市30年还不止 ...

30年股市涨几倍只是大数字,重要的是看个人能够实现多少获利。
匿名
过来跟大侠们学习的
匿名
你怎么知道股市有50年稳增长
美食的俘虏
我上海人,父母的钱07年的时候上海买了三套房,十三年涨了至少十倍,在美国是不可能买房的,都不入美籍拿着绿卡租房就行。有钱想租哪都行
山田冰凉
等有些存款 有能力了再买。。。
shuimuxingyaya
拖家带口总要买个房子才安心,不让孩子跟着自己东奔西跑
amanda-emma

我上海人,父母的钱07年的时候上海买了三套房,十三年涨了至少十倍,在美国是不可能买房的,都不入美籍拿着 ...

厉害了,07年上海房子什么价一平啊
shenwenfei

厉害了,07年上海房子什么价一平啊

那时候徐家汇挺好的小区(市中心)小房型3万左右一平吧,现在估计要10万了
shenwenfei

我上海人,父母的钱07年的时候上海买了三套房,十三年涨了至少十倍,在美国是不可能买房的,都不入美籍拿着 ...

在哪里买的涨了十几倍那么多,07年房价已经涨上去很多了
匿名
买房吧 在法拉盛租房子 一个月1600 自己买了房 一个月也是1600 但是不含地税保险 加上去 一个月现在也才2300
但是有归属感 我这个人比较老土
匿名

买房吧 在法拉盛租房子 一个月1600 自己买了房 一个月也是1600 但是不含地税保险 加上去 一个月现在也才230 ...

法拉盛还有月供2300的房子?
匿名
租房。买房两个人工资要是只是刚好,真的不如租房开心。
amanda-emma

那时候徐家汇挺好的小区(市中心)小房型3万左右一平吧,现在估计要10万了 ...

噗,以前3万一平。。也买不起啊。100平就300万了
匿名

法拉盛还有月供2300的房子?

买在法拉盛周边 white stone
五年前的事了
匿名

买在法拉盛周边 white stone
五年前的事了

white stone 算不错的区了,还有一个房子月供就2300的?发个地点我看看
shenwenfei
本帖最后由 shenwenfei 于 2020-7-31 18:54 编辑

噗,以前3万一平。。也买不起啊。100平就300万了

是,然后到10年左右,300万房子就变成500万了,现在大概1000+了。现在三万一平只能买地铁坐到底那些地方的新房了,可能上来还得转个公交车那种
匿名
买房其实也不会亏,但可能真的会降低你的生活质量
我才是小白兔
我家租房租金,和后来买房每个月还贷款差不多的钱,所以还是买房划算
方平
活一辈子养个房子
amanda-emma

是,然后到10年左右,300万房子就变成500万了,现在大概1000+了。现在三万一平只能买地铁坐到底那些地方的 ...

你家里有钱真好啊
匿名
有条件肯定是要买房的。但是你要考虑你自身的条件
1: 是否结婚
2: 工作是否稳定
3: 身份问题解决了吗?

假设你工作不稳定,你在西部,换工作到其他州或者你身份没有解决,换雇主,还是换工作;婚姻没解决,认识新的伴侣,换地方。。。这些你都要考虑房子是否要出售。。。还是看自己是否稳定吧。。。除非你是富N代,有钱。。。那就直接买房吧
shenwenfei

你家里有钱真好啊

500的时候卖掉出国了,然后看到现在涨到1000了
匿名

500的时候卖掉出国了,然后看到现在涨到1000了

哈哈哈哈  悲伤的股市
lae0tropic
求反驳,那为什么会有人买房子来组给你住?那房主肯定要获利的嘛
匿名

求反驳,那为什么会有人买房子来组给你住?那房主肯定要获利的嘛

房东需要人来分担房贷,或者二房东分担房租
要么就是手里现金很多那种人投资买房的。
amanda-emma

500的时候卖掉出国了,然后看到现在涨到1000了

有赚就好呢。。。
匿名

求反驳,那为什么会有人买房子来组给你住?那房主肯定要获利的嘛

有些是闲钱不贷款买了收租吧,租金提供现金流,房子本身用来抗通胀,
阿宇USA
股票不好搞,首先是30年8倍这个数据从何而来?有那么多公司退市的,楼主就当没看见吗?这就是典型的统计学里面的幸存者偏差啊。
另外,就算是股市如你所说,可是,要守30年啊,正常人没有这样的心态。
99%的非专业人士炒股都是被逼成为长线的,等你真的进入股市了,你会每时每刻都想看盘,要收到30年真的太不可思议了。慢慢的,就变成炒短线的了,慢慢的,也就容易被套了。
匿名

股票不好搞,首先是30年8倍这个数据从何而来?有那么多公司退市的,楼主就当没看见吗?这就是典型的统计学 ...

我没叫你去炒股,叫你去买基金,把钱交给专业的人去玩。
美食的俘虏

厉害了,07年上海房子什么价一平啊

买的杨浦同一楼盘5-6000一平米,两年后买的一套8000多一平米。地段不算好
匿名
租房好 真的租房 房东还要修理拔草
生活不易
像我这种咬咬牙才能拿出5%首付,还惦记买房的有没有,嘿嘿, 还是按时报税,等够用了 FHA贷款买一个吧