转租我是否还需要负责房租?

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-7-29 12:54 编辑

楼主遇到一家坑爹公寓,还没搬进去前想要解约但是公寓说只能转租。本来说好的是转租后我就可以拿回我的押金,结果现在手续快完成了他们跟我说押金要一年后才能拿回因为转租后我依然需要负责房租,如果新租客不给钱的话我需要负责这笔钱,不然全部室友都会被告。这是不是霸王条约?请问有什么办法解决这件事吗?

现在我比较怕的事情是他们说有人房租(没交满房租)会告我们这件事,有人知道这个会是什么情况吗?
jmhihbb1988
押金不是应该转租的人重新给吗
匿名

押金不是应该转租的人重新给吗

对的,转租的人需要给押金,但我的押金要等到他们约满后才还我,因为我还是在合约上,到时候房子有损坏的话也要从我的押金里扣。
匿名
那他们岂不是两边扣钱?快看看自己签的合同里面有没有这项啊,没有的话找地方投诉去!
疯疯疯了
让转租的人和房东签订合约就好了吧,押金你从新租客那边拿过来不就好了吗
匿名

让转租的人和房东签订合约就好了吧,押金你从新租客那边拿过来不就好了吗 ...

他们说的是即使押金我找新租客拿走了,到时候如果有损坏我还是要负责,不知道是告我还是怎样。。。毕竟现租客们不交房租能告我,那损坏费我不交也能告吧,我真是无语死了
匿名

那他们岂不是两边扣钱?快看看自己签的合同里面有没有这项啊,没有的话找地方投诉去! ...

之前的合约好像没有写,可是转租的有,我不同意的话转租不出去那房租就得我全付。。。
匿名

之前的合约好像没有写,可是转租的有,我不同意的话转租不出去那房租就得我全付。。。 ...

房租你全付那合同上写押金也是一年后才退吗?
匿名

房租你全付那合同上写押金也是一年后才退吗?

对的,就等于我每个月都得交钱,交到约结束为止,如果没有损坏才给我退押金
匿名

对的,就等于我每个月都得交钱,交到约结束为止,如果没有损坏才给我退押金 ...

我去!这样的霸王条款
匿名

我去!这样的霸王条款

对啊,真的离谱!我本来以为找到转租的人就可以了,结果我还是得负担房租,什么破条例啊。在网上可以透露公寓房东名字吗?真想叫其他人远离这公寓
tamaki

对啊,真的离谱!我本来以为找到转租的人就可以了,结果我还是得负担房租,什么破条例啊。在网上可以透露公 ...

这太恶心了吧 你转租了房租和你什么关系 发出来让大家避避雷啊
Hello!!!
找律師問
匿名

对啊,真的离谱!我本来以为找到转租的人就可以了,结果我还是得负担房租,什么破条例啊。在网上可以透露公 ...

必须的公布啊!还要给大家提个醒看见这种霸王条款直接走人!
匿名
所以公寓不好租容易被坑你钱,不如租house里面,还好说,法拉盛前几天有帖子推荐租房
匿名
这不是霸王条约,越正规的房屋租赁,越是这样。
匿名

这不是霸王条约,越正规的房屋租赁,越是这样。

所以我是没办法要求他们直接把合约转给新租客吗?他们说的是只能转租,所以新租客不付钱的话我得负责。
Ypan
转租相当于你变二房东了,有事只认你
匿名

转租相当于你变二房东了,有事只认你

那如果新租客不付钱的话我是可以赶人走的吧?不是说白住然后让我给他们付钱吧?
Ypan

那如果新租客不付钱的话我是可以赶人走的吧?不是说白住然后让我给他们付钱吧? ...

赶不了,所以人家只认你,要赶也要上小额法庭,时间下来一年半载了
匿名

赶不了,所以人家只认你,要赶也要上小额法庭,时间下来一年半载了

我看了一下email,他们回复我说新租客如果不交房租的话几个工作日后公寓会申请eviction,这样所有人都有份,请问这个是立刻会被赶走吗?那我们如果被告的话是什么情况?我是会被要求赔更多的钱?
是爪鱼呀
你是什么州呀,直接认交违约金吧,省得麻烦,一般违约金是2个月房租,不知道你那里是怎么规定?
匿名

你是什么州呀,直接认交违约金吧,省得麻烦,一般违约金是2个月房租,不知道你那里是怎么规定? ...

我在加州。我也想直接交违约金,可是公寓不肯。他们说如果没有转租出去的话我必须得交房租直到租约结束为止,可是转租了又跟我说租客不给钱的话还是需要我来付
是爪鱼呀

我在加州。我也想直接交违约金,可是公寓不肯。他们说如果没有转租出去的话我必须得交房租直到租约结束为止 ...

你查下加州关于租赁的法律,看看对于违约这块怎么界定的,你说的这种情况还是第一次听说,他合同如果跟法律相违背,那就是无效的呢
匿名

我在加州。我也想直接交违约金,可是公寓不肯。他们说如果没有转租出去的话我必须得交房租直到租约结束为止 ...

加州哪个地方的公寓啊?怎么那么多霸王条款?
郁金香
转租我都是还给租客然后再跟新租客签订一份新合同跟押金
匿名

转租我都是还给租客然后再跟新租客签订一份新合同跟押金

请问押金你是立刻还给旧租客吗?那旧租客还有需要负责新租客房租的责任吗?他们说的是新租客有一份新合约,但我的名字也还在合约上。
匿名

你查下加州关于租赁的法律,看看对于违约这块怎么界定的,你说的这种情况还是第一次听说,他合同如果跟法律 ...

我搜到了一条法律是房东有duty to mitigate damages,得帮忙找到新租客让旧租客不用继续付房租。可是我没看到关于房东能否只允许转租,并要求旧租客继续担保新租客房租的法律。。。这种事情咨询律师的话不知道是个什么收费
sunshineJ88
你原来的租赁合同上会涉及到assignment或者sublease的条款。assignment确实是新的租客负主要责任,原来那个租客负次要责任,在第二任租客不付钱的情况下,原来的租客主要负责的。我在伊州是这么规定的,但是其他州应该大同小异,你可以去查一下关于lease的法律规定。
匿名
我不知道理解的对不对
就是公寓租赁审核了你的个人资质信用 对你很满意 但是你转租的人他们不负责审核 所以要一直挂在你的名下 可以理解
匿名

你原来的租赁合同上会涉及到assignment或者sublease的条款。assignment确实是新的租客负主要责任,原来那个 ...

我去看了合约,assignment那里写说我不能够转租,这个公寓的持有者会作为我的agent并且有权利把转租的人赶走。可是他们明明跟我要了官方转租费再办理这个转租手续的。
匿名

我不知道理解的对不对
就是公寓租赁审核了你的个人资质信用 对你很满意 但是你转租的人他们不负责审核 所以 ...

所以是没办法把lease转给别人吗?我只能希望那个租客按时付钱了?我觉得这很不合理啊,我只想把lease转掉,转租的话很容易被占便宜的吧。
sunshineJ88

我去看了合约,assignment那里写说我不能够转租,这个公寓的持有者会作为我的agent并且有权利把转租的人赶 ...

不能转租那就更惨啦,因为sublease的话还不如assignment。你问问有没有可能做novation,novation是把你个人从合同上完全除掉,这样你也没有责任了,但是一般出租者都不会做这个。
匿名

不能转租那就更惨啦,因为sublease的话还不如assignment。你问问有没有可能做novation,novation是把你个人 ...

他们说签约后就不能change or cancel lease了,这个是不是就相当于novation?但为什么出租的一般不会做这个啊?我本来以为找到新租客和他们签约后我就不算那里的租客了,没想到还是要负责,这些他们根本没说过,还是我现在问了才知道的。
匿名

加州哪个地方的公寓啊?怎么那么多霸王条款?

是学校附近的公寓,我觉得他们就欺负学生不懂法律吧。最麻烦的是我有ssn,怕影响信用所以才烦。
sunshineJ88

他们说签约后就不能change or cancel lease了,这个是不是就相当于novation?但为什么出租的一般不会做这个 ...

一般转租就三种形式,novation,assignment,和sublease。这三种是针对你的责任来说的。novation就是原来的租客完全没有责任。assignment是原来的租客是第二责任人,在新租客不履行的条件下出租人有权利向第一责任人追索。sublease就是出租人和新租客没有任何关系,你还是主要责任人。
签约之后能不能改能不能取消,这个不能体现你是什么样的转租合同,具体要看合同里怎么表述这个责任。assignment能更好的保护出租人的利益,当然他会选assignment。
Ypan

我看了一下email,他们回复我说新租客如果不交房租的话几个工作日后公寓会申请eviction,这样所有人都有份 ...

你现在重要的是找信用好,工作稳定的人转租,
现在担心太多也没有用,一般人不会弄坏自己的信用,除非真的没钱交房租。
匿名

一般转租就三种形式,novation,assignment,和sublease。这三种是针对你的责任来说的。novation就是原来的 ...

哦哦懂了,谢谢科普!看来以后租房还是得看清楚合约。这家公寓平时很多人租的所以那时候赶着签约拿到位置也没问清楚合约,如果不是因为疫情也不会想退租。唉天意弄人啊。。。
sunshineJ88

他们说签约后就不能change or cancel lease了,这个是不是就相当于novation?但为什么出租的一般不会做这个 ...

说实话楼主,我觉得大体上这个公寓并没有做错,只是他们的规定比较严苛,但是看起来都是合法的。主要还是看会你和他们签的合同,有没有说能不能违约,如果能的话,那他们说不能违约就是不合法的,交罚金走人是最快最好的方式。关于合同上不能转租,在不能违约的前提条件下如果不能转租,那其实对你的伤害比较大,你要一直付房租直到期满。其实转租也没那么可怕,找一个信用分高的租客应该没什么问题。
匿名

你现在重要的是找信用好,工作稳定的人转租,
现在担心太多也没有用,一般人不会弄坏自己的信用,除非真的 ...

这个是学校附近的公寓所以我找的是学生,找不到工作党来租。我就怕学生没有ssn,又知道我需要负责任的话会不付房租。其实如果有损坏赔押金这个也算了,我是很担心碰上了不给钱占着房子或者会跑路的人。唉但目前也找不到其他人肯租了。。。
匿名

说实话楼主,我觉得大体上这个公寓并没有做错,只是他们的规定比较严苛,但是看起来都是合法的。主要还是看 ...

嗯嗯,我主要是没想到这公寓合约这么严格。我其他的朋友退公寓都是赔押金走人的,我真的是第一次遇上这种事情。这个是学生公寓所以我找到的租客是留学生。。。也不知道他们有没有信用记录
小胖拉米夫定
看合約 不用怕 給他講 if no refund, see you in small claim court
展翅飞翔的兔纸
这太过分了 新房客付了押金为什么还扣着你的不给
展翅飞翔的兔纸
这太过分了 新房客付了押金为什么还扣着你的不给
匿名

看合約 不用怕 給他講 if no refund, see you in small claim court

我有听说过这个,可是一般是什么流程?我是和几个人一起合租的,所以加起来房租一年也几万了,这个算是small claim吗?也不知道是不是需要其他人上庭,我觉得别人肯定不肯吧唉
匿名

这太过分了 新房客付了押金为什么还扣着你的不给

他们说的是转租之后我和新租客都需要对房子负责任,所以有损坏的话两个人都要在押金里扣钱,不按时付房租也是全告。。。
小胖拉米夫定

我有听说过这个,可是一般是什么流程?我是和几个人一起合租的,所以加起来房租一年也几万了,这个算是smal ...

NY 的話是 5000 以下  你要先看看合約怎麼講 sublease 能不能拿回security deposit
展翅飞翔的兔纸

他们说的是转租之后我和新租客都需要对房子负责任,所以有损坏的话两个人都要在押金里扣钱,不按时付房租 ...

不知道你在那个州感觉是不合理 但是你当初租房子时候签的协议是不是提到这情况要怎么处理?(但有时候就是签了不合理的条款也是无效 就看你是否愿意费精力和他们刚了)
Zizi_Wang
楼主可以选择拒绝转租,然后毁约,公寓by law一定要尽力重新把房子租出去,楼主只需要负责重新租出去之前的房租就行。Risk就是如果房子真的一直没有找到新的租客,那楼主要负责到lease 结束。
郁金香

请问押金你是立刻还给旧租客吗?那旧租客还有需要负责新租客房租的责任吗?他们说的是新租客有一份新合约, ...

如果转租成功肯定押金肯定要还旧租客,如果没有转租掉合约还没到期的话你就有义务承担这个租金,新的合约已经跟新租客签订了为什么还要跟旧租客有关系呢?你这个房东太难伺候了
匿名

楼主可以选择拒绝转租,然后毁约,公寓by law一定要尽力重新把房子租出去,楼主只需要负责重新租出去之前的 ...

刚开始公寓说会和我同时找租客,可是他们没有找到。我找到了之后什么事情都叫我来办理,比如找其他合租室友要同意书啊催申请表催押金什么的,我感觉公寓根本没有花时间帮我找租客,毕竟钱怎么也是我付。
匿名

如果转租成功肯定押金肯定要还旧租客,如果没有转租掉合约还没到期的话你就有义务承担这个租金,新的合约已 ...

现在他们说押金我可以私下找新租客要,相当于我那一份拿去付新租客的押金。可他们还是说如果新租客不付房租的话需要我来负责。。。
匿名

不知道你在那个州感觉是不合理 但是你当初租房子时候签的协议是不是提到这情况要怎么处理?(但有时候就是 ...

当初签约的时候就根本没提到过这些事情。。。我感觉就是被骗了
wpan
这个比较坑,那还不如你自己做二房东,租客只对你负责
郁金香

现在他们说押金我可以私下找新租客要,相当于我那一份拿去付新租客的押金。可他们还是说如果新租客不付房租 ...

押金如果新租客没有付房东可以直接付你但合同里要显示已付了房东,新租客没付房租要你负责没这个道理