一直想写一个refi的分享贴，希望能尽可能的回答大家的很多疑问，并可以理解所谓no point no fee到底什么是point 什么是fee，因为做tech本身都是精益求精比较严谨，就简单回答几个被问的最多的问题吧，这样大家可以根据自己的情况就能明白为什么quote的rate会不一样，首先loan amount分成低于$510k，510k-765k，高于765k，这个大多数小伙伴都知道了，
低于510k（但不能低于350k，再低就肯定有fee）一般LTV低于60%（loan to value ratio，loan amount/ house value）primary property（自住屋而非投资屋），Single Family House 这就是best scenario，现在可以做到2.75-2.875% 30 yr， 2.375-2.5% 15 yr，no point no fee。
解释一下为什么一般350k以下loan agent就会要你负担closing cost，因为一般broker的rebate是base on loan amount的，假设rebate是1%（这个rebate是根据每家lender跟broker签订的协议来定，有高有低一般就是1%-1.5%）那么350k的broker的rebate只有$3500块钱，所谓的no point是指borrower不需要付point（loan point，也是基于loan amount，有的时候客人是可以pay down the rate就是指pay loan point来锁更低的利息）no fee是指borrower不需要pay closing cost以及lender的underwriting cost，以及broker的originagion cost
前一两个月的时候利息在疫情和股市的影响下，是上蹿下跳的，lender也是评估风险重于收益的，所以利息并不好，着急的朋友可能已经做完了发现自己refi刚做完，利息就又降了。6月中旬基本利息稳定下来了，现在其实是最好的时机，利息比之前低，refi的processing速度也回归正常了，大部分的lender也都增加了team人手，三月刚刚lock down的时候appraisal都没人做，只能挑appraisal waiver的file先做。
一直想写一个refi的分享贴，希望能尽可能的回答大家的很多疑问，并可以理解所谓no point no fee到底什么是point 什么是fee，因为做tech本身都是精益求精比较严谨，就简单回答几个被问的最多的问题吧，这样大家可以根据自己的情况就能明白为什么quote的rate会不一样，首先loan amount分成低于$510k，510k-765k，高于765k，这个大多数小伙伴都知道了，
低于510k（但不能低于350k，再低就肯定有fee）一般LTV低于60%（loan to value ratio，loan amount/ house value）primary property（自住屋而非投资屋），Single Family House 这就是best scenario，现在可以做到2.75-2.875% 30 yr， 2.375-2.5% 15 yr，no point no fee。
解释一下为什么一般350k以下loan agent就会要你负担closing cost，因为一般broker的rebate是base on loan amount的，假设rebate是1%（这个rebate是根据每家lender跟broker签订的协议来定，有高有低一般就是1%-1.5%）那么350k的broker的rebate只有$3500块钱，所谓的no point是指borrower不需要付point（loan point，也是基于loan amount，有的时候客人是可以pay down the rate就是指pay loan point来锁更低的利息）no fee是指borrower不需要pay closing cost以及lender的underwriting cost，以及broker的originagion cost