房子折旧是依据哪个金额进行计算呢?

sanguine
楼主 (北美微论坛)
想问下具体房子折旧是按照哪个金额进行计算的呢?
我看房子折旧按照27.5年来折旧, 而且土地面积不可以算进折旧

但是现在有很多金额, 买入价算出非土地折旧的部分?买入当年Z*F的出去土地价值的房屋估值?还是报税年Z*F出去土地价值的房屋估值呢?
匿名
报税年就可以了。
小胖拉米夫定
本帖最后由 小胖拉米夫定 于 2020-7-5 16:05 编辑

The Lower amount of ur cost or market value  
如果你成本比你市場低 用成本。相反 市場價比成本低 用市場價
Z*F在地稅單上那個叫 assessed value ,用來評估你地稅 跟你稅單無關
sanguine

报税年就可以了。

每年更新的property tax上的Improvement value么
sanguine

The Lower amount of ur cost or market value  
如果你成本比你市場低 用成本。相反 市場價比成本低 用市 ...

市场价如何判断呢, 自己估值么?
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value,今年这个值高于去年了, 但这个即使加上land value也远远小于房子买入价

但我的case是自住房出租一个房间,这个有影响吗?
匿名

市场价如何判断呢, 自己估值么?
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value, ...

报税的时候,真的用税单上的那个数字就可以了,每年房子价值都会变的,没可能每年match上面的比例。就报税年的时候看地税单上房子和地的比例是多少,然后用你的cost来算各自的价值,然后拿房子的价值进行折旧。这个在irs的case里是有提到的。
小胖拉米夫定

市场价如何判断呢, 自己估值么?
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value, ...

如果你問的是 土地和房的比例分配 你可以以地稅單上的作參考
市場價要以第三方評估.
如果你只有一房出租 要以出租房面積做allocation 算
sanguine

如果你問的是 土地和房的比例分配 你可以以地稅單上的作參考
市場價要以第三方評估.
如果你只有一房出租  ...

所以我可以用我的买房的价格,然后用property tax上房子的value占总value的比例来计算出买房时候的房子的value, 再乘以出租房间占房子的比例,算出可以折旧金额对吧, 再除以27.5

看来去年CPA直接用property tax上房子的value来报税导致我退税少了, 是不是可以file amend拿回一些退税

不知道这种出租一个房间的情况,买房的close cost可不可以抵税呢
小胖拉米夫定

所以我可以用我的买房的价格,然后用property tax上房子的value占总value的比例来计算出买房时候的房子的va ...

覺得有錯的話 可以amend
Closing cost 是成本 是要算進land and house

sanguine

覺得有錯的話 可以amend
Closing cost 是成本 是要算進land and house

感谢!所以应该算进折旧里对吧

主要是房子close的时候并没有出租房间,所以感觉这个能不能算进折旧有点模糊。
小胖拉米夫定

感谢!所以应该算进折旧里对吧

主要是房子close的时候并没有出租房间,所以感觉这个能不能算进折旧有点模 ...

百份一百肯定 可以算