小白买房求教

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-7-4 23:00 编辑

请问低收入跟家人国内要了一笔钱 准备买房 准备了35% downpayment 怎么样找贷款呢?

现在还有第一套房子的无息贷款吗?(小部分,不是指全部)
可能问题很白痴 轻喷 谢谢
匿名
低收入基本找正规银行贷款不出来的 只能找那种不查收入的银行!大银行根本贷款不出来
游戏肥宅
bless
匿名
前段时间刚买了房,如果你的工资和你的贷款差不多,大银行根本不会批,就算你说你回拿房间去出租,有未来租金,他们也不会算.所以基本上只能找华人贷款...
mirabeljin
接上,不知道你朋友说卖房commission会和买家分是从哪里听的.... 我只听过买方huilu经纪人压低价格,给好处费的

匿名
有一些经纪人为了做生意会给买家1%-1.5%  你就问经纪人给不给rebate 怎么给 有些会帮你出closing fee 有些给1099 我还听过送冰箱的
贷款的话 你自己随便找个网站估算一下你的收入+首付能负担多少贷款 在预算里直接找大银行     但是最好找个国人来经手 手脚比较快 不误事 不行的话 就华人贷款公司了 具体怎么操作不知道 但是多个心眼 多问问 总没错
找中介的时候 多面试几个 自己多做功课 人都喜欢更少努力更多收获 中介也是人 他们最终的目的是从房产交易中获得报酬 而不是为人民服务
大家都要吃饭 都需要养家糊口 这可以理解 不过做买家还是谨慎
yoghurthaha
低收入美国银行都贷不出款,只能找华人银行
匿名

接上,不知道你朋友说卖房commission会和买家分是从哪里听的.... 我只听过买方huilu经纪人压低价格,给好处 ...

朋友说网上写的 commission rebate 加州也在内
匿名

有一些经纪人为了做生意会给买家1%-1.5%  你就问经纪人给不给rebate 怎么给 有些会帮你出closing fee 有些 ...

对 我看网上说commission rebate 加州也在内 这种是直接问中介吗 不是想要人家为人民服务 只是中介那么多 为了生意 他们自己有这样的rebate的话 买家何乐而不为呢 对不~毕竟太穷了 哈哈哈 刚才在boa把银行的钱和股票都加进去了 准备pre approve一下 结果我老公说第一套房有一个什么免息贷款 我又不知道去哪里查了 他出的钱比较多 就想让我去查这些繁琐的事 如果不是我自己没本事出一半 我才不查这些东西 没有钱没地位
匿名

对 我看网上说commission rebate 加州也在内 这种是直接问中介吗 不是想要人家为人民服务 只是中介那么多  ...

直接问有没有rebate就行了
我觉得给rebate 是你情我愿的
当然最后选了不给rabate的中介也有可能
貌似对第一次买房各地都多多少少有些活动 你可以google一下
别自己觉得少出钱就没地位了
两个人是平等的
你们一起在为更好的未来努力
如果对方忽视了这一点 你要讲出来让他知
匿名

直接问有没有rebate就行了
我觉得给rebate 是你情我愿的
当然最后选了不给rabate的中介也有可能

讲也没用 徒增烦恼 所以一直努力挣钱 现在因为孩子要上学了 而且我在家工作 所以家里环境好一点 我的收入会高 比较自由 等我挣钱了 我会把买房子的钱跟他平摊的 真的没意思 他不愿意的事情就让我做 我也不愿意呢 我就不愿意查那些什么无息贷款 我想把时间拿去挣钱 更踏实
嗯嗯 我去问问中介有没有rebate
Angelinagu

接上,不知道你朋友说卖房commission会和买家分是从哪里听的.... 我只听过买方huilu经纪人压低价格,给好处 ...

啊?我买我房子的时候经纪给了我1% 回扣,用来付银行费用了
mirabeljin

啊?我买我房子的时候经纪给了我1% 回扣,用来付银行费用了

啧 zszs羡慕了
我叫邓小灰
LZ是买哪里的房子?我可以帮忙回答你的问题
wpan
哪里有这么好的事情无息贷款
happy851
还有无息贷款?
billybi0611
只是想问问怎么把钱从国内弄过来...
Miffy最幸运
买房哪里有无息贷款啊?第一次听说
匿名
看评论才知道还有华人贷款?弱弱问一下利息大概多少啊?先谢谢了
ahmayah
有无利息?? 没听过 买房怎么大的额 怎么可能没利息  
人家吃什么??
nick1988
可以直接用大陆银行账号转账汇款给你美国银行账号,不过就是两边收fee
匿名
找经济。他们可以帮你去找符合你情况贷款公司的。
鑫宝在纽约
我也刚买了房,坐标纽约,condo,正规w2报税,不是很高但也不是低收入,还是找了华人中介贷款,就是不查收入的那种,有手续费
ImSophia
无息贷款……  以为还是国家分房子的年代么
小时候做房
没有第一房子无利息 那是军人享受的 你这个没办法 只能找30% downpayment 利率在5左右 看你信用
匿名

只是想问问怎么把钱从国内弄过来...

5万5万汇蚂蚁搬家,我前几才汇完
香芋奶茶加波霸
看了一年多的房子 我的经纪告诉我说买家要付closing cost去增加购买成功率? 各位姐妹有听说过吗? 还说不要inspection。我住的这个区 房子很热手 疫情期间没有减价反而还涨价了 热不供求。真想换个经纪了 也没签合同
billybi0611

5万5万汇蚂蚁搬家,我前几才汇完

听说需要填个表才可以免税,不然会被查是真的吗?会不会有风险
johnason91
几个银行对比
匿名

看评论才知道还有华人贷款?弱弱问一下利息大概多少啊?先谢谢了

坐标纽约,最近在做不查收入的华人贷款,30年固定目前是4.75%-5%。5年固定大约是4%-4.125%
哼哼哈哈
我也是低收入,从工商银行办的不查收入贷款,5年固定是3.875%,你可以去问问。
油漆小将
bless
backy
通常一些小银行要容易一些,但是现在疫情期间,经济不稳定,大多数银行都不愿意承担这个风险,在审核方面要比疫情前要严一些
aimee3221994

我也刚买了房,坐标纽约,condo,正规w2报税,不是很高但也不是低收入,还是找了华人中介贷款,就是不查收 ...

方便问一下不差收入的首付百分比和利率嘛
Doris朵朵

看了一年多的房子 我的经纪告诉我说买家要付closing cost去增加购买成功率? 各位姐妹有听说过吗? 还说不 ...

这个有点夸张了,从没听说过买家付closing cost的,听过有出offer,加价的。。。还有千万一定要inspection,这是一个保障你的步骤,10天optioninspection,如果房子有任何问题可以和卖家谈,甚至你有权利可以毁约拿回押金!所以不能省,你这个中介为了让你买下这个房不择手段啊!这么不专业果断要换了他!
wx_p0U0Z07f

这个有点夸张了,从没听说过买家付closing cost的,听过有出offer,加价的。。。还有千万一定要inspection ...

大部分时候都是买家付closing cost啊…不付closing cost的也是那部分加到你的贷款利率上
匿名

看了一年多的房子 我的经纪告诉我说买家要付closing cost去增加购买成功率? 各位姐妹有听说过吗? 还说不 ...

?? 买钱前一点要inspection啊 什么鬼
Rayna❀❀

低收入美国银行都贷不出款,只能找华人银行

请问你知道多少收入美国银行能贷的出吗?
匿名

听说需要填个表才可以免税,不然会被查是真的吗?会不会有风险

不会吧,免什么税?
yoghurthaha
本帖最后由 yoghurthaha 于 2020-7-5 07:09 编辑

请问你知道多少收入美国银行能贷的出吗?

你收入至少还是每月贷款的三倍吧?你之前都没报过税的话。。。除非你从现在开始把每月的钱存银行,过上几个月贷款也许能贷的出
Rayna❀❀

你收入至少还是每月贷款的三倍吧?你之前都没报过税的话。。。除非你从现在开始把每月的钱存银行,过上几个 ...

好的,谢谢了!
匿名

看了一年多的房子 我的经纪告诉我说买家要付closing cost去增加购买成功率? 各位姐妹有听说过吗? 还说不 ...

可能每个地方不一样吧?我买房子的时候是自己付closing cost根本没听到有其他选择,我朋友最近买房lender提供给她自己付closing cost和他们帮忙付两个选择,你楼下也有人说都不是买家付/是买家付,所以大概和lender说法有关?还有不做inspection不是很保险,我当年买房上任房主半年前刚做过所以我没做,问下上次inspection多久做的,超过1年以上建议做,因为inspection发现的major issue minor issue你可以和卖家谈价或者要求他修复或者不买。你不做发现不了问题卖家是乐意的,而且疫情期间他们也不想让人上门来看吧
wsfys1314
低收入的要做不查收入贷款。
NA刘亦菲99

看了一年多的房子 我的经纪告诉我说买家要付closing cost去增加购买成功率? 各位姐妹有听说过吗? 还说不 ...

不做inspection??还让你付closing?直说了,你中介在坑你…不管三七二十一,让你交易,她拿了中介费就跑,之后房子有问题,修个几万十几万美金,都是你的。。
゜ 物是人非
小白的话,找一个靠谱的地产经纪会帮你很多
匿名

对 我看网上说commission rebate 加州也在内 这种是直接问中介吗 不是想要人家为人民服务 只是中介那么多  ...

刚准备买 加州没有无息 楼主加州哪儿
Travelling2017
什么叫无息贷款……我只听说车子有时候有
瞐蕊

bless

Bless ,哈哈哈哈
匿名
不可能无息贷款啦。 车子可以
NICKYZNNNNN

我也刚买了房,坐标纽约,condo,正规w2报税,不是很高但也不是低收入,还是找了华人中介贷款,就是不查收 ...

请问首付百分之多少?利率多少呢?
NICKYZNNNNN

坐标纽约,最近在做不查收入的华人贷款,30年固定目前是4.75%-5%。5年固定大约是4%-4.125% ...

太高了吧,30年固定 不查收入 4以下的
todayforlin
无息应该没有可能的啦
Tracey
我是洛杉矶尔湾的房产经纪人,楼主要在哪里买房?也许我可以帮你到你
clairexia
找个靠谱的经纪人,手下都有各种各样的贷款资源
yinyin0219
樓主在加州哪呢? 我在灣區,我買房時也是我付closing cost,也沒有inspection contingency。在灣區,賣家一般會提供inspection report,你可以讓你經紀問對方經紀要。如果你要自己再找inspector也可以,但如果你的offer有inspection contingency 基本上賣家不會選你。除非你offer非常高或者沒有其他競爭者。
匿名

刚准备买 加州没有无息 楼主加州哪儿

洛杉矶 只是之前听说第一套房子有一小部分可以申请无息 几年前听说的了
匿名

洛杉矶 只是之前听说第一套房子有一小部分可以申请无息 几年前听说的了

没有无息 字数
香芋奶茶加波霸

可能每个地方不一样吧?我买房子的时候是自己付closing cost根本没听到有其他选择,我朋友最近买房lender提 ...

谢谢亲的建议!
香芋奶茶加波霸
各位姐妹们,你们买房贷款是通过经纪推荐的公司or银行贷款吗 还是自己找的呢? 我经纪什么都要我自己弄好 可是自己的英文也不够好 加上上班的时间比较长 很少有时间去银行咨询了解
匿名

各位姐妹们,你们买房贷款是通过经纪推荐的公司or银行贷款吗 还是自己找的呢? 我经纪什么都要我自己弄好  ...

我在湾区 这个是分开的 有房产经纪还有贷款经济 基本帮你能 但是你的材料比如报税 工资单 还有银行信息得提供
匿名

太高了吧,30年固定 不查收入 4以下的

请问是纽约吗?不查收入30年不可能做到4以下的…
NICKYZNNNNN

请问是纽约吗?不查收入30年不可能做到4以下的…

是纽约,我正在办,银行贷款批准信上写的3.5
松雅阁
匿名者 发表于 2020-7-5 20:11
请问是纽约吗?不查收入30年不可能做到4以下的…

我朋友上周刚买,不查收入,30年,利率2.8 屎丹顿
billybi0611

不会吧,免什么税?

说是IRS会觉得是海外收入,所以报税时候要申报,除非填一个什么表
匿名

说是IRS会觉得是海外收入,所以报税时候要申报,除非填一个什么表

每个收款人每年不能超过10万美金。你要是很大额上百万美金,肯定该申报还是要申报的,这个免不了