其实我也不是想涨他们的房租。但是我不喜欢month to month. 如果他们续签一年，我肯定不会去涨房租，但是 ...
我基本一年到了就直接roll into month to month了，不过month to month之后，好几个租客还是在里面住了两三年都有，只是不高兴再重新签约，反正month to month一般对方也至少要提前一个月通知你要搬家，通常我会和租客说希望能提前两个月通知，这样可以提前准备，而且租客一般搬家也都会选在夏天左右，很少会holidayseason搬家的，所以实际影响其实没有那么大。然后month to month好处是，你以后要涨租金也是提前两个月给notice就好了，双方都比较flexible
谢谢建议。我是房东，我自己是觉得如果转month to month涨5%是合理的，但就怕租客不开心。这个租客比较事多的，但是因为他们租金都有交，房子也保持得还行，所以我觉得他们也还行。正常情况下我或许不会纠结涨租的事，因为这个%是比较合理的，但是由于目前还在疫情期间所以我就有点犹豫涨价的事（他们应该没失业）。但是不涨的话，我又不喜欢他们转month to month
我这个租客算比较事多的。比如家里有几只蚂蚁，他就短信你一大堆话；然后你给他蚂蚁药，他又不要。有两次city的人在房子外面弄水栓，因为水压受干扰，影响家里水的颜色 （整条街都这样），然后他们也短信给我们不停地一直说我们家的水有问题。我跟他们说这是临时性的，整天街都这样，几小时就好了。他们不信，一直说我们的水有问题，说我们骗他。然后冬天我们暖气都开到74-75，他们在家里穿短袖，但是因为有个小房间可能保温效果不是很好，所以偶尔会觉得有点冷（因为都穿短袖嘛）。然后他们就发温度计照片给我们。这个房间他们用来当walk in closet的，不是睡房，加上我们暖气已经开到75了，其它房间已经热死了，所以我们说如果那个walk in closet冷，就用电暖炉，他们也不肯，一直闹。5月初这么暖和的天气 我暖气都不敢关呢。就怕他们找麻烦。
听说一般情况下，一年租约到期后，如果租客再续一年，房东一般不会涨租或者只稍微涨一点（比如2-3%）来抵通货膨胀。但是如果租客要求转为month to month, 那么房东一般会涨一些房租（比如5-8%?), 毕竟月租不如年租稳定。这是一般情况。
但是最近这几个月，不知道情况有无改变。想听听最近合同到期的朋友们，无论作为房东/租客，合同到期后重签的你们，不管是续签长租 还是转为月租，你们涨租了吗？还是租金不变呢？
房子6月底到期。如果房东给租客以下两个选择，你们觉得合理吗？
1，续签1年，不涨租 （房东偏向于这个选择）
2，转month to month, 涨5%租金的话
对于租客来说，你会不会觉得房东在这段特殊期间涨租金，你心里不舒服？
对于房东来说，其实本身是偏向于 续一年不涨租的方案。房东也不想在疫情期间涨别人的房租，但是如果租金一样的话，租客肯定会选择月租了。最重要的是，续租一年的话，下次租约会在夏天结束，这个时期好找租客。month to month的话租客什么时候搬家都不一定，所以隐藏的机会成本更高
为什么是9个月的lase呢？续租还要fee真是第一次听说呢
你有个不差钱的好房东哦
请问你是做month to month吗？如果是的话，那你的租客一般是哪几个月份要搬家呢？我主要是不喜欢租客在冬天跟我提搬家，因为冬天不好找租客。所以我是想要一年租约，不喜欢月租的
天哪真是醉了，4年才涨50 一点不算多。市场上都不知道涨了多少呢。他搬走之后，你的下个租客有涨租了吗？
说错了，我几年没给租客涨过。房产税都double 了，主要他从来没欠过钱，还是个有洁癖的租客
哈哈 那你是一个不差钱的好房东！其实如果租客按时交租金、保护房子，那一般房东确实都不怎么会去涨租。我的租客其实还好，租金都有交，但就是非常敏感和情绪化。我觉得我们是算不错的房东了，每次一有问题，我老公都是当天立马跑下去处理。冬天暖气给他们开到75度。有时候如果是我们导致的一些问题 我们都会主动给他们减房租。但是有时候他们家的女主人很情绪化，有时会因为一点点小时一直发短信给你闹情绪，闹得你心力憔悴那种。所以算还可以吧。
那你跟租客是签合同还是月租呢？
合同写的自动续一年。维修真的太麻烦了，哎。。。反正他们事儿不多人特别好特别及时交租住了四年了继续住着吧。还有一个住了八年，不是特别积极交租，不是无赖就是没钱，但也不会欠过当月，也是八年没涨过
那你们租客都会同意吗？今年这个疫情情况，你也打算涨吗？
棒！我下次也写这种自动续一年的租约！
那你们租客都会同意吗？今年这个疫情情况，你也打算涨吗？
如超市，电煤加价你能不同意吗？为什么住就不一呢
涨了，而且我条件更严格了，不爱干净的直接不住
一般一年到期的前一个月我会问房客是不是想续约一年 ，假如不续约就会变成m-t-m ，然后告诉房客m-t-m意味着什么 ，然后再问问他们也没有要搬家的计划 。假如是好房客我就不会提涨租这个事 ，烂房客我想让搬走的我就通知涨租 。我在加州 ，倒是没有月份的担忧 。
那没办法了，我不能因为他高不高兴来租给他，反正加租是正常的，就等于通货膨胀一样
第一次租房，没经验闹的。我一共要且只要租3年，第一次续约就打算直接续2年，但leasing office只肯最多续15个月，所以有了第二次的续9个月，这个时候才被告知租期不到1年，每个月要多交一个fee（忘记具体名目了）。想着只有9个月了，搬家不但要花更多钱，还劳神费力花时间，而且还不一定比现在的公寓更好，就只好从了。
那如果是好房客，但是他们想要转为month to month, 你是会涨还是不会涨房租呢？
我今年三月转成m-t-m就没涨。主要租客确实还不错。我觉得这年头能找到好租客不容易。而且换租客还要再次打扫还有空置期，现在疫情也不知道好不好租出去还要带人看房，所以我是宁可不涨租金，也不想换房客。
其实我也不是想涨他们的房租。但是我不喜欢month to month. 如果他们续签一年，我肯定不会去涨房租，但是如果转为month to month 跟签一年一样价格的话，那租客肯定不会选签一年呀
我基本一年到了就直接roll into month to month了，不过month to month之后，好几个租客还是在里面住了两三年都有，只是不高兴再重新签约，反正month to month一般对方也至少要提前一个月通知你要搬家，通常我会和租客说希望能提前两个月通知，这样可以提前准备，而且租客一般搬家也都会选在夏天左右，很少会holidayseason搬家的，所以实际影响其实没有那么大。然后month to month好处是，你以后要涨租金也是提前两个月给notice就好了，双方都比较flexible
主要我嫌麻烦 如果涨房租 房客觉得不合适 又要再找 又要各种电话联系 来看房子
现有房客搬走 下次再租 一般会涨30-50
$30-50是你租金的%几？
是很少这样的。我觉得最多两三年不涨，8年都不涨太夸张了。我住纽约，现在市场上的租金比8年前平均涨了50-70%。再少 8年基本都会涨一些的。只能说你人太好了
谢谢建议。我是房东，我自己是觉得如果转month to month涨5%是合理的，但就怕租客不开心。这个租客比较事多的，但是因为他们租金都有交，房子也保持得还行，所以我觉得他们也还行。正常情况下我或许不会纠结涨租的事，因为这个%是比较合理的，但是由于目前还在疫情期间所以我就有点犹豫涨价的事（他们应该没失业）。但是不涨的话，我又不喜欢他们转month to month
谢谢你的建议。其实我原本是想着用涨租金的方式来让他们签一年的，签一年的话不涨租。主要是因为我不喜欢month to month。说实话我觉得疫情的影响可能会持续有点久，疫情都结束可能还要几个月，那时如果提涨价，他们可能要搬。那时或许就是冬天了，时间点会对我不利。
这个租客算比较事多的，但是因为他们租金都有交，房子也保持得还行，所以我觉得可以留他们。但我是希望续租一年那种
我也是担心这个，所以来问的。但是如果month to month 跟续租一年一样价格的话，那我担心租客肯定选month to month。然后他们很有可能过几个月就搬家
我整租给他们，所以也看不到房子具体保持得如何。有进去过一次，大致保持得还行。但是他们在墙上安装电视，所以墙有洞是肯定的。然后他们有一个1岁的男孩，所以地板应该也会有刮痕吧。但我觉得这些比较适合以后在押金里扣吧。
我这个租客算比较事多的。比如家里有几只蚂蚁，他就短信你一大堆话；然后你给他蚂蚁药，他又不要。有两次city的人在房子外面弄水栓，因为水压受干扰，影响家里水的颜色 （整条街都这样），然后他们也短信给我们不停地一直说我们家的水有问题。我跟他们说这是临时性的，整天街都这样，几小时就好了。他们不信，一直说我们的水有问题，说我们骗他。然后冬天我们暖气都开到74-75，他们在家里穿短袖，但是因为有个小房间可能保温效果不是很好，所以偶尔会觉得有点冷（因为都穿短袖嘛）。然后他们就发温度计照片给我们。这个房间他们用来当walk in closet的，不是睡房，加上我们暖气已经开到75了，其它房间已经热死了，所以我们说如果那个walk in closet冷，就用电暖炉，他们也不肯，一直闹。5月初这么暖和的天气 我暖气都不敢关呢。就怕他们找麻烦。
但是因为他们租金都有交，房子也保持得还行，所以我才觉得可以留，就是自己心累点。但他们不算非常好的那种租客吧。他们找麻烦的时候 我就很想赶他们出去。但是这段疫情期间可能会不是很好找租客，所以我就想继续让他们住吧
不是太好的租客就涨价吧，事儿多的租客最烦了，超怕这种喜欢没事找事的。另外洛杉矶这边最近租房卖房市场都还挺火的，之前一套condo挂上市两天就租掉了，感觉应该不是太担心租不出去，但是记得查信用，现在这时期租客信用尤其重要
肯定是续租一年好的 我这边一年都不给续租 只提供半年半年的租 就是想约满了再加租 像你的情况应该两方协商下 现在疫情 房主和租客都有困难的 尽量避免冲突 因为疫情时段 房子也有点难租出去的
那过了疫情我觉得可以跟这家人拜拜了，听你描述我觉得这家人是有毛病吧，按时付款也不是让他们有事无事来找事的
那后来租客又住了多久呢？
嗯谢谢！他们就是那种没事找事 一有点小问题就大闹特闹的性格。嗯 租房肯定会查信用和收入的。
半年多...zs
如果因为调价租客走了
找到的租客要是闹心 得不偿失
你说的很对。他们就是那种觉得自己有付租金，然后觉得自己什么都对。好比一个人去店里买东西，觉得自己花钱了 就是上帝，怎么挑剔怎么来那种。但也不算坏租客，就是态度一般 很难哄那种的主。心好累。
租客一般或者还行，有付房租，但很挑剔和多事。由于疫情期间可能我也不想到处找租客，所以也不想让他们搬，那我该怎么做？
那你以前或者建议涨多少？
我租给他们2000/月，涨5%相当月$100/月......我觉得这个涨幅算很合理了 但还是担心他们不高兴呢。哎房东也不好当
我看了下 要不你试着涨50
不过疫情期间 某些房东还减房租。。。
谢谢建议。
减租是不可能的。失业两三个月就付不起租金或者找借口少付租金的人 对我来说根本不qualified
看了一下你别的回复 我觉得可以涨一点
疫情过后换个租客吧
事儿多的租客心累
嗯真的好累。我上个礼拜问他们下个月租期到期后如何打算，是重签一年还是打算搬出去，他们没给我回复。期间发了一次reminder, 叫他们这周末回复。然而到现在还没收到回复。哎
下个月就到期如果不租了 难道不要给你提前一个月的notice吗？？？
那你要不要再发个邮件说如果没回复就默认 不租了/自动延一年 看你偏向哪个