房子重新贷款 估价问题

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 于 2020-5-21 17:49 编辑

这段时期利率比较好,所以在考虑做refinance. 但是做refinance的话,银行就会请估价师过来给房子做重新估价。现在疫情期间,有点不放心别人来家里走一圈。我家是两层,一楼有租客在住,他们有baby 所以可能也不愿意别人进去。Chase办理贷款的人说做refinance的时候,90%的估价师都是在房子外面看一下就走了,不会进去。所以我想在这里问一下做过refinance的朋友们 你们的经验。你们做重贷的时候,估价师进去看了吗?如果能分享你们的城市做参考就更好了,做个统计。(楼主在纽约)

然后我还有一个想法: 估价师来的时候,我们可以假装不在家不开门吗? 或者我们可以跟他说不要进来,在外面等。但是我们可以自己拍照片/视频转给他看吗?其实一般的房子,因为装修或者因为市场上升,一般都会比刚买的时候升值的。估价真的是没有多少意义。


PS: 我知道第一次做贷款的时候,估价师肯定都会进去看。我这里想问的是 重新贷款哦。Veteran loan的我知道不需要appraisal。
是October啊
估价师会进屋的。还会量度,
匿名
请问现在rate 是多少
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-5-21 17:10 编辑

估价师会进屋的。还会量度,

也是做重贷吗?
liumama
我们的没进屋。
匿名

请问现在rate 是多少

我的贷款专员说3.125
但每个人都不一样,房子类型/贷款金额/信用/收入和债务比例 都会影响利率
匿名

我们的没进屋。

请问你也在纽约吗?你是什么时候做的refinance呢?
薇薇and恩恩
我们的进屋了,而且每个角落都看得仔细
匿名

我们的进屋了,而且每个角落都看得仔细

请问你是最近几个月做的吗?方便透露下哪个城市吗?楼主在疫情最严重的nyc
丫丫_代购
我1月做的重贷,没进屋,我连agent都没见过
是October啊

也是做重贷吗?

是的。坐标加州
匿名
重贷,南加州,进屋了,还拍了一堆照片,4月时候来的
匿名
旧金山湾区,去年春天做的refinance,没进来,现在又在做refinance,不知道这次会不会进来
匿名

重贷,南加州,进屋了,还拍了一堆照片,4月时候来的

他们来的时候是直接按门铃吗?还是会提前打电话通知你?
匿名
我们是之前疫情很严重的时候做的,坐标nyc,没有要求验屋就通过了,现在已经closed了。后来疫情好转了一些的时候听说贷款员那边收到email,那之后重贷的都要检查了。可能每个银行不一样,你可以问问你的贷款员,他们帮你做贷款成功了有commission的,所以肯定是希望你能重贷。希望你贷成功。
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-5-21 18:15 编辑

我们是之前疫情很严重的时候做的,坐标nyc,没有要求验屋就通过了,现在已经closed了。后来疫情好转了一些 ...

谢谢!我的贷款专员说90%重贷不会进去检查,我其实不知道该不该信,所以来这里做个调查。如果能不检查就直接通过的话就最好了,因为我其它条件都是qualify的。但是最近这段时间真的不方便让人进屋,加上我的租客很敏感 他们可能也不愿意让别人进来。我怕如果因为这些原因贷不成功,要白白损失500的申请费 ,或者租客给我们麻烦
匿名

我们是之前疫情很严重的时候做的,坐标nyc,没有要求验屋就通过了,现在已经closed了。后来疫情好转了一些 ...

你当时都没有检查的话  他们贷款公司还有收你申请费/估价费吗?
匿名

我的贷款专员说3.125
但每个人都不一样,房子类型/贷款金额/信用/收入和债务比例 都会影响利率 ...

请问closing的费用是多少呢?
匿名

他们来的时候是直接按门铃吗?还是会提前打电话通知你?

会提前打电话约好时间,再过来
匿名

你当时都没有检查的话  他们贷款公司还有收你申请费/估价费吗?

这个我不太清楚哦 因为是我老公在搞
匿名

谢谢!我的贷款专员说90%重贷不会进去检查,我其实不知道该不该信,所以来这里做个调查。如果能不检查就直 ...

如果你现在贷款的利率比较高的话我觉得还是试试重贷吧,毕竟这是对你往后十几年的影响呢,你算一算万一通过了能省多少钱,就zhidao500不算什么。真要检查的话就和租客好好沟通一下,走后好好喷酒精消毒消毒。
miasky
如果你的房子是PIW,appraisal 是可以waive的;也有可能Fannie Maeowned的话也可以是exterior only不需要进屋看
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-5-21 20:00 编辑

如果你现在贷款的利率比较高的话我觉得还是试试重贷吧,毕竟这是对你往后十几年的影响呢,你算一算万一通过 ...

嗯是的 我也打算去申请了。方便说一下你重贷的利率和手续费吗?是哪个贷款公司呢?
匿名

请问closing的费用是多少呢?

Chase是收8-9千的closing cost.
匿名

如果你的房子是PIW,appraisal 是可以waive的;也有可能Fannie Maeowned的话也可以是exterior only不需要进 ...

什么情况下是PIW呢?或者怎么申请appraisal waiver呢?
匿名

我们是之前疫情很严重的时候做的,坐标nyc,没有要求验屋就通过了,现在已经closed了。后来疫情好转了一些 ...

请问你是用哪个贷款公司啊?
匿名
我在加州,重贷waive掉了appraisal,因为是新房子,一年前搬进来的,刚重贷完
薇薇and恩恩

请问你是最近几个月做的吗?方便透露下哪个城市吗?楼主在疫情最严重的nyc ...

我们是疫情之前做的,坐标加州
pinklandy
刚在做,appraisal 只是做drive by没有进屋 我在ny
匿名
我在纽约,3月做的,有进屋,还在后院前院车库量度面积,每个房每个地方走一圈快递拍照,你不可能假装不在家,因为他会跟你约好时间才来的,我觉得一定会进屋的,因为他要确保房子有无违规改建,如果不合法的你的重贷也下不来,如果他随便不认真或者做假,那他的牌照也会吊销,你觉得他会拿这个去赌吗?你要么就说服你租客,要么就等疫情过后
byyy
我之前做 有進來拍照量尺寸
Olivia.s
这个月刚弄的。加州。进屋检查拍照片了
匿名
坐标ny。
前段时间刚做了重贷。 有进门验屋。  而且还是疫情严重时期
Sooooophia
我上月做了重贷,没有进屋,坐标南加
Alison9077
我们州appraisal都是不进里面的,你可以看下你们那里的规定
鸯默腐
坐标纽约 估价师有进来
chenyzha
湾区,三月份refinance,专门跟agent要求因为疫情不想让陌生人进屋,最后是drive through做的
段子的苏菲
我们半个月前刚做完重新贷款,也是chase,刚开始要求进屋,后来说视频看,结果是他们外面开个车经过,连车都没下。。。给lz参考
10031988
上个月close的refi 有进屋 要拍照片 大概两分钟就完了
molly茉莉茶
之前refinancing的时候我们没有入屋检查,不过我是小condo,不知道sfh会不会不一
蓝蓝蓝小米
我上个月刚做完重贷,没有进来只是打了个电话问了点情况。不过这个可能跟你的贷款额度有关,我们家贷得不太多所以就算appraisal做得低也能贷下来,所以评估师也就走个过场了
全天候CC
我家做refinance来评估的人,和贷款时是同一个人。她还是进了屋拍照的
yzhang20
坐标长岛 上星期做的 也是chase 本来要进来的 后来chase 又downgrade exterior only 所以没进来
匿名
前年和今年3月刚做过重贷,两次都没有来过家里啊坐标南加~
lucasmama
估价师会进家里的,如果家里有升级的装修可以告诉他,都会影响他的估价。
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-5-22 11:53 编辑

坐标长岛 上星期做的 也是chase 本来要进来的 后来chase 又downgrade exterior only 所以没进来 ...

Downgrade exterior only 是银行决定的,还是估价师自己决定的?还有可以说下你的利率和手续费吗?
匿名

估价师会进家里的,如果家里有升级的装修可以告诉他,都会影响他的估价。 ...

估价高了对我们有什么好处吗?因为我只打算把现有的贷款利率refinance一下,没有打算cash out
匿名

我上个月刚做完重贷,没有进来只是打了个电话问了点情况。不过这个可能跟你的贷款额度有关,我们家贷得不太 ...

请问他们打电话问了哪些问题呢?
匿名

刚在做,appraisal 只是做drive by没有进屋 我在ny

他drive by 之前有提前告知你吗?
还有请问你是用哪个贷款公司?
匿名

我在纽约,3月做的,有进屋,还在后院前院车库量度面积,每个房每个地方走一圈快递拍照,你不可能假装不在 ...

你说的也合理
lucasmama

估价高了对我们有什么好处吗?因为我只打算把现有的贷款利率refinance一下,没有打算cash out ...

有好处呀,你的房子值钱呀
pinklandy

他drive by 之前有提前告知你吗?
还有请问你是用哪个贷款公司?

我是在citibank 做的,我的agent告诉我可以做drive by不进来这样所以来之前没告知后来有打电话确认房子是几个家庭有几间房间这样
flamers.chen
估价师来之前和我们约好时间 先量屋外 然后进房内检查 还拍了照片
YYYYYY123
要进屋的 各种拍照片 度量 坐标洛杉矶 4月份重贷
Castle999
疫情期间好像都不进屋里了
匿名
我觉得楼主如果是想重贷的话还是尽快吧,不要犹豫了,你越拖延,疫情就越好转,进屋的几率就越大
wpan
不进屋怎么能了解内部装修情况呢?我觉得这方面可能每个银行自有规定
GuanBai
我问的都可以给我waive掉appraisal
匿名

我问的都可以给我waive掉appraisal

这么好?可以说下是哪个贷款公司吗?他们有说是因为什么特殊原因帮你waive掉appraisal吗?
匿名

我觉得楼主如果是想重贷的话还是尽快吧,不要犹豫了,你越拖延,疫情就越好转,进屋的几率就越大 ...

嗯 谢谢提醒
GuanBai

这么好?可以说下是哪个贷款公司吗?他们有说是因为什么特殊原因帮你waive掉appraisal吗? ...

试过loan deport,只要有一家给免了,和别家说都会给免,可能因为我房子刚买一年多?没说为啥
匿名

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哇 我今天刚好也咨询Loan depot了,但是没提到Apprisal的事情。请问你后来用了Loan depot了吗? 你觉得他们的利率和手续费怎样?
GuanBai

哇 我今天刚好也咨询Loan depot了,但是没提到Apprisal的事情。请问你后来用了Loan depot了吗? 你觉得他们 ...

他们号称可以给我match别人家的offer,他们家给的确实挺好,但是没有小公司给的更好。最后我还是用的我们local broker
匿名

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请问你后来用local lender跟Loan depot 的offer相比,省了多少钱呢?
Loan Depot 说他们的Appraisal和其它费用都是一次性的。也就是说如果以后这个房子想要再次做refinance, 他们公司不会再收第二次的贷款费用了。如果事真的话,那我觉得这点蛮吸引人的