刚翻新的房子出租好还是卖好呢?

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 于 2020-5-21 14:22 编辑

本来打算当investment property租出去的 花了4万翻新了房子。刚中介打给我说有人感兴趣想直接买了 房价买来35w。买家可以出到47万5。问我要不要卖 我算了一下 抛去中介费和花掉的装修费 大概净赚4万多5万的样子。

考虑到目前房市不知道未来会有什么影响 租的话可以租到$2300左右 除去loan每个月可以赚几百。未来几年可能会房价涨更多。但就要承担出租的风险,

想问问大家怎么看呢 是卖掉赚5万还是先租出去 过几年再卖呢?

谢谢大家!
匿名
未来出租有风险,经济不好房客可能不交租.
叫买家价钱再加一些,就卖了吧!
匿名
想问一下楼主买的哪里的楼
匿名
要是我的话我会选高质量的租客租出去,毕竟房价还会升,你刚刚花4万装修完,现在又卖出去只赚5万,这不是等于啥都没赚吗?还没算装修花的心思和时间呢只是个人意见啦
卡卡8卡卡
房子是长线的投资。。
raewhite
请问你在哪找的这种房子 ?在洛杉矶吗
匿名

要是我的话我会选高质量的租客租出去,毕竟房价还会升,你刚刚花4万装修完,现在又卖出去只赚5万,这不是等 ...

可能没讲清楚…5万是净收入 刨去了装修和中介费啦已经
匿名

房子是长线的投资。。

嗯嗯主要是怕遇到不好的租客 而且3个月转手挣5万还是蛮吸引的…
卡卡8卡卡

嗯嗯主要是怕遇到不好的租客 而且3个月转手挣5万还是蛮吸引的…

嗯。。是啊。。如果碰到不好的房客是挺倒霉的。不过大部分的房客都挺好的。。只有祈祷啦。如果你不急着用钱的话,我觉得留着出租把房子的投资是长线的。。当然如果你只想做这个短线的也可以,这边卖了再买个装修装修,又可以出手了也是不错的收入哟
派妈妈
个人觉得可以卖
匿名

请问你在哪找的这种房子 ?在洛杉矶吗

洛杉矶不可能啦
vivian_2020
请问哪个州呀
一个步俩步
肯定是出租 当作自己每个月稳定收入
我要吃土豆泥
请问翻新了哪些项目 想买房自住 怕装修费用太高不敢卖太旧的
WendyYang
也想知道在哪个州?谢谢楼主
匿名

肯定是出租 当作自己每个月稳定收入

嗯嗯就是挣快钱和慢钱的区别
匿名

请问翻新了哪些项目 想买房自住 怕装修费用太高不敢卖太旧的

厨房 厕所 刷漆 地板翻新 open wall因为想做open up的floorplan
匿名

个人觉得可以卖

我也好纠结 怕过几年房价又涨了很多后悔
匿名

请问翻新了哪些项目 想买房自住 怕装修费用太高不敢卖太旧的

还有很多小细节 装灯啊 换门窗那些,主要是看你一开始买的房子condition哦 我们这个60年代的房子 还没装修过
匿名

可能没讲清楚…5万是净收入 刨去了装修和中介费啦已经

噢!如果是这样子的话还是可以考虑卖的
aimee3221994
如果净赚5万的话为啥不卖,卖了再买新的咯
Yuki
如果卖了还会继续再买的话 就不用纠结以后房价还会上涨这件事了 就算涨了手里也还有房不是么 btw 好像投资房卖掉后六个月内再买的话可以省一部份税 具体叫什么我忘了 lz卖之前可以找会计师咨询看看
LBLD
卖卖卖zszs
flamers.chen
卖,除去地税大约剩10个月,再加上其他小毛病的修补和支出再除去一个月,差不多2年才可以赚你现在的差价,这还必须是遇到好房客的前提,如果遇到不好的房客真的会吐血,而且拿钱回来还可以再买房
ououhappy
可以卖哦,主要长线投资如果稳定也不知道何年马月才赚回本,你这样就回本了没什么风险呀,反正你又不是自住,是我我会卖。最好让买家再多出个一两万
koutian
需要钱的话就卖,不需要就租,毕竟房子到最后还是保值的
starsky14
先卖吧 ,房市会跌
大大Linda
短期卖的话,税会很高吧?如果税后也能净赚的话,这波不亏呀
匿名
如果是我会卖吧。现在经济这么不好,出租也不稳定了以后,现在卖出去还有机会再入手买其他房子
mickyikey
如果是我 肯定卖 毕竟还贷款也要付利息 你拿着这笔钱 再买个类似的房子 翻新改造或者直接出租 五万兩雪花银先纳入囊中再说 况且最近房价不会大涨 利息也是史低 你花点心思时间继续找投资房应该不怕找不到 急着住的自住房才会给你加钱买吧 投资不是以赚钱为目的吗 你月租两千四 给你往多了算一年净收入也就一万左右 五年的利润三个月给你赚到了 这好事还犹豫? 除非你那房子紧俏到不行 卖了就再也遇不着了就要仔细考虑了
小胖拉米夫定
別忘了還有稅要付
匿名

短期卖的话,税会很高吧?如果税后也能净赚的话,这波不亏呀

5万是税前净收入呢 税大概25%左右 可能净利润4w
匿名

如果净赚5万的话为啥不卖,卖了再买新的咯

嗯嗯 我们也是觉得可以考虑 就是在考虑未来涨很多的话会后悔…
匿名

卖,除去地税大约剩10个月,再加上其他小毛病的修补和支出再除去一个月,差不多2年才可以赚你现在的差价, ...

谢谢!我们也就是怕遇到不省心的房客 还亏钱……
匿名

別忘了還有稅要付

税大概25%左右 净利润4万吧
匿名

需要钱的话就卖,不需要就租,毕竟房子到最后还是保值的

也不是急需这个钱 但就是考虑到未来房子增值的问题
匿名

如果是我 肯定卖 毕竟还贷款也要付利息 你拿着这笔钱 再买个类似的房子 翻新改造或者直接出租 五万兩雪花银 ...

谢谢你的回答!这么算来确实 每年也就最多挣一万 还要是在遇到省心的房客前提下……
匿名

可以卖哦,主要长线投资如果稳定也不知道何年马月才赚回本,你这样就回本了没什么风险呀,反正你又不是自住 ...

嗯嗯也是 就是赚快钱和长期多赚钱慢钱的区别。主要是想着5年后再买 或许能多卖10万吧房子
匿名

如果是我 肯定卖 毕竟还贷款也要付利息 你拿着这笔钱 再买个类似的房子 翻新改造或者直接出租 五万兩雪花银 ...

还有就是想到如果5年后再卖 可能房子会再多涨个几万的样子 所以在纠结
匿名
一年之内卖 还是半年之内卖 要付一个额外的flip tax的 另外你的贷款银行 有没有要求 几个月之内不可以卖
匿名

一年之内卖 还是半年之内卖 要付一个额外的flip tax的 另外你的贷款银行 有没有要求 几个月之内不可以卖 ...

realtor说税大概25%左右。lender的话没有pay off penalty
匿名

要是我的话我会选高质量的租客租出去,毕竟房价还会升,你刚刚花4万装修完,现在又卖出去只赚5万,这不是等 ...

除去装修的钱,净挣5万!
匿名
几个月就净赚5万,10%以上的利润率还不卖?!钱必须落袋为安!没到手的所谓未来的利润都是纸!以后租金水平、租户好不好付不付租金、以后房价是涨是跌,都是未知数!只有这5万是真金白银!所以,一定要卖!
summer1991
我翻新一共花了6万...哎
匿名

几个月就净赚5万,10%以上的利润率还不卖?!钱必须落袋为安!没到手的所谓未来的利润都是纸!以后租金水平 ...

谢谢 那我们目前也是倾向于卖了!
匿名

我翻新一共花了6万...哎

是多大的房子呀 我们的60年代的 从来没装修过 感觉弄的还挺多了 墙也打了不少 要弄成open floor plan。modern一点 不然估计花的更少
小胖拉米夫定

一年之内卖 还是半年之内卖 要付一个额外的flip tax的 另外你的贷款银行 有没有要求 几个月之内不可以卖 ...

Flip tax ? 沒聽說過 除非是local tax
Eeffyy
卖 持有风险更大
ououhappy

嗯嗯也是 就是赚快钱和长期多赚钱慢钱的区别。主要是想着5年后再买 或许能多卖10万吧房子 ...

现在的经济环境不好说呀,而且看你房子价格肯定不是在湾区或者ny,所以我感觉不一定能涨那么多。
匿名
赚10万就可以考虑卖
匿名

现在的经济环境不好说呀,而且看你房子价格肯定不是在湾区或者ny,所以我感觉不一定能涨那么多。 ...

有道理。毕竟未来也说不准
匿名

赚10万就可以考虑卖

这三个月肯定不可能呢 长期持久可能几年后会赚10万
匿名

可能没讲清楚…5万是净收入 刨去了装修和中介费啦已经

税才是大头吧
MM_DC
我觉得卖了好 锁定利润 下半年再伺机入手 继续翻新 出租或卖出
匿名

税才是大头吧

税15%-25% 左右。而且是利润的15%而已啦 不是总房价 因为要减我们自己的投资的
匿名

我觉得卖了好 锁定利润 下半年再伺机入手 继续翻新 出租或卖出

有道理 谢谢!我们现在也倾向于卖了 找租客太头疼
MM_DC

有道理 谢谢!我们现在也倾向于卖了 找租客太头疼

对呀 靠谱的租客还好 不靠谱的可就头疼了 主要现在经济不好 今天高薪 明天就有可能失业 现在这特殊情况也不能赶人 你这都有人出价了 要是我肯定卖了
zizizizizizi
卖卖卖不犹豫
misspiggy
如果沒有買超過兩年年就賣 所有的profit都是要付稅的 我覺得可以出租。租客幫你付貸款  每個月還有多餘的。如果怕擔心 找property management conpany幫你管理 現在總感覺並不是賣房子最好時機。以後漲了再賣也不遲
Saari的美丽人生
同感觉可以卖,因为疫情,房子之后价格怎么样真的不好说
rlyiaanng
卖吧。现在经济这么不稳定,虽然短期内可能房价还会升一点,但这疫情影响太大了,房价在几年后肯定有所波动,而且现在失业率这么高,遇到不交房租的几率也大。
yuqinqin
不用纠结,换做是我,卖出去钱拿到手那是实实在在的!
匿名
敢接可以卖了 再买别的房子,毕竟赚五万还是很多的~
匿名

洛杉矶不可能啦

Chino可以买到 40来万的
LA5831
现在能赚钱就卖了 再买一个租
摩tee
卖了好~遇到合适的还可以再买再租出去
zkzk2020
卖卖卖卖卖
zkzk2020
卖了马上再买
mickyikey

还有就是想到如果5年后再卖 可能房子会再多涨个几万的样子 所以在纠结

你好好计算下 眨眼就到手的钱 你可以再买别的房子 其他任何property过几年该长还是涨啊 那就是涨的钱加你现在卖房赚的即时到账的利润 只多不少 唯一就是麻烦点 过户这些手续再来一遍 如果有耐心应该卖
bear_xuan
不懂房 但是听房产的老人说 房子的价格和未来的涨跌主要看location location location
哈喽93
同意楼上看location  ny和la的房子肯定不考虑卖的 中部地区的话卖吧 听经纪说以后会是buyers market 所以宁愿现在赚了 以后再买
RhiemmieYum
可以卖啊 继续观望再做下一个project
kawayijessica
卖了再买呗!更轻松的赚钱为什么不赚?
仙都贝拉
我的话就会卖了。
匿名
卖吧,现在经济不好
天上灰尘多
看楼主目前的需求。

如果想赚快钱,可以卖。

如果想长期,就留着,不过租客多多少少都会有一些后续问题处理,不过一般房东都应付的过来,毕竟收着租客的钱,只要是能沟通都应该互相理解解决问题。问题是如果你要是遇上一个奇葩租客,就够难受了。当然,大部分租客还是安安分分的。
0901RSN
那要看地段,你不讲地段大家没有办法给意见啊
ASuki_
那就直接卖了卖了的钱立马再买
monkey2028
现在这情况还是卖了吧
匿名

可能没讲清楚…5万是净收入 刨去了装修和中介费啦已经

这个五万还是要税的
wpan
要是你每年可以买到一个房子装修一下马上脱手,也是一个不错的生意,做的好将来还可以规模化