只有我觉得租客驱逐令是无脑条款吗？

本帖最后由 匿名 于 2020-5-9 17:52 编辑

更新：

看了大家的留言回复，总结一下：尽量审查租客的信用，尽量租信用700分以上的，规避风险。
还有看到有留言说押金最多能收三个月，请大家根据自己的州的政策做决定！

最后，希望大家都能找到自己喜欢的租客！！


原帖：
尤其这次疫情，在论坛看到一堆没钱交房租还赖着不走的人。我不知道这个不能驱逐的条款是谁写的。有想过房主的利益吗？难道房主就不需要交房贷或者交地税了吗？

如果都这样不交房租还赖着不走，还不能驱逐，以后谁还敢租房啊？？等着当冤大头吗？

这个法令不改以后会有越来越多的人钻空子。
不排除有些人确实临时有困难，但是让房东摊上这么个糟心事儿，也很不公平吧！房东跟租客也没什么关系，也不欠你的，你没钱交房租该房东屁事儿啊？房东由不是你爸妈，没钱交租可以滚啊！

我看以后租房就应该收半年的押金，到期不交房租直接用这半年的押金找律师申请驱逐令，这样折腾三四个月就差不多把人赶走了。

要不然就真的别出租房子了。能遇到好的房客还好，遇不到好的房客就等着每天烦吧。

租房属于投资，投资就要承担风险，确实没办法。只能找租客的时候严格审查一下，至少降低坏租客的概率

租房属于投资，投资就要承担风险，确实没办法。只能找租客的时候严格审查一下，至少降低坏租客的概率 ...

难道要租客心里想“反正房东是投资，损失一些也是房东理所应当承担的风险，所以我可以理所应当的赖着不走”？？很多房客租的房间是跟房东一起呀！
我不是说房东不应该承担这个风险，我是说很多租客没脸没皮的来论坛问“可以赖着不走吗”“可以不搬吗”“房东有权利赶我走吗”之类的，这明显就是我知道有这么个法令在，我可以堂而皇之的赖着不走，房东也不能把我怎么样。我觉得这样的人真的是不要脸到家了。

没办法美国的法律就是租客至上，所有很多人一辈子不买房子

劫富济贫罢了

本帖最后由 天才de小熊猫 于 2020-5-8 10:41 编辑

所以我收的房租都高于平均水平，没有经济能力的，宁愿空着也不租，相反的是我的房间全部租出去了，而且租客素质还相对高很多。押金是月租的1.5到2倍的比例，水电瓦斯只保底100/月，超出的部分房客自己分摊。如果Z*F的规定让房东损失太多，以后房东只能涨房租来保障自己的利益。Z*F无形中把自己的压力又转回给了租客。

所以我收的房租都高于平均水平，没有经济能力的，宁愿空着也不租，相反的是我的房间全部租出去了，而且租客 ...

真的是，这种法律只能让房东自己想办法保证自己的利益，变相又加到房客身上。真的是个恶性循环～

真的是，这种法律只能让房东自己想办法保证自己的利益，变相又加到房客身上。真的是个恶性循环～ ...

是的，不单单是租金上涨，房东对房客的审核标准也会提高。没有办法，既然大家说投资就有风险，那就尽量规避风险。

是的，不单单是租金上涨，房东对房客的审核标准也会提高。没有办法，既然大家说投资就有风险，那就尽量规避 ...

然后很多没有信用的租客就会租不到房！
真不明白在美国信誉那么重要，居然还要有人毁坏自己的信誉！！

然后很多没有信用的租客就会租不到房！
真不明白在美国信誉那么重要，居然还要有人毁坏自己的信誉！！ ...

有的人生来就有，或后天造成，会有一些人格缺陷，很难在人类社会适应和生存。这是没有办法的，谁也帮助不了他们，的确可怜，但是他们顽劣的品质也比较可恨。

有的人生来就有，或后天造成，会有一些人格缺陷，很难在人类社会适应和生存。这是没有办法的，谁也帮助不了 ...

那确实应了那句话，可怜之人必有可恨之处！所以以后看见那些赖着不付房租也不走的人，千万不要同情。

他们不交租，房东如果有贷款没有余粮还银行，银行收回来卖掉，租客还是要滚蛋！最后抬高了租金和租房条件，租客就更难租房。Z*F想把损失转嫁给房东，没有那么简单……

他们不交租，房东如果有贷款没有余粮还银行，银行收回来卖掉，租客还是要滚蛋！最后抬高了租金和租房条件， ...

嗯嗯！想赖掉房租的租客，没门！！

我刚到美国 我当时有个uber司机说一个故事 一家四口好多好多年前组的100多刀1b1b 因为好像什么不能驱逐不能随意涨价 我没听太懂 到现在还是100多刀 我震惊了 的确这里对租客比较好

请问大家知道怎样什么法规驱逐租客吗？之前看过通过小额法庭，请问大家知道详细的吗？

我觉得最可笑的ZF自己的ZF楼也是一直收租，又不見他們免租給他們自己的租客

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所以我这么多年都坚决不当房东（假装自己有房出租）哈哈哈

投资有风险，入市须谨慎。

消消气，慈悲

纽约这地方 买的人多. zf就保护租客. 买房的人少。zf就保护业主. 你要是不喜欢 要么叫所有人别买纽约房，要么你去买外州房. 比如德州

谁穷谁有理....

昨天有记者问了库莫谁保障房东的问题 他说正在和很多银行协商

真的是 除非地税什么的也可以晚交，不然真的对他们太好了 对房东太不公平了

那你就别租给别人好了，整天瞎逼逼不就是为了省钱吗？那人家遇到疫情、确实经济困难了，你怎么还要赶 ...

那我就没遇到疫情？ 他不给房租我就不经济困难？ 什么穷人理论

本帖最后由 小胖拉米夫定 于 2020-5-8 13:16 编辑

只是這段時間不能驅逐， 可以跟租客商量是要分期補回沒付的房租還是豁免部分房租等等  談不合等疫情過後就向法庭申請eviction

我想樓主遇到得是談都不想談 覺得不付房租是我窮我有理的租客

房租不给 是不对 可以推迟给  恢复正常后可以慢慢付 这个就要看房客跟房东怎么处理啰 而且 之前新闻上也说过 可以make a payment plan 有理不在声高 没钱也没办法

怕社会动荡？非常时期，如果目前全部驱逐，也许不怎么好

我都不好意思和我房东提稍微减一点点房租。疫情期间我老公也歇业在家。我又刚生孩子。资金确实比平时要紧张。就怕还没开口就被房东拒绝

那你就别租给别人好了，整天瞎逼逼不就是为了省钱吗？那人家遇到疫情、确实经济困难了，你怎么还要赶 ...

你穷你有理了是吧。我们房贷压力也很大，省钱错了吗？？之前每个月按时交房租为什么我们要逼逼，你不就是因为你们不交了才要站出来说啊。经济困难可以坐下商量补交晚交什么的，你直接不交是什么意思？反正要碰上这种房客我宁愿多花点钱让他们走。撕破脸了我宁愿多罚点钱，凭什么还要看你们这群房客脸色？楼主就是complain纽约的这个保护租客的条款太偏心了，事实就是这样啊！这么还不能抱怨一下了吗？

我家租客有钱，但是就是不付租金，你能那他们怎么办，无耻至极

我家租客有钱，但是就是不付租金，你能那他们怎么办，无耻至极

我家也有一个无赖租客

我情願一個月付$3500 mortgage也不願意出租.
我還因為疫情失業了. :)
哈哈..

每個人都有不同的選擇
何必住得那麼難受

劫富济贫罢了

一句话总结的很到位。个人利益嘛，没有人舍得放手，但到了矛盾不可调和的时候，就是杀富济贫了。毕竟光脚的不怕穿鞋的。钱没了可以再赚，人没了就啥都没了。

幸好我们的房客都很好 都交了

只能管好自己啊哎。我朋友家房客也是都不付房租了说没钱

我都不好意思和我房东提稍微减一点点房租。疫情期间我老公也歇业在家。我又刚生孩子。资金确实 ...

我也是提都没好意思提一下减点房租，月底最后一天就准时给房东交了下个月的租金，给房租的时候房东也是什么也没说，更别说优惠一点了。

房子是让人住的，那些那房子来投资炒高房价的人，我知道有难处，但是同情不起来。

有人说房东跟房客一起住的情况，你付不起房贷就不要买这么大的房子呀！

我也是提都没好意思提一下减点房租，月底最后一天就准时给房东交了下个月的租金，给房租的时候房东也是什么 ...

我提前两天告诉房东我房租准备好了。信息刚发出去就给我打电话说马上来拿拿钱最积极了。

那看来失业了失业金还没拿到没钱交房租的 lz是想让他们死啊

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我也有个问题， 你们买房子自己住、 干嘛要租出去呢？ 这不就是做生意嘛。 还有就是有些人买两套房， 一直BBBB， 那你买两套房干嘛。 一直说自己交房贷，是你自己交还是房客交啊。 不管房客住不住那边，你都是付一样的房贷。 如果每个家庭就一个房子， 也就不会搞出房价这么高了。 所以别BBBB了， 这个时候大家没钱，不能体谅下么。 要把他们赶出去等死么。

只是這段時間不能驅逐， 可以跟租客商量是要分期補回沒付的房租還是豁免部分房租等等  談不合等疫情過後就 ...

是的是的！
就是那种“我穷我有理的”，如果真的是那种实在遇到困难了，怎么都会帮一把。但是那种有一点困难就想发设法的不付钱的，真的是受不了！

你穷你有理了是吧。我们房贷压力也很大，省钱错了吗？？之前每个月按时交房租为什么我们要逼逼，你不就是因 ...

真的是，有很多人都收现金，手里有钱，但是账面上没有钱，他们也觉得不交钱有理……

landlord属于有产阶级啊 手里握了资产的 和手里啥都没有的 法律明文上肯定要保护弱者啊 这不就是高级文明的体现吗

做老实房客也吃亏，房东也很多故意不退押金，交半年押金，那就真没人租房了，天天要打官司

想赚钱总要承担风险，哪里都没有100%躺着收钱的事

最近我也交不起房租了，下个月交不起了，先白住几个月以后就搬走，对不起了房

最近我也交不起房租了，下个月交不起了，先白住几个月以后就搬走，对不起了房东 ...

那你搬走后去哪里啊？

房子租给别人怎么看租客的信用呢？个人信用是公开信息吗？

我感觉lz是还没想清楚就投资出租房了吧。美国的确是偏向租客所以我一直不会投资出租，就好像你工作赚钱越多交的税越多。但老墨越不工作都是拿的Z*F补助。都是偏向穷人。所以一般比较多的是亚洲人选择去买房出租投资，这次疫情就体现了为什么这种投资风险其实更高，我宁愿拿钱买房装修过后再卖都比买房出租好。什么不交房租，搬走之后需要重新装修之类的都听过

我朋友曾经关了水电暖回国了。

我爸妈的房子还没供完 这次疫情楼上两层都说没工作 能不能不付房租欠着 但是才第一个月 我们说 你自己至少肯定还有点存款 等封城过了三个月或者半年再讲 真的是很怕这种事情 我们压力也很大 看到大人们有难处 我们小孩看着自己也有压力 这几个月每到月头就担心他们不拿房子下来  楼上两层都是西班牙人 里面还有没有身份的人 当初求着我们租给他们不查他们信用 现在这样真的后悔租给他们

同感，我朋友之前就遇到过，租给老外了，刚开始挺好后来就不按时交钱了各种拖，然后找中介贴条驱逐令好长时间才给赶走，还搭着钱，都后遗症怕了，当初租时查信用还挺好的呢才租给他的。

就是脑残条款但是租客手上票多啊

瞎TMD逼逼什么？你看看几个房客不交房租，谁也没有说不交、延缓一下之后再交也可以的。整得你压力大，谁压 ...

真不好意思，不是你先在这里逼逼的吗？我家的租客都是Zillow上面找的做过背景调查的老外，可不像你这种，估计连身份都没有的人。一把年纪了，穷的理直气壮。太可怕了。幸亏没碰上你这种人。还有你哪只狗眼看得出来我英文不好？你帮我把各个州的州长都给我找过来先谢谢。

你赶走别人，怎么赶，矛盾激化？另外，赶出去，别人有可能就是真的避风躲雨都没有地方。他住，不给钱，他就没有信用了，以后也不好生存，这就是惩罚。我不知道为什么你这么激动，如果你房子合法出租，合法手段终究能拿回钱，专空子非法出租，拿不到钱，你说是不是应该的

这种事只能自己预防…租房一定要找经纪人…他会帮你给租客做background check... 而且如果遇到不交租金的租客…经纪人有义务自己掏钱给你…所以…万事有风险，既然有风险，就要花钱买保险…

我有一个租客已经欠了两个月租金，本来关系也很好，他是做uber的，不稳定，他的妻儿过年回去中国，也因为疫情没发回来. 很多补助也不qualify，我也想体谅他，可是....真的很难. 我也说你尽快吧，不然下个月你自己好意思说我都没办法了.

当然我的没办法我也不知道怎么办....

这才刚封城一个月就交不出房租有点说不过去，不是还有1200和edd拿吗？过几个月实在没钱少交点交一半，等以后找到工作再补，完全不交是人品问题了。为什么还说到房东有没有钱，买不买房子了，是否租给别人，这和房客有关吗？条件都是签约前都了解的！拿这个当理由就是人品问题！有骨气就搬走当homeless去霸占Z*F租用的酒店住，而且吃住全包以后也不用补房租不是更好。

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我帮你找各个州长？你脑子有病吧！你不是说房客不交房租怎么样怎么样的，你那么牛逼，那么怕事就不要出租、 ...

哈哈哈我就喜欢看你暴跳如雷的样子。我等着呢～

这才刚封城一个月就交不出房租有点说不过去，不是还有1200和edd拿吗？过几个月实在没钱少交点交一半，等以 ...

不是所有人都能审批失业金的 生活困难没有说的轻松

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所以我收的房租都高于平均水平，没有经济能力的，宁愿空着也不租，相反的是我的房间全部租出去了，而且租客 ...

那是你的地段好，碰到那些不尴不尬的地段，或者不好的地段就难说了

等你妹妹啊老子才不会不开心、希望你以后经常碰到老赖、而且还是老外、让你说华人 ...

不用您老劳心。我们都是正经的渠道找的租客，背景调查，信用调查一样都不少。你觉得美国的信用体系这个是用来干嘛的？摆设吗？还有我可没说不租华人哦，只要人家愿意配合调查，我随时欢迎。我说的是不租给你这种连身份都没有的懒汉，还以穷为荣。有时间还是想想怎么多赚点钱吧将来，乖啦～

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这风险真的是

如果有人愿意信用分数不要了，你也没办法。只能说你倒霉了。总会有这样的人。

租客不交房租肯定不对，但是我想好多房东也是非法的吧！也没有正规交税？所以想为难租客的同时也想想自己是不是合法的。当然租客很应该交租。

就算没有这个疫情房东操作驱逐令也是受很多条款限制，也不是这么容易实施起来

看标题看成猪脑了，突然想起来火锅

真的是 除非地税什么的也可以晚交，不然真的对他们太好了 对房东太不公平了 ...

晚交也还是要交，他们房租却是不给，他们现在都说没钱，你敢说他们几个月后会突然多那么一大笔钱出来吗。不就是直接说我没钱。

房子是让人住的，那些那房子来投资炒高房价的人，我知道有难处，但是同情不起来。

有人说房东跟房客一起住 ...

你这人可笑吧，多少人工作十几二十几年就为了安一个家，还要付房贷，这跟炒房有什么关系，真的炒房的人都几千万资产跟我们这些普通的房东怎么一样。你是想说你一辈子不想安家吗。

我家也有一个无赖租客

进群里，有人帮忙

我爸妈的房子还没供完 这次疫情楼上两层都说没工作 能不能不付房租欠着 但是才第一个月 我们说 你自己至少 ...

进群讨论，还有人帮忙

买房致富，应当要付出点代价

疫情期间如果真的房客有困难，我相信很多房东还是会帮忙的，可是作为房客是不是应该不要贪心，是不是应该把做人最基本的底线给拿出来，比如拟个方案，先给一半，失业金下来或者开工以后补上，如果没法一下子补，或者以后每个月多给200 这样。如果房东给了你方便了，你是不是也要表现出诚意，你如果说失业金没下来，是不是要给房东证明你有申请，是确实还没批。 弄个截图的事。 耍无赖的人就别在这里吹牛B 了，让人感觉恶心，吃霸王餐。真心需要帮助的房客只要你跟房东沟通拟方案，很多房东一定答应的。

不是之前空着的房子被人霸占了差点变成霸占着的房子吗 我觉得美国是个神奇的国度

有几个房东是把自己唯一的房子出租的，并且不出租就付不出房贷，而且房子也不能买到更小更affordable了？

所以租房前要查租客信用啊，信用不好的不要租，信用好的一般都很珍惜自己信用，不付租金虽然不能赶，房东可以report给信用机构作为late pay的，被赶一次以后很久都很难租到房子。如果出租前没查租客信用，那只能自认倒霉了，押金每个州有规定的，像加州空租房收押金超两个月都属于违法的，带家具最多收三个月。现在租房一般700分以下的租客都不考虑了，碰到一个无赖的不光损失钱，还浪费精力时间，还不如找信用好的，省心

疫情期间如果真的房客有困难，我相信很多房东还是会帮忙的，可是作为房客是不是应该不要贪心，是不是应该把 ...

确实，真的遇到租客好好来商量说确实困难，我觉得房东也都是能理解的，租客能付多少付多少，剩下的等情况好了再说

有几个房东是把自己唯一的房子出租的，并且不出租就付不出房贷，而且房子也不能买到更小更affordable了？ ...

是啊，这很正常啊因为很多都是两个家庭的，他们自己住一层，另外一层出租，来帮助还贷款还有高额的地税，你如果要说为什么这样房东还要买房，是因为很多人有家庭，有孩子有老人，不想带着自己家里的孩子老人一直搬家。所以希望买房有个安定的家，非常不容易的，可是确有一些不要脸的人当租霸。

所以租房前要查租客信用啊，信用不好的不要租，信用好的一般都很珍惜自己信用，不付租金虽然不能赶，房东可 ...

一付租金的可以report 信用机构作为late pay ? 可以介绍一下怎样做吗。这样大家可以抵制那些租霸。留下好租客。

不知道楼主在哪里，在纽约只能押一付一，多了都是违法。

是啊，这很正常啊因为很多都是两个家庭的，他们自己住一层，另外一层出租，来帮助还贷款还有高额的地税，你 ...

租房子就是做生意，哪有做生意没有风险的。

租房子就是做生意，哪有做生意没有风险的。

对于家庭来讲怎么就是生意了，吃东西要付钱吧，租房不用付钱了吗。这根本不是风险不风险的问题，而是做人该有的行为。 这跟去抢夺别人的东西有何区别。 这些租霸真的不要脸。 疫情当下，真正需要帮助的租客只要好好跟房东沟通，大家都是愿意提供一些帮助的，可是前提是你要是个人，而不是畜生

本帖最后由 匿名 于 2020-5-9 20:04 编辑

对于家庭来讲怎么就是生意了，吃东西要付钱吧，租房不用付钱了吗。这根本不是风险不风险的问题，而是做人该 ...

租房子怎么不是做生意了。不付房租的租客是不道德。。但是就算把租客赶出去，现在这个情况你也找不到人住进来付房租啊。付不出饭钱就买房子，是自己杠杆太高，经济风险太大了！

租房子怎么不是做生意了。不付房租的租客是不道德。。但是就算把租客赶出去，现在这个情况你也找不到人住进 ...

妹子你哪天安家了财米油盐酱醋茶你在和大家讨论吧。很多人买房不是为了什么生意不生意，而是为了安家懂不懂，因为地税贵贷款多，为了分摊一点才租出去，给家人减轻压力，而不是给这些租霸找借口，我们走了你们房子也空了，你们也找不到人租，我赖在这边不是可以的吗。这就是道德败坏的想法，房东自己的房子空着也不想给垃圾人啊。 就像饭店就算有口吃的，我们分给真正有需要的人而不是那种可耻的租霸

别装逼了，你要是租房、月光族的话，你就不是这样放屁了啊！

你会说人话吗？你月光怪别人吗？我租房从来都不欠房东房租，我会尽所能的付我能付的钱！自己住不起就去找住的起的交的起租金的房子！不要因为疫情当借口刷无赖！我们是靠自己生存买房养家的！你这种老赖才是装逼！丢脸！

正常的老美是就算疫情不会不给房租，一有工作的房客失业也有失业金，二有头脑的就算疫情赖着住了过后会影响自己信用以后租不到房得不偿失。当然Z*F这种条款真是脑残，这样房东只会越来越严格的审查租客资质

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作为一个房东，房子是我的投资 我有正当理由保护我的投资+资产。就是因为租霸听的太多，所以我选择房客的时候会看3样，credit , criminal 和 eviction history. 还有收入。

现在是非常时期，没钱正常。可以共渡难关，但是起决于租客的态度，强盗逻辑肯定不行

你说的挺轻松的，那房东你就把房租也都报个人所得税吧！要不然搞死你

我是房东，我还真就报了。很多房东年尾都有报房租啊，这有什么不能报的，你到底懂不懂啊。想当租霸的人真可耻。

一付租金的可以report 信用机构作为late pay ? 可以介绍一下怎样做吗。这样大家可以抵制那些租霸。留下好租 ...

网上可以搜一下，三大信用卡公司都可以报，不过我记得得付费成为其中一个的会员之类的，网上有教怎么报的