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买房贷款
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最新回复:2020年2月27日 19点20分 PT
共 (19) 楼
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匿
匿名
大约 4 年
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 于 2020-2-26 09:08 编辑
贷款下不来,订金就没了? 贷款下不来的机率多大?都给了pre approval letter,为什么贷款还会下不来? 下不来找其它贷款机构还来得急吗?
问题有点多, 请懂得的人麻烦回答一下,谢谢了
另外买房一定要找律师吗? 贷款合同需要律师吗?这两个合同可以是同一个律师吗?律师很多类,一定要找房屋买卖律师吗?
匿
匿名
大约 4 年
2 楼
签合同可以说备注 贷款下不来 订金可以退 不可抗拒原因 又不是你的原因 有些买家会要求 这就是高峰期的时候 现金买家优先原因
匿
匿名
大约 4 年
3 楼
你们没有contingency吗?基本上除了几个房子特别抢手的地区比如曼哈顿,其他地区都会默认给contingency,贷款下不来购房合同就作废了 没有成本
虾
虾米2012
大约 4 年
4 楼
本帖最后由 虾米2012 于 2020-2-26 09:52 编辑
谁给你出的letter?骂他!
匿
匿名
大约 4 年
5 楼
问你中介啊,要中介干嘛,不就是帮你解决这些问题。
c
clairexia
大约 4 年
6 楼
贷款办不下来 就不能签contingency,就可以拿回定金
z
zheng1282
大约 4 年
7 楼
Preapproval letter 并没有多少效力,并不打包票你一定能拿到贷款. 上面写得很清楚,还取决于其他一些因素,比如估价,产权,借款人的信用和收入等等.
通常你有45天期限申请贷款,或者你再问问其他银行?
纽约州的房产买卖双方都有律师,宾州新泽西通常由地产经纪和产权调查公司充当中间人. 假设你有律师的话,你的律师会帮你解释所有贷款文件上的细节.
匿
匿名
大约 4 年
8 楼
问中介 你下offer的时候有没有说贷款下不来可以全额拿回定金。确实不一定能贷到款,因为贷款公司希望给你贷 但是另一方审核 会不很多问题
w
wu-tang
大约 4 年
9 楼
我买房的时候贷款下不来的话定金是可以退的,然后看州,有些州买房要律师有些不是必须。比如加州就不用律师
匿
匿名
大约 4 年
10 楼
1、你有loan contingency吗?有的话贷款下不来可以退订金的;
2、给approval letter了不代表一定能拿到贷款,underwriter决定能不能贷款给你;
3、若下不来要看是什么原因,如果是可以短时间内解决的因素,可以找别的lender,可以跟卖家签extension;
4、一定要律师,你没有中介吗?这些步骤中介都会安排
j
jennytiff
大约 4 年
11 楼
订金正常是会退回给你的
p
pandagoes喵
大约 4 年
12 楼
贷款不需要律师 合同需要律师 你可以赶紧多找几家贷款公司问问
m
myan12
大约 4 年
13 楼
购房最好找中介或者律师:
你现在情况:
1.问中介/律师你的loan contingency是否拿掉(如果没有拿掉可以拿回定金退出交易)
2. 找个高利率的先贷下来,过户后再重贷
3. .......(比较损,你拿不到钱卖家也拿不到钱,会拖很久)
S
Sally102938
大约 4 年
14 楼
拿不拿的回来定金要看contingency,当然,湾区基本都说我自愿remove contingency…
君
君茹小姐
大约 4 年
15 楼
preapproval根本不能代表什么 如果你交定金的时候有loan contingency就可以退定金 要不然就不退
b
byyy
大约 4 年
16 楼
preapproval letter只是妳的經紀幫妳略計income.. 等在你真正incontract的時候 進一步到underwriting的時候就很多手續了 全部都要看得很仔細 可能其中一個小問題都能導致你貸款失敗的 所以最好有loan contingency 一般15天左右 怎樣都能看到你loan approval的了 那樣才算安全一些
b
byyy
大约 4 年
17 楼
再找另一個銀行就看妳的seller能不能給你那麼多時間了 如果seller不同意 妳找到別的銀行也沒用 因為你都不夠時間了 你的seller一般都希望你在35天close的 甚至更早
S
Sean_Huang_D
大约 4 年
18 楼
訂金照理說是refundable的
貸款下來的機率要看你的財務狀況所以這個沒辦法回答
Pre approval看的是credit reports 跟自填的資料,貸款下不來表示償還能力不足 尤其看monthly debt to income ratio, sustainability of future income etc.
最終closing會有自備律師或是貸款公司請的律師在場簽寫文件最後提交法院
w
wpan
大约 4 年
19 楼
买房最好要找律师帮着看看条款,因为最初的合同一般是卖方草拟的。贷款合同不需要律师,一般是银行出具的;你要是不同意他们就不贷款给你。
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贷款下不来,订金就没了? 贷款下不来的机率多大?都给了pre approval letter,为什么贷款还会下不来? 下不来找其它贷款机构还来得急吗?
问题有点多, 请懂得的人麻烦回答一下,谢谢了
另外买房一定要找律师吗? 贷款合同需要律师吗?这两个合同可以是同一个律师吗?律师很多类,一定要找房屋买卖律师吗?
谁给你出的letter?骂他!
通常你有45天期限申请贷款,或者你再问问其他银行?
纽约州的房产买卖双方都有律师,宾州新泽西通常由地产经纪和产权调查公司充当中间人. 假设你有律师的话,你的律师会帮你解释所有贷款文件上的细节.
2、给approval letter了不代表一定能拿到贷款,underwriter决定能不能贷款给你;
3、若下不来要看是什么原因,如果是可以短时间内解决的因素,可以找别的lender,可以跟卖家签extension;
4、一定要律师,你没有中介吗?这些步骤中介都会安排
你现在情况:
1.问中介/律师你的loan contingency是否拿掉(如果没有拿掉可以拿回定金退出交易)
2. 找个高利率的先贷下来,过户后再重贷
3. .......(比较损,你拿不到钱卖家也拿不到钱,会拖很久)
貸款下來的機率要看你的財務狀況所以這個沒辦法回答
Pre approval看的是credit reports 跟自填的資料,貸款下不來表示償還能力不足 尤其看monthly debt to income ratio, sustainability of future income etc.
最終closing會有自備律師或是貸款公司請的律師在場簽寫文件最後提交法院