买房贷款

本帖最后由 匿名 于 2020-2-26 09:08 编辑

贷款下不来，订金就没了？ 贷款下不来的机率多大？都给了pre approval letter,为什么贷款还会下不来？ 下不来找其它贷款机构还来得急吗？

问题有点多， 请懂得的人麻烦回答一下，谢谢了

另外买房一定要找律师吗？ 贷款合同需要律师吗？这两个合同可以是同一个律师吗？律师很多类，一定要找房屋买卖律师吗？

签合同可以说备注  贷款下不来  订金可以退  不可抗拒原因  又不是你的原因  有些买家会要求  这就是高峰期的时候  现金买家优先原因

你们没有contingency吗？基本上除了几个房子特别抢手的地区比如曼哈顿，其他地区都会默认给contingency，贷款下不来购房合同就作废了 没有成本

本帖最后由 虾米2012 于 2020-2-26 09:52 编辑

谁给你出的letter？骂他！

问你中介啊，要中介干嘛，不就是帮你解决这些问题。

贷款办不下来 就不能签contingency，就可以拿回定金

Preapproval letter 并没有多少效力，并不打包票你一定能拿到贷款.  上面写得很清楚，还取决于其他一些因素，比如估价，产权，借款人的信用和收入等等.  
通常你有45天期限申请贷款，或者你再问问其他银行？
纽约州的房产买卖双方都有律师，宾州新泽西通常由地产经纪和产权调查公司充当中间人.  假设你有律师的话，你的律师会帮你解释所有贷款文件上的细节.

问中介 你下offer的时候有没有说贷款下不来可以全额拿回定金。确实不一定能贷到款，因为贷款公司希望给你贷 但是另一方审核 会不很多问题

我买房的时候贷款下不来的话定金是可以退的，然后看州，有些州买房要律师有些不是必须。比如加州就不用律师

1、你有loan contingency吗？有的话贷款下不来可以退订金的；
2、给approval letter了不代表一定能拿到贷款，underwriter决定能不能贷款给你；
3、若下不来要看是什么原因，如果是可以短时间内解决的因素，可以找别的lender，可以跟卖家签extension；
4、一定要律师，你没有中介吗？这些步骤中介都会安排

订金正常是会退回给你的

贷款不需要律师 合同需要律师 你可以赶紧多找几家贷款公司问问

购房最好找中介或者律师：
你现在情况：
1.问中介/律师你的loan contingency是否拿掉（如果没有拿掉可以拿回定金退出交易）
2. 找个高利率的先贷下来，过户后再重贷
3. .......（比较损，你拿不到钱卖家也拿不到钱，会拖很久）

拿不拿的回来定金要看contingency，当然，湾区基本都说我自愿remove contingency…

preapproval根本不能代表什么 如果你交定金的时候有loan contingency就可以退定金 要不然就不退

preapproval letter只是妳的經紀幫妳略計income.. 等在你真正incontract的時候 進一步到underwriting的時候就很多手續了 全部都要看得很仔細 可能其中一個小問題都能導致你貸款失敗的 所以最好有loan contingency 一般15天左右 怎樣都能看到你loan approval的了 那樣才算安全一些

再找另一個銀行就看妳的seller能不能給你那麼多時間了 如果seller不同意 妳找到別的銀行也沒用 因為你都不夠時間了 你的seller一般都希望你在35天close的 甚至更早

訂金照理說是refundable的
貸款下來的機率要看你的財務狀況所以這個沒辦法回答
Pre approval看的是credit reports 跟自填的資料，貸款下不來表示償還能力不足 尤其看monthly debt to income ratio, sustainability of future income etc.

最終closing會有自備律師或是貸款公司請的律師在場簽寫文件最後提交法院

买房最好要找律师帮着看看条款，因为最初的合同一般是卖方草拟的。贷款合同不需要律师，一般是银行出具的；你要是不同意他们就不贷款给你。