在加州购房大部分是用DRE （Department of Real Estate）一个名为文件Residential Purchase Agreement来开始的，这也是大家通常听到的Offer。你的经纪人（Realtor）说回去写个Offer说的就是这份文件。这份文件一共15页，其中罗列了十分详细的各种条款。一篇帖子没有办法全部讲完，今天先将其中一项内容，以后在慢慢把其他部分的解读再写出来。 今天讲第5页的13项，Title and investing 重点词 Preliminary report 初步报告 Disclose 披露 Subject to Escrow Holder 第三方保管公司 Grand Deed 房屋产权证明 Close of escrow （COE） Escrow instruction 托管指示 这部分的内容大意为在14段里提到的时间段内，买家会收到来自卖家（通常7天内）提供的关于产权的初步报告（Preliminary report）。 以前都是在过户之前产权公司才做这个报告，现在为了避免浪费买卖双方的时间和金钱，提前对产权进行调查以便买家尽早决定是否要继续进行交易。 同时卖家有义务向买家披露任何有可能影响产权的事项。 需要特别注意的事，产权的持有方式有很多种，下次找个机会再做介绍。具体要如何持有产权具体建议咨询律师或专业人士，因为不同的产权持有方式在税务方面也有一定的影响，作为经纪人并无法给出具体建议。 最后通常卖方会付费安排产权公司出具一个ALTA/CLTA Homeowner’s policy of Title Insurance, 这就是通常我们说的产权保险。如果是现金非贷款的买家，通常不需要买这个，只有在贷款的情况下，lender可能会要求贷款人购买这个policy。
今天讲第5页的13项，Title and investing
重点词
Preliminary report 初步报告
Disclose 披露
Subject to
Escrow Holder 第三方保管公司
Grand Deed 房屋产权证明
Close of escrow （COE）
Escrow instruction 托管指示
这部分的内容大意为在14段里提到的时间段内，买家会收到来自卖家（通常7天内）提供的关于产权的初步报告（Preliminary report）。 以前都是在过户之前产权公司才做这个报告，现在为了避免浪费买卖双方的时间和金钱，提前对产权进行调查以便买家尽早决定是否要继续进行交易。
同时卖家有义务向买家披露任何有可能影响产权的事项。
需要特别注意的事，产权的持有方式有很多种，下次找个机会再做介绍。具体要如何持有产权具体建议咨询律师或专业人士，因为不同的产权持有方式在税务方面也有一定的影响，作为经纪人并无法给出具体建议。
最后通常卖方会付费安排产权公司出具一个ALTA/CLTA Homeowner’s policy of Title Insurance, 这就是通常我们说的产权保险。如果是现金非贷款的买家，通常不需要买这个，只有在贷款的情况下，lender可能会要求贷款人购买这个policy。