楼主 (北美微论坛)
现在的曼哈顿地产市场是强势的买家市场，已是众所周知的秘密。如果卖家不想看着自己的房屋因为标价过高而在市场上徘徊3年以上，那么应该怎么调整自己的心态，接受现实，从而更快速地成交呢？ 先来看一看高端合作公寓（Co-op）的例子。上东区Lenox Hill 730 Park Avenue #1/2A 5室5卫户型。 
2017年1月Corcoran公司代理上市，要价$675万，没有吸引到任何买家。2018年9月换成另外一家地产公司Sotheby’s代理 ,先是要价$450万，这个价跟最后成交价一致。猜不到什么原因两个月以后又调价到$550万。随之而来的是2019年1月降价到$495万，又继续在市场上徘徊，又过了半年到了2019年9月中旬，降价到$450万。终于，在今年1月中旬，以$450万价格成交了。从2017年1月进入市场，到2020年1月交易结束，历时3年。 
不仅仅是高端合作公寓(Co-op), 高端康斗（condo）也面临着定价太高而不得不连续降价的问题。279 Central Park West #9B 三室四卫 
2018年8月以$825万要价上市，一直到一年半以后2019年12月底以$540万的价格卖出，每隔半年降价一次，降幅在7%，9%和15%. 而根据相关记录显示，卖家在2015年以$740万买入，再到2019年12月底$540万卖出，不得不承担27%的损失。 
降价不仅发生在高端公寓市场，曼哈顿标价在$100万到$200万之间的合作公寓和康斗，2019年83%都有降价，对比2018年的数据，有79%的公寓在降价。 位于金融区的421g减税楼盘 15 Broad St #924, 面积为1500平方英尺（约为139平米），2018年11月以$187.5万进入市场，历时五次降价，到2019年12月30日，以$137.5万成交。 
从数据上来看，截止2020年1月22日，市场上在售房屋跟要价相比，降幅为9%，比去年同期的8%有所增长。不管是地产经纪人，还是卖家，故意标价过高，之后再狠狠降价赢取市场关注这种做法不一定是个好策略。降价通常第一给人带来的印象是品质的减损。第二，连续好几次降价，买家在交易过程自然占上风，他们便知道了卖家需要卖。 中城亿万富翁大道上屡屡刷新纪录的成交数字也给有些卖家带来了一种错觉，觉得富豪买家遍地都是，一抓一大把。事实上呢？没有这回事。很多时候卖家和经纪人因为标价问题而争论不休。除非卖家是在市场最高点2015年或者2016年买入，即使降价，卖家依然获利。有经纪人评论道：“卖家其实并没有任何损失，只因一个‘贪’字。” 除了降价的选择，很多不是非常着急要卖房的卖家选择了暂时退出市场。 现在很多卖家都回归了理性。通常来说卖家经纪人会给出三种标价模式: 高，中，低。过去很多卖家都会采取高标价的策略，有时会提价20%. 而现在更多人选择了采取中间价位的标价模式。 那怎么来判断一个房子是否标价合理呢？有这么一说。第一次公展日（open house）会有20个潜在买家慕名而来，第二次会有5个，到第五次有3个，那接着就会有签好的合同。
2017年1月Corcoran公司代理上市，要价$675万，没有吸引到任何买家。2018年9月换成另外一家地产公司Sotheby’s代理 ,先是要价$450万，这个价跟最后成交价一致。猜不到什么原因两个月以后又调价到$550万。随之而来的是2019年1月降价到$495万，又继续在市场上徘徊，又过了半年到了2019年9月中旬，降价到$450万。终于，在今年1月中旬，以$450万价格成交了。从2017年1月进入市场，到2020年1月交易结束，历时3年。 不仅仅是高端合作公寓(Co-op), 高端康斗（condo）也面临着定价太高而不得不连续降价的问题。279 Central Park West #9B 三室四卫 2018年8月以$825万要价上市，一直到一年半以后2019年12月底以$540万的价格卖出，每隔半年降价一次，降幅在7%，9%和15%. 而根据相关记录显示，卖家在2015年以$740万买入，再到2019年12月底$540万卖出，不得不承担27%的损失。 降价不仅发生在高端公寓市场，曼哈顿标价在$100万到$200万之间的合作公寓和康斗，2019年83%都有降价，对比2018年的数据，有79%的公寓在降价。 位于金融区的421g减税楼盘 15 Broad St #924, 面积为1500平方英尺（约为139平米），2018年11月以$187.5万进入市场，历时五次降价，到2019年12月30日，以$137.5万成交。 从数据上来看，截止2020年1月22日，市场上在售房屋跟要价相比，降幅为9%，比去年同期的8%有所增长。不管是地产经纪人，还是卖家，故意标价过高，之后再狠狠降价赢取市场关注这种做法不一定是个好策略。降价通常第一给人带来的印象是品质的减损。第二，连续好几次降价，买家在交易过程自然占上风，他们便知道了卖家需要卖。 中城亿万富翁大道上屡屡刷新纪录的成交数字也给有些卖家带来了一种错觉，觉得富豪买家遍地都是，一抓一大把。事实上呢？没有这回事。很多时候卖家和经纪人因为标价问题而争论不休。除非卖家是在市场最高点2015年或者2016年买入，即使降价，卖家依然获利。有经纪人评论道：“卖家其实并没有任何损失，只因一个‘贪’字。” 除了降价的选择，很多不是非常着急要卖房的卖家选择了暂时退出市场。 现在很多卖家都回归了理性。通常来说卖家经纪人会给出三种标价模式: 高，中，低。过去很多卖家都会采取高标价的策略，有时会提价20%. 而现在更多人选择了采取中间价位的标价模式。 那怎么来判断一个房子是否标价合理呢？有这么一说。第一次公展日（open house）会有20个潜在买家慕名而来，第二次会有5个，到第五次有3个，那接着就会有签好的合同。