美国家庭结构变化对购买房屋的影响

kristine123
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从2000年到2015年,美国无住房家庭有730万,这意味着全国各地的家庭都在为寻找负担得起和可用的住房而苦苦挣扎。这一短缺覆盖了22个州和哥伦比亚特区。2019年人口年增幅最大的州是德克萨斯州(居民增加36.7万人)和佛罗里达州(增加23.3万人)。人口较少的州可能不会有如此大的净增长,但可能会迅速增加百分比。内华达州和爱达荷州2019年的年人口增长率超过1.7%,是美国各州中增长速度最快的。2019年只有9.8%的美国人重新定居,这是1947年以来的最低水平。为什么?千禧一代似乎是由于住房短缺和就业限制而没有变动的,而老龄化人口不愿意迁移或根本负担不起。在某些地区,一些更大、更贵、更不时髦的房子很难出售。 2019年11月就业增长强劲于预期的情况下,占总收入人口的25%的最低收入者工资同比增长4.5%,占总收入人口的25%的最高收入者的工资增长2.9%。失业率下降到3.5%,是1969年以来的最低水平。 截至2020年1月2日的一周内,30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.72%,比前一周下降了两个基点。15年期固定利率房贷下降三个基点,平均为3.16%。与此同时,5年的可调整利率的抵押贷款增加了一个基点,平均为3.46%。总体而言,2020年开始,抵押贷款利率比2019年初低约80个基点。 2018年,1月是美国最大的100个房地产市场的最繁忙三个月中的一个月。今年的预期是,一月份将是更多市场中最强劲的一个月。 在过去,当一个卖房子的人问我他们是否应该在卖房子之前翻新他们的房子时,我总是响亮的回答“不!”。我总是觉得,一个干净整齐,配有艺术品味的家居,创造了一个良好的氛围,这是购房人对房子的憧憬。我觉得卖房人选择未来买家可能或可能不喜欢的装饰和固定装置的风险太高,成本太高。有时这一决定也是基于成本。不仅仅是工作的成本,而是资金成本。 今天,在一个未翻新住房的价格劣势(不是每个地方)不断增长的世界里,我对这个问题有不同的感觉。所以今天,当我看到一个看起来很糟糕的浴室时,我回答了是否要以不同的方式翻新它的问题。溢价买家愿意支付一个管道翻新的地方,导致我建议客户在出售前进行管道翻新。有时一个更简单的,装饰性的翻新就足够了。虽然这对一些人来说是不可能的,但这无疑是值得考虑的事情,特别是来自Compass Bridge的无息贷款。虽然一个管道翻新可能不会带来很大的溢价,但很可能会加速销售,而且大多数时候买家确实愿意支付更多的费用,这样以后他们就不用再做这项工作。以及他们在买房后不需要翻修资金的情况下抵押整个房产的能力(一个金额巨大的房屋翻新不包括在内)。 上面的例子告诉我,我们大家都应该以实际经验、数据和事实为基础,对改变我们的观点和意见持开放态度。情感和感情很重要:准确的数据和事实往往是可靠得多的晴雨表。 如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要咨询,请和陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。 陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2018 年共成交1千5百万,有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
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