【万能小哥】回顾2019纽约住房市场：租房市场坚挺！

本帖最后由 NY万能小哥 于 2020-1-5 11:51 编辑

纽约租房，一直都是个艰难的话题......租金贵，条件多，2019 还多了一个的纽约州新租房法，变着法子多交钱给保险公司，又为难房东。
且看前彭博商业周刊副主编詹涓对于2019纽约租房市场的分析——


2019：纽约房租创下历史新高

根据StreetEasy网站 2019年10月的市场报告，纽约租房者正面临一个竞争异常激烈的租房季节，房东提供的折扣越来越少，租金也在以创纪录的速度增长。

原因可能与房东知道潜在买家仍在观望房市，因此选择在此期间租房有关，这样一来，房东此时在房租方面的议价空间就会大增。

租金削减的比例通常在每年的这个时候达到峰值——但今年的情况有点特殊，房东都不肯打折了。

布鲁克林的房东提供的折扣最少，
只有17%的出租房租金有折扣，
比去年10月下降了3.1个百分点。

在皇后区，这一数字降至18.1%，
比上年下降1.9个百分点。

在曼哈顿，23.4%的房子租金提供折扣，
较去年下降近1个百分点。

缺乏折扣，直接导致租金高——在布鲁克林、皇后区和曼哈顿这三个区，租金都达到了历史新高。

布鲁克林涨幅最大，上涨4.3%，至2,720美元。皇后区和曼哈顿紧随其后，上涨3.4%和3.1%，分别创下2,202美元和3,315美元的历史新高。

在所有公寓中，一居室公寓在这些行政区的涨幅最大，上涨9.1%至3,438美元。

来看这三个区具体情况：

2019关键发现——曼哈顿

租金创历史新高。
曼哈顿租金指数上涨3.1%，
至3,315美元。
上西区次级市场租金升幅最大，
达3,415元，增幅为3.0%。

在上东区，
房东提供的折扣较少，
比去年下降了2.0个百分点。

曼哈顿下城是最贵的次级市场，
一居室租金的中位数达到了3,900美元，
上涨了8.3%。

2019年关键发现——布鲁克林

租金以2015年以来最快的速度上涨。

租金指数上涨4.3%，
至2,720美元，
为纽约市增长最快的水平。
布鲁克林北部的租金涨幅最大。

布鲁克林北部的一居室租金飙升，
租金中值上涨了19.1%，
至3,200美元。
如此涨幅，
可能跟取消全线停运整修地铁L线，
导致周边房价反弹有关。

2019年关键发现——皇后区

租金创历史新高。
租金指数创下新高，
达到了2,202美元，
比去年上涨了3.4%。
皇后区中部的租金涨幅在该区最高。

一居室租金中位数上升。
该地区的房东将一居室公寓的要价提高了3.9%，
租金中位数达到了1,975美元。

StreetEasy的经济学家Nancy Wu总结2019的纽约租房市场的时候，这样说：

“我们今年看到租房需求激增，这意味着房东们在这个冬季不必那么卖力地招租了。想在今年冬天签新租约的纽约人要做好打算：谈判会更加艰难，让步会更少，而且一旦找到合适的公寓，要做好搬家的准备。”

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在此，我祝大家在这个高难度的租房时节，可以租到好房，并且不一定非要在租房的时候，把眼光只局限于纽约常租的三大区 1，NJ 不受新租房法影响，不用强制买担保，适合年轻人；
2，长岛高档社区比如大小 颈 ，社区优秀，学区优质，适合家庭； 如果想要更多建议，或者推广您的房产，也欢迎联系NY万能小哥：