无美国身份？一样贷款买房！美国房贷常见问题解答

常见提问：

非美国居民可以申请房贷吗？

要做哪些准备？

申请房贷流程是什么？

美国买房


1.没有美国身份，在美国买房可以申请房屋贷款吗？
可以！众所周知，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。所以在房贷利率较低的时候，海外购房者不妨可以考虑贷款买房。

2. 贷款购房，需要人在美国吗？
不一定。不同银行和贷款公司有不同的政策。有些银行需要请申请人到美国进行面试。有些重要文件签署也可以办理委托授权签字(POA, power of attorney)。

3. 申请外国人购房贷款，首付需要多少？房贷利率多少？
首付至少30% – 50%。贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。通常首付比例达到50%以上的购房者很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在4.5% – 6%之间，具体视不同年限和项目而定。

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4. 海外购房者申请房屋贷款需要哪些准备？
通常，贷款银行或贷款公司要求以下证明：

收入证明（包含工资、职位、在职时间等证明。）
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信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录。）

海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明：有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，以及高额存款来源说明。）

5. 在美国贷款买房的流程是什么？
在美国贷款买房的流程一般为：

A. 获得贷款资格预批信。

贷款银行或贷款机构会根据申请人提交的上述证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。申请人可以向有意向的贷款银行或机构（可以不止一家）申请预批准信，也可以参考房贷中介，确定预算和价位。

B. 挑选房屋和房产中介。

C. 选中房屋，下单。

D. 申请房屋贷款。

E. 贷款通过后，房屋检查、保险、过户。

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6. 贷款费用要多少？
通常为贷款金额的1% – 2%。

7. 整个贷款过程要多久呢？
一般需要35–60天。视具体情况而定。  
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