【纽约楼市快报】长岛市(LIC)楼市 2019第三季度回顾:风...

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【纽约楼市快报】长岛市(LIC)楼市 2019第三季度回顾:风景这边独好
亚马逊年初的爽约,是否改变了皇后区长岛市的楼市? 简短版回答:LIC,风景依旧独好。 为什么?继续看: 一年前,亚马逊宣布计划将其第二个北美总部的一部分搬到长岛市,一时间引爆 LIC 的商业地产和投资置业的风潮;近年初,情人节科技巨头爽约,一张分手信,吓得两月底LIC无论是新房还是二手房市场,销量停滞。 亚马逊风波一周年之际,各大媒体纷纷回到亚马逊 (图:华尔街日报) 近期,值此亚马逊风波发生一周年之际,各大主流地产媒体纷纷报道回访 LIC 楼市,再次,我们美窝房产也带大家总结消化一下,LIC这一年都经历了啥。 住房地产:稳步成为百万社区 Zillow 旗下的权威地产数据网站StreetEasy的经济学家南希·伍(Nancy Wu)在一份声明中说:“(不管亚马逊来不来)一成不变的是,该地区最近的和计划中的住宅建筑数量之大,远远超出了亚马逊的计划。” “去年这个时候,附近的房价就已经以比城市其他地区更快的速度上涨,我们已经看到这种趋势一直持续到2019年。”一句话,在亚马逊风波之前,该地区的楼市就已经一片火热。 综合StreetEasy和华尔街日报的数据表明,在2019年第三季度,LIC的商品房标价中位数约为105万美元,同比2018年去年增长了7.5%;LIC的房价成交价中位数对比去年上涨了7.7%,两居室以上大户型公寓的热度持续走高;LIC的房租中位数为每月3300美元,同比2018年增长了5.7%。 要知道,第三季度曼哈顿的总体社区数据表现,远远没有这么好看: 曼哈顿下城所有社区房价标价中位数为约198万美元,对比去年只涨1.7%,成交价中位数下降7.1%;曼哈顿中城所有社区房价标价中位数对比去年下降4.5%,成交价中位数下降1.2%;曼哈顿上东区,标价中位数上涨1.4%,成交价中位数下降1.8%。 放眼整个曼哈顿的一级社区,只有上西区标价中位数上涨了9.3%,到179万,但是成交价格中位数只有99万,对比去年下滑17.4%,有价无市。 LIC 的房产数据,第三季度比曼岛的好看一些 (图:StreetEasy Data) StreetEasy的南希预测道:“随着人们对该地区(LIC)日益增长的兴趣和持续的建设,我们预计房价将继续攀升。” 在纽约的房地产界,有这样一个说法,如果一个社区它的房价成交价的中位数超过100万美元,那么这个社区就是“百万社区”——现在看来,就算亚马逊爽约,但该地区也继续稳步走在皇后区第一个“百万社区”的路上。 (图:2019年 LIC 航拍) 商业地产:三倍速增长,价格继续保持高性价比 就算亚马逊爽约,但LIC的商业地产凭借其相对低的价格,和充足的新写字楼库存,快速走出阴影,持续吸引大小公司——权威商业地产公司Cushman&Wakefield 数据表明,企业们在2019年前三季度在LIC 租下来的商业地产,比2018年同期的300% 还要多!而根据商业地产咨询公司 B6 Real Estate Advisors的数据,商业写字楼的销量提升了9%。 掌管 LIC 地标性写字楼花旗集团大楼的地产开发商Savanna去年在亚马逊风波之初,各种对亚马逊示爱,联手花旗集团,出清花旗大楼,腾出了100万平方英尺的写字楼空间,给亚马逊 HQ2 让路——结果新闻爆出,很多人都为 Savanna 这下麻烦了。然而事实证明,这样的写字楼,不止有亚马逊或者花旗集团才有能力租下来:Centene Corp还有 Altice USA 相继签约或者续约,补全了大部分空位。 LIC 商业地产的空置率从2018年的18.4%,回落到了14.7%,折射了强劲的市场需求。而随着主要写字楼,比如铁狮门的JACX的陆续建成,市场上的写字楼的租金价格,也保持在了一个比较稳定的点:每平方英尺40.65美元。 (图:LIC 的 Downtown 感,也越来越强了,上面渲染图里,只有中间那一个写字楼,还没有建起来) (图:5年间,LIC 天际线被重新定义,现在最高的建筑物已经不是花旗大厦,而是Skyline Tower) 好了,现在是不是对LIC的楼市有了大致的印象了呢?想要投资置业 LIC,不管是商业地产、房产买卖,还是先租一套这里的新晋公寓楼,尽可联系我们,我们和您在 LIC 一起成功! 了解购买方式及流程 专业律师团队协助完成讲解合同+过户服务, 可以个人或公司名义购买,包括成立公司服务 可帮助对接国际贷款 知名地产媒体 Curbed 报道 100%成功率,最多可贷房价70% 买家无需支付佣金,纽约佣金均为卖方支付
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