想问问群里的各位大神，refinance到底合适吗？

本帖最后由 匿名 于 2019-11-14 19:30 编辑

更新：谢谢大家，看来有点不太划算。尤其是可能近五年还会把房子卖掉。


去年12月买的房，贷款25万，现在还了快一年，每个月还2200左右，15年，当时利率是4。现在想看看refinance，利率是3.375，每个月需要还2050左右，重新贷15年。refinance需要交500左右。我怎么也算不过来到底合不合适，想问问大家。谢谢啦

本帖最后由 Kenneth999 于 2019-11-14 17:25 编辑

1) 2200 x 12(月) x 15(年) = 396,000
2) 2050 x 12(月) x 15(年) = 369,000 加 500 再加 26,400 (已交的貸款）= 395,900

你覺得呢？還沒算把利息能抵稅的部分

我的計算，大慨1% below your current mortgage 才值得！現在才0.625% ... 不值！

1) 2200 x 12(月) x 15(年) = 396,000
2) 2050 x 12(月) x 15(年) = 369,000 加 500 再加 26,400 (已交的貸 ...

??????? 你这算法不对吧...LZ要先说明两点1. refi之后你交了一年的钱怎么算? 放到refi cost 里面吗 还是取出来了,你的LTV, principal变多变少保持一样? ? 2.这一年你的房子有升值吗?  这没算进去吗?

本帖最后由 Kenneth999 于 2019-11-14 19:57 编辑

??????? 你这算法不对吧...LZ要先说明两点1. refi之后你交了一年的钱怎么算? 放到refi cost 里面吗 还是取 ...

我不太清楚，我只是觉得用總数算。如果每个月要给2,200那什么都不变，180个月后我附了396000. 如果重贷，每个月給2,050 , 180个月后是369,000，加上500 refin cost, 再加上之前已经给了的一年 26400 (2200x12) 变成395,000 了（因为從十四年的贷重新变回十五年，以前的一年白给了）。当然我自己这样是不对，但從大数，该是这样看吧？说升值，不卖的前提，这是沒意义的？？